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北京首套房貸基準利率仍是主流

　　多數銀行首套房貸利率為基準利率，二套上浮20%；部分銀行首套房上浮10%；不排除未來繼續上調

 

　　8月14日，廣安門外一家房屋中介門店。記者 王嘉寧 攝

　　近日有(you)媒體報道(dao)稱民生(sheng)銀(yin)行(xing)(xing)有(you)支行(xing)(xing)網點將首套房貸利率上浮15%，有(you)分析認為北京樓(lou)市(shi)信貸政策(ce)再次收緊(jin)。不過，記者走訪多家民生(sheng)銀(yin)行(xing)(xing)支行(xing)(xing)網點，并未上浮15%。

　　記者在走訪中了解到，基(ji)準利(li)率仍是(shi)北京首(shou)套房(fang)貸款(kuan)利(li)率主流(liu)，工農中建交(jiao)五大行(xing)以及招(zhao)商銀(yin)行(xing)、興業銀(yin)行(xing)、光大銀(yin)行(xing)、北京銀(yin)行(xing)等首(shou)套房(fang)貸利(li)率均為基(ji)準利(li)率，二套上浮(fu)20%。目前，僅民生銀(yin)行(xing)、廣發銀(yin)行(xing)等部(bu)分銀(yin)行(xing)上浮(fu)10%，二套房(fang)貸利(li)率基(ji)本為上浮(fu)20%。

　　不排除未來上調的可能性

　　昨日，多家銀(yin)行(xing)向新京報(bao)記者證實，目(mu)前(qian)北京大多數銀(yin)行(xing)首套房(fang)貸(dai)利率(lv)仍(reng)(reng)執(zhi)行(xing)基準利率(lv)，但不排(pai)除未來上調的可能性。自6月初執(zhi)行(xing)首套房(fang)貸(dai)利率(lv)上浮(fu)10%之后，昨日民生銀(yin)行(xing)表示，目(mu)前(qian)仍(reng)(reng)維(wei)持該利率(lv)不變。

　　民生銀(yin)行(xing)(xing)北(bei)太平(ping)莊支行(xing)(xing)和德勝(sheng)門支行(xing)(xing)、大望路(lu)支行(xing)(xing)等多家支行(xing)(xing)均表示，自(zi)6月初將(jiang)首(shou)套(tao)(tao)房(fang)貸利率上(shang)浮(fu)10%之后，目(mu)前(qian)支行(xing)(xing)網點首(shou)套(tao)(tao)房(fang)貸利率與(yu)北(bei)京分行(xing)(xing)保持一致，首(shou)套(tao)(tao)上(shang)浮(fu)10%，二套(tao)(tao)上(shang)浮(fu)20%。至于未來是(shi)否改變，網點人員介紹，接下來要(yao)等通知(zhi)，按照政策規定走。

　　民生銀行(xing)北(bei)京分行(xing)相關(guan)負責人表(biao)示，分行(xing)執行(xing)首套房(fang)按揭貸款利率(lv)最(zui)低(di)為基準利率(lv)的1.1倍，各支(zhi)行(xing)受理(li)按揭業務(wu)時(shi)需綜(zong)合考慮客戶資信狀況(kuang)，堅持收益和風險(xian)相匹(pi)配原則(ze)，不得(de)低(di)于該標準。

　　民生銀(yin)行(xing)內部(bu)人士(shi)表示，支行(xing)網點(dian)可以根據自(zi)身情況以及(ji)客(ke)戶資(zi)信(xin)狀況綜(zong)合(he)(he)考慮，不排除個別網點(dian)將首套房貸利率(lv)上浮(fu)15%，但這屬(shu)于(yu)極少數行(xing)為(wei)。一(yi)般而言，會(hui)在上浮(fu)10%的基礎上結合(he)(he)客(ke)戶資(zi)信(xin)狀況具(ju)體問題具(ju)體分析，而不是(shi)選擇統一(yi)上浮(fu)。

　　廣發(fa)銀行相(xiang)關負責人表(biao)示，目(mu)前首套(tao)房貸利(li)率(lv)仍(reng)為上浮10%，各(ge)支行網點(dian)無(wu)定價權。

　　一(yi)位建設銀(yin)行(xing)(xing)(xing)北(bei)京(jing)某分(fen)行(xing)(xing)(xing)信(xin)貸(dai)經(jing)理表示(shi)，目前建設銀(yin)行(xing)(xing)(xing)廣東分(fen)行(xing)(xing)(xing)已經(jing)執(zhi)行(xing)(xing)(xing)首套房貸(dai)利率上(shang)浮5%，不排除北(bei)京(jing)地區(qu)或將(jiang)上(shang)浮。

　　“主動接受上浮才能拿到貸款”

