无码人妻丰满熟妇区毛片18_亚洲av无码成人精品国产_荡女小姿的YIN乱生活_色噜噜久久综合伊人一本

“3·17”調控成效初顯 北京商品房市場“降溫”

　　2017年至今，北京商品房銷售面積同比降40.9%；商品房市場進入調整期，專家稱房地產趨于穩定

　　距離北京(jing)“3·17”樓市(shi)調控(kong)政(zheng)策(ce)出臺不足5個月(yue)，北京(jing)房(fang)地(di)(di)產(chan)(chan)市(shi)場的(de)(de)(de)各項數(shu)據漸入下行。8月(yue)15日，北京(jing)市(shi)統計局發布數(shu)據顯示，今年1-7月(yue)，全市(shi)房(fang)地(di)(di)產(chan)(chan)開發投資1859.6億元，同比降(jiang)7.1%，商品房(fang)銷售面(mian)積480.6萬平方米(mi)，同比降(jiang)40.9%。3月(yue)17日以來的(de)(de)(de)系列調控(kong)組合拳，被輿(yu)論(lun)稱為“史上(shang)最嚴”的(de)(de)(de)同時，對樓市(shi)的(de)(de)(de)“降(jiang)溫(wen)去火”也(ye)漸顯效。

　　北京商品房銷售面積降40.9%

　　“已(yi)經兩個月沒開單了，只能做一(yi)些租賃的業務。”

　　小李是(shi)通州地鐵果(guo)園(yuan)站(zhan)附(fu)近(jin)一家房(fang)地產中(zhong)介(jie)公(gong)司的經紀人。談起近(jin)期以來的業務情(qing)況(kuang)，小李稱3月(yue)之前，每個(ge)月(yue)總會有幾單成(cheng)交量。“現在手上的客戶不(bu)是(shi)沒有資(zi)格，就是(shi)付(fu)(fu)不(bu)起首付(fu)(fu)，目前來看，政策沒有松(song)動的跡象(xiang)。”

　　買賣(mai)交易冰凍的(de)背后，宏觀數據(ju)(ju)也(ye)有映現。北京(jing)市場成交量自4月起便開(kai)啟了(le)“四連降”，目前已跌下1萬(wan)套“關口(kou)”。中原地產研究中心(xin)統計數據(ju)(ju)顯示，北京(jing)二手(shou)住宅7月簽約7158套，環比跌20%，同比跌幅達70%。

　　同(tong)時，二手房成(cheng)交價格和掛牌價格也(ye)出現了(le)大范(fan)圍降溫。中原地產首席分析師張大偉稱(cheng)，二手房整體價格從4月開始到現在(zai)(zai)跌幅在(zai)(zai)8%左右，部分區(qu)域房源價格超過了(le)10%，目(mu)前(qian)的價格大約回到了(le)春節前(qian)后(hou)水平。

　　作為(wei)樓市(shi)(shi)“晴雨(yu)表”，二手房市(shi)(shi)場數據下行與房地產(chan)業整體情況密(mi)切相連(lian)。

　　8月15日(ri)，北京市統計(ji)局發布今年1-7月房(fang)(fang)(fang)地產數據，商(shang)品(pin)房(fang)(fang)(fang)施工面積(ji)、商(shang)品(pin)房(fang)(fang)(fang)新(xin)開工面積(ji)、商(shang)品(pin)房(fang)(fang)(fang)竣(jun)工面積(ji)，及(ji)保(bao)障性住房(fang)(fang)(fang)投資均無上漲。其中，全市完成房(fang)(fang)(fang)地產開發投資1859.6億元(yuan)，同比下降7.1%。

　　值得(de)一(yi)提的是，1-7月，全市商品房銷(xiao)售面積為(wei)480.6萬平(ping)方米，同比下降40.9%。調控前的1-2月，降幅(fu)(fu)僅為(wei)1.3%，1-3月降幅(fu)(fu)為(wei)3%，至1-4月達(da)到(dao)24.8%。而1-5月、1-6月，這(zhe)一(yi)數據分別(bie)為(wei)26.8%、35%，降幅(fu)(fu)加深趨勢明顯。

　　“北京(jing)等一二(er)線城市(shi)(shi)在3月(yue)調控后，數據逐漸開(kai)(kai)始(shi)反映出調控影響，網簽成交量持續走(zou)低(di)，市(shi)(shi)場開(kai)(kai)始(shi)進入調整(zheng)周(zhou)期(qi)。”張大偉分析認為，在進入7-8月(yue)淡(dan)季后，市(shi)(shi)場繼(ji)續低(di)迷(mi)，樓市(shi)(shi)調控政策影響加強。

