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受到預售價格監(jian)管影響，今年(nian)(nian)上半年(nian)(nian)北京(jing)新建(jian)住宅供應極(ji)度低迷，不少房企(qi)均因達不到“理想定價”而放緩入市(shi)時間。

　　昨(zuo)日，對高端(duan)住宅“限(xian)價”7個月后，北(bei)京樓市出(chu)現了首批預(yu)售均(jun)價超(chao)過8萬元(yuan)/平方(fang)米的(de)項(xiang)目，多(duo)個新建高端(duan)項(xiang)目預(yu)售均(jun)價達(da)9.4萬元(yuan)/平方(fang)米以上。

　　據北京住建(jian)委(wei)官網8月(yue)8日披露的(de)預(yu)(yu)(yu)售(shou)項目(mu)(mu)信息顯示，此次拿到(dao)預(yu)(yu)(yu)售(shou)證的(de)三個(ge)(ge)項目(mu)(mu)分(fen)別為：北京金茂府，一棟住宅共94套(tao)(tao)房源獲(huo)(huo)批(pi)(pi)，預(yu)(yu)(yu)售(shou)均(jun)價95000元/平方米(mi)(mi)；中國(guo)璽，有(you)六棟樓共計146套(tao)(tao)房源獲(huo)(huo)批(pi)(pi)，預(yu)(yu)(yu)售(shou)價格(ge)均(jun)在9.4萬元/平方米(mi)(mi)以上，最高(gao)預(yu)(yu)(yu)售(shou)均(jun)價為96023元/平方米(mi)(mi)；昆侖域，有(you)兩棟樓共200套(tao)(tao)房源獲(huo)(huo)批(pi)(pi)，獲(huo)(huo)批(pi)(pi)預(yu)(yu)(yu)售(shou)均(jun)價分(fen)別為95705元/平方米(mi)(mi)和94315元/平方米(mi)(mi)。三個(ge)(ge)項目(mu)(mu)均(jun)于8月(yue)3日接受北京住建(jian)委(wei)審核，發(fa)證時(shi)間(jian)為8月(yue)5日。

　　據記者了解，上述三個項目入市時間都有所延長。以昆侖域為例，該項目位于西二環菜戶營橋附近，2015年由(19.180, 0.00, 0.00%)、華潤、九(jiu)龍倉、平(ping)安聯合體獲得土地(di)，由(you)華潤操盤，原(yuan)計劃去年10月份(fen)推(tui)向市場，預期售(shou)價(jia)同樣超過10萬(wan)元/平(ping)方米(mi)。但因遲遲未能順利取(qu)得預售(shou)許可證，入市時間一拖再(zai)拖。

　　事實(shi)上，因為“8萬元/平方米”的預售(shou)價“紅線(xian)”限(xian)制，上半(ban)年(nian)，北(bei)京豪宅市場可謂(wei)幾(ji)乎沒“活兒”干。

　　據(ju)北(bei)(bei)京市住建委(wei)公布的(de)數據(ju)顯示，截至(zhi)8月5日，北(bei)(bei)京今年(nian)(nian)共批準63個新建商(shang)品房項目(mu)，同比去(qu)年(nian)(nian)同期的(de)72個減少了(le)9個項目(mu)。其中，預售均價在8萬(wan)元(yuan)/平方米以上的(de)項目(mu)則由去(qu)年(nian)(nian)上半(ban)年(nian)(nian)的(de)多個項目(mu)縮減為今年(nian)(nian)的(de)零供應(ying)。

　　亞豪機構市場(chang)總監郭毅(yi)也(ye)曾向(xiang)《證(zheng)券日報》記者表(biao)示，在7月(yue)份成(cheng)(cheng)(cheng)交當(dang)中，單價(jia)5萬(wan)元(yuan)/平(ping)(ping)方(fang)(fang)(fang)米-8萬(wan)元(yuan)/平(ping)(ping)方(fang)(fang)(fang)米的(de)中高端項目占比高達40%，成(cheng)(cheng)(cheng)為絕對主導(dao)。郭毅(yi)表(biao)示，2016年7月(yue)份還(huan)是單價(jia)3萬(wan)元(yuan)/平(ping)(ping)方(fang)(fang)(fang)米以下的(de)住宅產(chan)品(pin)成(cheng)(cheng)(cheng)交占主導(dao)，而隨著地王的(de)“好鄰居”效(xiao)應的(de)不斷(duan)發(fa)酵，使得(de)大量同區域項目價(jia)格均出(chu)現攀升，再加上今年預售(shou)價(jia)格“8萬(wan)元(yuan)/平(ping)(ping)方(fang)(fang)(fang)米”紅線的(de)壓(ya)制(zhi)，一(yi)(yi)升一(yi)(yi)壓(ya)兩相作用之下，5萬(wan)元(yuan)/平(ping)(ping)方(fang)(fang)(fang)米-8萬(wan)元(yuan)/平(ping)(ping)方(fang)(fang)(fang)米成(cheng)(cheng)(cheng)了(le)商(shang)品(pin)住宅市場(chang)的(de)主力。

　　不過，從此次高端新盤預(yu)(yu)售均價有所放松的(de)(de)信號來(lai)看，預(yu)(yu)計下(xia)半年入(ru)市豪宅將(jiang)增(zeng)多，屆時也將(jiang)緩解部分(fen)開發(fa)商的(de)(de)資(zi)金壓力。

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