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“三大怪象”映襯燕郊樓市

　　6月2日，廊坊發布環京地區史上“最嚴限購令”，自此，“高(gao)燒”中的燕郊(jiao)樓(lou)(lou)市(shi)開始逐漸降溫。經過兩(liang)個(ge)月，燕郊(jiao)樓(lou)(lou)市(shi)情況如何？日前，北京晨報記者前往調查卻發現(xian)(xian)燕郊(jiao)樓(lou)(lou)市(shi)出現(xian)(xian)了三個(ge)“怪現(xian)(xian)象”：在(zai)售(shou)新盤寥(liao)寥(liao)、二手房供過于求、中介紛紛推銷外地樓(lou)(lou)盤。

　　現象一：開發商推盤節奏放緩

　　“最嚴限(xian)購(gou)令”的(de)重(zhong)壓之(zhi)下，一度(du)熱鬧(nao)非凡的(de)燕郊樓(lou)市，立馬沉寂下來。上周五，北(bei)京晨報記者在燕順路上走(zou)了一圈，發現各(ge)大售樓(lou)處門可羅雀(que)，在售新(xin)盤寥(liao)(liao)寥(liao)(liao)無幾。

　　據(ju)了解，目前(qian)燕郊僅有匯福悅榕灣(wan)有少量(liang)住宅在(zai)售。匯福悅榕灣(wan)銷售員劉麗(化(hua)名)介(jie)紹說，“我們從限(xian)購(gou)開始前(qian)就(jiu)開盤了，現(xian)在(zai)住宅只剩(sheng)下幾(ji)套(tao)75.49平(ping)方米的(de)兩居室，單價在(zai)三(san)萬八左右。”

　　位于燕郊新城的港中旅·海泉灣(wan)開盤三天(tian)后(hou)暫(zan)時封(feng)盤，目前(qian)僅剩100多套小兩居待售(shou)。銷售(shou)人員王紅(化名)表示(shi)，“現在可以先交資料排(pai)卡，等開發商通知立馬就得(de)辦手續。”

　　燕(yan)郊目前在售(shou)(shou)(shou)新盤較(jiao)少，并非是(shi)住(zhu)宅(zhai)供(gong)應不足，而是(shi)開(kai)發商放(fang)緩了(le)推盤節奏。北京晨報記者以買(mai)房人身份致電首爾甜城售(shou)(shou)(shou)樓處，銷售(shou)(shou)(shou)員史玉(化名)表示，“我們在售(shou)(shou)(shou)的只有(you)商住(zhu)項目，手里確(que)實(shi)有(you)現房住(zhu)宅(zhai)，但還(huan)沒接到通知(zhi)開(kai)盤，估計售(shou)(shou)(shou)價會在三萬元(yuan)以上。”天洋(yang)城4代、港中旅·海泉灣(wan)等多個項目均有(you)加推計劃，但開(kai)盤時間(jian)待(dai)定。

　　現象二：投資客降價拋售二手房

　　燕(yan)(yan)郊(jiao)作為一座“睡(shui)城”，在承接了北(bei)京(jing)外溢的(de)(de)(de)居(ju)住需求的(de)(de)(de)同時(shi)，在燕(yan)(yan)郊(jiao)購房也曾(ceng)是一條回報率可觀(guan)的(de)(de)(de)投資途徑(jing)。然而“最嚴限購令”卻(que)一把將燕(yan)(yan)郊(jiao)投資客推向冰窖，不(bu)少人迫(po)于資金壓力降價拋(pao)售(shou)二手房。

　　“去年一(yi)堆人(ren)追著(zhu)(zhu)要330萬買我手(shou)里的(de)房(fang)，可今年我周轉不(bu)過來，只好(hao)(hao)追著(zhu)(zhu)別人(ren)240萬賣掉的(de)。”手(shou)里攥(zuan)著(zhu)(zhu)三套(tao)房(fang)的(de)李老太無奈地說。不(bu)少(shao)投資(zi)客急于(yu)脫手(shou)套(tao)現，這使(shi)得燕(yan)郊二(er)手(shou)房(fang)價格比(bi)峰值時(shi)期的(de)“近三萬”跌了好(hao)(hao)幾成。

　　位(wei)于(yu)東(dong)貿國(guo)際(ji)小區附近(jin)的房產中介經(jing)紀(ji)(ji)人向北京(jing)晨報記者(zhe)推薦的一套不(bu)到80㎡的兩居(ju)室，單價在25240元/㎡。“這是(shi)投(tou)資客拋售(shou)的，裝修簡單也沒人住，買來自(zi)己住很劃算(suan)。”經(jing)紀(ji)(ji)人小王(wang)向北京(jing)晨報記者(zhe)極力(li)推薦，“總價還可(ke)以降個十多萬，這些都可(ke)以跟房主商量。”

　　燕郊(jiao)本地(di)人老王則熱心地(di)給北京晨(chen)報記者“支招”，“你(ni)跟著中(zhong)介看完(wan)二手房，多(duo)晾他幾天，保準給你(ni)打電話(hua)降個幾萬塊。”

