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　　資料圖：置業顧問向民眾推薦商品房戶型。 中新社記者 韋亮 攝

　　繼小面積減(jian)少折扣(kou)、提升首付比例、全面認房(fang)又認貸(dai)(dai)后(hou)，房(fang)貸(dai)(dai)再迎第四次收(shou)緊。當前，熱(re)點城(cheng)市正(zheng)全面進入房(fang)貸(dai)(dai)低折扣(kou)甚至“零折扣(kou)”時(shi)代(dai)。

　　融360數據顯示(shi)，6月(yue)全(quan)(quan)國首(shou)套房平(ping)均利(li)(li)率(lv)為(wei)4.89%，為(wei)基準(zhun)(zhun)利(li)(li)率(lv)的(de)(de)9.97折，環比上升(sheng)3.38%；其中(zhong)，超八成的(de)(de)銀行無(wu)利(li)(li)率(lv)優惠，32家銀行執行基準(zhun)(zhun)利(li)(li)率(lv)上浮(fu)，為(wei)基準(zhun)(zhun)利(li)(li)率(lv)的(de)(de)1.05至1.2倍不等。融360分析師(shi)李萬(wan)賦表示(shi)，繼5月(yue)一線(xian)城市(shi)房貸利(li)(li)率(lv)大(da)幅上漲之后，受房貸政(zheng)策(ce)性緊縮的(de)(de)時(shi)滯效(xiao)應影響，6月(yue)二線(xian)城市(shi)迎來房貸利(li)(li)率(lv)的(de)(de)全(quan)(quan)面(mian)收(shou)緊，漲幅明顯。

　　中原地產市場總(zong)監(jian)張大偉(wei)表示，我國(guo)房(fang)(fang)貸利率進入歷史最嚴時期，第(di)一波(bo)收緊(jin)是(shi)減(jian)少折扣，第(di)二波(bo)提升首付，第(di)三波(bo)是(shi)全面認房(fang)(fang)又認貸，第(di)四(si)波(bo)是(shi)全面回歸基(ji)準以上。

　　“首套(tao)房(fang)貸款(kuan)出現基準利率(lv)(lv)上(shang)浮(fu)，這種(zhong)情況幾乎不曾有過(guo)。”張大偉表示，過(guo)去樓市調控中，最嚴格(ge)的(de)是房(fang)貸利率(lv)(lv)基本以基準為頂，二(er)套(tao)房(fang)貸款(kuan)執行基準利率(lv)(lv)的(de)1.1倍，但(dan)目前多地出現了首套(tao)房(fang)貸款(kuan)利率(lv)(lv)上(shang)浮(fu)，二(er)套(tao)利率(lv)(lv)上(shang)浮(fu)更多的(de)情況。

　　從深圳(zhen)房(fang)(fang)貸(dai)來看，據統計，截至7月24日，工行(xing)(xing)(xing)(xing)、、建(jian)行(xing)(xing)(xing)(xing)、農(nong)行(xing)(xing)(xing)(xing)、交(jiao)通銀(yin)行(xing)(xing)(xing)(xing)及渣打(da)銀(yin)行(xing)(xing)(xing)(xing)等(deng)都已(yi)取(qu)消首套房(fang)(fang)貸(dai)利率(lv)折扣優惠，執行(xing)(xing)(xing)(xing)基準利率(lv)，興業(ye)(ye)銀(yin)行(xing)(xing)(xing)(xing)、民生銀(yin)行(xing)(xing)(xing)(xing)首套房(fang)(fang)貸(dai)款利率(lv)則上浮(fu)10%。與(yu)此同(tong)時，南洋銀(yin)行(xing)(xing)(xing)(xing)、中信銀(yin)行(xing)(xing)(xing)(xing)、平安銀(yin)行(xing)(xing)(xing)(xing)、浦發(fa)銀(yin)行(xing)(xing)(xing)(xing)等(deng)已(yi)暫停房(fang)(fang)貸(dai)業(ye)(ye)務(wu)。

　　重(zhong)慶方面(mian)，已(yi)全(quan)面(mian)取(qu)消利(li)率優惠。10家重(zhong)點銀(yin)(yin)行(xing)(xing)(xing)(xing)中，僅重(zhong)慶農商銀(yin)(yin)行(xing)(xing)(xing)(xing)、中信銀(yin)(yin)行(xing)(xing)(xing)(xing)、工商銀(yin)(yin)行(xing)(xing)(xing)(xing)三家執行(xing)(xing)(xing)(xing)基準利(li)率，其他全(quan)部執行(xing)(xing)(xing)(xing)上浮(fu)(fu)(fu)利(li)率。其中，中國銀(yin)(yin)行(xing)(xing)(xing)(xing)執行(xing)(xing)(xing)(xing)上浮(fu)(fu)(fu)5%，、交(jiao)通銀(yin)(yin)行(xing)(xing)(xing)(xing)、浦(pu)發(fa)銀(yin)(yin)行(xing)(xing)(xing)(xing)上浮(fu)(fu)(fu)5%至10%，建設銀(yin)(yin)行(xing)(xing)(xing)(xing)、農業銀(yin)(yin)行(xing)(xing)(xing)(xing)、重(zhong)慶銀(yin)(yin)行(xing)(xing)(xing)(xing)上浮(fu)(fu)(fu)10%。

