无码人妻丰满熟妇区毛片18_亚洲av无码成人精品国产_荡女小姿的YIN乱生活_色噜噜久久综合伊人一本

沉寂了一(yi)段時間的(de)房(fang)地(di)產板(ban)塊(kuai)昨日(ri)在其他板(ban)塊(kuai)黯淡無光之際(ji)一(yi)鳴驚人，申(shen)萬地(di)產指數全日(ri)上(shang)漲2.16%。今年(nian)以來，申(shen)萬地(di)產板(ban)塊(kuai)表現都十分一(yi)般，漲幅僅1.8%，同(tong)期滬綜指上(shang)漲8.44%。分析人士(shi)指出，長期來看，資金還款(kuan)壓力(li)將導致房(fang)地(di)產企(qi)業(ye)主(zhu)動放(fang)緩房(fang)地(di)產投資，房(fang)地(di)產發展面臨(lin)“心有余(yu)而力(li)不足”的(de)情況。調控走入深水區(qu)，后續不確定(ding)性(xing)仍(reng)然較大(da)。因此推薦業(ye)績過硬，且具備一(yi)定(ding)主(zhu)題(ti)的(de)行(xing)業(ye)標的(de)。

　　地產業寒意來襲

　　目前，資本(ben)市場對于地產板塊整體是謹慎態度(du)。“我們已經轉(zhuan)型很久了，不再做房地產方面的項(xiang)目了，向小微金(jin)融(rong)、證(zheng)券信(xin)托(tuo)、金(jin)融(rong)同業和(he)資產管理(li)方面轉(zhuan)型。”北京一(yi)房地產信(xin)托(tuo)有(you)關人(ren)士表示。

　　而銀行以(yi)及(ji)其他市場(chang)資(zi)金，對于地(di)產項目的融資(zi)批復也是十分(fen)謹慎(shen)。“非上市公司房企不(bu)做，非百(bai)強縣不(bu)做。”一位民(min)間借貸(dai)企業表示(shi)。

　　兩(liang)融市場上(shang)，申萬房(fang)地產指數(shu)年初以(yi)來整體呈現凈流出狀態，金額達1.2億元。

　　但事實(shi)上，房地(di)產(chan)上市(shi)(shi)公(gong)(gong)司上半(ban)年(nian)依然取得了不錯的成(cheng)績(ji)。據西南證(zheng)券統計(ji)，上半(ban)年(nian)板(ban)塊(kuai)整(zheng)(zheng)體業績(ji)保持高速增(zeng)長，盈(ying)利(li)(li)能力企(qi)(qi)穩回升(sheng)。2017年(nian)上半(ban)年(nian)房地(di)產(chan)板(ban)塊(kuai)整(zheng)(zheng)體實(shi)現(xian)營業收入6227億元(yuan)，同(tong)比(bi)增(zeng)長5.8%，相比(bi)2017年(nian)一季度的增(zeng)速11.2%小幅回落，顯著低于(yu)(yu)2016年(nian)整(zheng)(zheng)體增(zeng)速29.6%。2017年(nian)上半(ban)年(nian)房地(di)產(chan)板(ban)塊(kuai)整(zheng)(zheng)體實(shi)現(xian)歸屬于(yu)(yu)上市(shi)(shi)公(gong)(gong)司股東凈利(li)(li)潤612億，同(tong)比(bi)增(zeng)長27.4%，相比(bi)2016年(nian)的增(zeng)速41.3%下滑13.9個百分點。重點公(gong)(gong)司凈利(li)(li)率(lv)企(qi)(qi)穩回升(sheng)，加權平均凈利(li)(li)率(lv)從2015年(nian)的10.1%、2016年(nian)的10.3%持續提(ti)升(sheng)至2017年(nian)上半(ban)年(nian)的11.5%。

　　東北證券分析師(shi)劉立(li)喜表示，今(jin)(jin)年(nian)(nian)房地產銷(xiao)(xiao)(xiao)(xiao)售(shou)(shou)增速延續了去年(nian)(nian)底開(kai)始(shi)(shi)的(de)放緩趨勢，去年(nian)(nian)10月(yue)(yue)開(kai)始(shi)(shi)的(de)限(xian)購限(xian)貸政策(ce)的(de)影(ying)響延續到(dao)(dao)了今(jin)(jin)年(nian)(nian)。由(you)于限(xian)購限(xian)貸政策(ce)主要針對的(de)是一(yi)二(er)線(xian)的(de)城市(shi)(shi)，可(ke)以看到(dao)(dao)，從去年(nian)(nian)10月(yue)(yue)份開(kai)始(shi)(shi)，一(yi)二(er)線(xian)城市(shi)(shi)的(de)銷(xiao)(xiao)(xiao)(xiao)售(shou)(shou)同(tong)比大(da)幅下降，相對一(yi)二(er)線(xian)城市(shi)(shi)來說(shuo)，三四線(xian)城市(shi)(shi)銷(xiao)(xiao)(xiao)(xiao)售(shou)(shou)同(tong)比卻保持穩健，并(bing)且(qie)在今(jin)(jin)年(nian)(nian)年(nian)(nian)初(chu)的(de)時(shi)候甚至出現了上(shang)升的(de)情形，不同(tong)等(deng)級的(de)城市(shi)(shi)出現了分化(hua)。由(you)于三四線(xian)城市(shi)(shi)在房地產銷(xiao)(xiao)(xiao)(xiao)售(shou)(shou)在全國中(zhong)占比60%左右，因此(ci)三四線(xian)城市(shi)(shi)的(de)銷(xiao)(xiao)(xiao)(xiao)售(shou)(shou)數據對房地產銷(xiao)(xiao)(xiao)(xiao)售(shou)(shou)形成(cheng)了一(yi)定(ding)支(zhi)撐(cheng)，否則銷(xiao)(xiao)(xiao)(xiao)售(shou)(shou)數據將下降更(geng)快，幅度更(geng)大(da)。

