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作為全(quan)國首批開展住(zhu)房(fang)租(zu)賃試點(dian)的12個(ge)城市之(zhi)一，杭州住(zhu)房(fang)租(zu)賃行業正在推動一場(chang)意義非凡的創(chuang)新，阿里系的介入無疑(yi)令業界對(dui)此舉(ju)給整個(ge)住(zhu)房(fang)市場(chang)可能帶來的影響(xiang)預(yu)期頗高。

　　8月9日，在杭州(zhou)(zhou)市(shi)政府主導(dao)下(xia)，杭州(zhou)(zhou)市(shi)房(fang)(fang)管局和阿里巴(ba)巴(ba)集(ji)團旗下(xia)創(chuang)新(xin)業(ye)務(wu)事業(ye)部(bu)、螞蟻金服集(ji)團旗下(xia)芝(zhi)麻信用達成戰略合作，杭州(zhou)(zhou)市(shi)將(jiang)借助阿里的技術(shu)能力、生(sheng)態(tai)資源(yuan)，打造(zao)全國首個“智(zhi)慧住房(fang)(fang)租(zu)(zu)賃(lin)(lin)平臺”，把公共租(zu)(zu)賃(lin)(lin)住房(fang)(fang)、長租(zu)(zu)公寓、開發企業(ye)自持房(fang)(fang)源(yuan)、中介居間代理(li)房(fang)(fang)源(yuan)、個人(ren)出租(zu)(zu)房(fang)(fang)源(yuan)全部(bu)納入(ru)平臺管理(li)。同時，淘寶評(ping)價體系、芝(zhi)麻信用體系的引入(ru)，有望讓杭州(zhou)(zhou)人(ren)率(lv)先(xian)過上“免押金”租(zu)(zu)房(fang)(fang)的生(sheng)活，化解租(zu)(zu)房(fang)(fang)糾(jiu)紛。由此，杭州(zhou)(zhou)將(jiang)率(lv)先(xian)進入(ru)信用租(zu)(zu)房(fang)(fang)時代。

　　從中央層面的(de)(de)密集表態，到(dao)各部委大力推動，各地政府紛紛響(xiang)應，再到(dao)如(ru)今互(hu)聯網(wang)巨(ju)頭高調加入，不難看出，租(zu)售并舉、建立雙軌(gui)制的(de)(de)房地產(chan)市場長效機制，已然成(cheng)為(wei)中國房地產(chan)市場的(de)(de)必然趨勢。據記者了解，在住(zhu)建部等部委的(de)(de)支持下(xia)，杭州市政府攜(xie)阿里(li)打造的(de)(de)智慧(hui)住(zhu)房租(zu)賃平臺(tai)，有望實現產(chan)品化并向全國推廣。

　　租賃房源全部納入平臺

　　基于(yu)“租(zu)售并(bing)舉、建立雙軌制的(de)房(fang)(fang)地產市(shi)(shi)場長效機制”，7月(yue)(yue)20日，住建部聯(lian)合九部委印發(fa)了《關于(yu)在(zai)人口(kou)凈(jing)流入的(de)大中城市(shi)(shi)加快發(fa)展房(fang)(fang)租(zu)賃市(shi)(shi)場的(de)通知》。短短半(ban)個(ge)多月(yue)(yue)后，杭州即率(lv)先推出租(zu)房(fang)(fang)創新(xin)模(mo)式，打造全(quan)國首(shou)個(ge)政府(fu)背景的(de)智慧租(zu)房(fang)(fang)平臺。“我們在(zai)2015年就已經開(kai)始探索(suo)促(cu)進(jin)租(zu)賃行業大力(li)發(fa)展的(de)新(xin)模(mo)式，所以此次能夠快速整合各方面(mian)資源(yuan)，預計(ji)整個(ge)平臺將在(zai)9月(yue)(yue)底前上線。”杭州市(shi)(shi)房(fang)(fang)管局方面(mian)稱(cheng)。

