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6月(yue)2日(ri)，廊坊發布環京地區史上“最嚴限購令”，自此，“高燒(shao)”中(zhong)的(de)燕郊樓市(shi)開始逐漸降溫。經過兩個(ge)月(yue)，燕郊樓市(shi)情(qing)況(kuang)如(ru)何？日(ri)前，北(bei)京晨報記者前往調查卻發現燕郊樓市(shi)出現了(le)三個(ge)“怪現象”：在售(shou)新盤(pan)寥寥、二手房(fang)供(gong)過于求、中(zhong)介紛紛推銷外地樓盤(pan)。

　　現象一：開發商推盤節奏放緩

　　“最嚴限購(gou)令(ling)”的重壓之下(xia)，一度(du)熱鬧非凡的燕(yan)郊樓(lou)市，立馬沉寂下(xia)來。上周五，北京晨報記者在燕(yan)順路(lu)上走了(le)一圈，發現各大售樓(lou)處門可羅雀，在售新盤寥寥無(wu)幾(ji)。

　　據了解，目前(qian)(qian)燕郊僅有匯福(fu)悅(yue)榕(rong)(rong)灣(wan)有少量住(zhu)宅(zhai)在售。匯福(fu)悅(yue)榕(rong)(rong)灣(wan)銷售員劉麗(化(hua)名(ming))介紹說，“我們從(cong)限購開始前(qian)(qian)就開盤了，現在住(zhu)宅(zhai)只剩下(xia)幾套75.49平方米的兩(liang)居室，單價在三萬八左右。”

　　位于燕郊新城的港中(zhong)旅·;海泉(quan)灣開(kai)盤三天后(hou)暫時封盤，目前僅剩(sheng)100多套小兩(liang)居(ju)待售(shou)。銷(xiao)售(shou)人員王紅(化(hua)名)表示，“現(xian)在可以先交資料排卡(ka)，等開(kai)發商通知立馬(ma)就得辦手續。”

　　燕(yan)郊目前在售新盤較(jiao)少，并(bing)非(fei)是住(zhu)宅(zhai)供(gong)應不足，而是開發商放緩了推盤節奏。北京晨報記(ji)者以(yi)買房人身份致電首爾甜城售樓處，銷(xiao)售員(yuan)史玉(化名)表(biao)示，“我們在售的只有商住(zhu)項(xiang)目，手里確實有現(xian)房住(zhu)宅(zhai)，但(dan)還(huan)沒接(jie)到(dao)通知開盤，估計售價會在三萬元以(yi)上。”天洋城4代、港中旅(lv)·海(hai)泉灣等多個(ge)項(xiang)目均(jun)有加推計劃，但(dan)開盤時間待(dai)定(ding)。

　　現象二：投資客降價拋售二手房

　　燕郊作(zuo)為一座“睡城”，在承接了北(bei)京外溢的(de)居(ju)住(zhu)需(xu)求的(de)同時，在燕郊購(gou)房也曾是一條回報率可觀的(de)投資(zi)途徑。然(ran)而“最嚴(yan)限購(gou)令(ling)”卻一把將燕郊投資(zi)客推向冰窖(jiao)，不少人迫于資(zi)金(jin)壓(ya)力降價(jia)拋售二手房。

　　“去年一(yi)堆(dui)人(ren)追(zhui)著要330萬(wan)買我手里的房(fang)，可今年我周轉不過來，只好(hao)追(zhui)著別人(ren)240萬(wan)賣掉的。”手里攥著三套房(fang)的李老太無奈地(di)說。不少(shao)投(tou)資客急于脫手套現，這(zhe)使得燕郊二手房(fang)價(jia)格(ge)比峰值時期的“近三萬(wan)”跌(die)了好(hao)幾(ji)成(cheng)。

　　位(wei)于東貿國際小區附近(jin)的房產中(zhong)介經紀人向北(bei)京晨報記(ji)者(zhe)推(tui)薦(jian)的一(yi)套(tao)不到(dao)80㎡的兩居(ju)室，單價(jia)在25240元/㎡。“這是投資客拋售(shou)的，裝(zhuang)修簡單也沒(mei)人住(zhu)，買來自己住(zhu)很劃算。”經紀人小王(wang)向北(bei)京晨報記(ji)者(zhe)極力推(tui)薦(jian)，“總價(jia)還可以降個十多萬，這些(xie)都可以跟房主商量(liang)。”

　　燕(yan)郊本地人老王則熱心地給北京(jing)晨(chen)報記者“支招”，“你(ni)跟(gen)著中介看完(wan)二手房(fang)，多晾他幾天，保(bao)準(zhun)給你(ni)打電話降個幾萬(wan)塊。”

　　現象三：中介靠外地生意攬客

　　“降(jiang)溫”的樓市讓燕郊(jiao)各大中介告別(bie)了(le)熙熙攘攘的熱鬧景象。無(wu)論是(shi)燕順路周邊(bian)，還是(shi)燕靈路口附(fu)近(jin)，年初(chu)時(shi)的交易(yi)盛(sheng)況早已不(bu)在，不(bu)少中介門前冷清，門店內僅有的幾名房產中介經紀人也都無(wu)所事(shi)事(shi)。

