无码人妻丰满熟妇区毛片18_亚洲av无码成人精品国产_荡女小姿的YIN乱生活_色噜噜久久综合伊人一本

 

　　北(bei)京二手房(fang)(fang)、新(xin)房(fang)(fang)網簽(qian)成交(jiao)量(liang)(liang)持續(xu)(xu)走(zou)低，市場進(jin)入(ru)調整(zheng)周期。中原地(di)產研(yan)究中心昨日(ri)統計(ji)(ji)數據顯示：北(bei)京7月(yue)(yue)(yue)全月(yue)(yue)(yue)累計(ji)(ji)二手房(fang)(fang)住宅簽(qian)約合(he)計(ji)(ji)7158套，環比(bi)跌(die)幅達到(dao)了20%,這一成交(jiao)量(liang)(liang)也是(shi)2014年6月(yue)(yue)(yue)6464套以來的連續(xu)(xu)37個月(yue)(yue)(yue)同期最低值，年度同比(bi)跌(die)幅達到(dao)了70%。

　　根據北京市(shi)住(zhu)建(jian)委公布的成(cheng)(cheng)交(jiao)(jiao)數據顯示，2017年7月北京新建(jian)商(shang)品房成(cheng)(cheng)交(jiao)(jiao)154.73億元，環比(bi)(bi)6月下跌8%，共成(cheng)(cheng)交(jiao)(jiao)2160套，環比(bi)(bi)6月減(jian)少(shao)1418套。其中居(ju)住(zhu)類(lei)產(chan)品（普宅、豪宅、別墅、自住(zhu)房）成(cheng)(cheng)交(jiao)(jiao)136.07億元，與6月基本(ben)持平(ping)(ping)，共銷(xiao)售1794套，環比(bi)(bi)6月減(jian)少(shao)81套，成(cheng)(cheng)交(jiao)(jiao)均價51898元/平(ping)(ping)米(mi)，環比(bi)(bi)6月增長5000元/平(ping)(ping)米(mi)。

　　“北京等(deng)一二線(xian)城市在3月調(diao)(diao)控后，數據逐漸開始反映出(chu)調(diao)(diao)控影響。二手(shou)房整體價格從(cong)4月開始到(dao)(dao)現在3個月累計(ji)跌幅(fu)在8%左右，部分區域房源價格超過了10%，目前的價格大約回到(dao)(dao)了春節前后水平。”中原地產首席(xi)分析師張(zhang)大偉表示。

　　中原地產(chan)數據顯(xian)示，價(jia)(jia)(jia)格(ge)(ge)下調比較明顯(xian)的(de)房(fang)源，主(zhu)要集中在部分(fen)急于換(huan)房(fang)的(de)客(ke)戶上，由于成交(jiao)量暴跌6成以上，成交(jiao)周期(qi)明顯(xian)拉(la)長(chang)，北(bei)京市場(chang)(chang)連環(huan)單(dan)比例非常高(gao)，此類個案有價(jia)(jia)(jia)格(ge)(ge)下調超(chao)過10%的(de)。但二(er)手房(fang)價(jia)(jia)(jia)格(ge)(ge)不透(tou)明，也有很(hen)多報價(jia)(jia)(jia)虛高(gao)的(de)案例，不代(dai)表市場(chang)(chang)價(jia)(jia)(jia)。

　　今(jin)年3月(yue)17日以(yi)來，北京(jing)打出房地(di)產調控(kong)一系列(lie)組合拳，包括(kuo)細化限(xian)購(gou)限(xian)貸政(zheng)策、遏制炒作“學區房”、整治“商改住(zhu)”、加(jia)大住(zhu)宅用地(di)供應和在(zai)途項目開工(gong)入市力度(du)等，房地(di)產市場逐步降(jiang)溫。