　　記者了解到，建成后的杭州(zhou)住房(fang)租(zu)(zu)(zu)(zu)賃(lin)(lin)(lin)監管(guan)服務平臺，將(jiang)實(shi)(shi)現租(zu)(zu)(zu)(zu)賃(lin)(lin)(lin)環(huan)節、租(zu)(zu)(zu)(zu)賃(lin)(lin)(lin)房(fang)源、租(zu)(zu)(zu)(zu)賃(lin)(lin)(lin)信息“三個全(quan)”的目(mu)標——實(shi)(shi)現供應主體、租(zu)(zu)(zu)(zu)賃(lin)(lin)(lin)合同網簽、評價信用體系租(zu)(zu)(zu)(zu)賃(lin)(lin)(lin)環(huan)節的全(quan)覆蓋；實(shi)(shi)現國有租(zu)(zu)(zu)(zu)賃(lin)(lin)(lin)住房(fang)、長租(zu)(zu)(zu)(zu)公(gong)寓、開發企業自(zi)持房(fang)源、中(zhong)介居間代(dai)理房(fang)源、個人出租(zu)(zu)(zu)(zu)房(fang)源的全(quan)納(na)入；實(shi)(shi)現企業、人員、房(fang)源、評價、信用等信息的全(quan)共享，從而著力(li)解決租(zu)(zu)(zu)(zu)賃(lin)(lin)(lin)市場中(zhong)房(fang)源信息不(bu)實(shi)(shi)、租(zu)(zu)(zu)(zu)賃(lin)(lin)(lin)關系不(bu)穩定、租(zu)(zu)(zu)(zu)賃(lin)(lin)(lin)行為(wei)不(bu)規范等諸多痛(tong)點。

　　“目前(qian)，包括企業長租(zu)(zu)(zu)公寓、中(zhong)介機構手中(zhong)的租(zu)(zu)(zu)賃(lin)房(fang)源、個人(ren)出租(zu)(zu)(zu)房(fang)屋，都(dou)是本著自愿原則納入(ru)租(zu)(zu)(zu)賃(lin)平臺，并不(bu)強制。但是，租(zu)(zu)(zu)賃(lin)市(shi)場最重要的環節是運(yun)營，運(yun)營最關(guan)鍵(jian)的是服(fu)(fu)務(wu)，有這樣(yang)的平臺，可以提升服(fu)(fu)務(wu)質量，解(jie)決市(shi)場痛點(dian)。相信在政府推動(dong)下，會(hui)逐漸將整個房(fang)屋租(zu)(zu)(zu)賃(lin)市(shi)場引入(ru)這個平臺。”杭(hang)州市(shi)房(fang)產(chan)交(jiao)易(yi)產(chan)權(quan)登記管理中(zhong)心主任韓君(jun)卿告訴記者。

　　阿里系技術“助陣”

　　借助(zhu)于(yu)阿里系的互(hu)聯(lian)網創新基因，住房租賃市場多年來一直存在的房源失真、中介人員失信等(deng)行(xing)業頑疾有望得到解決。

