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近日(ri)，有報道稱北京、廣州、深圳等(deng)一線城市首套(tao)房貸利率再(zai)次上(shang)調，由基準(zhun)利率上(shang)浮了5%-10%，二套(tao)房則(ze)上(shang)浮15%-20%。

 

　　對此，中國證券報記者在(zai)北(bei)京、廣(guang)州調研(yan)時了(le)解到(dao)，二(er)季度以來，多家銀(yin)行(xing)(xing)(xing)的(de)個人住房(fang)按揭貸款業務呈現(xian)“價升量跌”趨勢，首(shou)套(tao)房(fang)貸利(li)率(lv)優惠(hui)難覓。北(bei)京目(mu)前大(da)部分銀(yin)行(xing)(xing)(xing)保持基準利(li)率(lv)；廣(guang)州多家大(da)行(xing)(xing)(xing)上(shang)調了(le)房(fang)貸利(li)率(lv)，首(shou)套(tao)房(fang)貸利(li)率(lv)由基準利(li)率(lv)上(shang)調至(zhi)基準利(li)率(lv)上(shang)浮5%。

 

　　專家預計，未(wei)來一(yi)(yi)段時間(jian)，個人房(fang)貸(dai)的整(zheng)體數據仍會下降(jiang)。一(yi)(yi)方面，是為了響應國家宏(hong)觀調(diao)控、金融監管政策；另一(yi)(yi)方面，資金成(cheng)本上升等因素，也使得銀(yin)行不得不提高房(fang)貸(dai)利率。

 

　　投放持續下降

 

　　“目(mu)前只有(you)極少數(shu)外資(zi)銀(yin)行(xing)還(huan)有(you)首套(tao)房貸利(li)率優惠，但對于(yu)申(shen)請者(zhe)的征信、收入(ru)、流水等有(you)非常嚴格的門檻。”北京朝(chao)青板塊一家房地產中介門店經理(li)李剛(gang)對中國證券報記者(zhe)表示，上個月部分中資(zi)銀(yin)行(xing)還(huan)有(you)首套(tao)房貸利(li)率9.5折的優惠，進入(ru)8月就已經難覓(mi)了(le)，目(mu)前大部分銀(yin)行(xing)都還(huan)是基準利(li)率。

 

　　在廣州，建行(xing)、中行(xing)、農行(xing)、交行(xing)等多家國有大行(xing)也上調了房貸利率(lv)，首套房貸利率(lv)由基準(zhun)上調至基準(zhun)上浮5%。

 

　　實際上(shang)，房(fang)貸(dai)利率(lv)(lv)(lv)(lv)上(shang)調并不僅僅是在一線城市。根據融360最近發布(bu)的房(fang)貸(dai)利率(lv)(lv)(lv)(lv)報告，7月全(quan)國(guo)超九成的銀(yin)行(xing)(xing)已(yi)無利率(lv)(lv)(lv)(lv)優惠，其(qi)中364家銀(yin)行(xing)(xing)執行(xing)(xing)基準利率(lv)(lv)(lv)(lv)，較(jiao)上(shang)月減(jian)少35家；126家銀(yin)行(xing)(xing)執行(xing)(xing)基準利率(lv)(lv)(lv)(lv)上(shang)浮，較(jiao)上(shang)月新增94家，上(shang)浮趨(qu)勢較(jiao)明顯。

 

　　房貸利率上(shang)升(sheng)，再加上(shang)樓市觀望情緒(xu)濃重，直接(jie)導致商業銀行(xing)個人房貸業務的“價升(sheng)量跌”，其中尤以一(yi)線城市最為明顯(xian)。

 