　　終結炒房者：3·17調控開啟樓市5限時代

　　“這(zhe)分(fen)明是在搶房。”

　　回(hui)憶(yi)起去年樓市高(gao)熱時的炒房(fang)(fang)經(jing)歷，購房(fang)(fang)者劉(liu)(liu)先生(sheng)這樣(yang)描(miao)述。此前，他一直認為有房(fang)(fang)子住就行(xing)了，可是看到(dao)飛漲的房(fang)(fang)價，今年再也按捺(na)不住并開(kai)始(shi)看房(fang)(fang)。劉(liu)(liu)先生(sheng)遇到(dao)過(guo)坐地起價的房(fang)(fang)東、也遇到(dao)過(guo)幾(ji)戶爭一套房(fang)(fang)的場景(jing)，更見證了一套房(fang)(fang)在一個(ge)月內上(shang)漲幾(ji)十萬元(yuan)。劉(liu)(liu)先生(sheng)的購房(fang)(fang)步伐止于3月17日。

　　3月17日，北京出臺限購(gou)令——認(ren)房又認(ren)貸(dai)。再加上“3·26”限商政策到來(lai)，劉(liu)先(xian)生徹底放棄(qi)了(le)投資房產念(nian)頭(tou)。

　　繼(ji)“3·17”以來，各地(di)樓市政策繼(ji)續(xu)細化(hua)升級。8月(yue)初，央行(xing)在(zai)最新發布的中國區域(yu)金(jin)融(rong)運行(xing)報告(gao)(2017)中為房(fang)(fang)地(di)產和去產能(neng)劃出了金(jin)融(rong)政策底(di)線：在(zai)支持(chi)居民合理自住購(gou)(gou)房(fang)(fang)同時(shi)，嚴格(ge)限制(zhi)信貸流向投資投機(ji)性購(gou)(gou)房(fang)(fang)。

　　對(dui)于(yu)這一輪宏觀調(diao)控此前業(ye)界早(zao)有預期。房價上漲勢(shi)頭貫(guan)穿多年(nian)(nian)，今年(nian)(nian)以來房價上漲勢(shi)頭更為明顯。隨著(zhu)房價上漲，房地產開發投(tou)資及銷售額也不甘示弱，除2014年(nian)(nian)受宏觀調(diao)控影響有所下跌外，近(jin)5年(nian)(nian)一直處在(zai)增長期。

　　據(ju)國(guo)家統計局(ju)數據(ju)顯示(shi)，2016年，全國(guo)房地產開發投資102581億(yi)元，商品房銷(xiao)售額達到117627億(yi)元，均是(shi)首次突破10萬億(yi)。

　　伴隨著房地產開(kai)發投資的上漲，炒房風氣也(ye)于近(jin)年漫延(yan)至全國主(zhu)要(yao)城市，而終于在此輪被(bei)稱為“最嚴調控政策”下畫上句號(hao)。自(zi)此，樓(lou)市開(kai)啟5限時代：限購、限貸、限價、限售、限商。

　　建立平穩健康長效機制成下半年主旋律

　　此輪調(diao)控，業界認為是引導樓市走向良性軌道的一次必要(yao)降溫。

　　據日前發布的《北(bei)京住(zhu)房和城(cheng)鄉(xiang)建設發展(zhan)白皮書(2017)》介紹，北(bei)京住(zhu)房需求持續旺(wang)盛，加上宏觀經(jing)濟、金融等影(ying)響房價上漲的因素未(wei)根(gen)本(ben)消除(chu)，2017年將繼續加強和完善房地產市場(chang)調控，確保2017年房價環比不增長。

　　中原(yuan)地產首席(xi)分(fen)析師張大(da)偉分(fen)析認為，北京樓(lou)市調控不(bu)僅是做減法，加(jia)(jia)法供(gong)應方面也在(zai)逐漸加(jia)(jia)碼。從數據(ju)看(kan)，2017年上(shang)半年住(zhu)宅類土地新(xin)增掛牌達到了41宗，合計面積(ji)達到492萬(wan)平米，超過2016年全年總和。

　　張(zhang)大偉預計，包括推動租(zu)賃市場發展，約束小產(chan)權(quan)房、增加租(zu)賃房源供(gong)應，增加土地供(gong)應等長效機制疊(die)加限價(jia)等短(duan)期調控，都會(hui)在下半年對市場增加影響。