　　據(ju)偉業我(wo)愛我(wo)家集(ji)團市場研究(jiu)院數據(ju)統計，2017年上(shang)半(ban)年北京(jing)全市二(er)手(shou)住宅網簽總量約(yue)8.7萬(wan)套(tao)，環比2016年下半(ban)年減少36.5%，同比2016年上(shang)半(ban)年減少35.8%。總體來(lai)看，北京(jing)二(er)手(shou)房網簽量結束(shu)了自2014年上(shang)半(ban)年以來(lai)連續增長的態勢。

　　由(you)于七八月(yue)(yue)是市(shi)場的慣例淡季，成(cheng)交量、成(cheng)交價(jia)(jia)格有可能繼(ji)續下行。張大偉預測(ce)，“預計(ji)7-8月(yue)(yue)有可能繼(ji)續下調5%左右(you)，價(jia)(jia)格會回(hui)到2016年10月(yue)(yue)左右(you)。成(cheng)交比例中(zhong)改善比例增加(jia)，剛需(xu)開始全面進入觀望狀態。”

　　偉(wei)業我愛我家集團副總裁胡景暉也表示，在北京從(cong)緊從(cong)嚴的(de)調控(kong)形(xing)勢下，二手房(fang)交易量將(jiang)在谷底企穩(wen)并持續(xu)低(di)迷，下半年房(fang)價將(jiang)迎(ying)來更大范圍、更明顯(xian)的(de)回落，購房(fang)者也將(jiang)迎(ying)來比較好的(de)購房(fang)機會。（記者龔小鋒）

　　■ 走訪

　　“房源報價下調多是換房”

　　在月(yue)成交(jiao)量跌破萬套的同(tong)時(shi)，二手房(fang)的掛牌價和成交(jiao)價也在逐步(bu)降溫。近(jin)日(ri)記者走訪了朝陽、昌平區域(yu)的多個社區發現，部分(fen)房(fang)源的掛牌價格在一步(bu)步(bu)松動(dong)。

　　為換房降價60萬出售

　　“4月時報(bao)價450萬元的一(yi)居室，這幾個月經過(guo)兩(liang)次調價，最(zui)終以小400萬元的價格成交(jiao)。”朝陽管(guan)莊片區一(yi)中介門(men)店(dian)經紀人介紹，原(yuan)房主出于換(huan)房資(zi)金周轉的原(yuan)因(yin)，最(zui)終決定降價出售。

　　在管莊的(de)北京新天(tian)地小區，3月份曾(ceng)以425萬元(yuan)總價成交的(de)一(yi)居(ju)室房(fang)源，最近類(lei)似房(fang)源報價則(ze)在390萬元(yuan)左右(you)。該社區的(de)中介經紀(ji)人說，這類(lei)報價下調明(ming)顯的(de)房(fang)源多(duo)是換(huan)房(fang)業主，因為家里人口增加，急于趁著市場降溫時籌集資金(jin)換(huan)房(fang)。

　　同樣(yang)的(de)情況也出現在(zai)(zai)天通(tong)苑。天通(tong)苑北一區(qu)附近的(de)中介門店(dian)經紀人介紹，小(xiao)區(qu)里100平(ping)米左右的(de)兩居室4月的(de)成(cheng)交均價基(ji)本(ben)上在(zai)(zai)46000—50000元/平(ping)米，到了6月價格出現了每平(ping)米2000—4000元不等(deng)的(de)下降(jiang)。目前該類(lei)房源的(de)成(cheng)交價基(ji)本(ben)維持在(zai)(zai)42000—45000元之間(jian)，“最近有房源報(bao)價在(zai)(zai)41000元/平(ping)米，而且(qie)有可談(tan)的(de)空間(jian)。”

　　部分換房人先賣再買

　　在(zai)市場(chang)降(jiang)溫的環(huan)境(jing)下，有部分換(huan)房(fang)人(ren)采取了先賣后買的方(fang)式，在(zai)目(mu)前的市場(chang)上尋找降(jiang)價(jia)的可能性。

