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廊坊個別樓盤違規辦理“準購證”

　　部分樓盤銷售人員公開稱，可花幾萬元辦廊坊戶口及準購證；廊坊房管局鼓勵知情者舉報

　　所謂“準購證”即“廊坊市主城區購房資格證明”，須購房申請人向廊坊市房屋交易與產權管理中心提供相關身份，經查證屬實后方可開具此證明。

　　榮盛·阿爾卡迪亞·廊坊花語城銷售人員告訴記者，外地戶口可花錢落集體戶口，落完戶可開具“準購證”，按本地人30%首付購房。

　　京漢君庭售樓員表示：“我們可以幫您辦理‘準購證’，目前辦理此證的價格在4.5萬到5萬之間。”

 

　　中建·和悅國際銷售人員表示：“當天下證（辦理準購證）需要花4.5萬，一周下證花3萬。成功幫助顧客辦理過。”

　　2016年(nian)，廊(lang)(lang)坊(fang)樓(lou)市(shi)“高歌猛進”，今年(nian)3月以(yi)來，廊(lang)(lang)坊(fang)不斷加碼樓(lou)市(shi)調控，其中(zhong)無3年(nian)社保的非當地戶籍居民(min)家庭將(jiang)無法(fa)購(gou)房(fang)的新(xin)政公布后，廊(lang)(lang)坊(fang)樓(lou)市(shi)交易量下(xia)跌明(ming)顯。但近(jin)日，新(xin)京報(bao)記者(zhe)在(zai)走訪調查(cha)中(zhong)發(fa)現，廊(lang)(lang)坊(fang)部分(fen)樓(lou)盤銷售人員公開(kai)宣稱(cheng)，可提(ti)前(qian)鎖定房(fang)源、花錢辦廊(lang)(lang)坊(fang)戶口(kou)及“準(zhun)購(gou)證(zheng)”。對(dui)此，廊(lang)(lang)坊(fang)市(shi)房(fang)管局相(xiang)關人士表示，目前(qian)該局并未開(kai)展為此類不合格購(gou)房(fang)者(zhe)辦“準(zhun)購(gou)證(zheng)”的業務，開(kai)發(fa)商此舉(ju)屬(shu)違(wei)法(fa)行為，知情者(zhe)可隨時舉(ju)報(bao)。

　　部分樓盤稱可落戶購房或“鎖定”房源

　　位于廊(lang)坊市經濟開發區(qu)的(de)榮(rong)盛·阿爾(er)卡迪亞(ya)·廊(lang)坊花語城，目前均價為17000元/平方米左(zuo)右，開發商(shang)為榮(rong)盛房地(di)產發展股份有限(xian)公司。據其(qi)銷(xiao)售(shou)人員(yuan)告訴新京報記者，外地(di)戶(hu)(hu)口(kou)(kou)可(ke)(ke)花錢落(luo)集(ji)體戶(hu)(hu)口(kou)(kou)，落(luo)完戶(hu)(hu)可(ke)(ke)開具“準購證”，按本地(di)人30%首(shou)付購房。銷(xiao)售(shou)人員(yuan)反復強調該(gai)渠(qu)道(dao)靠譜(pu)，正常(chang)情(qing)況(kuang)下1-2月就可(ke)(ke)辦妥，但辦理的(de)具體金額還得去(qu)細問。

　　開發(fa)商(shang)繞過限購政(zheng)策，幫(bang)非本地購房人(ren)(ren)買房的(de)現象(xiang)，并非個例。位于廊坊廣陽區文化藝術公(gong)園附近某項(xiang)目的(de)一銷售人(ren)(ren)員表示，可通(tong)過婚(hun)遷和人(ren)(ren)才引進的(de)方式(shi)辦戶口，可幫(bang)忙聯(lian)系，兩(liang)三個月前的(de)價格為3萬，但目前價格還不知。

　　“正規落戶，需審核(he)個人(ren)情況，包括審核(he)學(xue)歷、其他地方有無社保，大(da)概(gai)需要幾個月周期。”上述銷售人(ren)員(yuan)表示，也有辦得快的，但花費高些，“目前還能辦戶口，再等等可能更嚴(yan)了。”

