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政策嚴控下房地產投資連續3月回落

　　后期仍會加大調控力度，試點長效機制

　　14日，國家統計局發布1至7月份全國房地產開發投資和銷售情況數據顯示，前7月全國房地產開發投資59761億元，同比名義增長7.9%，增速比1至6月份回落0.6個百分點，這是在5月開啟下滑后，開發投資增速連續第3個月回落。

　  國家(jia)統計局(ju)新聞發(fa)言人毛盛(sheng)勇表示，房(fang)(fang)地(di)產(chan)經過(guo)(guo)調控，成效比(bi)(bi)較明顯(xian)，房(fang)(fang)價過(guo)(guo)快上漲的情況得(de)到遏(e)制。商品房(fang)(fang)去(qu)庫存在(zai)加快推進，7月末商品房(fang)(fang)待售面積同比(bi)(bi)下降11%，比(bi)(bi)6月末擴大了1.4個百分點；房(fang)(fang)地(di)產(chan)投資增速(su)也有(you)所回落(luo)；商品房(fang)(fang)成交面積也有(you)所放緩。從這些(xie)指標來(lai)看，房(fang)(fang)地(di)產(chan)原(yuan)來(lai)過(guo)(guo)熱的局(ju)面得(de)到一定程(cheng)度降溫。

　　具體來看，多項重點(dian)指標(biao)有所回(hui)落。1至7月住(zhu)宅投資40683億元，增(zeng)(zeng)(zeng)(zeng)長10.0%，增(zeng)(zeng)(zeng)(zeng)速(su)(su)回(hui)落0.2個(ge)(ge)百(bai)分(fen)點(dian)。房(fang)地產開發企業房(fang)屋施工(gong)面(mian)積(ji)(ji)707313萬(wan)平(ping)方米，同比(bi)(bi)增(zeng)(zeng)(zeng)(zeng)長3.2%，增(zeng)(zeng)(zeng)(zeng)速(su)(su)比(bi)(bi)1至6月份(fen)回(hui)落0.2個(ge)(ge)百(bai)分(fen)點(dian)。房(fang)屋新開工(gong)面(mian)積(ji)(ji)100371萬(wan)平(ping)方米，增(zeng)(zeng)(zeng)(zeng)長8.0%，增(zeng)(zeng)(zeng)(zeng)速(su)(su)回(hui)落2.6個(ge)(ge)百(bai)分(fen)點(dian)。房(fang)屋竣工(gong)面(mian)積(ji)(ji)47021萬(wan)平(ping)方米，增(zeng)(zeng)(zeng)(zeng)長2.4%，增(zeng)(zeng)(zeng)(zeng)速(su)(su)回(hui)落2.6個(ge)(ge)百(bai)分(fen)點(dian)。

　　數據(ju)顯示，1至(zhi)7月份(fen)，商(shang)品(pin)房銷(xiao)售(shou)面(mian)積86351萬平方米(mi)，同比(bi)增(zeng)(zeng)(zeng)(zeng)長(chang)14.0%，增(zeng)(zeng)(zeng)(zeng)速比(bi)1至(zhi)6月份(fen)回(hui)落2.1個(ge)百分(fen)點。其中(zhong)，住宅(zhai)銷(xiao)售(shou)面(mian)積增(zeng)(zeng)(zeng)(zeng)長(chang)11.5%，辦公樓銷(xiao)售(shou)面(mian)積增(zeng)(zeng)(zeng)(zeng)長(chang)33.7%，商(shang)業(ye)營業(ye)用房銷(xiao)售(shou)面(mian)積增(zeng)(zeng)(zeng)(zeng)長(chang)29.4%。商(shang)品(pin)房銷(xiao)售(shou)額68461億元，增(zeng)(zeng)(zeng)(zeng)長(chang)18.9%，增(zeng)(zeng)(zeng)(zeng)速回(hui)落2.6個(ge)百分(fen)點。

　　中原地產首席(xi)分析師張大偉表示，銷(xiao)售7月單月明顯下調，單月成(cheng)交商(shang)(shang)品房面積11689萬平米，同比漲(zhang)(zhang)幅僅2%，住(zhu)宅銷(xiao)售面積為10085萬平米，同比上漲(zhang)(zhang)0.3%，基本(ben)持平。從環比來看，商(shang)(shang)品房銷(xiao)售面積跌幅達(da)到了(le)41%，其中住(zhu)宅跌幅達(da)到了(le)40%。

　　統計局數據顯示，1至(zhi)7月(yue)份，房地產開發企業土(tu)地購置面積12410萬(wan)平方米，同(tong)比增長11.1%，增速(su)比1至(zhi)6月(yue)份提高(gao)2.3個百分(fen)點；土(tu)地成(cheng)交價款(kuan)5428億元(yuan)，增長41.0%，增速(su)提高(gao)2.5個百分(fen)點。

　　毛盛(sheng)勇透露，后(hou)期(qi)仍會加大調控(kong)力(li)度，試(shi)點長效機(ji)制(zhi)(zhi)。他(ta)表示，在(zai)(zai)一二(er)線城(cheng)(cheng)(cheng)市房價上漲(zhang)的壓(ya)力(li)比較(jiao)大，很多三(san)四線城(cheng)(cheng)(cheng)市特別是縣級城(cheng)(cheng)(cheng)市庫存比較(jiao)高的背景下(xia)(xia)，現在(zai)(zai)應該強化地(di)方政府的主體(ti)責任(ren)，因(yin)地(di)制(zhi)(zhi)宜，實施分類調控(kong)。特別是隨著(zhu)下(xia)(xia)一步(bu)房地(di)產市場長效機(ji)制(zhi)(zhi)，在(zai)(zai)經過各地(di)試(shi)點研究，進一步(bu)推出以后(hou)，整個(ge)房地(di)產市場會有更(geng)好(hao)更(geng)良性的發(fa)展未來。

　　對于后期(qi)趨勢，張大偉認(ren)為，一二(er)線(xian)漲幅(fu)回落已(yi)經出現，整(zheng)體市場的熱度從過去的一二(er)線(xian)轉移到三(san)四線(xian)，這也(ye)使三(san)四線(xian)庫存(cun)明顯減少，價格依(yi)然會高溫運行，但(dan)從四季度，房(fang)地產銷(xiao)售數據的漲幅(fu)會降低(di)。整(zheng)體市場平穩，一二(er)線(xian)已(yi)經進入調控(kong)政(zheng)策(ce)抑制下的降溫周(zhou)期(qi)。

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