　　新盤寥寥，二手房降價(jia)拋售，燕(yan)郊(jiao)的中(zhong)介(jie)們紛紛將目光轉向了(le)限(xian)制條(tiao)件較少的天(tian)津、唐山等(deng)地區。受門口宣傳牌(pai)吸引的買房人(ren)，往(wang)往(wang)進(jin)到門店(dian)里，才(cai)知道(dao)宣傳的都是(shi)外地項目。

　　北京(jing)(jing)晨報記者走進鼎盛地產的(de)燕郊(jiao)門店，工(gong)作人員正好(hao)在為天津的(de)天寶福苑項(xiang)目(mu)“集中(zhong)上(shang)課”。中(zhong)介經紀人小許介紹，“通過京(jing)(jing)沈(shen)高速和通唐公路到北京(jing)(jing)一個多小時，交(jiao)(jiao)通便利，配套完善，重點是(shi)外地人可以(yi)補交(jiao)(jiao)社保買房(fang)。”

　　來自(zi)唐(tang)山(shan)的中介經(jing)紀人(ren)小(xiao)孫偷偷向記者透露，“隔壁中介賣的唐(tang)山(shan)項目下(xia)面是鹽堿地，當時賣2000多元一平方米的時候(hou)當地人(ren)都不買的，結(jie)果他們現(xian)在(zai)在(zai)做宣傳(chuan)。”

　　觀點

　　降溫有助于燕郊樓市穩定

　　燕(yan)郊(jiao)多年以來(lai)都是北京外溢剛需(xu)的(de)置(zhi)業首(shou)站。但此前被(bei)投(tou)資客炒(chao)(chao)熱(re)的(de)燕(yan)郊(jiao)房(fang)價卻讓剛需(xu)置(zhi)業者望而(er)卻步。嚴厲的(de)調控(kong)政策(ce)正是要遏制燕(yan)郊(jiao)炒(chao)(chao)房(fang)熱(re)。

　　中(zhong)原地(di)產首席分析師張大(da)偉分析，“此(ci)前，燕郊市場投(tou)(tou)資(zi)比例(li)過(guo)高，所以房價(jia)漲幅(fu)過(guo)快。在當下限(xian)購(gou)等調控政策下，購(gou)買力降低(di)導致投(tou)(tou)資(zi)客(ke)加速離開，自住比例(li)低(di)，所以跌幅(fu)高。”

　　易居研究(jiu)院智庫(ku)中心研究(jiu)總監(jian)嚴躍進則(ze)表示，“對于(yu)燕郊樓(lou)市(shi)來說，降溫和當前樓(lou)市(shi)中的(de)購房需求減(jian)少是(shi)有關的(de)，這也有助(zhu)于(yu)燕郊樓(lou)市(shi)的(de)穩定發展。”

　　面臨燕郊(jiao)如今新盤寥(liao)(liao)寥(liao)(liao)、商住當道的(de)樓市(shi)現狀(zhuang)，嚴躍(yue)進建(jian)議(yi)購房人結(jie)合自身需求理性(xing)置業，“購房者(zhe)需要關注一個問題，即購房后是否(fou)要落戶(hu)，如果不可以，建(jian)議(yi)還是考(kao)慮類似繳納(na)社保(bao)后續購房的(de)模式。”

　　長期調控后回歸平穩

　　在“最嚴限(xian)購令”的(de)壓(ya)制之下，無論(lun)是新型商品(pin)住房還(huan)是二手房市(shi)場，燕(yan)郊(jiao)(jiao)(jiao)貌似陷入(ru)了(le)市(shi)場“寒冬(dong)”，但這并(bing)不(bu)意味(wei)著燕(yan)郊(jiao)(jiao)(jiao)樓市(shi)今后會“一蹶不(bu)振”。相(xiang)反(fan)的(de)是，張大偉認(ren)為(wei)得(de)益于北京新規劃的(de)出(chu)臺，燕(yan)郊(jiao)(jiao)(jiao)樓市(shi)依然向(xiang)好。“未來在通州的(de)加速建設下，燕(yan)郊(jiao)(jiao)(jiao)的(de)需求還(huan)是會逐漸(jian)從(cong)過去的(de)投資(zi)為(wei)主向(xiang)剛(gang)需居(ju)住比例擴大。”

　　“在調整一段時(shi)間(jian)后，燕郊樓市(shi)還是會回復平(ping)穩。”張大偉說道(dao)。

　　嚴(yan)(yan)躍(yue)進同(tong)樣(yang)看(kan)好(hao)燕郊(jiao)樓市(shi)，“這一(yi)輪去泡沫周期會比較長。未(wei)來，燕郊(jiao)樓市(shi)潛在的上漲因素(su)還是(shi)很多，后(hou)續預(yu)計仍(reng)需各(ge)類政策進行(xing)嚴(yan)(yan)格管控。”