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限購、限貸、限價(jia)、限售、限商……隨(sui)著(zhu)中國樓市(shi)進入“五限時(shi)代(dai)”，房(fang)(fang)(fang)地(di)產交易量(liang)終于應聲而落，房(fang)(fang)(fang)價(jia)也逐(zhu)漸趨于理性。北京也不例外，隨(sui)著(zhu)調控政(zheng)策的持續(xu)推(tui)進，新房(fang)(fang)(fang)與二手房(fang)(fang)(fang)網簽量(liang)繼續(xu)下降，市(shi)場持續(xu)低迷。

　　據(ju)偉業我愛我家市場研究院(yuan)數據(ju)統計(ji)，2017年第32周（8月(yue)7日-8月(yue)13日），北京(jing)全市二手(shou)住宅共網簽1676套(tao)，環比(bi)第31周增加49套(tao)，小幅上(shang)漲3%。七日網簽量分別為373套(tao)、240套(tao)、300套(tao)、322套(tao)、381套(tao)、26套(tao)、34套(tao)，工作日網簽量繼續維(wei)持在400套(tao)以下，單周網簽量則繼續維(wei)持在1600余套(tao)。

　　“317新(xin)政”以(yi)來，北京二手住(zhu)宅市場大幅降溫(wen)，單(dan)周(zhou)網(wang)簽量從“317新(xin)政”前的8000余套(tao)(tao)跳水至4月份的4000余套(tao)(tao)，五六月份進(jin)一(yi)步下(xia)滑至2000余套(tao)(tao)，7月份以(yi)來，近(jin)六周(zhou)的時(shi)間里，北京二手住(zhu)宅單(dan)周(zhou)網(wang)簽量進(jin)一(yi)步下(xia)滑并(bing)穩定在(zai)1600余套(tao)(tao)，市場已經(jing)觸底企穩。

　　偉業我(wo)愛(ai)我(wo)家集團(tuan)副總裁胡景暉分析(xi)表示，“317新政”出臺后(hou)，北京二手房(fang)市場成(cheng)交量在(zai)經歷了二季度(du)的斷崖式(shi)大(da)幅(fu)回(hui)落(luo)后(hou)，基本跌(die)(die)近(jin)谷底，三季度(du)開(kai)(kai)(kai)始(shi)，二手房(fang)市場交易量開(kai)(kai)(kai)始(shi)逐步止跌(die)(die)企(qi)穩，在(zai)目前(qian)從嚴從緊(jin)的政策形勢(shi)下(xia)，這種低位橫盤的情況還(huan)將持續一段時間。而(er)從我(wo)愛(ai)我(wo)家門店反饋的實際合同簽訂量走勢(shi)來看，近(jin)期北京二手房(fang)的實際合同簽單量已經開(kai)(kai)(kai)始(shi)小幅(fu)回(hui)升，可以預見(jian)8月(yue)份開(kai)(kai)(kai)始(shi)，北京二手房(fang)網簽量或將逐步企(qi)穩回(hui)升。

　　不過，即使(shi)接(jie)下來市場有(you)(you)(you)所(suo)回(hui)(hui)暖，北(bei)京二(er)手住宅的(de)網簽量(liang)也不會有(you)(you)(you)大幅增加，回(hui)(hui)到(dao)(dao)2016年(nian)的(de)水(shui)平更不可能，大概(gai)率上(shang)單周網簽量(liang)將回(hui)(hui)到(dao)(dao)2000套以上(shang)，單月(yue)網簽量(liang)回(hui)(hui)到(dao)(dao)10000套左右(you)。而在(zai)交易量(liang)有(you)(you)(you)觸底企穩回(hui)(hui)升之勢的(de)同(tong)時，目前(qian)還處在(zai)下降通道之中的(de)房(fang)價(jia)，還將有(you)(you)(you)進一(yi)步(bu)回(hui)(hui)調的(de)空間，未來北(bei)京二(er)手房(fang)房(fang)價(jia)還將進一(yi)步(bu)回(hui)(hui)落。