　　現象三：中介靠外地生意攬客

　　“降(jiang)溫”的(de)(de)樓市讓燕(yan)郊各大中介告(gao)別了熙(xi)熙(xi)攘(rang)攘(rang)的(de)(de)熱鬧景象。無論是(shi)燕(yan)順路周邊，還是(shi)燕(yan)靈路口附近(jin)，年(nian)初(chu)時的(de)(de)交易盛況早已(yi)不(bu)在，不(bu)少中介門前冷清，門店內僅有的(de)(de)幾名房產(chan)中介經紀人也都(dou)無所事(shi)事(shi)。

　　新盤寥寥，二(er)手房降價拋售，燕郊的(de)(de)中介們紛紛將目光轉向了限制條件(jian)較(jiao)少的(de)(de)天津(jin)、唐山等地區。受門(men)口宣(xuan)傳牌吸引(yin)的(de)(de)買(mai)房人，往往進(jin)到(dao)門(men)店里，才知(zhi)道宣(xuan)傳的(de)(de)都是外地項(xiang)目。

　　北京晨報記(ji)者走進鼎盛地產的燕郊門店，工作人員正好在(zai)為天(tian)津的天(tian)寶(bao)福苑項目“集中上課(ke)”。中介經紀(ji)人小許介紹，“通(tong)(tong)過京沈高(gao)速和通(tong)(tong)唐(tang)公路到北京一個多小時，交通(tong)(tong)便利，配套完善，重點是外(wai)地人可(ke)以補(bu)交社(she)保(bao)買房。”

　　來自唐山的(de)中(zhong)介(jie)經紀人小孫偷偷向記者透露，“隔壁中(zhong)介(jie)賣(mai)的(de)唐山項目下面是鹽堿地，當(dang)時(shi)賣(mai)2000多元一平方米的(de)時(shi)候當(dang)地人都(dou)不買的(de)，結果他們現在(zai)在(zai)做宣傳。”

　　觀點

　　降溫有助于燕郊樓市穩定

　　燕(yan)郊(jiao)多(duo)年以來(lai)都是北京外溢剛需(xu)的(de)(de)置業首站。但此前被(bei)投資客(ke)炒熱的(de)(de)燕(yan)郊(jiao)房(fang)價(jia)卻(que)讓剛需(xu)置業者望而卻(que)步(bu)。嚴厲的(de)(de)調控政(zheng)策(ce)正是要(yao)遏制燕(yan)郊(jiao)炒房(fang)熱。

　　中原地產首(shou)席分析(xi)師張大偉分析(xi)，“此(ci)前(qian)，燕郊市場(chang)投資比(bi)例過高(gao)，所以房價漲(zhang)幅過快。在當下限購等調控政(zheng)策下，購買力降低(di)導致投資客加速離(li)開，自(zi)住比(bi)例低(di)，所以跌幅高(gao)。”

　　易居研究院智庫中(zhong)心研究總(zong)監(jian)嚴躍進則表示，“對于(yu)燕(yan)郊樓市(shi)來說，降溫和當前(qian)樓市(shi)中(zhong)的購房需求(qiu)減少(shao)是有關的，這也有助于(yu)燕(yan)郊樓市(shi)的穩定發展。”

　　面臨燕郊如今(jin)新盤寥寥、商住當道的樓市現狀，嚴(yan)躍(yue)進建(jian)議(yi)購(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)人結合自身需(xu)求理性置業，“購(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)者需(xu)要(yao)關注(zhu)一個問(wen)題，即購(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)后是否要(yao)落戶，如果(guo)不可以，建(jian)議(yi)還是考(kao)慮類似繳(jiao)納(na)社保(bao)后續購(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)的模式(shi)。”

　　長期調控后回歸平穩

　　在(zai)“最(zui)嚴(yan)限購令”的(de)(de)壓制(zhi)之(zhi)下(xia)，無論是(shi)新(xin)型商品住(zhu)房還是(shi)二手房市場，燕(yan)(yan)郊(jiao)(jiao)貌似(si)陷入(ru)了(le)市場“寒冬”，但這并不意(yi)味著(zhu)燕(yan)(yan)郊(jiao)(jiao)樓市今后會“一蹶不振”。相反(fan)的(de)(de)是(shi)，張大(da)偉認為得益(yi)于北京(jing)新(xin)規劃的(de)(de)出臺，燕(yan)(yan)郊(jiao)(jiao)樓市依然向(xiang)好。“未(wei)來在(zai)通州的(de)(de)加速(su)建設下(xia)，燕(yan)(yan)郊(jiao)(jiao)的(de)(de)需求還是(shi)會逐漸從過(guo)去(qu)的(de)(de)投資(zi)為主向(xiang)剛需居住(zhu)比例擴(kuo)大(da)。”

　　“在(zai)調整一(yi)段時間(jian)后(hou)，燕郊(jiao)樓市還是(shi)會回復(fu)平穩。”張(zhang)大偉說道(dao)。

　　嚴躍進同樣看好燕(yan)郊樓(lou)市，“這一輪去泡沫周期會比較(jiao)長(chang)。未來，燕(yan)郊樓(lou)市潛(qian)在的上(shang)漲因素還是很多，后續預(yu)計仍需(xu)各類政策(ce)進行嚴格管(guan)控。”