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房企7月業績環比普降三成

　　機構數據顯示，7月36家標桿房企共銷售2998.6億，比6月跌32.5%，調控效應顯現

 

　　在經歷(li)上半年的(de)快速(su)奔跑之后，到了七月份(fen)，多家房企已經開始(shi)放(fang)慢了速(su)度。隨著調(diao)控威(wei)力的(de)顯現，萬科、恒大、龍湖、融(rong)創、金地等房企的(de)銷(xiao)售數據環比均出(chu)現三(san)成左(zuo)右的(de)下滑。

　　房企業績普降 調控效果顯現

　　從多家企業(ye)銷售業(ye)績看，7月出現(xian)了明顯的回落跡象。日(ri)前，萬科(ke)(ke)發布的銷售簡報顯示(shi)，7月萬科(ke)(ke)實現(xian)銷售面積249.1萬平(ping)方米(mi)，銷售金額355.6億元。比6月分別下滑28.5%和27.6%。

　　此外，恒大(da)7月的(de)銷售金額為441.6億元，環比(bi)下降了約(yue)28%；合約(yue)銷售面(mian)積(ji)為439.5萬(wan)平方米，回落27.4%。

　　中海、首創(chuang)等公司下滑更為嚴重。中海系列(lie)公司7月(yue)物業銷售(shou)金額(e)約為168.73億(yi)港元，環比6月(yue)305.56億(yi)港元大跌44.8%。此(ci)外，首創(chuang)置業7月(yue)銷售(shou)業績急(ji)轉(zhuan)直(zhi)下，銷售(shou)金額(e)僅為20.6億(yi)元，環比下降63.2%。

　　克而(er)瑞研究中心(xin)指出，在樓市調控升級的(de)影響下(xia)，上半年多數房企銷(xiao)售業績受到了較大影響，單月銷(xiao)售業績環比下(xia)跌明顯，房地(di)產市場風險也逐(zhu)漸暴(bao)露出來。

　　中原地產研究中心統計數據也不樂(le)觀，公(gong)布7月(yue)銷(xiao)售業績的標桿房企已經有36家(jia)，包括碧桂園、恒大、萬科等(deng)，7月(yue)合(he)計銷(xiao)售2998.6億元(yuan)，相比6月(yue)份的4443.2億元(yuan)下調了32.5%，但總體(ti)依(yi)然處于歷(li)史(shi)同期(qi)高(gao)位(wei)。

　　中(zhong)原地產(chan)首席(xi)分析師張大偉表示(shi)，房(fang)企(qi)銷售下(xia)調主要原因是調控(kong)影響出現。房(fang)企(qi)沖刺半年報，6月市場透支。

　　多家房企提高全年銷售目標

　　盡管7月業績(ji)并(bing)不樂觀，但(dan)由于上半年(nian)的(de)強勢發(fa)力，多家房企均完(wan)成了年(nian)度一半以上的(de)銷(xiao)售目標。張大偉就表示，整體上看，預計下半年(nian)龍(long)頭(tou)房企依(yi)然會刷新歷史紀錄。

　　如其(qi)所言，今(jin)年(nian)前(qian)7月(yue)，一(yi)線房企的(de)業績十分(fen)驚人(ren)。如萬科前(qian)7月(yue)銷(xiao)售(shou)(shou)額(e)達3127億，已(yi)逼近2016年(nian)全年(nian)銷(xiao)售(shou)(shou)額(e)。

　　以中(zhong)海(hai)為(wei)例，前7月，中(zhong)海(hai)累計合約物業銷(xiao)(xiao)售約為(wei)1441.94億(yi)港(gang)元，根據(ju)2017年(nian)(nian)全年(nian)(nian)2100億(yi)港(gang)元的(de)銷(xiao)(xiao)售額目標(biao)，中(zhong)海(hai)前七月已完成(cheng)目標(biao)的(de)68.66%。而中(zhong)海(hai)今(jin)年(nian)(nian)7月168.73億(yi)的(de)銷(xiao)(xiao)售額，仍(reng)然(ran)同比(bi)去年(nian)(nian)7月漲幅達32%。

　　由(you)(you)于整體業績向好(hao)，近日的半(ban)年(nian)(nian)業績會上，多家房企已經提高(gao)了全年(nian)(nian)銷售(shou)目標。旭輝上半(ban)年(nian)(nian)取得(de)471.5億的銷售(shou)額，目前提高(gao)年(nian)(nian)度目標由(you)(you)650億至800億。

　　對(dui)于是否有信心在(zai)今年達到千(qian)億(yi)(yi)，旭輝(hui)集團董事長林中表示，800億(yi)(yi)一定(ding)能(neng)實現，有機會可以(yi)沖千(qian)億(yi)(yi)，希望給市場帶(dai)來驚喜(xi)。

　　據林中介紹，下半年旭輝會加(jia)大推(tui)盤(pan)，尤(you)其九月(yue)以后有可能達到單月(yue)百億銷售。

　　8月(yue)16日，龍(long)湖地(di)產(chan)發布中期業績，龍(long)湖地(di)產(chan)執行董事(shi)兼首席財務官(guan)趙軼宣布，鑒于(yu)前七個月(yue)已完成了1030億(yi)元(yuan)的銷售額，龍(long)湖距離原(yuan)定的1100億(yi)元(yuan)目(mu)標只有(you)一步之(zhi)遙，上調全年銷售目(mu)標至(zhi)1500億(yi)元(yuan)，較此(ci)前1100億(yi)元(yuan)的目(mu)標增加36%。

　　不(bu)過，相比(bi)之下(xia)，龍(long)湖對下(xia)半年(nian)市(shi)場態度(du)較(jiao)為謹慎。龍(long)湖執行董事(shi)兼首席執行官邵明(ming)曉表(biao)示(shi)，由于(yu)預判今年(nian)市(shi)場的情(qing)況可能“前高后低”，便計(ji)劃(hua)把七、八(ba)、九月(yue)份的大部分貨量(liang)提到上半年(nian)供應，這也導致龍(long)湖整個上半年(nian)的銷(xiao)售和回款情(qing)況都比(bi)較(jiao)高。

　　邵明(ming)曉還透(tou)露，龍湖并不(bu)會(hui)認為下半(ban)年(nian)將持續上半(ban)年(nian)的(de)增長(chang)速度。而(er)龍湖對(dui)于規(gui)模(mo)的(de)態度，還是堅持利潤增長(chang)，即每年(nian)要有15%-20%增幅。