　　央行(xing)營(ying)業管(guan)理部（北京）數據顯(xian)示，上半(ban)年，全市新(xin)增(zeng)(zeng)人(ren)(ren)民幣個(ge)人(ren)(ren)購(gou)房貸款在各項貸款中的占比(bi)(bi)大(da)幅下降(jiang)。6月(yue)末(mo)，個(ge)人(ren)(ren)購(gou)房貸款比(bi)(bi)年初增(zeng)(zeng)加1032.2億(yi)元，新(xin)增(zeng)(zeng)額占人(ren)(ren)民幣各項貸款新(xin)增(zeng)(zeng)額的25.6%，較2016年末(mo)40.3%和2017年3月(yue)末(mo)36.2%的新(xin)增(zeng)(zeng)占比(bi)(bi)分別下降(jiang)14.7個(ge)、10.6個(ge)百分點(dian)。

 

　　北(bei)京銀監(jian)局黨委委員、副(fu)局長(chang)蔣平表(biao)示，“3·17新政”實施以來，北(bei)京市(shi)個(ge)人住房(fang)貸款(kuan)發(fa)(fa)放金額(e)持續回(hui)落，3月至(zhi)6月，北(bei)京地區銀行機構個(ge)人住房(fang)貸款(kuan)新發(fa)(fa)放金額(e)分別為239.21億(yi)元、236.08億(yi)元、218.15億(yi)元和(he)158.46億(yi)元。

 

　　利率仍有上升可能

 

　　專家認為，抑制(zhi)房(fang)價政策仍需從緊，尤其是(shi)對(dui)市場影響較大的個人房(fang)貸政策。央行二季度貨幣(bi)政策執(zhi)(zhi)行報告明確(que)，嚴格執(zhi)(zhi)行差別化信(xin)貸政策，限制(zhi)信(xin)貸流向投資投機性購(gou)房(fang)。

 

　　北京(jing)銀監(jian)局表示，下一(yi)階段(duan)，將繼續督導銀行業機構(gou)嚴(yan)格落(luo)實(shi)北京(jing)市各項(xiang)房(fang)地(di)產(chan)(chan)調(diao)控政策，持續開展房(fang)地(di)產(chan)(chan)相關(guan)(guan)業務專項(xiang)檢查(cha)，加大監(jian)管(guan)執法(fa)(fa)力度(du)，依法(fa)(fa)嚴(yan)肅查(cha)處非現(xian)場(chang)監(jian)管(guan)和現(xian)場(chang)檢查(cha)中(zhong)發現(xian)的(de)違法(fa)(fa)違規問題，追究相關(guan)(guan)機構(gou)和人(ren)員責任(ren)，進一(yi)步清理和規范房(fang)地(di)產(chan)(chan)金融(rong)市場(chang)，有效(xiao)防控金融(rong)風險，推動(dong)建立房(fang)地(di)產(chan)(chan)市場(chang)調(diao)控長效(xiao)機制。

 

　　銀行業內人士稱，目前各家(jia)銀行都是(shi)密(mi)切關注房(fang)貸政策的變化，盡量維持平(ping)穩，但不排除接下來進一步調(diao)高(gao)房(fang)貸利率的可(ke)能(neng)性(xing)。

 

　　剛需憂心被“誤傷”

 

　　而對(dui)于(yu)房(fang)(fang)貸利(li)(li)率的(de)走勢(shi)，包括馬(ma)麗在(zai)內的(de)購房(fang)(fang)者比誰都關(guan)注(zhu)。馬(ma)麗說：“我們是(shi)首次置業的(de)剛需購房(fang)(fang)者，觀望了(le)一(yi)陣(zhen)子(zi)好不(bu)容易決(jue)定(ding)出手(shou)，定(ding)金也交(jiao)了(le)。但前(qian)幾天(tian)中介(jie)告訴我做好心(xin)理準備，說是(shi)房(fang)(fang)貸利(li)(li)率可能要上(shang)(shang)浮了(le)。這下每(mei)個月(yue)的(de)月(yue)供又(you)要增加(jia)了(le)，感(gan)覺自己要被(bei)‘誤傷’了(le)。”在(zai)中國(guo)證(zheng)券報(bao)記者采訪(fang)過程中，與馬(ma)麗有(you)著(zhu)類似擔憂(you)的(de)首套房(fang)(fang)購房(fang)(fang)者不(bu)在(zai)少數：一(yi)是(shi)擔心(xin)房(fang)(fang)貸利(li)(li)率再次上(shang)(shang)浮，二(er)是(shi)擔心(xin)批(pi)貸流程變慢(man)，影響過戶(hu)交(jiao)易。