　　“實(shi)際上(shang)很(hen)多首套(tao)房客(ke)戶(hu)都要主(zhu)動接(jie)(jie)受上(shang)浮(fu)10%才能拿到(dao)貸款，甚至要主(zhu)動接(jie)(jie)受上(shang)浮(fu)更多”，一位大型地產中介人員表示，尤其是(shi)不(bu)少客(ke)戶(hu)盡管是(shi)首套(tao)房，但(dan)由于賣小換大有貸款記錄(lu)只好按照二套(tao)計算，接(jie)(jie)受上(shang)浮(fu)20%。

　　史上(shang)最(zui)嚴(yan)的“認房(fang)認貸又認離”3·17新(xin)政(zheng)后，北京樓市(shi)無論房(fang)屋均價還是個人(ren)住房(fang)信貸總額(e)都下降(jiang)。6月(yue)北京房(fang)價中位數(shu)已(yi)經跌破6萬(wan)元/平方米。同時，相關數(shu)據(ju)顯示，6月(yue)北京市(shi)商品房(fang)成交套數(shu)比3月(yue)下降(jiang)36.9%。

　　8月(yue)(yue)3日(ri)，北京(jing)市(shi)銀監(jian)局發布會披露，“3·17新政”實施以來，北京(jing)市(shi)個(ge)人住房貸款發放(fang)金(jin)額持續(xu)回落(luo)，6月(yue)(yue)份(fen)又創新低。6月(yue)(yue)全(quan)市(shi)銀行業金(jin)融機(ji)構(gou)發放(fang)個(ge)人住房貸款158.46億(yi)元(yuan)，較3月(yue)(yue)份(fen)下降33.75%。

　　新房放貸速度快于二手房

　　李林（化名）是中國銀行東城區一家支行的(de)(de)(de)業(ye)務員，負責房(fang)貸放款(kuan)(kuan)等業(ye)務。在剛過去的(de)(de)(de)兩個月，他只做了兩單房(fang)貸放款(kuan)(kuan)業(ye)務。“一方面，這(zhe)幾個月房(fang)屋成交量下(xia)跌，前來貸款(kuan)(kuan)的(de)(de)(de)客戶減少(shao)很多。另一方面，我們銀行主要做新房(fang)的(de)(de)(de)審(shen)批，而最(zui)近又沒(mei)有(you)新的(de)(de)(de)樓(lou)盤開盤。”

　　因辦理房(fang)貸(dai)業務的客(ke)戶(hu)減少，房(fang)貸(dai)放款速度有所加快。“3·17新政(zheng)前后，市(shi)場火熱，貸(dai)款下來要三(san)個月。現(xian)在快則一個月、慢則兩個月放款。”李林說，新政(zheng)對(dui)審(shen)批的把(ba)控也有一定的影(ying)響。“房(fang)貸(dai)審(shen)批更加嚴(yan)格了(le)。”

　　記者在萬科(ke)某(mou)樓盤了(le)解到，售樓處與包括工農中建交在內(nei)的(de)多家銀行合(he)作，首套房貸利率的(de)主流仍是基(ji)準(zhun)利率，基(ji)本不與將(jiang)首套房貸款利率上浮10%的(de)銀行合(he)作。同時，目(mu)前房貸發放(fang)速度加快了(le)，通常樓盤封(feng)頂后一個(ge)月左(zuo)右可以發放(fang)。

　　“這(zhe)也是(shi)市場選擇的結(jie)果。有那么多家(jia)銀行可(ke)以合作(zuo)，而且首套房利(li)率(lv)是(shi)基準利(li)率(lv)，為何要選擇上浮利(li)率(lv)的銀行貸款(kuan)呢？如果信用極好(hao)的客戶，還(huan)可(ke)以拿(na)到9.5折甚至(zhi)9折的優惠(hui)。”銷售(shou)人員表示(shi)。

　　一位建行(xing)的信貸經理表示，新樓盤的放貸速(su)度快于二(er)(er)手房。尤(you)其是(shi)(shi)像萬科這樣的大(da)型地產(chan)開發商，一般(ban)樓盤封頂后的一個月內(nei)便(bian)可以(yi)放貸。如(ru)果(guo)是(shi)(shi)二(er)(er)手房，放貸速(su)度還是(shi)(shi)比較慢(man)，通常(chang)兩(liang)三個月。（記者 金彧 侯(hou)潤(run)芳 實習生 彭(peng)婧如(ru) 張曉雨(yu)）

