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北京首套房貸基準利率仍是主流

　　多數銀行首套房貸利率為基準利率，二套上浮20%；部分銀行首套房上浮10%；不排除未來繼續上調

 

　　8月14日，廣安門外一家房屋中介門店。記者 王嘉寧 攝

　　近日有(you)(you)媒體(ti)報道稱民(min)(min)生(sheng)銀(yin)行有(you)(you)支(zhi)行網(wang)點(dian)將首套房貸利率上浮15%，有(you)(you)分析認為北京(jing)樓市信貸政(zheng)策再次收緊。不過，記者走訪多家民(min)(min)生(sheng)銀(yin)行支(zhi)行網(wang)點(dian)，并未上浮15%。

　　記(ji)者在走訪中了解(jie)到(dao)，基準利(li)率(lv)(lv)仍(reng)是北(bei)京首(shou)套房貸款(kuan)利(li)率(lv)(lv)主流，工農中建交五大行(xing)以(yi)及(ji)招商銀(yin)(yin)(yin)行(xing)、興業銀(yin)(yin)(yin)行(xing)、光大銀(yin)(yin)(yin)行(xing)、北(bei)京銀(yin)(yin)(yin)行(xing)等首(shou)套房貸利(li)率(lv)(lv)均(jun)為(wei)基準利(li)率(lv)(lv)，二套上(shang)浮20%。目前，僅民生銀(yin)(yin)(yin)行(xing)、廣發銀(yin)(yin)(yin)行(xing)等部分銀(yin)(yin)(yin)行(xing)上(shang)浮10%，二套房貸利(li)率(lv)(lv)基本為(wei)上(shang)浮20%。

　　不排除未來上調的可能性

　　昨(zuo)日(ri)(ri)，多(duo)家銀行(xing)(xing)向新(xin)京報記者證實，目前(qian)(qian)北京大多(duo)數銀行(xing)(xing)首套房貸利率仍執(zhi)行(xing)(xing)基準利率，但不排除未來上調(diao)的可能性。自(zi)6月初執(zhi)行(xing)(xing)首套房貸利率上浮10%之后，昨(zuo)日(ri)(ri)民生銀行(xing)(xing)表示，目前(qian)(qian)仍維持該(gai)利率不變。

　　民生銀行(xing)(xing)北(bei)太平莊支(zhi)行(xing)(xing)和德勝門支(zhi)行(xing)(xing)、大望(wang)路支(zhi)行(xing)(xing)等(deng)多(duo)家支(zhi)行(xing)(xing)均表示，自(zi)6月初(chu)將首套(tao)房貸(dai)利率上(shang)浮(fu)10%之后(hou)，目前支(zhi)行(xing)(xing)網點首套(tao)房貸(dai)利率與北(bei)京分行(xing)(xing)保持一(yi)致，首套(tao)上(shang)浮(fu)10%，二套(tao)上(shang)浮(fu)20%。至于未(wei)來(lai)是否改變，網點人員介紹，接(jie)下(xia)來(lai)要等(deng)通知，按(an)照(zhao)政策規(gui)定走。

　　民生銀行北京分行相關負責人表(biao)示，分行執行首套(tao)房按(an)揭貸(dai)款利率最低為(wei)基準利率的(de)1.1倍，各支(zhi)行受理(li)按(an)揭業務時(shi)需綜合考慮客戶資信狀(zhuang)況，堅持收益和(he)風險相匹(pi)配原則(ze)，不得低于該標(biao)準。

　　民生銀行(xing)內部(bu)人士表示，支行(xing)網點(dian)可以(yi)根(gen)據(ju)自身情況(kuang)以(yi)及客戶資信狀況(kuang)綜合考慮，不(bu)(bu)排除個(ge)別網點(dian)將首套房貸(dai)利率上(shang)浮(fu)15%，但(dan)這屬于(yu)極(ji)少數行(xing)為。一(yi)般而言，會(hui)在上(shang)浮(fu)10%的基礎上(shang)結合客戶資信狀況(kuang)具(ju)體問題具(ju)體分(fen)析，而不(bu)(bu)是選(xuan)擇(ze)統一(yi)上(shang)浮(fu)。