 

　　以首套房貸(dai)為(wei)(wei)例，20年期(qi)200萬元(yuan)貸(dai)款(kuan)按等額(e)本(ben)息還款(kuan)方式，基準(zhun)利率下，每月(yue)(yue)(yue)月(yue)(yue)(yue)供(gong)為(wei)(wei)13088.88元(yuan)，支付總(zong)(zong)利息約為(wei)(wei)114.13萬元(yuan)。如(ru)果(guo)按照相同還款(kuan)方式和(he)期(qi)限，利率上浮10%，則每月(yue)(yue)(yue)月(yue)(yue)(yue)供(gong)為(wei)(wei)13633.79元(yuan)，支付的總(zong)(zong)利息約為(wei)(wei)127.21萬元(yuan)。這意味著(zhu)，首次置業(ye)的購房者們每月(yue)(yue)(yue)要多交(jiao)544.91元(yuan)的月(yue)(yue)(yue)供(gong)。

 

　　“我們確實也聽到了首(shou)套(tao)房(fang)貸(dai)(dai)(dai)利(li)率有(you)可能繼續上(shang)浮(fu)的消息，但(dan)到目前，北(bei)京市場中還沒有(you)銀(yin)(yin)行(xing)真(zhen)正執行(xing)首(shou)套(tao)房(fang)貸(dai)(dai)(dai)利(li)率上(shang)浮(fu)10%的。”某(mou)大型中介機構負責人告(gao)訴記者，由于各(ge)銀(yin)(yin)行(xing)網點對房(fang)貸(dai)(dai)(dai)利(li)率有(you)一定自主權(quan)，所以不(bu)排除個別(bie)網點可能因為(wei)自身貸(dai)(dai)(dai)款額(e)度(du)緊張等(deng)因素，上(shang)浮(fu)首(shou)套(tao)房(fang)貸(dai)(dai)(dai)利(li)率。“但(dan)這(zhe)只是個別(bie)行(xing)為(wei)，不(bu)具有(you)普遍性。”

 

　　不(bu)少專家認為，金融(rong)機構不(bu)應(ying)在(zai)房貸(dai)政策上“一刀切”，監管層應(ying)對“首套房房貸(dai)利率也上調(diao)”的做法進行干(gan)預，最大(da)程度保障購買首套房剛需客戶的積極性(xing)。

 

　　在(zai)易居研究院智庫中心研究總(zong)監(jian)嚴躍(yue)進表(biao)示看來，房(fang)貸利率上(shang)調肯定會(hui)使購房(fang)者成本(ben)增加(jia)，加(jia)大購房(fang)者的月供壓力(li)。但同時，監(jian)管層也出臺(tai)了很多新政(zheng)策，比如，為住房(fang)困難的群體(ti)提(ti)供自(zi)持(chi)型(xing)、租(zu)賃型(xing)公(gong)寓，對一部分(fen)急需的購房(fang)者推出共有產權住房(fang)。因此，總(zong)體(ti)來講，后(hou)續產品會(hui)更加(jia)豐(feng)富，對剛需購房(fang)者而(er)言會(hui)有更多選擇。

 

　　融360房(fang)貸(dai)分(fen)析師認為，全國(guo)首(shou)套(tao)平均(jun)利率(lv)在2017年1月(yue)出(chu)現緩慢上升(sheng)(sheng)趨勢，4月(yue)后增速(su)(su)(su)(su)開始(shi)直線拉升(sheng)(sheng)，5月(yue)達(da)到增速(su)(su)(su)(su)最(zui)高點。因此，購房(fang)者其實也不必太過(guo)驚慌，目前首(shou)套(tao)利率(lv)增速(su)(su)(su)(su)趨于下降，表明上升(sheng)(sheng)速(su)(su)(su)(su)度已經變緩，未來房(fang)貸(dai)利率(lv)會趨于一(yi)個合理(li)范圍。