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前八月全國300城土地收入2.2萬億 同比增34%

　　房企仍在加速拿地，土地市場分化明顯

　　9月4日，中國(guo)指數研究院發布的最新(xin)統計數據顯(xian)示，8月，各線(xian)城市土地(di)成交量(liang)同環比均有縮水，月度出讓(rang)金相應(ying)下(xia)滑。今年1至8月，全國(guo)300個城市土地(di)出讓(rang)金總額為22032.6億元(yuan)，同比增加約(yue)34%。

　　從(cong)土(tu)(tu)(tu)(tu)地(di)(di)(di)供(gong)應及(ji)成(cheng)交情(qing)況來(lai)看(kan)，8月全國(guo)300個(ge)城市共推出土(tu)(tu)(tu)(tu)地(di)(di)(di)2348宗，環(huan)比(bi)(bi)增(zeng)(zeng)加(jia)(jia)2%，同(tong)比(bi)(bi)增(zeng)(zeng)加(jia)(jia)2%；推出土(tu)(tu)(tu)(tu)地(di)(di)(di)面(mian)積(ji)9312萬平方(fang)(fang)米，環(huan)比(bi)(bi)增(zeng)(zeng)加(jia)(jia)3%，同(tong)比(bi)(bi)增(zeng)(zeng)加(jia)(jia)16%。其中，住(zhu)宅類用地(di)(di)(di)（含住(zhu)宅用地(di)(di)(di)及(ji)包(bao)含住(zhu)宅用地(di)(di)(di)的綜合性用地(di)(di)(di)）769宗，環(huan)比(bi)(bi)增(zeng)(zeng)加(jia)(jia)10%，同(tong)比(bi)(bi)增(zeng)(zeng)加(jia)(jia)23%。成(cheng)交方(fang)(fang)面(mian)，土(tu)(tu)(tu)(tu)地(di)(di)(di)成(cheng)交同(tong)環(huan)比(bi)(bi)續(xu)降，各線(xian)入市面(mian)積(ji)同(tong)環(huan)比(bi)(bi)縮(suo)水(shui)，一線(xian)城市同(tong)比(bi)(bi)降幅領銜。8月，全國(guo)300城共成(cheng)交土(tu)(tu)(tu)(tu)地(di)(di)(di)1657宗，環(huan)比(bi)(bi)減(jian)(jian)少(shao)17%，同(tong)比(bi)(bi)減(jian)(jian)少(shao)20%；成(cheng)交土(tu)(tu)(tu)(tu)地(di)(di)(di)面(mian)積(ji)6270萬平方(fang)(fang)米，環(huan)比(bi)(bi)減(jian)(jian)少(shao)21%，同(tong)比(bi)(bi)減(jian)(jian)少(shao)13%。

　　從土地(di)收入來看，整體土地(di)成交呈現量跌(die)價(jia)漲，出(chu)讓金(jin)同(tong)(tong)環(huan)比(bi)(bi)(bi)走(zou)低，北京收金(jin)超280億(yi)元居(ju)首。8月，全國300個(ge)城(cheng)市土地(di)出(chu)讓金(jin)總(zong)額為3124億(yi)元，環(huan)比(bi)(bi)(bi)減(jian)少14%，同(tong)(tong)比(bi)(bi)(bi)減(jian)少4%。樓面均價(jia)方(fang)面，整體繼(ji)續上揚(yang)，宅地(di)成交均價(jia)同(tong)(tong)比(bi)(bi)(bi)增(zeng)逾三(san)成，二線城(cheng)市同(tong)(tong)比(bi)(bi)(bi)漲幅領銜。8月，300城(cheng)成交樓面均價(jia)為2690元/平(ping)方(fang)米(mi)，環(huan)比(bi)(bi)(bi)增(zeng)加5%，同(tong)(tong)比(bi)(bi)(bi)增(zeng)加10%。