　　合肥方(fang)面(mian)，工行(xing)(xing)(xing)(xing)、招行(xing)(xing)(xing)(xing)、農行(xing)(xing)(xing)(xing)、中(zhong)行(xing)(xing)(xing)(xing)、建行(xing)(xing)(xing)(xing)等(deng)14家銀行(xing)(xing)(xing)(xing)首套房(fang)貸全部回歸基準利率(lv)，光大銀行(xing)(xing)(xing)(xing)上浮(fu)5%，中(zhong)信銀行(xing)(xing)(xing)(xing)、浦發銀行(xing)(xing)(xing)(xing)停貸。二套房(fang)方(fang)面(mian)，光大銀行(xing)(xing)(xing)(xing)二套房(fang)利率(lv)執行(xing)(xing)(xing)(xing)上浮(fu)20%。

　　蘇州(zhou)方面，有數據顯示，經過(guo)調整(zheng)工、農、中、建四大行等對新受理的(de)首(shou)套(含首(shou)次)個人住房貸(dai)款，實行利率(lv)定價底(di)線為1.05倍(bei)(含)基準利率(lv)，部分(fen)商業銀(yin)行提高至1.1倍(bei)。二套房方面，部分(fen)銀(yin)行達到了基準利率(lv)的(de)1.15倍(bei)。

　　徐(xu)州方面，建設銀(yin)(yin)(yin)行(xing)(xing)(xing)(xing)(xing)從7月14日開始(shi)首(shou)(shou)套(tao)(tao)房(fang)(fang)(fang)和二(er)(er)套(tao)(tao)房(fang)(fang)(fang)的貸(dai)款利(li)率(lv)(lv)(lv)均(jun)在(zai)基(ji)準利(li)率(lv)(lv)(lv)的基(ji)礎上(shang)上(shang)浮5%；交通銀(yin)(yin)(yin)行(xing)(xing)(xing)(xing)(xing)目(mu)前是首(shou)(shou)套(tao)(tao)房(fang)(fang)(fang)利(li)率(lv)(lv)(lv)上(shang)浮5%，二(er)(er)套(tao)(tao)房(fang)(fang)(fang)利(li)率(lv)(lv)(lv)上(shang)浮15%；民生銀(yin)(yin)(yin)行(xing)(xing)(xing)(xing)(xing)的首(shou)(shou)套(tao)(tao)房(fang)(fang)(fang)和二(er)(er)套(tao)(tao)房(fang)(fang)(fang)的貸(dai)款利(li)率(lv)(lv)(lv)均(jun)上(shang)浮10%；中國銀(yin)(yin)(yin)行(xing)(xing)(xing)(xing)(xing)、工商銀(yin)(yin)(yin)行(xing)(xing)(xing)(xing)(xing)、農業銀(yin)(yin)(yin)行(xing)(xing)(xing)(xing)(xing)、江蘇銀(yin)(yin)(yin)行(xing)(xing)(xing)(xing)(xing)、浦發銀(yin)(yin)(yin)行(xing)(xing)(xing)(xing)(xing)等(deng)多家銀(yin)(yin)(yin)行(xing)(xing)(xing)(xing)(xing)的首(shou)(shou)套(tao)(tao)房(fang)(fang)(fang)利(li)率(lv)(lv)(lv)按(an)基(ji)準利(li)率(lv)(lv)(lv)執行(xing)(xing)(xing)(xing)(xing)，二(er)(er)套(tao)(tao)房(fang)(fang)(fang)利(li)率(lv)(lv)(lv)上(shang)浮10%。

　　武漢(han)方(fang)面，多家銀(yin)行首套(tao)房(fang)貸(dai)款(kuan)利率已至少上(shang)浮10%，二套(tao)房(fang)利率最高(gao)已上(shang)浮25%。與此同時，房(fang)貸(dai)放款(kuan)時間也大幅延(yan)長。武漢(han)市民老張在白沙洲地區購買了一套(tao)100平(ping)方(fang)米的(de)房(fang)子，辦理130萬(wan)元(yuan)的(de)貸(dai)款(kuan)，一個多月過去，貸(dai)款(kuan)一直沒(mei)有(you)辦下來。老張說(shuo)，他多次到銀(yin)行催問，每次業務都(dou)說(shuo)正在審核，稱“最近上(shang)面管得緊(jin)，信貸(dai)額度少，還有(you)一大堆單子在排隊”。

　　《經濟(ji)參(can)考(kao)報》記者了解到(dao)，目前如果材料齊全，首套房貸款放(fang)款時(shi)間在(zai)兩至三個月，如果有瑕疵(ci)，則需要(yao)半(ban)年以上(shang)，二套房貸款的放(fang)款時(shi)間更是不(bu)定。

　　張大偉認為，剛(gang)剛(gang)召開的金融工作會(hui)(hui)議顯示，房貸利率將繼續(xu)維持(chi)收(shou)緊(jin)態勢(shi)。李萬(wan)賦表(biao)示，隨著(zhu)流動性收(shou)縮，銀行負債(zhai)成本上(shang)(shang)升，資產收(shou)益下行導(dao)致銀行的收(shou)入(ru)及利潤(run)承(cheng)壓(ya)，再(zai)加上(shang)(shang)信貸額(e)度(du)的限(xian)制，銀行逐步減(jian)弱房貸折(zhe)扣、提(ti)高房貸利率成為必(bi)然(ran)選擇，預計未來幾個月，房貸利率仍然(ran)會(hui)(hui)保(bao)持(chi)上(shang)(shang)行趨勢(shi)。

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