　　■ 相關

　　銀監部門開逾千張罰單 房貸違規成重點

　　在房貸市場不斷收緊之時，監管層頻開罰單處罰違(wei)規銀行。

　　昨日，新京報記者從上(shang)海銀(yin)監(jian)(jian)局獲(huo)悉(xi)，上(shang)海銀(yin)監(jian)(jian)局近日發(fa)布六張行(xing)(xing)政處(chu)罰單，花(hua)(hua)旗銀(yin)行(xing)(xing)、上(shang)海銀(yin)行(xing)(xing)、華(hua)夏(xia)銀(yin)行(xing)(xing)、天津銀(yin)行(xing)(xing)、農(nong)業銀(yin)行(xing)(xing)因(yin)房貸(dai)、票據等原(yuan)因(yin)，合計被罰款(kuan)1400多萬(wan)。其中，花(hua)(hua)旗銀(yin)行(xing)(xing)因(yin)房貸(dai)違規收到的單張罰單高達1064萬(wan)，是迄今上(shang)海銀(yin)監(jian)(jian)局層(ceng)面對商(shang)業銀(yin)行(xing)(xing)做出的最高罰款(kuan)。

　　上海銀監局給出(chu)的花(hua)旗銀行(xing)(xing)主要(yao)違法事實(shi)為：2015年(nian)(nian)1月至(zhi)10月，經該(gai)行(xing)(xing)審批同意，轄下部(bu)分(fen)分(fen)行(xing)(xing)在發放部(bu)分(fen)房地產貸(dai)款時(shi)，違反(fan)利率規(gui)定。同時(shi)，該(gai)行(xing)(xing)對低風險客戶的信(xin)(xin)用卡(ka)發卡(ka)授(shou)信(xin)(xin)管(guan)理不(bu)審慎，截至(zhi)2015年(nian)(nian)末(mo)逾期未改正。

　　對此(ci)，花旗中(zhong)國回復新京報記者稱，“嚴格的風控(kong)與合(he)規(gui)是花旗中(zhong)國不懈的追求。我們對發現的問題已經完成了相(xiang)應的整改工作。”

　　農業(ye)銀行(xing)也因房貸(dai)違(wei)(wei)規收到一張近(jin)60萬元的罰單。根據上海銀監局開具的罰單，農業(ye)銀行(xing)主要違(wei)(wei)法違(wei)(wei)規事實為(wei)，2016年1月至4月，中國農業(ye)銀行(xing)股份有限公(gong)司上海金(jin)橋(qiao)支(zhi)行(xing)向(xiang)借款(kuan)人公(gong)司發放(fang)項(xiang)目周轉貸(dai)款(kuan)，投向(xiang)四證不全(quan)的房地(di)產開發項(xiang)目。

　　今年(nian)以來，銀監會連發七(qi)份文件，直指商業(ye)(ye)銀行業(ye)(ye)務亂象，銀監系統監管補(bu)短(duan)板工作的力度空前。銀監會以及各地銀監局都加大了(le)對房貸(dai)違規的處罰力度。

　　今年5月(yue)26日，北(bei)京銀監局對招商(shang)銀行北(bei)京分行作出行政(zheng)處罰(fa)。該(gai)行未經(jing)任職資格審查任命高級(ji)管(guan)理人員，貸(dai)款管(guan)理嚴重違反(fan)審慎經(jing)營規則。

　　新京報記者(zhe)根據銀(yin)(yin)監(jian)會(hui)官網統計，銀(yin)(yin)監(jian)會(hui)系統（包含銀(yin)(yin)監(jian)會(hui)、銀(yin)(yin)監(jian)局(ju)、銀(yin)(yin)監(jian)分局(ju)）今年初至2017年8月14日共(gong)披露逾1600份(fen)罰單。其(qi)中(zhong)，信貸資金改變用途、違(wei)規發放個人住房貸款等違(wei)法違(wei)規行為，讓(rang)監(jian)管對以銀(yin)(yin)行為主的金融機構亮出(chu)“黃牌(pai)”，予(yu)以重(zhong)拳出(chu)擊。

　　7月28日至29日，銀監會2017年年中(zhong)工(gong)作座(zuo)談會指出，當前銀行業風(feng)險(xian)防控形勢依然復雜嚴峻，不(bu)良資產反彈壓力較大(da)，房地(di)產市場潛(qian)在風(feng)險(xian)和政(zheng)府隱性(xing)債(zhai)務(wu)風(feng)險(xian)不(bu)容忽視，必須采(cai)取有效措施(shi)加以應對。 新京報記者 金彧

　　■ 數據

　　國家統計局：房地產過熱局面已經降溫

　　“經過這(zhe)一輪的(de)(de)房地產(chan)調控，房地產(chan)市(shi)場(chang)過熱(re)的(de)(de)局面應該說是降溫了。”昨(zuo)日，國家統計局新(xin)聞發言(yan)人毛盛(sheng)勇(yong)表示，一線城市(shi)和熱(re)點二線城市(shi)房價過快上漲的(de)(de)局面得到了控制(zhi)，投機性(xing)(xing)、投資(zi)性(xing)(xing)的(de)(de)購房需求得到了控制(zhi)。

