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有機構近(jin)日發布報告指出，截至(zhi)(zhi)2017年(nian)(nian)7月底，該機構監測的(de)80個城市新建(jian)商品住宅庫存總量為40211萬平方米，環比(bi)減(jian)少(shao)0.5%，同比(bi)減(jian)少(shao)11.1%。當前庫存規模相當于2013年(nian)(nian)9月的(de)水(shui)平。對(dui)此，專(zhuan)家指出，庫存量跌落至(zhi)(zhi)4年(nian)(nian)前的(de)水(shui)平主(zhu)要(yao)是受到(dao)分類調控的(de)指導(dao)方針影響，已經(jing)基本可以斷定(ding)樓市“去庫存”時(shi)代(dai)將要(yao)結束了。

　　國(guo)家統計局最新(xin)數據顯示(shi)，截至今年7月末，全國(guo)商品房待(dai)售面積為63496萬平方米，比2016年初的高點下降了約14%。2016年之前(qian)，由于樓市(shi)整體呈現(xian)低(di)迷，整體樓市(shi)庫存過大，管理層(ceng)不斷出臺政策(ce)(ce)來(lai)鼓勵“去庫存”。去庫存收到(dao)了一(yi)定的效果(guo)，目前(qian)看去庫存時代即(ji)將(jiang)結束，今后一(yi)段(duan)時期樓市(shi)政策(ce)(ce)仍將(jiang)以(yi)調(diao)控為主。

　　數據

　　80城市庫存已回落到4年前水平

　　國(guo)(guo)家統計局從(cong)2010年(nian)開始公布商(shang)品房待售面積，用以反映市場的(de)庫存(cun)水平(ping)。根據歷史數據，2011年(nian)末，全國(guo)(guo)商(shang)品房待售面積為27194萬平(ping)方(fang)米(mi)。但隨后，該指標逐(zhu)年(nian)攀升，到2016年(nian)2月達到高點，為73931萬平(ping)方(fang)米(mi)。自2011年(nian)末到2016年(nian)初(chu)的(de)四(si)年(nian)間，全國(guo)(guo)商(shang)品房庫存(cun)增加了約170%。

　　隨著房地產交易的升(sheng)溫，從2016年(nian)(nian)2月開始，整體庫存逐(zhu)漸下降(jiang)。根據統(tong)計局數(shu)據，到今年(nian)(nian)7月末，全國商品房待售(shou)面積為63496萬平(ping)方米，比2016年(nian)(nian)初的高(gao)點(dian)下降(jiang)了約1億平(ping)方米，降(jiang)幅約為14%。已經恢(hui)復到2015年(nian)(nian)初的水平(ping)。

　　克而瑞近日(ri)也發布報告指出(chu)，截至(zhi)2017年7月(yue)底，該機構監(jian)測的80個城市新建商(shang)品(pin)住宅庫(ku)(ku)存(cun)總量為40211萬平方米，環比(bi)減少(shao)0.5%，同比(bi)減少(shao)11.1%。當(dang)前(qian)庫(ku)(ku)存(cun)規(gui)模相當(dang)于2013年9月(yue)的水平。

　　焦點

　　一線城市庫存規模接近歷史最低水平

　　相比較而言，北上(shang)廣深這樣的(de)一線(xian)城(cheng)市(shi)的(de)庫存量一直不(bu)算大，由于需求(qiu)較大，土地的(de)供給短(duan)缺，其去(qu)庫存的(de)壓力并不(bu)大。自2010年以來，北京商品房可(ke)售規模(mo)的(de)變動幅(fu)度基(ji)本(ben)不(bu)大，去(qu)化(hua)周(zhou)期大多(duo)維持在10個月(yue)上(shang)下的(de)水平，最長也不(bu)足18個月(yue)，最短(duan)時(shi)僅為6個月(yue)。相反，去(qu)庫存的(de)重點地區在三四(si)線(xian)城(cheng)市(shi)。