　　“出現分化(hua)的(de)原(yuan)因一(yi)(yi)是(shi)一(yi)(yi)二(er)線城(cheng)市(shi)(shi)自2016年(nian)起開(kai)始(shi)了限(xian)購(gou)限(xian)貸政(zheng)策，房(fang)(fang)地(di)產銷(xiao)售(shou)受到(dao)打壓(ya)，居民購(gou)買需求轉向(xiang)三(san)四線城(cheng)市(shi)(shi)，產生了外溢效(xiao)應，即一(yi)(yi)部分對(dui)一(yi)(yi)二(er)線城(cheng)市(shi)(shi)商品房(fang)(fang)的(de)需求轉向(xiang)了三(san)四線城(cheng)市(shi)(shi)。另(ling)外就(jiu)是(shi)三(san)四線城(cheng)市(shi)(shi)最近(jin)一(yi)(yi)段時期(qi)通(tong)過(guo)棚改(gai)貨(huo)幣化(hua)提升(sheng)了房(fang)(fang)地(di)產銷(xiao)售(shou)。下文(wen)就(jiu)將(jiang)對(dui)棚改(gai)貨(huo)幣化(hua)對(dui)銷(xiao)售(shou)數據的(de)影響進行(xing)簡(jian)單測算。”劉立喜分析稱。

　　精選主題 業績為王

　　今(jin)年以來，一(yi)(yi)線(xian)城市(shi)土(tu)地(di)供(gong)應(ying)(ying)速(su)度明顯加快。據相(xiang)關報道，截至8月10日(ri)，一(yi)(yi)線(xian)城市(shi)（北(bei)京、上(shang)海(hai)、廣州）供(gong)應(ying)(ying)住(zhu)宅(zhai)土(tu)地(di)達(da)138宗，合計(ji)供(gong)應(ying)(ying)住(zhu)宅(zhai)土(tu)地(di)規(gui)劃建筑面積達(da)1636.76萬(wan)(wan)(wan)平(ping)方(fang)米(mi)，已經(jing)接近2016年1739萬(wan)(wan)(wan)平(ping)方(fang)米(mi)的供(gong)應(ying)(ying)。相(xiang)比2016年同期供(gong)應(ying)(ying)的774萬(wan)(wan)(wan)平(ping)方(fang)米(mi)，上(shang)漲(zhang)112%。其(qi)中上(shang)漲(zhang)最(zui)明顯的北(bei)京，今(jin)年以來供(gong)應(ying)(ying)住(zhu)宅(zhai)土(tu)地(di)達(da)47宗594萬(wan)(wan)(wan)平(ping)方(fang)米(mi)，相(xiang)比2016年全年供(gong)應(ying)(ying)的219萬(wan)(wan)(wan)平(ping)方(fang)米(mi)上(shang)漲(zhang)了170%。

　　劉立(li)喜指(zhi)出，長期來(lai)看，資(zi)金還款壓力將導致房(fang)地(di)產(chan)企業主動放緩房(fang)地(di)產(chan)投(tou)資(zi)，房(fang)地(di)產(chan)發展面臨“心(xin)有(you)余而力不足”的情況。綜合來(lai)看，當(dang)前(qian)支撐房(fang)地(di)產(chan)投(tou)資(zi)穩(wen)健的因素尚存(cun)(cun)，但(dan)邊際(ji)減弱，預計今(jin)年房(fang)地(di)產(chan)投(tou)資(zi)在(zai)三季度面臨更大(da)的下行壓力，2017年累(lei)計房(fang)地(di)產(chan)投(tou)資(zi)增速存(cun)(cun)在(zai)跌破7%的可(ke)能性。預計2017年下半(ban)年房(fang)地(di)產(chan)增速下滑對(dui)完成(cheng)今(jin)年GDP目標增速影(ying)響有(you)限。

　　從資產(chan)配置角度看，國泰君安(an)證券指出2017年(nian)房地產(chan)行(xing)業的投資策略為(wei)“精選(xuan)主題(ti)，業績為(wei)王”。調控走入深(shen)水區，后(hou)續不確(que)定(ding)(ding)性仍然較大。因此(ci)推薦業績過硬，且具備一定(ding)(ding)主題(ti)的行(xing)業標的。

版權聲明：呼倫貝爾擔保網為開放性信息平臺，為非營利性站點，所有信息及資源均是網上搜集或作交流學習之用，任何涉及商業盈利目的均不得使用，否則產生一切后果將由您自己承擔！本站僅提供一個參考學習的環境，將不對任何信息負法律責任。除部分原創作品外，本站不享有版權，如果您發現有部分信息侵害了您的版權，請速與我們聯系，我們將在48小時內刪除。