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25日，北京(jing)土(tu)拍市場(chang)迎(ying)來3宗自(zi)住(zhu)房地(di)塊(kuai)(kuai)競拍，地(di)塊(kuai)(kuai)分別位于大興、昌(chang)平(ping)、平(ping)谷。三地(di)塊(kuai)(kuai)總建(jian)筑控制規模220879平(ping)方米，總價(jia)27.445億(yi)元。這3宗地(di)塊(kuai)(kuai)成交(jiao)后，北京(jing)年(nian)內自(zi)住(zhu)房地(di)塊(kuai)(kuai)成交(jiao)達(da)到了135.33萬平(ping)米，按照(zhao)2017年(nian)自(zi)住(zhu)房平(ping)均成交(jiao)單(dan)套87平(ping)米計算，大約能提供1.55萬套自(zi)住(zhu)房。

　　昨日(ri)下午，北(bei)京土拍市場迎來3宗自(zi)(zi)住(zhu)房(fang)(fang)地(di)塊(kuai)(kuai)競(jing)拍，地(di)塊(kuai)(kuai)分別位于(yu)大興、昌平、平谷。三(san)地(di)塊(kuai)(kuai)總建(jian)筑控(kong)制規模220879平方(fang)米(mi)(mi)，總價(jia)27.445億元(yuan)(yuan)。三(san)宗地(di)塊(kuai)(kuai)“居住(zhu)建(jian)筑規模全部建(jian)設”自(zi)(zi)住(zhu)型商品住(zhu)房(fang)(fang)且均為全裝(zhuang)修交房(fang)(fang)。大興黃村地(di)塊(kuai)(kuai)限價(jia)為29000元(yuan)(yuan)每(mei)(mei)平方(fang)米(mi)(mi)，昌平北(bei)七家地(di)塊(kuai)(kuai)限價(jia)27000元(yuan)(yuan)每(mei)(mei)平方(fang)米(mi)(mi)，平谷區馬坊鎮15500元(yuan)(yuan)每(mei)(mei)平方(fang)米(mi)(mi)。如果以(yi)90平方(fang)米(mi)(mi)的(de)套(tao)均面積計(ji)算，新(xin)成(cheng)交的(de)3宗地(di)塊(kuai)(kuai)大概(gai)可以(yi)供應約2300套(tao)自(zi)(zi)住(zhu)房(fang)(fang)。

　　最(zui)終(zhong)，大興區黃村(cun)鎮地(di)(di)(di)(di)塊被保利地(di)(di)(di)(di)產以14.65億(yi)(yi)元近底價(jia)成(cheng)交，溢(yi)(yi)價(jia)率(lv)(lv)僅1%；昌平區北七家鎮地(di)(di)(di)(di)塊被未來(lai)科技(ji)城以22.2億(yi)(yi)元拿下，溢(yi)(yi)價(jia)率(lv)(lv)27%；平谷(gu)區馬坊鎮地(di)(di)(di)(di)塊則被保利地(di)(di)(di)(di)產以3.78億(yi)(yi)元收(shou)入(ru)囊(nang)中，溢(yi)(yi)價(jia)率(lv)(lv) 2.16 %。三宗地(di)(di)(di)(di)塊的溢(yi)(yi)價(jia)率(lv)(lv)都不高。

　　據(ju)了(le)解，參與大(da)(da)興區黃(huang)村鎮DX00-0102-0802地(di)塊拿地(di)的房企共有3家，分別是金融街(jie)、中海、保利。截至(zhi)網上報(bao)價(jia)(jia)結(jie)束時間，該地(di)塊接到三次報(bao)價(jia)(jia)，最(zui)終保利以最(zui)高報(bao)價(jia)(jia)14.65億元獲得。 國土局公告顯(xian)示，本次出讓宗地(di)居住(zhu)建筑(zhu)規模全部建設(she)“自(zi)住(zhu)型商品住(zhu)房”，銷售限價(jia)(jia)為29000元每平方(fang)米（含全裝修費用）。據(ju)悉，該地(di)塊位于大(da)(da)興區黃(huang)村鎮飲馬井、義和莊(zhuang)村。具體四至(zhi)為：東(dong)至(zhi)錦(jin)華北路(lu)(lu)，南至(zhi)義錦(jin)路(lu)(lu)，西至(zhi)規劃縱五路(lu)(lu)，北至(zhi)永華路(lu)(lu)。