　　國家(jia)統計(ji)局昨日發布數(shu)據顯示，1-7月(yue)份(fen)(fen)全國房地產(chan)開發投資(zi)59761億元，同比(bi)(bi)名義增(zeng)長7.9%，增(zeng)速比(bi)(bi)1-6月(yue)份(fen)(fen)回(hui)(hui)落(luo)(luo)0.6個百分(fen)點(dian)。其(qi)中，住宅投資(zi)40683億元，增(zeng)長10.0%，增(zeng)速回(hui)(hui)落(luo)(luo)0.2個百分(fen)點(dian)。1-7月(yue)份(fen)(fen)，商品房銷售面積86351萬(wan)平方米(mi)，同比(bi)(bi)增(zeng)長14.0%，增(zeng)速比(bi)(bi)1-6月(yue)份(fen)(fen)回(hui)(hui)落(luo)(luo)2.1個百分(fen)點(dian)。

　　易居研究院院長嚴躍進(jin)認為，“此(ci)前低利率(lv)環境下的各類投(tou)資(zi)節奏已經放開，近期部(bu)分投(tou)資(zi)則開始受到了資(zi)金全面(mian)收緊(jin)的影響。”

　　“盡管商品(pin)房(fang)銷售面積在放緩，但(dan)仍然保持了(le)10%以上兩(liang)位數(shu)的增(zeng)長，房(fang)地產(chan)開發(fa)投資盡管增(zeng)速小幅(fu)回落，但(dan)和(he)去年同期比還(huan)是比較高的。”毛盛勇說，目(mu)前(qian)房(fang)地產(chan)市場有所降(jiang)溫(wen)，但(dan)總體運行平穩。

　　他同時表(biao)示(shi)，房(fang)地產(chan)市場的降(jiang)溫或(huo)者適度降(jiang)溫，并不必然(ran)會下拉經濟增長(chang)速度。（侯潤芳(fang)）

　　■ 預期

　　業內人士：全年房地產銷售將創紀錄

　　從國家統計局昨日公布的數據計算得知(zhi)，7月單月全國房(fang)(fang)(fang)地產市場成交商(shang)品房(fang)(fang)(fang)面積(ji)11689萬(wan)平米，同比(bi)漲幅僅2%，住宅銷售面積(ji)為10085萬(wan)平米，同比(bi)上漲0.3%，基本持平。環(huan)比(bi)大幅度下調(diao)，商(shang)品房(fang)(fang)(fang)銷售面積(ji)跌(die)幅達到了(le)41%，其中住宅跌(die)幅達到了(le)40%。

　　“1-7月房地產銷(xiao)售(shou)(shou)(shou)面(mian)(mian)積同比累計漲幅為(wei)14%，為(wei)近兩年最低。”中(zhong)原地產首(shou)席分析師張大偉(wei)預(yu)計7月單(dan)月銷(xiao)售(shou)(shou)(shou)為(wei)年內最低。“一方面(mian)(mian)6月高企的銷(xiao)售(shou)(shou)(shou)面(mian)(mian)積透支了市場；另一方面(mian)(mian)，三四線城市庫(ku)存減(jian)少(shao)，可售(shou)(shou)(shou)房源(yuan)減(jian)少(shao)，而(er)房價在上升。”

　　張大偉預計(ji)，2017年中國(guo)房地產市(shi)場(chang)銷售(shou)面積與銷售(shou)金(jin)額(e)將再次刷新歷史紀(ji)錄。

　　國家統計局數據顯示，2016年1-7月全(quan)國房地產銷售(shou)金(jin)額為5.76萬億。2016年全(quan)年銷售(shou)金(jin)額為11.76萬億，后5個月賣了(le)6萬億。

　　“2017年(nian)(nian)(nian)(nian)(nian)前7個月(yue)(yue)已經銷售了6.85萬(wan)億，今年(nian)(nian)(nian)(nian)(nian)后5個月(yue)(yue)只要(yao)賣4.8萬(wan)億，就基本和(he)去年(nian)(nian)(nian)(nian)(nian)持平(ping)了。也就是(shi)說，今年(nian)(nian)(nian)(nian)(nian)后5個月(yue)(yue)和(he)去年(nian)(nian)(nian)(nian)(nian)后5個月(yue)(yue)相比跌幅不(bu)超過25%，就刷新(xin)紀錄了。”張大偉(wei)認為，截至目前，2017年(nian)(nian)(nian)(nian)(nian)單月(yue)(yue)銷售額(e)未出現同比下調，今年(nian)(nian)(nian)(nian)(nian)銷售額(e)必定刷新(xin)歷史紀錄。