　　首先，阿里提供的(de)技術(shu)，可(ke)(ke)以(yi)幫(bang)助租(zu)賃平臺將通過(guo)(guo)實(shi)(shi)(shi)(shi)名身(shen)(shen)份驗(yan)(yan)證及人臉識別等技術(shu)，確保中(zhong)介、房東、租(zu)客的(de)身(shen)(shen)份真(zhen)(zhen)實(shi)(shi)(shi)(shi)性和操作真(zhen)(zhen)實(shi)(shi)(shi)(shi)性，從而(er)提高房屋租(zu)賃業務(wu)(wu)的(de)可(ke)(ke)靠(kao)性、安全(quan)性。其次，租(zu)賃平臺將通過(guo)(guo)房管局(ju)房屋權屬(shu)核驗(yan)(yan)與阿里巴(ba)巴(ba)驗(yan)(yan)真(zhen)(zhen)服(fu)(fu)務(wu)(wu)相結合的(de)方式，通過(guo)(guo)房源(yuan)真(zhen)(zhen)假(jia)核驗(yan)(yan)、服(fu)(fu)務(wu)(wu)可(ke)(ke)靠(kao)度核驗(yan)(yan)可(ke)(ke)以(yi)做到“十真(zhen)(zhen)”，即“真(zhen)(zhen)實(shi)(shi)(shi)(shi)產權、真(zhen)(zhen)實(shi)(shi)(shi)(shi)存在、真(zhen)(zhen)實(shi)(shi)(shi)(shi)委托、真(zhen)(zhen)實(shi)(shi)(shi)(shi)價格、真(zhen)(zhen)實(shi)(shi)(shi)(shi)圖片(pian)、真(zhen)(zhen)實(shi)(shi)(shi)(shi)房東、真(zhen)(zhen)實(shi)(shi)(shi)(shi)租(zu)客、真(zhen)(zhen)實(shi)(shi)(shi)(shi)中(zhong)介、真(zhen)(zhen)實(shi)(shi)(shi)(shi)信用、真(zhen)(zhen)實(shi)(shi)(shi)(shi)評(ping)價”，在房源(yuan)發布(bu)之前就已經完成全(quan)局(ju)驗(yan)(yan)真(zhen)(zhen)。

　　此(ci)外(wai)，阿里(li)還將成熟的(de)(de)(de)互(hu)聯網(wang)產(chan)品進行輸出，幫助杭(hang)州住(zhu)房(fang)(fang)(fang)租(zu)(zu)賃(lin)實現“移動智能網(wang)簽”、建立(li)線上(shang)“評(ping)(ping)(ping)價(jia)(jia)(jia)(jia)系統(tong)”，可(ke)有效(xiao)推廣租(zu)(zu)賃(lin)網(wang)簽、形(xing)成市(shi)場網(wang)絡自評(ping)(ping)(ping)機制。由于租(zu)(zu)賃(lin)平(ping)(ping)臺將結合“杭(hang)州市(shi)二手房(fang)(fang)(fang)交易監管(guan)服(fu)務平(ping)(ping)臺”管(guan)理體系和阿里(li)提供的(de)(de)(de)線上(shang)評(ping)(ping)(ping)價(jia)(jia)(jia)(jia)體系，租(zu)(zu)賃(lin)主體可(ke)在租(zu)(zu)前(qian)、租(zu)(zu)中、租(zu)(zu)后，進行多維(wei)度、多階段互(hu)評(ping)(ping)(ping)，包括買賣雙方對(dui)經紀人的(de)(de)(de)服(fu)務評(ping)(ping)(ping)價(jia)(jia)(jia)(jia)、租(zu)(zu)客對(dui)房(fang)(fang)(fang)屋核(he)驗(yan)情況的(de)(de)(de)評(ping)(ping)(ping)價(jia)(jia)(jia)(jia)、租(zu)(zu)客對(dui)房(fang)(fang)(fang)東的(de)(de)(de)服(fu)務評(ping)(ping)(ping)價(jia)(jia)(jia)(jia)、房(fang)(fang)(fang)東對(dui)租(zu)(zu)客的(de)(de)(de)收房(fang)(fang)(fang)評(ping)(ping)(ping)價(jia)(jia)(jia)(jia)以及對(dui)租(zu)(zu)客的(de)(de)(de)繳費行為(wei)評(ping)(ping)(ping)價(jia)(jia)(jia)(jia)等，從而鼓(gu)勵(li)租(zu)(zu)賃(lin)主體自覺(jue)履約(yue)，規范(fan)租(zu)(zu)賃(lin)行為(wei)。此(ci)外(wai)，通過將評(ping)(ping)(ping)價(jia)(jia)(jia)(jia)納入租(zu)(zu)賃(lin)主體的(de)(de)(de)整體信(xin)用狀況，供平(ping)(ping)臺用戶參考(kao)評(ping)(ping)(ping)估。

 

　　更值得關(guan)注的是，依托阿(a)里的信用評價體(ti)系(xi)，杭州人將有(you)望率(lv)先過上“免押金”、“租金月付”的租房生(sheng)活。