　　昌(chang)平區北(bei)七家(jia)鎮009地(di)塊(kuai)位于昌(chang)平區北(bei)七家(jia)鎮。具體四至(zhi)(zhi)為(wei)：東(dong)至(zhi)(zhi)東(dong)三旗(qi)東(dong)路，南至(zhi)(zhi)東(dong)三旗(qi)二街，西至(zhi)(zhi)東(dong)三旗(qi)中路，北(bei)至(zhi)(zhi)東(dong)三旗(qi)一街。據(ju)了解，該(gai)地(di)塊(kuai)共有4家(jia)房企以(yi)及聯合(he)體參(can)與競(jing)拍，分別為(wei)：未來科技城、首(shou)創、首(shou)開+保利(li)、國瑞+金科。最終，經過24輪激烈競(jing)拍，未來科技城以(yi)22.2億元(yuan)獲得該(gai)地(di)塊(kuai)，溢(yi)價率(lv)27%，樓面價22751元(yuan)每(mei)平米。

　　平(ping)谷區(qu)馬(ma)(ma)坊鎮梨(li)(li)羊村PG05-0108-0001地(di)塊，該(gai)(gai)地(di)塊位(wei)于平(ping)谷區(qu)馬(ma)(ma)坊鎮梨(li)(li)羊村。具體(ti)四至為：東(dong)至規劃金(jin)平(ping)北路(lu)西側道路(lu)紅(hong)線(xian)，南(nan)至規劃道路(lu)和馬(ma)(ma)坊鎮府前街北側紅(hong)線(xian)，西至金(jin)平(ping)西路(lu)東(dong)側道路(lu)紅(hong)線(xian)，北至小梨(li)(li)路(lu)道路(lu)南(nan)側紅(hong)線(xian)。該(gai)(gai)項目(mu)包括了居(ju)住、商業和辦(ban)公(gong)，其(qi)中(zhong)居(ju)住建(jian)筑(zhu)全部(bu)建(jian)設自住房。競拍(pai)現場共有4家(jia)房企以(yi)及聯合體(ti)參與競拍(pai)，分別為保利(li)、石榴、首創置(zhi)業、東(dong)亞。最(zui)終，該(gai)(gai)地(di)塊被保利(li)地(di)產以(yi)3.78億元收入囊中(zhong)，溢價率 2.16 %。

　　中原地(di)產首(shou)席分析(xi)師(shi)張大偉表(biao)示(shi)，從成交情況看，相比(bi)之(zhi)前(qian)自住(zhu)房地(di)塊平(ping)均(jun)溢價(jia)率35%，當日成交的3宗地(di)價(jia)溢價(jia)率只有(you)一宗為27%，其他均(jun)接近底(di)價(jia)成交。

　　樓(lou)市成(cheng)(cheng)交(jiao)逐漸降(jiang)溫，房(fang)(fang)企拿(na)地(di)積極性有所降(jiang)低。這3宗地(di)塊(kuai)成(cheng)(cheng)交(jiao)后，北京年內(nei)自(zi)住房(fang)(fang)地(di)塊(kuai)成(cheng)(cheng)交(jiao)達(da)到了135.33萬平米。按(an)照2017年自(zi)住房(fang)(fang)平均成(cheng)(cheng)交(jiao)單(dan)套87平米計算，大約能提供(gong)1.55萬套自(zi)住房(fang)(fang)，自(zi)住房(fang)(fang)的供(gong)應將在2017年四季度(du)開始逐漸有一個爆發。

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