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上半年千家上市公司拋售房產

　　紅豆股份清空去年同期價值9.55億“投資性房產”

　　今年半年報(bao)數據全部出爐，居然有1163家持有的投資(zi)(zi)性(xing)房地產環比一季報(bao)減少。市(shi)場驚訝地發現，在披露投資(zi)(zi)性(xing)房產情(qing)況的上市(shi)公司(si)中，77.8%的公司(si)是在賣房子。

　　市場(chang)統計發現，拋(pao)售(shou)房(fang)(fang)產(chan)的上市公司代表(biao)有：紅豆(dou)股份清空了去年(nian)同期(qi)價值(zhi)(zhi)9.55億的“投資性房(fang)(fang)產(chan)”。中聯重科上半年(nian)公司處置了價值(zhi)(zhi)6000多萬元的“投資性房(fang)(fang)產(chan)”。天(tian)壇生物上半年(nian)公司處置了價值(zhi)(zhi)3400多萬元的“投資性房(fang)(fang)產(chan)”。此外，遠大控股、天(tian)夏智慧、山東藥玻、西部礦業、晨鳴紙(zhi)業5家(jia)公司的投資性房(fang)(fang)產(chan)，也被清零。

　　14家券商9家上半年房地產投資縮水

　　北京青年報(bao)記者注意到，作為對市場(chang)最敏感(gan)的群體之一，14家上(shang)市券(quan)商今年半年報(bao)顯示(shi)，截至第(di)二季度末，有9家公(gong)司(si)在投資(zi)性(xing)房(fang)地產(chan)(chan)項目上(shang)比2016年末出(chu)現縮水，只有中信(xin)證券(quan)、興(xing)業證券(quan)等5家公(gong)司(si)同期(qi)增(zeng)加房(fang)地產(chan)(chan)投資(zi)，其投資(zi)性(xing)房(fang)地產(chan)(chan)資(zi)產(chan)(chan)合計達(da)到30.17億元。

　　此前一(yi)(yi)直在擴大(da)房(fang)(fang)(fang)地(di)產(chan)投(tou)(tou)資(zi)規(gui)模的(de)華(hua)泰(tai)證(zheng)券(quan)，首次從投(tou)(tou)資(zi)性房(fang)(fang)(fang)地(di)產(chan)資(zi)產(chan)規(gui)模第一(yi)(yi)的(de)座位(wei)上跌下來。截(jie)至(zhi)今年第二季(ji)度末，規(gui)模僅為8.77億(yi)元(yuan)(yuan)，與2016年末相比減少了約2.53億(yi)元(yuan)(yuan)。華(hua)泰(tai)證(zheng)券(quan)近年來一(yi)(yi)直在擴大(da)對房(fang)(fang)(fang)地(di)產(chan)的(de)投(tou)(tou)資(zi)，截(jie)至(zhi)2013年末、2014年末和2015年末，其投(tou)(tou)資(zi)規(gui)模分別為6.25億(yi)元(yuan)(yuan)、6.74億(yi)元(yuan)(yuan)和13.01億(yi)元(yuan)(yuan)。從2015年開(kai)始，華(hua)泰(tai)證(zheng)券(quan)投(tou)(tou)資(zi)性房(fang)(fang)(fang)地(di)產(chan)資(zi)產(chan)規(gui)模增長(chang)開(kai)始加(jia)速(su)，與2014年相比增長(chang)率(lv)達到了93.11%。

