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多家A股上市銀(yin)行的數據顯(xian)示，其(qi)上半年住房(fang)(fang)按揭貸(dai)款(kuan)增速回落，新增房(fang)(fang)貸(dai)占個人貸(dai)款(kuan)的比重也較去年末有所下降。與此同時(shi)，居(ju)民消費(fei)性(xing)短(duan)期貸(dai)款(kuan)在今年前七個月的增量已經超過去年全年。業(ye)內人士(shi)表示，在房(fang)(fang)貸(dai)業(ye)務縮水的情況下，銀(yin)行有加(jia)快發力消費(fei)貸(dai)款(kuan)等其(qi)他收益更高(gao)的零(ling)售業(ye)務的動力，不過，對(dui)于部(bu)分消費(fei)貸(dai)款(kuan)變相(xiang)涌向房(fang)(fang)地產市場的風險需警惕。

　　從(cong)上市銀行(xing)(xing)日前發布的(de)(de)中(zhong)報數據來看，多家銀行(xing)(xing)已經逐步放(fang)緩了(le)房(fang)(fang)貸投放(fang)節奏。以五大行(xing)(xing)為例，工行(xing)(xing)、農行(xing)(xing)、中(zhong)行(xing)(xing)、建行(xing)(xing)和(he)交行(xing)(xing)的(de)(de)個人(ren)住房(fang)(fang)貸款(kuan)(kuan)今(jin)年上半年增速分別為11.6%、11.6%、9.28%、9.50%和(he)8.56%。其中(zhong)，中(zhong)行(xing)(xing)上半年個人(ren)住房(fang)(fang)貸款(kuan)(kuan)同(tong)比下降(jiang)7.7個百分點，農行(xing)(xing)同(tong)比增速則(ze)回(hui)落(luo)21.2個百分點。

　　除(chu)此(ci)之外，截(jie)至(zhi)今年(nian)上(shang)(shang)半年(nian)，多家銀(yin)行(xing)新增(zeng)房(fang)(fang)貸(dai)占(zhan)個(ge)(ge)(ge)(ge)人(ren)貸(dai)款的比(bi)(bi)重(zhong)較(jiao)去(qu)年(nian)末(mo)有所(suo)下(xia)降。截(jie)至(zhi)上(shang)(shang)半年(nian)末(mo)，中信銀(yin)行(xing)個(ge)(ge)(ge)(ge)人(ren)房(fang)(fang)貸(dai)余額4825億元，增(zeng)長占(zhan)全部個(ge)(ge)(ge)(ge)人(ren)貸(dai)款增(zeng)量的比(bi)(bi)重(zhong)較(jiao)上(shang)(shang)年(nian)減少16.6個(ge)(ge)(ge)(ge)百(bai)(bai)分點(dian)；興(xing)業銀(yin)行(xing)個(ge)(ge)(ge)(ge)人(ren)住(zhu)房(fang)(fang)及商用房(fang)(fang)貸(dai)款占(zhan)個(ge)(ge)(ge)(ge)人(ren)貸(dai)款比(bi)(bi)重(zhong)較(jiao)去(qu)年(nian)末(mo)下(xia)降了0.26個(ge)(ge)(ge)(ge)百(bai)(bai)分點(dian)；浦發銀(yin)行(xing)個(ge)(ge)(ge)(ge)人(ren)房(fang)(fang)貸(dai)余額5096億元，占(zhan)全部個(ge)(ge)(ge)(ge)人(ren)貸(dai)款的比(bi)(bi)重(zhong)較(jiao)去(qu)年(nian)末(mo)降低(di)3.62個(ge)(ge)(ge)(ge)百(bai)(bai)分點(dian)。