　　從(cong)政策預期(qi)看，下一步應加快住房、土(tu)地(di)供應、房地(di)產(chan)(chan)(chan)稅(shui)收、租賃等制度。以長效機制引導市(shi)場穩預期(qi)。要(yao)建立房地(di)產(chan)(chan)(chan)平穩健(jian)康(kang)發(fa)展的長效機制，關鍵要(yao)處理好住房消費和投資(zi)、房地(di)產(chan)(chan)(chan)和經濟增長的協(xie)調關系。另(ling)外必須降低房地(di)產(chan)(chan)(chan)的投資(zi)屬(shu)性、回歸居住屬(shu)性。

　　對話

　　“調結構依然是樓市未來主線”

　　●訪(fang)談對象：易居研究院智(zhi)庫中心研究總(zong)監嚴(yan)躍進

　　新京(jing)報(bao)：根據(ju)統計(ji)局最新數(shu)據(ju)，你(ni)認(ren)為北(bei)京(jing)房地(di)產市(shi)場的最大變化在(zai)何處？

　　嚴躍進：從(cong)1-7月(yue)北(bei)京房(fang)地(di)產市(shi)場(chang)數據來看，有(you)(you)兩點和全(quan)國(guo)市(shi)場(chang)不同。一是(shi)房(fang)地(di)產開發投資(zi)，當(dang)(dang)前(qian)全(quan)國(guo)是(shi)正(zheng)增(zeng)長，而(er)北(bei)京是(shi)持續負增(zeng)長，這也說(shuo)明(ming)(ming)北(bei)京住(zhu)房(fang)投資(zi)動力不足(zu)，這或(huo)和北(bei)京土地(di)供應(ying)相(xiang)對偏少有(you)(you)關。二是(shi)銷售數據走(zou)低，而(er)且下滑(hua)很明(ming)(ming)顯(xian)(xian)，這說(shuo)明(ming)(ming)北(bei)京庫存明(ming)(ming)顯(xian)(xian)不足(zu)，自當(dang)(dang)前(qian)購房(fang)政策嚴厲(li)以后，一些(xie)高端(duan)物業(ye)也出現了明(ming)(ming)顯(xian)(xian)的下滑(hua)。

　　新京(jing)報：地產投資和庫存的雙雙走低，與此前的調控(kong)政(zheng)策有(you)何關聯？

　　嚴(yan)躍進：2017年(nian)7月(yue)份，北京房(fang)地產政策延續了今年(nian)上半年(nian)的(de)精神，但政策的(de)著眼(yan)點不(bu)在于限制(zhi)各類購房(fang)需求，而更多(duo)體(ti)現在降(jiang)低供應成本(ben)、規范市場交易(yi)等方(fang)面上。7月(yue)份北京房(fang)地產市場數據充分(fen)體(ti)現了政策管控(kong)的(de)效應，部分(fen)交易(yi)數據也說明投(tou)資投(tou)機需求得到了較好(hao)的(de)抑制(zhi)，這(zhe)有助(zhu)于穩定市場和穩定預期。

　　新(xin)京(jing)報：對于樓市后續發(fa)展，你如何(he)看待？

　　嚴躍(yue)進(jin)：8月份北(bei)京(jing)就《北(bei)京(jing)市共有產權住房(fang)(fang)管理暫行辦法》向(xiang)社(she)會公開(kai)征集意見。從此類政策(ce)(ce)導向(xiang)來看，北(bei)京(jing)后(hou)續對于住房(fang)(fang)的供應(ying)結構會有繼續調(diao)整的可(ke)能，這也有助于對包括“夾心(xin)層”在內的購(gou)房(fang)(fang)主體(ti)提(ti)供更多政策(ce)(ce)支持(chi)。

　　預(yu)計三季度北京(jing)供(gong)地節奏仍將加快，相對應的(de)結構調整工作也會(hui)加快展開。包括租(zu)賃性公(gong)寓、共有產(chan)權(quan)住(zhu)房等(deng)方(fang)面都(dou)(dou)會(hui)有一個較為明顯的(de)發展態勢。從(cong)后續趨勢看(kan)，交(jiao)易量有繼續反(fan)彈的(de)可能，而(er)且對于(yu)北京(jing)房地產(chan)市場來說，包括副中心、大興機場等(deng)新概念很多，這都(dou)(dou)有助于(yu)激活(huo)房地產(chan)市場。