　　潘石屹王健林李嘉誠忙著拋售房地產項目

　　地(di)(di)(di)(di)產(chan)商(shang)潘石(shi)屹(yi)的(de)動向也備受關注，潘石(shi)屹(yi)出售上海虹(hong)口(kou)SOHO不足10天(tian)后，7月5日(ri)，SOHO中國(guo)再次(ci)釋(shi)放要整(zheng)售光華路SOHO2和凌空(kong)SOHO兩(liang)個項目(mu)的(de)消息。如果成功賣出，這將(jiang)意味著從2014年(nian)(nian)開始，四(si)年(nian)(nian)內，SOHO中國(guo)將(jiang)通(tong)過銷(xiao)售京滬兩(liang)地(di)(di)(di)(di)辦(ban)公(gong)物業(ye)(ye)套現超(chao)過340億元。萬達集(ji)(ji)團(tuan)(tuan)7月6日(ri)公(gong)布(bu)的(de)上半年(nian)(nian)工作簡報顯示，萬達集(ji)(ji)團(tuan)(tuan)上半年(nian)(nian)總體收入(ru)中，地(di)(di)(di)(di)產(chan)業(ye)(ye)務占比(bi)42.1%，服務業(ye)(ye)務占比(bi)57.9%。與去年(nian)(nian)45%的(de)占比(bi)相比(bi)，今年(nian)(nian)上半年(nian)(nian)地(di)(di)(di)(di)產(chan)業(ye)(ye)務收入(ru)占比(bi)下(xia)降(jiang)了近3個百分點。萬達集(ji)(ji)團(tuan)(tuan)地(di)(di)(di)(di)產(chan)板塊持續瘦身，源(yuan)于其(qi)2015年(nian)(nian)提出的(de)第四(si)次(ci)戰(zhan)略轉(zhuan)型目(mu)標，即去房(fang)地(di)(di)(di)(di)產(chan)化，轉(zhuan)向服務業(ye)(ye)為(wei)主的(de)企業(ye)(ye)。在房(fang)地(di)(di)(di)(di)產(chan)銷(xiao)售火爆的(de)2016年(nian)(nian)，萬達集(ji)(ji)團(tuan)(tuan)仍大膽(dan)調減了600億元地(di)(di)(di)(di)產(chan)收入(ru)目(mu)標，堅決實(shi)施企業(ye)(ye)轉(zhuan)型。

　　更大(da)的資本(ben)大(da)亨李嘉(jia)誠此前曾說過(guo)，2017年依然會出售價(jia)值數百億物業，明年也(ye)一樣。

　　上市公司為何集中拋售房產

　　上(shang)市公司為啥突(tu)然集中拋售房產呢(ni)？市場所擔心的問題(ti)是，一旦賣完了房產，這些(xie)上(shang)市公司還能售賣什么資產來(lai)提(ti)振業績(ji)呢(ni)？

　　市(shi)場(chang)認為(wei)，一方面，隨著(zhu)各地政(zheng)府(fu)不斷出(chu)臺房(fang)地產(chan)調控政(zheng)策，相當一批上(shang)市(shi)公(gong)司(si)(si)認為(wei)房(fang)地產(chan)投資(zi)(zi)升(sheng)值(zhi)空(kong)間已經(jing)(jing)不大(da)(da)，趁(chen)著(zhu)房(fang)價(jia)還(huan)處于高位，先落袋為(wei)安，這(zhe)表(biao)明上(shang)市(shi)公(gong)司(si)(si)開(kai)始(shi)對(dui)房(fang)地產(chan)未來趨勢(shi)表(biao)示謹慎。另一方面，上(shang)市(shi)公(gong)司(si)(si)為(wei)了(le)做靚半年報，出(chu)售或(huo)者轉讓低效率的資(zi)(zi)產(chan)，這(zhe)樣既(ji)可(ke)以提高凈資(zi)(zi)產(chan)收(shou)益率等財(cai)務指標，還(huan)可(ke)以讓公(gong)司(si)(si)輕(qing)資(zi)(zi)產(chan)化，符合當前市(shi)場(chang)的口味，為(wei)公(gong)司(si)(si)股(gu)票(piao)上(shang)漲與再(zai)融(rong)資(zi)(zi)提供(gong)便利。有人士分析認為(wei)， 在市(shi)場(chang)上(shang)，以螺紡鋼(gang)、鐵砂(sha)石為(wei)代表(biao)的有色市(shi)場(chang)價(jia)格大(da)(da)漲，以豬肉、禽蛋為(wei)代表(biao)的農產(chan)品價(jia)格也在大(da)(da)漲。這(zhe)說明市(shi)場(chang)的資(zi)(zi)金并沒有進入(ru)到(dao)實體經(jing)(jing)濟中，而(er)是在商品和資(zi)(zi)本市(shi)場(chang)中興風作浪。

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