 

　　據了(le)解，杭州房(fang)(fang)管局將聯手芝麻信(xin)(xin)用(yong)(yong)搭(da)建(jian)“租(zu)房(fang)(fang)信(xin)(xin)用(yong)(yong)體系”，結合芝麻信(xin)(xin)用(yong)(yong)的實人認證、個(ge)人及(ji)企業信(xin)(xin)用(yong)(yong)評(ping)估(gu)、免押月付(fu)信(xin)(xin)用(yong)(yong)服務(wu)及(ji)信(xin)(xin)用(yong)(yong)黑白(bai)名(ming)單能(neng)力，為(wei)各個(ge)參與方建(jian)立誠信(xin)(xin)檔案。未來，杭州市的每(mei)一(yi)套(tao)可(ke)租(zu)房(fang)(fang)源、每(mei)一(yi)個(ge)租(zu)客、每(mei)一(yi)個(ge)房(fang)(fang)東(dong)，以(yi)及(ji)每(mei)一(yi)個(ge)中介服務(wu)人員，都(dou)將對應一(yi)套(tao)完善的信(xin)(xin)用(yong)(yong)評(ping)價體系。信(xin)(xin)用(yong)(yong)好的房(fang)(fang)東(dong)，會獲得更多(duo)租(zu)客的青睞；信(xin)(xin)用(yong)(yong)分(fen)高的租(zu)客，不僅(jin)可(ke)能(neng)免交押金，還有可(ke)能(neng)租(zu)金按月繳納。

 

　　“信用租(zu)房(fang)不僅實實在在地減輕了(le)資金負(fu)擔(dan)，還避免了(le)黑(hei)中介、假房(fang)源、惡意(yi)違約等(deng)行業(ye)問題。”芝麻信用總經理(li)胡滔表示。

 

　　事實上，從2015年開(kai)始，信(xin)用(yong)(yong)(yong)體系(xi)已開(kai)始在一些品牌長(chang)租公寓(yu)中(zhong)(zhong)應用(yong)(yong)(yong)。來(lai)自(zi)芝麻信(xin)用(yong)(yong)(yong)方面的信(xin)息顯(xian)示，目前(qian)北京、上海、深圳，杭州、南京、成都(dou)(dou)等30多個城市，都(dou)(dou)已有(you)長(chang)租、短(duan)租公寓(yu)等逐步試點信(xin)用(yong)(yong)(yong)免押金，近(jin)1800萬(wan)人因此免交押金276億元。其中(zhong)(zhong)，使用(yong)(yong)(yong)過信(xin)用(yong)(yong)(yong)租房的已有(you)近(jin)600萬(wan)人。

 

　　平臺產品化后將推廣全國

 

　　種(zhong)種(zhong)跡(ji)象顯示，租售并舉、建立雙(shuang)軌(gui)制的(de)房(fang)地產市場長效機制，已然成為中(zhong)國房(fang)地產市場的(de)必然趨勢。

 

　　2015年(nian)底(di)，中央經濟(ji)(ji)工作(zuo)會議(yi)明(ming)確提出，以建立購租(zu)并(bing)(bing)舉(ju)的(de)(de)住(zhu)房制度(du)為主(zhu)要(yao)(yao)方向，把公(gong)租(zu)房擴大(da)到非戶籍(ji)人口。2016年(nian)6月3日(ri)，國務院(yuan)辦公(gong)廳正式(shi)發布(bu)《關于加快培育和發展住(zhu)房租(zu)賃(lin)市場(chang)的(de)(de)若干意見》，提出實行購租(zu)并(bing)(bing)舉(ju)，培育和發展住(zhu)房租(zu)賃(lin)市場(chang)，是深(shen)化(hua)住(zhu)房制度(du)改革(ge)的(de)(de)重(zhong)要(yao)(yao)內容(rong)，是實現城鎮居(ju)民住(zhu)有所居(ju)目標的(de)(de)重(zhong)要(yao)(yao)途徑。2016年(nian)底(di)，中央經濟(ji)(ji)工作(zuo)會議(yi)再次要(yao)(yao)求(qiu)，加快住(zhu)房租(zu)賃(lin)市場(chang)立法(fa)，加快機構化(hua)、規模化(hua)租(zu)賃(lin)企業發展。