　　孫先生在春天(tian)市場(chang)高(gao)點將(jiang)房(fang)(fang)(fang)源出售，經過(guo)長期了解和價格協商，最近終于入手(shou)一(yi)套合適(shi)的房(fang)(fang)(fang)源。據(ju)他介紹，幾(ji)個月(yue)間這套房(fang)(fang)(fang)源總價降價在百萬(wan)左右(you)。

　　偉業我愛我家胡景暉表示(shi)，北京二(er)手(shou)房市(shi)場目前(qian)已滑落谷底，并逐步在(zai)低位企穩，交易(yi)量繼續(xu)下行(xing)的(de)(de)空(kong)間已然(ran)不大(da)，在(zai)當前(qian)的(de)(de)政策環境下，北京二(er)手(shou)房市(shi)場應該還(huan)將(jiang)繼續(xu)保(bao)持這(zhe)種(zhong)狀態(tai)，維持低量。二(er)手(shou)房價(jia)目前(qian)也在(zai)隨著(zhu)需求(qiu)量和交易(yi)量的(de)(de)大(da)幅萎縮而出現回調(diao)，且房價(jia)回落的(de)(de)范圍已經從(cong)中高價(jia)位的(de)(de)非普通(tong)住宅擴(kuo)展到中低價(jia)位的(de)(de)普通(tong)住宅，未來北京二(er)手(shou)房價(jia)還(huan)將(jiang)進一步回落。

　　信貸收(shou)緊(jin)也成為(wei)換房群體增強降價意愿的重要(yao)因(yin)素(su)。

　　“有(you)些業主愿意在(zai)價格上(shang)讓步，實際(ji)上(shang)對于付款方式(shi)要求(qiu)較高。”有(you)經(jing)紀人表(biao)示(shi)，因為(wei)銀行放(fang)款周期變長(chang)，全款或八(ba)成(cheng)這樣的付款方式(shi)更打動賣房人。

　　“偉(wei)嘉安捷”指出，“3·17”政策出臺后(hou)，利率(lv)(lv)優(you)惠降低和(he)(he)放(fang)(fang)款節奏對(dui)市(shi)場產生潛移默化的影(ying)響(xiang)。據(ju)介紹，從(cong)5月起二套房的利率(lv)(lv)全部調整為基準上浮20%，加大了還款壓(ya)力。此(ci)外，從(cong)3月底開始各家銀行的放(fang)(fang)款速度便逐漸(jian)進(jin)入緩慢(man)態勢，尤其是針(zhen)對(dui)二套房大額的放(fang)(fang)款，由于申請辦理(li)的人(ren)較多，部分區縣的銀行放(fang)(fang)款和(he)(he)整體貸款辦理(li)流程都變(bian)慢(man)。（記者 方王洋）

　　■ 土地市場

　　東城區一宅地近底價成交

　　昨日，北京土(tu)地(di)市場迎來8月(yue)首(shou)次拍(pai)賣，共有(you)三宗(zong)土(tu)地(di)出讓。位于東城區(qu)(qu)永外大街的住宅用地(di)由(you)于地(di)處城市核心區(qu)(qu)，格(ge)外引人注目(mu)。其余(yu)兩宗(zong)土(tu)地(di)均位于平谷區(qu)(qu)。不過，永外大街地(di)塊“爆冷”以接近底價成交。

　　永外大街地塊最高單價不超9.35萬元/平米

　　作為近三年來北京土地(di)市(shi)場上位(wei)置(zhi)最(zui)靠(kao)近二環的住宅(zhai)用地(di)，永(yong)外大街地(di)塊(kuai)開拍(pai)前(qian)卻并未吸引太多房企參(can)與競拍(pai)。直到網上報(bao)價(jia)時間截止前(qian)，才(cai)有(you)兩份報(bao)價(jia)被掛出，分別為華(hua)潤、招商(shang)、碧桂園(yuan)聯(lian)合(he)體以(yi)及保利、首開、平安(an)聯(lian)合(he)體。

