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       昨日召開的(de)中(zhong)央政(zheng)治(zhi)局會議分析研(yan)究了(le)當前(qian)經(jing)濟形勢(shi)，部(bu)署(shu)了(le)下半(ban)年經(jing)濟工作。其中(zhong)，涉及房(fang)地產的(de)內(nei)容有一(yi)句話(hua)，即(ji)“要(yao)穩定(ding)(ding)房(fang)地產市(shi)(shi)場，堅(jian)持政(zheng)策連續性穩定(ding)(ding)性，加快建立長效(xiao)機(ji)制”。對此，接受證券時報(bao)采訪的(de)業(ye)內(nei)人士認(ren)為，這(zhe)句話(hua)內(nei)涵指向比較明確(que)，傳遞出目前(qian)去庫(ku)存(cun)壓力已經(jing)不大，重(zhong)點(dian)還是要(yao)穩定(ding)(ding)房(fang)地產市(shi)(shi)場。

      上海易居房地(di)產研究院副(fu)院長楊(yang)紅旭接受證券(quan)時報記者采訪(fang)時表(biao)示(shi)，這(zhe)句話(hua)是(shi)在“三去(qu)(qu)(qu)一降一補”里(li)面提出(chu)來的(de)，這(zhe)次沒提去(qu)(qu)(qu)庫(ku)存，而是(shi)重(zhong)點講了“政策要(yao)連續(xu)穩(wen)定(ding)”，這(zhe)就透露(lu)出(chu)一個信號，即目前去(qu)(qu)(qu)庫(ku)存的(de)壓力已經(jing)不大了，重(zhong)點還(huan)是(shi)要(yao)穩(wen)定(ding)房地(di)產市場(chang)。“穩(wen)定(ding)”的(de)意思是(shi)過去(qu)(qu)(qu)半(ban)年(nian)到(dao)一年(nian)過熱的(de)房地(di)產市場(chang)需要(yao)降溫。

       楊紅旭認(ren)為，“堅持(chi)政策連續性穩(wen)定(ding)性”表明了目前(qian)部(bu)分(fen)城市的(de)調控(kong)政策還不(bu)能(neng)放松(song)，還要維持(chi)一(yi)段時間，至(zhi)少到今(jin)年年底不(bu)會發生(sheng)大的(de)變(bian)化。“之(zhi)前(qian)有(you)開發商和個(ge)(ge)人覺得開完大會之(zhi)后，四季度(du)調控(kong)會放松(song)，按照這個(ge)(ge)口徑，估計(ji)四季度(du)也不(bu)會放松(song)，仍保持(chi)基本的(de)穩(wen)定(ding)。”他說，至(zhi)于明年是否(fou)會放松(song)就不(bu)好說了，如果(guo)市場低(di)迷(mi)到一(yi)定(ding)程度(du)可能(neng)會放松(song)。

    “說完要(yao)堅持政策連續(xu)性穩定性后(hou)，緊接(jie)著說加快(kuai)建(jian)立長效(xiao)機(ji)制(zhi)，這表明調(diao)控(kong)政策要(yao)穩定要(yao)連續(xu)，要(yao)一直(zhi)等(deng)(deng)到長效(xiao)機(ji)制(zhi)的出臺（除了市場降溫(wen)這個因(yin)素(su)外）。目(mu)前抑(yi)制(zhi)部分(fen)城(cheng)市過熱的調(diao)控(kong)會一直(zhi)抑(yi)制(zhi)著，然后(hou)跟這個長效(xiao)機(ji)制(zhi)有一個銜(xian)接(jie)，之后(hou)等(deng)(deng)到部分(fen)城(cheng)市房價跌幅比較明顯，樓市降溫(wen)到一定程度(du)，部分(fen)短期的調(diao)控(kong)政策如限價、限購(gou)、限貸可能就會放松(song)。”楊紅旭說。

      另一位不(bu)愿透(tou)露(lu)姓名的業內專家接受證券(quan)時報記者采訪時也表示，這句(ju)話意味著(zhu)現(xian)行(xing)的調控政(zheng)(zheng)策不(bu)會(hui)放松，長效機制(zhi)的建立(li)還要(yao)加快。當前房地產市場的穩定(ding)是最(zui)重要(yao)的，考(kao)慮到與長效機制(zhi)的銜接作用，在稅收等替代性措施(shi)出(chu)臺(tai)后，行(xing)政(zheng)(zheng)性措施(shi)會(hui)逐步弱化。

   “過去的(de)房(fang)(fang)(fang)地(di)產(chan)調控更多是短(duan)期政策，所以經常因為經濟(ji)走勢不同而出(chu)現波動。政治局會議提出(chu)加(jia)快建立(li)(li)長(chang)(chang)效(xiao)(xiao)機制(zhi)(zhi)，意味著房(fang)(fang)(fang)地(di)產(chan)市場(chang)發展不能只(zhi)靠一時(shi)的(de)應(ying)急調控政策，關(guan)鍵是要(yao)完善(shan)長(chang)(chang)期制(zhi)(zhi)度建設，包括鼓(gu)勵租賃(lin)等長(chang)(chang)期政策有望加(jia)快落地(di)。”中(zhong)原地(di)產(chan)首(shou)席分析師張(zhang)大偉說，建立(li)(li)房(fang)(fang)(fang)地(di)產(chan)平穩健康發展的(de)長(chang)(chang)效(xiao)(xiao)機制(zhi)(zhi)，關(guan)鍵要(yao)處理(li)好住房(fang)(fang)(fang)消費和投資(zi)、房(fang)(fang)(fang)地(di)產(chan)和經濟(ji)增(zeng)長(chang)(chang)的(de)協調關(guan)系，另外(wai)必須降低房(fang)(fang)(fang)地(di)產(chan)的(de)投資(zi)屬性、回歸居住屬性。他認為，從政策預期看(kan)，下一步應(ying)加(jia)快住房(fang)(fang)(fang)、土(tu)地(di)供(gong)應(ying)、房(fang)(fang)(fang)地(di)產(chan)稅(shui)收、租賃(lin)等制(zhi)(zhi)度，以長(chang)(chang)效(xiao)(xiao)機制(zhi)(zhi)引導市場(chang)穩預期。

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