　　但今(jin)年(nian)以來，三(san)四(si)線城(cheng)市(shi)庫存過剩局面(mian)也已經大(da)為改善。據克而瑞統(tong)計，2016年(nian)，三(san)四(si)線城(cheng)市(shi)新開工面(mian)積同(tong)(tong)比僅增5.5%，遠低(di)于全國(guo)（8.1%）和40個(ge)大(da)中(zhong)城(cheng)市(shi)（12.1%）的水(shui)(shui)平(ping)。從2012年(nian)以來的儲(chu)備和去化來看(kan)，當前三(san)四(si)線城(cheng)市(shi)的去化周(zhou)期僅為1.46年(nian)，同(tong)(tong)樣(yang)略低(di)于全國(guo)平(ping)均水(shui)(shui)平(ping)及40個(ge)大(da)中(zhong)城(cheng)市(shi)的水(shui)(shui)平(ping)。

　　據業內(nei)人士(shi)分(fen)析，當(dang)前房屋施(shi)工(gong)面(mian)積、新開(kai)工(gong)面(mian)積、竣工(gong)面(mian)積的(de)增速都(dou)在回(hui)落，若市場(chang)交易熱(re)度能(neng)夠持續(xu)，總體庫存(cun)仍有進一步(bu)減少的(de)可能(neng)。對于一線城市來說(shuo)，庫存(cun)規(gui)模已降(jiang)低到歷史(shi)底部，基本上(shang)接(jie)近(jin)2010年上(shang)半年的(de)歷史(shi)最低水平，當(dang)前繼續(xu)下跌(die)的(de)空(kong)間不(bu)大，近(jin)期還有抬頭趨勢。但(dan)二(er)線城市和(he)三四線城市的(de)庫存(cun)仍然在繼續(xu)去化過程中(zhong)。

　　觀點

　　樓市去庫存時代即將結束

　　專家表示，庫(ku)存(cun)(cun)(cun)量(liang)跌落至(zhi)4年前(qian)的(de)水平主要(yao)是受到分(fen)類調(diao)控(kong)(kong)的(de)指導方針(zhen)影響。在“因城(cheng)施政(zheng)”要(yao)求之下，一(yi)線(xian)(xian)(xian)城(cheng)市(shi)(shi)及(ji)二線(xian)(xian)(xian)熱點城(cheng)市(shi)(shi)的(de)庫(ku)存(cun)(cun)(cun)規模(mo)降(jiang)至(zhi)低點；而(er)非熱點二線(xian)(xian)(xian)城(cheng)市(shi)(shi)及(ji)三四線(xian)(xian)(xian)城(cheng)市(shi)(shi)，以鼓勵“去(qu)庫(ku)存(cun)(cun)(cun)”為調(diao)控(kong)(kong)基調(diao)，市(shi)(shi)場活躍度明顯(xian)提升，這樣一(yi)來，在本輪調(diao)控(kong)(kong)中這類城(cheng)市(shi)(shi)的(de)樓(lou)市(shi)(shi)庫(ku)存(cun)(cun)(cun)顯(xian)著減(jian)少(shao)，已經基本可以斷定樓(lou)市(shi)(shi)“去(qu)庫(ku)存(cun)(cun)(cun)”時代將要(yao)結束了。

　　“房子是(shi)用來住(zhu)(zhu)的(de)，不是(shi)用來炒的(de)”，今年以北(bei)京的(de)330樓市(shi)(shi)調(diao)控(kong)新政為(wei)代表(biao)，各(ge)地陸(lu)續出臺樓市(shi)(shi)調(diao)控(kong)政策抑制投(tou)機(ji)炒房行(xing)為(wei)，確保(bao)住(zhu)(zhu)房的(de)居住(zhu)(zhu)功能。各(ge)地的(de)調(diao)控(kong)措施朝著讓(rang)樓市(shi)(shi)平穩健康發展，強化(hua)住(zhu)(zhu)宅的(de)居住(zhu)(zhu)屬性(xing)、弱化(hua)房地產(chan)投(tou)資屬性(xing)的(de)方向(xiang)穩步推進。

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