　　廣(guang)發銀(yin)行相關負責人表示，目前首套房(fang)貸(dai)利率仍為(wei)上浮10%，各支行網點無定價(jia)權。

　　一位(wei)建設銀行北京某分(fen)行信(xin)貸經(jing)理(li)表示，目前建設銀行廣東(dong)分(fen)行已經(jing)執行首套房貸利率上浮5%，不排(pai)除北京地區或將(jiang)上浮。

　　“主動接受上浮才能拿到貸款”

　　“實(shi)際上(shang)很多首套房(fang)客戶(hu)都要(yao)主動接受上(shang)浮10%才能拿到(dao)貸款，甚至要(yao)主動接受上(shang)浮更多”，一位(wei)大型地產中介人(ren)員表(biao)示，尤其是(shi)不少客戶(hu)盡管是(shi)首套房(fang)，但由于賣小換大有貸款記錄只(zhi)好按照(zhao)二套計算，接受上(shang)浮20%。

　　史(shi)上最嚴的“認(ren)房(fang)(fang)認(ren)貸(dai)又認(ren)離”3·17新政后，北京(jing)樓市(shi)無(wu)論房(fang)(fang)屋均價(jia)還(huan)是(shi)個(ge)人(ren)住房(fang)(fang)信貸(dai)總額(e)都(dou)下降(jiang)。6月(yue)北京(jing)房(fang)(fang)價(jia)中(zhong)位數已經跌破(po)6萬元/平方米(mi)。同時，相關數據顯(xian)示，6月(yue)北京(jing)市(shi)商品房(fang)(fang)成交套數比3月(yue)下降(jiang)36.9%。

　　8月3日，北京(jing)市(shi)銀(yin)監(jian)局發布會披露，“3·17新政”實施以來，北京(jing)市(shi)個人(ren)住房(fang)貸款發放金(jin)額持續(xu)回落，6月份又(you)創(chuang)新低(di)。6月全市(shi)銀(yin)行(xing)業(ye)金(jin)融機(ji)構發放個人(ren)住房(fang)貸款158.46億元，較3月份下降33.75%。

　　新房放貸速度快于二手房

　　李林（化(hua)名）是中國銀行(xing)(xing)東城(cheng)區一(yi)家支行(xing)(xing)的業務員(yuan)，負(fu)責房(fang)貸放款等業務。在剛過去的兩個(ge)月，他(ta)只做(zuo)了(le)兩單房(fang)貸放款業務。“一(yi)方面(mian)，這幾(ji)個(ge)月房(fang)屋成(cheng)交量(liang)下跌，前來(lai)貸款的客戶減(jian)少(shao)很多。另一(yi)方面(mian)，我(wo)們銀行(xing)(xing)主要做(zuo)新(xin)房(fang)的審(shen)批(pi)，而(er)最(zui)近又沒有新(xin)的樓盤(pan)開盤(pan)。”

　　因(yin)辦(ban)理房(fang)(fang)貸業務的(de)客戶減(jian)少，房(fang)(fang)貸放款(kuan)(kuan)速度有(you)所加快(kuai)。“3·17新(xin)(xin)政(zheng)前后，市場火熱，貸款(kuan)(kuan)下(xia)來要三個(ge)月。現(xian)在快(kuai)則一個(ge)月、慢則兩(liang)個(ge)月放款(kuan)(kuan)。”李林說，新(xin)(xin)政(zheng)對(dui)審批(pi)的(de)把控(kong)也有(you)一定(ding)的(de)影響。“房(fang)(fang)貸審批(pi)更加嚴格了(le)。”