 

　　基(ji)于(yu)此(ci)，今年5月(yue)19日，住房和城鄉建設部(bu)就(jiu)《住房租(zu)賃(lin)和銷售(shou)管理條例（征(zheng)求意見稿）》公開征(zheng)求意見，其(qi)中在(zai)租(zu)金、租(zu)期、承租(zu)人居住權利保障等方面作了規(gui)定，進(jin)一(yi)步(bu)規(gui)范房屋租(zu)賃(lin)市(shi)(shi)場。7月(yue)20日，九部(bu)委聯合發文。這是首(shou)次由(you)多部(bu)委聯合出臺政(zheng)策支持(chi)租(zu)賃(lin)市(shi)(shi)場，標志著政(zheng)策的(de)進(jin)一(yi)步(bu)深化，同時也為后(hou)續多部(bu)門統(tong)一(yi)協調奠定基(ji)礎(chu)。

 

　　在中央的大力(li)推進之下，各(ge)地相繼發(fa)布了(le)發(fa)展(zhan)住(zhu)房(fang)租賃(lin)市(shi)(shi)場的政(zheng)策藍圖(tu)，住(zhu)房(fang)租賃(lin)新政(zheng)成(cheng)為業界關注的熱點。目前(qian)，首(shou)批試點的12個城市(shi)(shi)中，廣(guang)州、武漢、成(cheng)都、沈陽、佛(fo)山等已陸續(xu)出臺(tai)了(le)實施(shi)方案。從實施(shi)方案看(kan)，大部(bu)分城市(shi)(shi)更(geng)多地著力(li)于發(fa)展(zhan)國有住(zhu)房(fang)租賃(lin)平臺(tai)、降低(di)租賃(lin)住(zhu)房(fang)稅(shui)負、擴(kuo)大租賃(lin)房(fang)源和(he)建立市(shi)(shi)場監管(guan)體(ti)系。

 

　　阿里巴巴作為互(hu)聯網(wang)巨頭，此次(ci)高(gao)調進(jin)入住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)租(zu)賃(lin)(lin)市(shi)(shi)場(chang)，將成(cheng)熟的(de)互(hu)聯網(wang)產品輸出給政(zheng)府(fu)搭(da)建(jian)(jian)智慧住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)租(zu)賃(lin)(lin)平(ping)(ping)臺(tai)，有望解決困(kun)擾租(zu)賃(lin)(lin)市(shi)(shi)場(chang)多年(nian)的(de)頑疾(ji)，有助于房(fang)(fang)地產市(shi)(shi)場(chang)長效機制的(de)建(jian)(jian)立，進(jin)而對未來整(zheng)個房(fang)(fang)地產市(shi)(shi)場(chang)的(de)格局(ju)產生影響。杭州市(shi)(shi)房(fang)(fang)管(guan)部門相關人士透露，住(zhu)(zhu)建(jian)(jian)部等相關部委希望杭州發揮互(hu)聯網(wang)創(chuang)新城市(shi)(shi)的(de)優勢，將住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)租(zu)賃(lin)(lin)平(ping)(ping)臺(tai)打(da)造成(cheng)全國(guo)創(chuang)新模(mo)式的(de)標桿，產品化落地成(cheng)熟后向全國(guo)推廣。阿里集團相關負責人也表示，阿里考慮(lv)將住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)租(zu)售領域沉(chen)淀的(de)服(fu)務能力向更多地方政(zheng)府(fu)輸出，協助政(zheng)府(fu)提高(gao)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)租(zu)賃(lin)(lin)和(he)二手房(fang)(fang)銷售領域政(zheng)策監管(guan)、服(fu)務市(shi)(shi)民的(de)能力。