　　值得一提的是，8月(yue)全(quan)國土(tu)地(di)(di)市場平均(jun)溢(yi)價率環比回(hui)落(luo)，同比續降，一線(xian)城市平均(jun)溢(yi)價率較(jiao)(jiao)去年下(xia)降明顯(xian)。月(yue)內，300城土(tu)地(di)(di)平均(jun)溢(yi)價率為29%，較(jiao)(jiao)上月(yue)下(xia)降6個百(bai)分點(dian)，較(jiao)(jiao)去年同期下(xia)降29個百(bai)分點(dian)；其中住(zhu)宅類用地(di)(di)（含(han)住(zhu)宅用地(di)(di)及包含(han)住(zhu)宅用地(di)(di)的綜合性用地(di)(di)）平均(jun)溢(yi)價率為34%，較(jiao)(jiao)上月(yue)下(xia)降7個百(bai)分點(dian)。

　　中(zhong)原(yuan)地(di)(di)產研(yan)究中(zhong)心同日發布的(de)統計(ji)(ji)數據顯示，截至(zhi)8月31日，前八個月拿地(di)(di)最積(ji)極的(de)50大房企合計(ji)(ji)拿地(di)(di)金額達到(dao)14910億元(yuan)。與2016年(nian)同期50大房企拿地(di)(di)金額10093億元(yuan)對比，漲(zhang)幅達49%。

　　“房地產企(qi)業依(yi)然在非常明顯地加速(su)拿(na)地過程中。”中原地產首席(xi)分析(xi)師張大偉表示(shi)，雖然一二線城市(shi)調控效(xiao)果明顯，但從全(quan)國房地產數(shu)據看，房企(qi)在上半年銷售情(qing)況(kuang)(kuang)較好(hao)的情(qing)況(kuang)(kuang)下，資金情(qing)況(kuang)(kuang)空前寬(kuan)裕，尤其是(shi)在成(cheng)功去庫存(cun)之后，大部分標桿房企(qi)都開始積(ji)極拿(na)地。

　　張(zhang)大偉表示(shi)，北京(jing)、上海(hai)等城(cheng)市(shi)(shi)，土(tu)(tu)地(di)(di)成交溢價率(lv)在政策(ce)(ce)約束下有所降(jiang)低。相比2016年(nian)單月數據，整(zheng)體土(tu)(tu)地(di)(di)市(shi)(shi)場在政策(ce)(ce)的(de)抑制下，雖然(ran)(ran)成交處于高(gao)位，但(dan)溢價率(lv)已經有下調的(de)表現。“但(dan)土(tu)(tu)地(di)(di)市(shi)(shi)場依(yi)然(ran)(ran)分(fen)化明顯(xian)，部(bu)分(fen)熱(re)點(dian)(dian)城(cheng)市(shi)(shi)熱(re)點(dian)(dian)地(di)(di)塊(kuai)即(ji)使在調控重壓下依(yi)然(ran)(ran)拼搶明顯(xian)，雖然(ran)(ran)高(gao)溢價率(lv)地(di)(di)塊(kuai)比例與數量減少，但(dan)北京(jing)、杭州、武漢(han)等城(cheng)市(shi)(shi)土(tu)(tu)地(di)(di)出讓金依(yi)然(ran)(ran)突(tu)破了(le)500億元。從2017年(nian)上半年(nian)一(yi)二線主要城(cheng)市(shi)(shi)土(tu)(tu)地(di)(di)市(shi)(shi)場看，武漢(han)、南京(jing)、鄭州、合肥、蘇州依(yi)然(ran)(ran)是(shi)熱(re)點(dian)(dian)區域。整(zheng)體溢價率(lv)相比2016年(nian)有所降(jiang)低，但(dan)部(bu)分(fen)熱(re)點(dian)(dian)地(di)(di)塊(kuai)依(yi)然(ran)(ran)成交較熱(re)。”他說。

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