　　記者在萬(wan)科(ke)某樓(lou)盤(pan)了(le)解到，售樓(lou)處與包括工農(nong)中(zhong)建交在內的多家銀(yin)行合作，首(shou)套房貸利率(lv)的主流仍是(shi)基準利率(lv)，基本(ben)不與將首(shou)套房貸款利率(lv)上浮(fu)10%的銀(yin)行合作。同(tong)時，目前房貸發(fa)放速度加快了(le)，通常樓(lou)盤(pan)封頂后(hou)一個月左(zuo)右可以(yi)發(fa)放。

　　“這也(ye)是(shi)市場選(xuan)擇(ze)的(de)結(jie)果(guo)。有那么多家銀行可以(yi)合作(zuo)，而且首套房利率(lv)是(shi)基準(zhun)利率(lv)，為(wei)何要選(xuan)擇(ze)上浮利率(lv)的(de)銀行貸(dai)款呢？如果(guo)信用極(ji)好的(de)客戶，還可以(yi)拿到9.5折(zhe)甚至9折(zhe)的(de)優惠。”銷售人員表示。

　　一(yi)位建行的(de)(de)信(xin)貸經理表示，新樓(lou)盤的(de)(de)放貸速度快于二手房。尤其是像萬科這樣的(de)(de)大型地產開發(fa)商，一(yi)般樓(lou)盤封頂后的(de)(de)一(yi)個(ge)(ge)月內便(bian)可以放貸。如果(guo)是二手房，放貸速度還是比較慢(man)，通(tong)常兩三個(ge)(ge)月。（記(ji)者 金彧 侯潤芳 實習生 彭婧如 張(zhang)曉雨(yu)）

　　■ 相關

　　銀監部門開逾千張罰單 房貸違規成重點

　　在房貸市場不斷收緊之時，監管層頻開罰(fa)單處罰(fa)違(wei)規(gui)銀行(xing)。

　　昨日，新京報(bao)記者從(cong)上海(hai)銀(yin)(yin)監局獲悉，上海(hai)銀(yin)(yin)監局近(jin)日發布六(liu)張(zhang)行(xing)(xing)(xing)(xing)政處罰單，花旗(qi)銀(yin)(yin)行(xing)(xing)(xing)(xing)、上海(hai)銀(yin)(yin)行(xing)(xing)(xing)(xing)、華(hua)夏銀(yin)(yin)行(xing)(xing)(xing)(xing)、天津(jin)銀(yin)(yin)行(xing)(xing)(xing)(xing)、農業銀(yin)(yin)行(xing)(xing)(xing)(xing)因房(fang)貸、票(piao)據等原因，合計被罰款(kuan)1400多萬。其(qi)中，花旗(qi)銀(yin)(yin)行(xing)(xing)(xing)(xing)因房(fang)貸違規收到的單張(zhang)罰單高達1064萬，是迄(qi)今上海(hai)銀(yin)(yin)監局層面對商(shang)業銀(yin)(yin)行(xing)(xing)(xing)(xing)做出的最高罰款(kuan)。

　　上(shang)海銀監局給出的花旗銀行(xing)(xing)主要違法事實(shi)為：2015年1月至(zhi)10月，經該行(xing)(xing)審(shen)批同(tong)(tong)意，轄(xia)下部分(fen)分(fen)行(xing)(xing)在發(fa)放(fang)部分(fen)房地(di)產貸(dai)款時(shi)，違反利率規定。同(tong)(tong)時(shi)，該行(xing)(xing)對低風險客戶(hu)的信用卡發(fa)卡授(shou)信管(guan)理(li)不審(shen)慎，截(jie)至(zhi)2015年末逾期未改正。

　　對(dui)此，花旗(qi)(qi)中(zhong)國(guo)回復新京報記者(zhe)稱，“嚴(yan)格的(de)風控與合規是花旗(qi)(qi)中(zhong)國(guo)不懈(xie)的(de)追(zhui)求。我們對(dui)發(fa)現的(de)問題已經完(wan)成了相應的(de)整改工(gong)作。”