　　在住房(fang)貸款新增量趨(qu)緩的同(tong)時，上(shang)半年(nian)銀(yin)行(xing)(xing)(xing)(xing)的房(fang)貸利(li)(li)率(lv)(lv)(lv)(lv)呈現上(shang)行(xing)(xing)(xing)(xing)趨(qu)勢。融360此(ci)前報告顯示，7月(yue)全國首(shou)套(tao)房(fang)平均利(li)(li)率(lv)(lv)(lv)(lv)為4.99%，相(xiang)當于基(ji)(ji)(ji)準(zhun)利(li)(li)率(lv)(lv)(lv)(lv)1.02倍，環(huan)比上(shang)升(sheng)2.25%，同(tong)比去(qu)年(nian)7月(yue)的4.44%上(shang)升(sheng)了12.38%。二(er)套(tao)房(fang)方面，在全國35個城市533家銀(yin)行(xing)(xing)(xing)(xing)中(zhong)，422家銀(yin)行(xing)(xing)(xing)(xing)執行(xing)(xing)(xing)(xing)基(ji)(ji)(ji)準(zhun)利(li)(li)率(lv)(lv)(lv)(lv)上(shang)浮10%，執行(xing)(xing)(xing)(xing)基(ji)(ji)(ji)準(zhun)利(li)(li)率(lv)(lv)(lv)(lv)上(shang)浮15%的有10家，上(shang)浮20%的有67家，較上(shang)月(yue)增加31家，10家銀(yin)行(xing)(xing)(xing)(xing)執行(xing)(xing)(xing)(xing)基(ji)(ji)(ji)準(zhun)利(li)(li)率(lv)(lv)(lv)(lv)上(shang)浮30%，僅(jin)四家銀(yin)行(xing)(xing)(xing)(xing)執行(xing)(xing)(xing)(xing)基(ji)(ji)(ji)準(zhun)利(li)(li)率(lv)(lv)(lv)(lv)。

　　今(jin)年以來，國(guo)家對(dui)房(fang)地(di)產領(ling)域執行(xing)(xing)(xing)嚴(yan)格的調(diao)控(kong)政策，銀(yin)行(xing)(xing)(xing)房(fang)貸(dai)(dai)(dai)業務(wu)“量縮(suo)價升”在情(qing)理之中(zhong)。不(bu)過(guo)值得注意的是，在房(fang)貸(dai)(dai)(dai)增量放緩(huan)的同(tong)時，銀(yin)行(xing)(xing)(xing)消費類貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)則(ze)持續快增。業內人士表(biao)示，在房(fang)貸(dai)(dai)(dai)業務(wu)受限的情(qing)況下，銀(yin)行(xing)(xing)(xing)有(you)加快發力消費貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)等(deng)其他收(shou)益更高的零(ling)售業務(wu)的動(dong)力，這(zhe)也(ye)符合不(bu)少銀(yin)行(xing)(xing)(xing)加快零(ling)售業務(wu)轉型的目標。

　　恒豐銀行研究院執行院長、中(zhong)國人(ren)民大學重(zhong)陽金融(rong)研究院客座研究員董希淼在接受(shou)《經濟參考報》記者采訪時(shi)表示，雖然部(bu)分(fen)銀行個人(ren)貸(dai)款中(zhong)房貸(dai)比(bi)例(li)下降較快(kuai)，但同(tong)時(shi)消費(fei)類貸(dai)款上(shang)升較快(kuai)，不排除(chu)有一部(bu)分(fen)消費(fei)貸(dai)款變相(xiang)涌(yong)向房地產(chan)市(shi)場的可(ke)能。與此同(tong)時(shi)，一些互聯網金融(rong)平臺(tai)的資金也有很(hen)大可(ke)能進入了(le)房地產(chan)市(shi)場。

　　海(hai)通證券宏觀首席分析(xi)師(shi)姜超(chao)在(zai)研報中(zhong)稱，2017年(nian)(nian)(nian)前(qian)七個月，居民(min)新增消費性短(duan)期貸(dai)款(kuan)(kuan)1.06萬億(yi)(yi)元，累(lei)計同比多增7137億(yi)(yi)元，而去年(nian)(nian)(nian)全(quan)年(nian)(nian)(nian)僅新增消費性短(duan)期貸(dai)款(kuan)(kuan)8305億(yi)(yi)元。他表示，短(duan)期消費性貸(dai)款(kuan)(kuan)的爆發(fa)式增長可(ke)能(neng)與(yu)地(di)產銷(xiao)售(shou)(shou)密不可(ke)分。地(di)產銷(xiao)售(shou)(shou)仍在(zai)增長，但去年(nian)(nian)(nian)下半年(nian)(nian)(nian)以來銀行房(fang)貸(dai)額度(du)逐漸受限，部分居民(min)購(gou)房(fang)貸(dai)款(kuan)(kuan)或借道短(duan)期消費貸(dai)款(kuan)(kuan)完成，導致居民(min)短(duan)貸(dai)的高增長。

　　業(ye)內(nei)人士(shi)表(biao)示(shi)，盡(jin)管房貸(dai)增(zeng)速已經回(hui)落(luo)，但是監管層(ceng)對投(tou)機性購(gou)房的(de)金(jin)融需(xu)求(qiu)仍需(xu)持續(xu)密切(qie)關注(zhu)和嚴控。“銀行(xing)需(xu)要持續(xu)地打擊投(tou)資性需(xu)求(qiu)，切(qie)斷這方面的(de)金(jin)融供給(gei)。”董希淼說。

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