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　　當(dang)前銀(yin)行房貸(dai)(dai)額度緊張，利(li)率(lv)(lv)(lv)也水漲(zhang)船高(gao)，廣州市場的(de)(de)(de)主流(liu)房貸(dai)(dai)利(li)率(lv)(lv)(lv)已(yi)從年初的(de)(de)(de)基(ji)準利(li)率(lv)(lv)(lv)8.5折上調(diao)至目前的(de)(de)(de)基(ji)準利(li)率(lv)(lv)(lv)上浮。但是(shi)，有不(bu)少市民卻投訴(su)稱，銀(yin)行房貸(dai)(dai)放(fang)款(kuan)(kuan)不(bu)按合(he)同(tong)簽約的(de)(de)(de)先后(hou)順(shun)序，而是(shi)對后(hou)期的(de)(de)(de)高(gao)息貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)合(he)同(tong)先放(fang)款(kuan)(kuan)，原享受(shou)利(li)率(lv)(lv)(lv)下(xia)浮優惠的(de)(de)(de)合(he)同(tong)卻遲遲不(bu)放(fang)款(kuan)(kuan)。

 

 

　　抱怨 銀行說上調利率馬上就放款

 

　　市民謝小姐投訴稱，4月份與某國有大行簽訂(ding)了(le)房貸(dai)合同，用以按揭(jie)購買一套二(er)手(shou)房，貸(dai)款金額為(wei)100萬元，約定基(ji)準利率的8.5折(zhe)優惠，20年還款。

 

　　6月份(fen)謝小姐(jie)拿到(dao)房(fang)產證(zheng)后，卻(que)遲遲等不(bu)到(dao)銀(yin)行的放貸。

 

　　其實在(zai)7月(yue)份的時候，謝(xie)小(xiao)(xiao)姐就(jiu)找了中(zhong)介了解貸款(kuan)情況，中(zhong)介稱如果(guo)是按(an)照8.5折的利率優(you)惠，肯定沒那么快放款(kuan)，除(chu)非提高利率銀行放款(kuan)就(jiu)會(hui)快一些(xie)。“當時我(wo)不相信，又找了朋友去打聽，結果(guo)都(dou)是一樣的。”謝(xie)小(xiao)(xiao)姐說。

 

　　但(dan)謝小姐(jie)不(bu)(bu)甘(gan)心(xin)加價，而且想著(zhu)是國有大行(xing)(xing)，應該還(huan)是有保(bao)(bao)證的。結果(guo)又等了(le)一個多(duo)月，還(huan)是不(bu)(bu)見銀行(xing)(xing)放款(kuan)。前幾天(tian)，謝小姐(jie)終(zhong)于坐(zuo)不(bu)(bu)住了(le)，自己(ji)跑到銀行(xing)(xing)，銀行(xing)(xing)的人稱，除非上調至基準利率，就(jiu)(jiu)能馬上放款(kuan)。但(dan)如果(guo)堅持8.5折(zhe)，就(jiu)(jiu)只能繼(ji)續等，但(dan)不(bu)(bu)敢保(bao)(bao)證等多(duo)久。

 

　　謝(xie)小(xiao)姐(jie)算了(le)一下(xia)，如(ru)果從8.5折上調(diao)至基準利率后，貸款100萬(wan)元(yuan)每個(ge)月就要(yao)多付700多元(yuan)的利息(xi)，20年下(xia)來就要(yao)多付接(jie)近20萬(wan)元(yuan)的利息(xi)。

 

　　“如果是(shi)銀行完全沒有額度放不(bu)出房(fang)貸，我(wo)可以(yi)理解。但是(shi)銀行明(ming)明(ming)是(shi)有錢放款(kuan)的(de)，但卻先對(dui)提供(gong)了(le)較高(gao)利率的(de)購房(fang)者先放貸。”謝小(xiao)姐表示(shi)很(hen)不(bu)解：“國有大行怎么可以(yi)為(wei)了(le)這么一點蠅頭小(xiao)利，而失去誠信(xin)呢？”按照(zhao)謝小(xiao)姐的(de)理解，銀行放款(kuan)本應該(gai)按照(zhao)先后順序，而非價格(ge)高(gao)低順序的(de)。

 

　　調查 “價高者先得”成普遍做法

 

　　對此(ci)，相關國(guo)有(you)大行廣州地區(qu)的(de)(de)相關人士表示，目前大行的(de)(de)首(shou)套(tao)房貸(dai)利(li)率(lv)(lv)都(dou)是基準利(li)率(lv)(lv)的(de)(de)1.05倍，優惠(hui)利(li)率(lv)(lv)的(de)(de)貸(dai)款規模(mo)已經沒有(you)了，目前同(tong)業的(de)(de)情(qing)況(kuang)都(dou)是這樣(yang)的(de)(de)。

 

　　“但是(shi)對于此前已簽(qian)約的8.5折或9折利率優惠(hui)的客戶，我行盡(jin)量按照基準利率去(qu)申請并(bing)安排(pai)盡(jin)快放款。”該人士說。

 