　　農業銀行(xing)也(ye)因房(fang)貸(dai)(dai)違規(gui)收到一張近60萬(wan)元的(de)罰單。根據上海銀監局(ju)開具的(de)罰單，農業銀行(xing)主要違法違規(gui)事實為，2016年1月至(zhi)4月，中國(guo)農業銀行(xing)股份有(you)限公司上海金橋支行(xing)向(xiang)借(jie)款人(ren)公司發放項(xiang)目周轉貸(dai)(dai)款，投向(xiang)四證不全(quan)的(de)房(fang)地產開發項(xiang)目。

　　今年以(yi)來，銀監會(hui)連發七份文件，直指商(shang)業銀行業務(wu)亂象，銀監系統監管補(bu)短板工作的力度空前。銀監會(hui)以(yi)及各地銀監局都(dou)加大(da)了對房貸違(wei)規的處罰(fa)力度。

　　今年5月(yue)26日，北京銀(yin)監局對招商銀(yin)行(xing)北京分行(xing)作出行(xing)政處罰。該(gai)行(xing)未(wei)經任(ren)職(zhi)資格審(shen)查(cha)任(ren)命高級管理人員，貸(dai)款管理嚴重違反審(shen)慎經營規則。

　　新京(jing)報記者根據銀(yin)(yin)監(jian)會(hui)官網統計，銀(yin)(yin)監(jian)會(hui)系統（包含銀(yin)(yin)監(jian)會(hui)、銀(yin)(yin)監(jian)局、銀(yin)(yin)監(jian)分局）今年初至2017年8月14日共(gong)披(pi)露(lu)逾1600份(fen)罰單。其中，信貸資(zi)金改變用(yong)途、違(wei)規發放個人住房貸款(kuan)等違(wei)法(fa)違(wei)規行為，讓監(jian)管對以銀(yin)(yin)行為主的金融(rong)機構亮出“黃牌”，予(yu)以重(zhong)拳出擊。

　　7月(yue)28日至(zhi)29日，銀(yin)監會2017年(nian)年(nian)中工作座談(tan)會指(zhi)出(chu)，當前(qian)銀(yin)行(xing)業(ye)風(feng)險防控形(xing)勢依然復雜嚴峻，不良資產反彈壓力較大(da)，房地產市(shi)場(chang)潛在(zai)風(feng)險和(he)政府隱(yin)性債務風(feng)險不容忽(hu)視，必須采取有效措施加以應對(dui)。 新京(jing)報記者(zhe) 金(jin)彧

　　■ 數據

　　國家統計局：房地產過熱局面已經降溫

　　“經過這一輪的(de)房(fang)地產調控(kong)(kong)(kong)，房(fang)地產市(shi)場過熱的(de)局(ju)面應該說是降溫了。”昨日(ri)，國家統計(ji)局(ju)新聞(wen)發言人毛盛勇表示，一線城(cheng)市(shi)和(he)熱點二線城(cheng)市(shi)房(fang)價(jia)過快上漲的(de)局(ju)面得到了控(kong)(kong)(kong)制(zhi)，投(tou)機性、投(tou)資性的(de)購房(fang)需(xu)求得到了控(kong)(kong)(kong)制(zhi)。

　　國(guo)家統計局昨(zuo)日發布數據顯示，1-7月份全國(guo)房(fang)地產開(kai)發投資59761億(yi)元(yuan)，同(tong)比(bi)名義增(zeng)長(chang)7.9%，增(zeng)速比(bi)1-6月份回(hui)落(luo)0.6個百(bai)(bai)分(fen)(fen)點(dian)(dian)。其中(zhong)，住(zhu)宅投資40683億(yi)元(yuan)，增(zeng)長(chang)10.0%，增(zeng)速回(hui)落(luo)0.2個百(bai)(bai)分(fen)(fen)點(dian)(dian)。1-7月份，商(shang)品房(fang)銷(xiao)售(shou)面積86351萬平方米，同(tong)比(bi)增(zeng)長(chang)14.0%，增(zeng)速比(bi)1-6月份回(hui)落(luo)2.1個百(bai)(bai)分(fen)(fen)點(dian)(dian)。