　　在新房方(fang)面，據偉業我(wo)愛我(wo)家市(shi)(shi)場研究院數據統計，2017年第(di)32周(zhou)（8月(yue)7日-8月(yue)13日），北京全市(shi)(shi)新建商(shang)品(pin)住宅(zhai)（不含(han)保障房）共(gong)網(wang)簽(qian)310套(tao)，環比第(di)31周(zhou)減少(shao)9套(tao)，下降(jiang)2.8%。其(qi)中，自住型(xing)商(shang)品(pin)房僅(jin)網(wang)簽(qian)1套(tao)；別墅網(wang)簽(qian)76套(tao)，環比增加10套(tao)；其(qi)他商(shang)品(pin)住宅(zhai)網(wang)簽(qian)233套(tao)，環比減少(shao)20套(tao)。

　　整體來看，6月以(yi)來北京新建商品住宅（不含保障房）單周(zhou)(zhou)網(wang)簽量基本都維持在500套以(yi)下，僅7月最后(hou)一周(zhou)(zhou)突破了600套，市場仍然處于低位徘徊狀態。供應(ying)方面，上周(zhou)(zhou)并無新建商品住宅入市。

　　胡景(jing)暉表示，史(shi)上最嚴的調控政策(ce)下，目(mu)前北京(jing)新(xin)房市(shi)(shi)場面臨著入市(shi)(shi)項目(mu)少(shao)、購買需(xu)求(qiu)少(shao)的供需(xu)兩(liang)不旺局面，交易量自(zi)然始終處在低(di)位。

　　首先(xian)，嚴格的(de)限購(gou)限貸(dai)政策(ce)加上商業貸(dai)款利(li)率的(de)不(bu)斷(duan)提高，北京目前的(de)購(gou)房成本大幅上升，不(bu)僅是二套及非普通住宅(zhai)首付(fu)門檻高，連剛需人群首次置業的(de)壓力(li)也有(you)所(suo)加大，所(suo)以市場有(you)效需求(qiu)明顯減少。

　　其次，新(xin)房(fang)(fang)銷售許(xu)可證發放嚴格(ge)，許(xu)多項目無(wu)法(fa)入市(shi)(shi)(shi)(shi)或是主(zhu)動暫緩上，所以入市(shi)(shi)(shi)(shi)項目少(shao)。雖然近段時間北(bei)京(jing)新(xin)批準了幾個均價“9萬(wan)+”的項目，但這些都是個案，市(shi)(shi)(shi)(shi)場整體供應(ying)依舊很少(shao)，前一周(zhou)新(xin)房(fang)(fang)入市(shi)(shi)(shi)(shi)掛零就是例證。

　　不(bu)過，“9萬+”項目的出(chu)現也說明北(bei)京新房市場供(gong)應(ying)有望加大(da)。自住(zhu)房雖然(ran)近期成交稀少，但(dan)上(shang)半年(nian)(nian)已經提供(gong)了大(da)量(liang)自住(zhu)房用(yong)地，下半年(nian)(nian)將迎(ying)來供(gong)應(ying)和(he)成交高峰。當(dang)然(ran)，北(bei)京目前正在準備推出(chu)共有產(chan)權房，待(dai)這一政策落實，共有產(chan)權房將取代自住(zhu)房成為調節北(bei)京樓市的重要工具(ju)。

　　安(an)居客日前(qian)發(fa)布的《2017年7月國民安(an)居指數》顯示，政(zheng)策調(diao)控引發(fa)的房價降(jiang)溫(wen)已初現效果，此前(qian)樓(lou)市(shi)最熱的一二線城市(shi)房價開(kai)始趨于理性。一二線城市(shi)的找房熱度(du)也(ye)(ye)有(you)所(suo)降(jiang)溫(wen)，7月的成交(jiao)面積(ji)也(ye)(ye)環比下降(jiang)。與此同時，新一輪的樓(lou)市(shi)分化也(ye)(ye)迎來(lai)了新的周期——一二線城市(shi)在政(zheng)策的調(diao)控下開(kai)始降(jiang)溫(wen)，三四(si)線城市(shi)則在投資需求(qiu)的推動下人氣高(gao)漲。

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