　　記者查閱北京(jing)市規土委相關資料顯示：該(gai)地(di)塊位于東城區(qu)永(yong)定門外地(di)區(qu)，用地(di)性質為R2二類居住(zhu)用地(di)與B4綜合性商業金(jin)融服務業用地(di)，起始價為38.2億元。

　　該(gai)地居(ju)住建筑規模需(xu)(xu)執行(xing)90/70政策，均價(jia)不高于89068元/平米，最(zui)高單(dan)價(jia)不高于93521元/平米。商業部分50%需(xu)(xu)自持經營20年(nian)，此外還有(you)7000平米的配建需(xu)(xu)要無(wu)償移交。

　　最終，該(gai)(gai)地(di)塊未經現場競價，被華潤、招商、碧桂園聯(lian)合體以38.4億元(yuan)(yuan)競得，溢(yi)價率僅(jin)0.5%。據克而瑞機(ji)構計算，該(gai)(gai)地(di)塊的樓面價為5.2萬元(yuan)(yuan)/平(ping)米。

　　同永(yong)外地(di)塊的(de)冷清相比，平(ping)谷區的(de)兩(liang)宗地(di)塊卻引來了(le)激烈競爭，觸及(ji)競價上限，最終被(bei)金科摘得。

　　對此，中(zhong)原地產(chan)首席(xi)分析師張大偉認為(wei)(wei)，此次東(dong)城(cheng)區(qu)地塊成(cheng)交爆冷，并(bing)非(fei)代(dai)表(biao)土地市場降溫。“出現接近底價的成(cheng)交也讓市場非(fei)常意外，很(hen)難從(cong)地塊屬性(xing)與(yu)市場層面尋(xun)找為(wei)(wei)什么(me)3宗地塊中(zhong)，東(dong)城(cheng)接近底價成(cheng)交，而遠郊區(qu)的平(ping)谷地塊競(jing)爭到價格上限。”

　　張(zhang)大偉認為，整(zheng)體看，主要(yao)原因還是土地屬性復(fu)雜，特別(bie)是其中的商業(ye)金融(rong)部(bu)分大部(bu)分需要(yao)持有經營20年，而(er)且不小于7000平米需無償移交。

　　根據(ju)該(gai)地塊(kuai)所在(zai)區域中介(jie)信息顯示，永(yong)定門附近(jin)東革(ge)新(xin)里(li)小區、西(xi)革(ge)新(xin)里(li)小區等老社區二手(shou)房均價在(zai)7.6萬(wan)-8.2萬(wan)元/平米左右，要低于該(gai)地塊(kuai)的(de)限價。

　　碧桂園獲得北京核心市場“入場券”

　　在(zai)此次東城區地塊(kuai)(kuai)近底價成交的背后，是(shi)碧(bi)桂園終于(yu)在(zai)京奪得了(le)一塊(kuai)(kuai)核心(xin)地塊(kuai)(kuai)。

　　早(zao)在(zai)2015年，碧(bi)桂園曾多(duo)次出(chu)現在(zai)北京土地招拍掛市場，并于當年10月與(yu)中國金茂組成聯(lian)合體，摘得豐臺花鄉四合莊兩宗(zong)(zong)金融用地，溢(yi)價率達140%，折合樓面(mian)價近(jin)3萬元/平米。不(bu)過(guo)該宗(zong)(zong)地隨后波折不(bu)斷，最(zui)終以碧(bi)桂園的退(tui)出(chu)而告終。

　　今年(nian)5月(yue)，碧桂園在(zai)北京土地(di)市場上以2.2億元拿下密云一宗居住用(yong)地(di)。不過，該地(di)塊規模小，可操作空間不大(da)。因此一些業內人士分析認為，此次碧桂園聯合華潤、招商組(zu)建聯合體拿地(di)，才是其(qi)布局北京的關(guan)鍵落(luo)子。