　　易居研究院院長嚴躍進認為，“此(ci)前低利率環境下的各(ge)類投(tou)資節奏已(yi)經放開，近期(qi)部分(fen)投(tou)資則開始受到了資金全面收緊的影響。”

　　“盡管商品房(fang)銷售面積在放緩，但仍然保持(chi)了10%以(yi)上兩(liang)位數的增長，房(fang)地(di)產開發投(tou)資盡管增速小幅回落，但和(he)去年同期比還是(shi)比較高的。”毛(mao)盛勇說，目前(qian)房(fang)地(di)產市(shi)場有所降溫，但總體運行平(ping)穩。

　　他同時表示，房地產市場的降溫(wen)(wen)或者適度降溫(wen)(wen)，并不必(bi)然會(hui)下拉經濟(ji)增長速(su)度。（侯潤芳）

　　■ 預期

　　業內人士：全年房地產銷售將創紀錄

　　從國(guo)家統計(ji)局昨日公布的數據計(ji)算得知，7月單月全(quan)國(guo)房(fang)地產市場成(cheng)交商品房(fang)面(mian)積(ji)(ji)11689萬(wan)平(ping)米，同(tong)(tong)比漲(zhang)幅(fu)僅2%，住(zhu)宅銷售面(mian)積(ji)(ji)為10085萬(wan)平(ping)米，同(tong)(tong)比上漲(zhang)0.3%，基本持(chi)平(ping)。環比大幅(fu)度下調(diao)，商品房(fang)銷售面(mian)積(ji)(ji)跌幅(fu)達到(dao)了41%，其(qi)中住(zhu)宅跌幅(fu)達到(dao)了40%。

　　“1-7月(yue)房(fang)(fang)地產(chan)銷售面(mian)積同比累計漲幅為(wei)14%，為(wei)近兩年(nian)最低(di)。”中原地產(chan)首席(xi)分析(xi)師張大偉預計7月(yue)單月(yue)銷售為(wei)年(nian)內最低(di)。“一方面(mian)6月(yue)高企的(de)銷售面(mian)積透支了市(shi)場；另一方面(mian)，三四線(xian)城市(shi)庫存減少(shao)，可(ke)售房(fang)(fang)源減少(shao)，而房(fang)(fang)價在上升。”

　　張大(da)偉預(yu)計，2017年中國房地產市(shi)場(chang)銷售(shou)面積(ji)與銷售(shou)金額將再(zai)次刷新歷史紀錄。

　　國家統計局數據顯示(shi)，2016年(nian)1-7月(yue)(yue)全(quan)國房地(di)產(chan)銷(xiao)售金額為5.76萬(wan)(wan)億(yi)。2016年(nian)全(quan)年(nian)銷(xiao)售金額為11.76萬(wan)(wan)億(yi)，后5個月(yue)(yue)賣了(le)6萬(wan)(wan)億(yi)。

　　“2017年前7個(ge)月(yue)已(yi)經銷(xiao)售(shou)了(le)6.85萬億，今年后5個(ge)月(yue)只要賣4.8萬億，就基本和去年持(chi)平了(le)。也就是說，今年后5個(ge)月(yue)和去年后5個(ge)月(yue)相比跌幅不(bu)超過25%，就刷新紀錄(lu)了(le)。”張大(da)偉(wei)認為，截至(zhi)目前，2017年單月(yue)銷(xiao)售(shou)額未出現(xian)同(tong)比下調，今年銷(xiao)售(shou)額必(bi)定(ding)刷新歷史(shi)紀錄(lu)。