　　如果外地(di)人不愿放棄原戶籍，上述銷售(shou)人員還(huan)給(gei)出另一條更為(wei)“靈活”的購(gou)(gou)房(fang)(fang)渠(qu)道，即開(kai)發商不出具網簽合同，可先(xian)把房(fang)(fang)源鎖定(ding)，前期購(gou)(gou)房(fang)(fang)者(zhe)繳納一部分(fen)首付，給(gei)購(gou)(gou)房(fang)(fang)者(zhe)2年周期，剩余尾款2年內分(fen)4個時(shi)間(jian)節點還(huan)完。一旦政策松動，就可馬上網簽，或(huo)選(xuan)擇出售(shou)。

　　上述(shu)銷售人員表(biao)示(shi)，這一做(zuo)法的好處在于：可留可賣(mai)、不耽(dan)誤居住，“沒(mei)有網(wang)上簽(qian)合同就不會涉(she)及房管局，只是(shi)開(kai)發(fa)商(shang)內部協商(shang)，如果想(xiang)賣(mai)相對容易些，甚至可以走新房手續(xu)，開(kai)發(fa)商(shang)可更名。這樣一來(lai)，也不存(cun)在二手房的稅費問題。”

　　不少樓盤表示花錢可辦“準購證”

　　在廊坊(fang)市某著(zhu)名房企開(kai)發的(de)項目(mu)現場，一位售(shou)樓(lou)(lou)員(yuan)介紹，該項目(mu)2015年就已開(kai)盤，共有一千多套(tao)房源，目(mu)前只(zhi)剩四(si)、五套(tao)未賣出，均價1.9萬元/平米。另(ling)有多名售(shou)樓(lou)(lou)員(yuan)告(gao)訴(su)新京(jing)報記(ji)者(zhe)，可幫(bang)助沒有廊坊(fang)戶(hu)口且無(wu)廊坊(fang)當地(di)社保(bao)繳納記(ji)錄的(de)客(ke)戶(hu)辦理(li)“準購證”，但需另(ling)花(hua)8萬元，已經幫(bang)很(hen)多外地(di)無(wu)社保(bao)和戶(hu)口的(de)客(ke)戶(hu)辦理(li)此證并成功買房。

　　該項目銷售(shou)人(ren)員坦(tan)言：“這(zhe)個‘準購(gou)證’就是假證，社保也不是真繳納，我(wo)們(men)可(ke)以通過各種關(guan)系，找(zhao)到房管局辦(ban)好此證，您就可(ke)以順利突(tu)破(po)限購(gou)政策購(gou)房子。”

　　位于建設路與南(nan)龍道交口的(de)京漢君庭一位售樓員稱(cheng)，住宅要(yao)在今年9月份左右開(kai)盤(pan)，當記(ji)者表示想買此項目但無(wu)當地社保時，該售樓員說，“我們可以(yi)幫您辦理‘準購證’，目前辦理此證的(de)價格在4.5萬到(dao)5萬之間(jian)。”

　　以上并非個例。新(xin)京報(bao)記(ji)者(zhe)(zhe)在(zai)采訪中發現，不少項(xiang)目(mu)的(de)(de)銷(xiao)售人員(yuan)均(jun)表示，可通過花錢辦(ban)理(li)“準購證(zheng)”。位(wei)于建設(she)南路與富余路交會處的(de)(de)“首開·國(guo)風悅府”營銷(xiao)中心一位(wei)工作人員(yuan)向新(xin)京報(bao)記(ji)者(zhe)(zhe)表示，目(mu)前該項(xiang)目(mu)均(jun)價1.5萬/平(ping)米，如(ru)果沒(mei)有資(zi)格(ge)購買，可幫忙(mang)辦(ban)理(li)“準購證(zheng)”，費用在(zai)3.5萬到5萬之(zhi)間(jian)。

　　另有銷(xiao)(xiao)售人員向(xiang)記者開出辦理(li)“準購證”的不同(tong)價(jia)位(wei)。中建·和悅國際(ji)銷(xiao)(xiao)售人員表(biao)示，“當(dang)天下(xia)證需(xu)要花(hua)4.5萬，一周下(xia)證花(hua)3萬。成功(gong)幫助顧(gu)客(ke)辦理(li)過，這幾天雖然(ran)查得緊點，但也正在(zai)幫其(qi)他顧(gu)客(ke)辦理(li)。”