　　事實(shi)上(shang)，這一(yi)年(nian)來，隨著房地產調(diao)(diao)控和資金緊張(zhang)，房貸(dai)利(li)(li)率(lv)(lv)已(yi)經(jing)一(yi)漲再漲，經(jing)過(guo)幾輪調(diao)(diao)價后(hou)，去年(nian)底今年(nian)初首套房商業貸(dai)款普遍的(de)8.5折優惠已(yi)不見(jian)蹤影，目前大(da)部(bu)分銀行(xing)都上(shang)浮到基準利(li)(li)率(lv)(lv)以(yi)上(shang)，其中國有五(wu)大(da)行(xing)的(de)首套房貸(dai)利(li)(li)率(lv)(lv)在上(shang)個月統一(yi)上(shang)調(diao)(diao)至基準利(li)(li)率(lv)(lv)的(de)1.05倍。

 

　　而對于房貸(dai)的(de)發放，記者調查發現(xian)，大(da)部分銀行機(ji)構(gou)執(zhi)行的(de)都是價(jia)高者先得的(de)策(ce)略。

 

　　珠江新城某股份(fen)制銀行網點業(ye)務員稱，目前該行首套貸款最(zui)低要上(shang)浮10%。“可以獲批但(dan)放款要排隊，利率(lv)(lv)高的優先放款。放款等候時間可能幾(ji)個月或半年(nian)，說(shuo)不清。愿意接受利率(lv)(lv)上(shang)浮30%，可以1個月放款。”

 

　　某資深銀行人(ren)士告訴記者(zhe)(zhe)，目(mu)前“價高者(zhe)(zhe)先得”是(shi)行業(ye)內普遍接受并采用的方式，部(bu)分(fen)銀行除了采取優(you)先安排高定(ding)價貸款投(tou)放外，還(huan)通過獎金(jin)等方式鼓勵(li)業(ye)務人(ren)員主動與(yu)開發(fa)商(shang)和客戶溝通，將低(di)定(ding)價業(ye)務轉化為高定(ding)價業(ye)務。

 

　　專家

 

　　符合市場交易規則

 

　　北京大成（廣州）律(lv)(lv)師(shi)事務所合(he)伙(huo)人陳浩律(lv)(lv)師(shi)認為，銀行此舉不涉(she)及(ji)法律(lv)(lv)問(wen)題，而是服務理念(nian)的問(wen)題。

 

　　“只要合同沒有約定(ding)貸款發放(fang)的期限，銀行延期發放(fang)貸款，甚至(zhi)是沒有按照先(xian)后順序(xu)發放(fang)，都不違反合同約定(ding)。”陳浩指出。

 

　　廣東省消委(wei)會(hui)(hui)公益訴(su)訟團副(fu)團長、廣東省法學會(hui)(hui)律師學研(yan)究會(hui)(hui)會(hui)(hui)長朱(zhu)永平也(ye)認(ren)為，在供需失衡的情況下，價(jia)高者先得，并不違反合(he)同法，也(ye)不違反消協(xie)法，符合(he)市(shi)場交(jiao)易規(gui)則。

 

　　不過，不愿意透露姓名(ming)的(de)(de)(de)貸款(kuan)中介人(ren)士(shi)認為，銀行本(ben)給(gei)人(ren)就是誠信經營、靠得(de)住的(de)(de)(de)印象，但是在房貸發放的(de)(de)(de)舉(ju)措上，銀行對價(jia)高者先發放貸款(kuan)，而非按(an)合同(tong)簽訂的(de)(de)(de)先后(hou)順序，卻(que)是讓人(ren)吐槽的(de)(de)(de)。

 

　　不(bu)(bu)(bu)僅(jin)如此，該(gai)(gai)人(ren)(ren)士還告訴(su)記者，銀行這樣的舉措，也給不(bu)(bu)(bu)少人(ren)(ren)帶來困擾(rao)。“此前有朋友買了(le)二手房，遲遲等(deng)不(bu)(bu)(bu)到銀行房貸，但是(shi)又與房屋賣(mai)家(jia)簽訂了(le)違約(yue)賠償(chang)合(he)同(tong)。為了(le)避免(mian)違約(yue)賠償(chang)和賣(mai)家(jia)反價，朋友不(bu)(bu)(bu)得不(bu)(bu)(bu)尋找過(guo)橋貸款100多(duo)萬元(yuan)，每個月的利息高(gao)達3萬元(yuan)左右，而面對不(bu)(bu)(bu)知何時發放的房貸，朋友一(yi)家(jia)都很著急。”該(gai)(gai)人(ren)(ren)士介紹。

 

　　而(er)早在(zai)幾年前(qian)，廣東銀(yin)監局就出臺(tai)意見要求(qiu)銀(yin)行(xing)不得以(yi)“價高者得”發放(fang)個人(ren)住房(fang)貸(dai)款，同時(shi)要求(qiu)銀(yin)行(xing)按照審批時(shi)間順(shun)序，優先(xian)滿足(zu)首(shou)套(tao)(tao)住房(fang)貸(dai)款需求(qiu)，并在(zai)本行(xing)官(guan)方網站按簽約時(shi)間順(shun)序向社會公眾公布(bu)首(shou)套(tao)(tao)房(fang)貸(dai)款發放(fang)的時(shi)間表，不得無(wu)限期推(tui)遲(chi)貸(dai)款發放(fang)時(shi)間。