　　開發商為無購房資格者代辦“準購證”屬違法

　　針對外地(di)人(ren)在廊坊(fang)的落戶問題(ti)，廊坊(fang)市廣陽區政(zheng)務服務中心相關工作(zuo)人(ren)員表示，戶口遷(qian)入廊坊(fang)，首先要有(you)用人(ren)單位(wei)，且用人(ren)單位(wei)還需負責(ze)繳(jiao)納養老保險(xian)，才(cai)有(you)資格進入行政(zheng)審(shen)批(pi)，進而(er)將戶口遷(qian)入廊坊(fang)。

　　“開發商(shang)最(zui)大目的并非是幫你解決戶口，而是讓(rang)你花錢買房子。”上述工(gong)作(zuo)人(ren)員(yuan)表(biao)示，比(bi)如你的用人(ren)單位(wei)在(zai)北京，在(zai)北京繳(jiao)納養(yang)老保險，同(tong)時在(zai)廊坊繳(jiao)納養(yang)老保險，兩份工(gong)作(zuo)，是明顯的造(zao)假行(xing)為。

　　記者在(zai)廊坊(fang)市住房(fang)保(bao)障和房(fang)產管(guan)理局內看到，《購房(fang)資格(ge)證辦(ban)理所需(xu)材料》中，針對(dui)非本地(di)戶籍居民(min)家(jia)庭，需(xu)提供當地(di)3年及以上社(she)會保(bao)險(xian)繳納證明(ming)或(huo)納稅證明(ming)。提供虛假證件(jian)，2年之內不(bu)允(yun)許再(zai)次申請(qing)購房(fang)資格(ge)證明(ming)。其中廊坊(fang)市住房(fang)保(bao)障和房(fang)產管(guan)理局一(yi)位工作(zuo)人員告訴記者，外地(di)戶口(kou)需(xu)要有三年社(she)保(bao)才(cai)能(neng)購房(fang)，能(neng)落到戶口(kou)才(cai)能(neng)買房(fang)。針對(dui)鎖定房(fang)源，兩三年后再(zai)網簽的做(zuo)法，并(bing)沒有保(bao)障。

　　而針對開發商(shang)幫(bang)忙(mang)辦理(li)“準(zhun)購(gou)(gou)(gou)證”的問(wen)題(ti)，廊坊市住房(fang)保障和房(fang)產管理(li)局相關工作人員表示，目前該局并(bing)未開展(zhan)為(wei)此類不合格購(gou)(gou)(gou)房(fang)者辦“準(zhun)購(gou)(gou)(gou)證”的業(ye)務，若(ruo)開發商(shang)幫(bang)助無購(gou)(gou)(gou)房(fang)資格的人辦理(li)“準(zhun)購(gou)(gou)(gou)證”就屬違法(fa)行為(wei)，知情(qing)者可隨時(shi)舉報。

　　中咨律(lv)師(shi)事務所律(lv)師(shi)賈瑞果(guo)亦表示，落戶(hu)肯定是(shi)滿足落戶(hu)政策才能辦理，不允(yun)許買賣的(de)，開發商的(de)這(zhe)個承諾是(shi)違規的(de)。如(ru)果(guo)花錢就(jiu)可取得“準購證(zheng)”，則限購措(cuo)施就(jiu)形同虛設，這(zhe)和政府的(de)初衷(zhong)相(xiang)違背，存在一定的(de)風險。

　　對此，易居研(yan)究(jiu)院(yuan)智庫(ku)中心研(yan)究(jiu)總監嚴躍進表示，廊坊(fang)部分樓盤(pan)的做法是(shi)一(yi)種打“擦(ca)邊球”的做法，嚴格(ge)來(lai)說是(shi)違規(gui)的。后(hou)續建議各(ge)地(di)適當(dang)梳理潛在的購房(fang)需求(qiu)，結合當(dang)地(di)房(fang)企去庫(ku)存和(he)穩房(fang)價等需求(qiu)，進行(xing)政策微調和(he)秩(zhi)序(xu)的規(gui)范。

　　廊(lang)坊當(dang)(dang)地(di)一位不(bu)愿具名的開(kai)發(fa)商(shang)也(ye)表示，這(zhe)是因(yin)為當(dang)(dang)地(di)政府監管不(bu)力才出現(xian)的現(xian)象(xiang)，地(di)方主管部門不(bu)應該聽之任之。如果(guo)某(mou)些開(kai)發(fa)商(shang)用造假手續辦(ban)真(zhen)證的行為泛(fan)濫(lan)，將導致(zhi)地(di)方限購政策失效。