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“史上最嚴(yan)樓市(shi)(shi)調控”中，房貸從(cong)緊(jin)已不是唯(wei)一的(de)信貸手段。針對一些炒房人(ren)利用(yong)消(xiao)費貸作為購(gou)房款，銀行監管(guan)(guan)部(bu)門已經(jing)有(you)所注意，并在多地(di)“急剎(cha)車”。據悉，最近(jin)部(bu)分城市(shi)(shi)的(de)監管(guan)(guan)機構要求加強個貸用(yong)途管(guan)(guan)理，消(xiao)費貸、經(jing)營貸正“急剎(cha)車”，嚴(yan)控流(liu)入房地(di)產市(shi)(shi)場。

　　來自26家上市銀行(xing)的財(cai)報數據顯示，今年(nian)(nian)上半(ban)年(nian)(nian)，新增(zeng)個人貸(dai)款(kuan)(kuan)中住房(fang)按揭貸(dai)款(kuan)(kuan)占比由去年(nian)(nian)上半(ban)年(nian)(nian)的91.43%降到(dao)了51.40%。業內分析，這主要是因為房(fang)地產(chan)市場(chang)調控，對(dui)房(fang)貸(dai)控制(zhi)從緊。但從結(jie)構(gou)上來看，消費(fei)貸(dai)在悄悄崛起。

　　多(duo)地銀(yin)行(xing)人(ren)士(shi)透(tou)露(lu)，消(xiao)費貸(dai)曾是(shi)此前主推項目(mu)之一。2017年前7個月，全國居(ju)民新增消(xiao)費性(xing)短期貸(dai)款(kuan)1.06萬(wan)億元，累計(ji)同(tong)比多(duo)增7137億元。這(zhe)其中暴露(lu)出銀(yin)行(xing)可能對貸(dai)款(kuan)資金流向把關(guan)不(bu)嚴(yan)，存在消(xiao)費貸(dai)、經營貸(dai)實際變成購房貸(dai)款(kuan)的可能性(xing)。

　　有媒體披(pi)露，從(cong)財報數據上看，平安(an)銀(yin)(yin)行(xing)、中信銀(yin)(yin)行(xing)等多家(jia)銀(yin)(yin)行(xing)消費貸(dai)(dai)表現突出，比如平安(an)銀(yin)(yin)行(xing)上半年(nian)個(ge)(ge)人住房貸(dai)(dai)款新(xin)增392.5億元(yuan)，而個(ge)(ge)人消費貸(dai)(dai)款卻新(xin)增456.27億元(yuan)，個(ge)(ge)人信用卡貸(dai)(dai)款也新(xin)增268.74億元(yuan)。

　　所謂消費(fei)貸(dai)(dai)，實際上主要(yao)用(yong)于留學、房(fang)屋裝修、買車等。此前(qian)，消費(fei)貸(dai)(dai)主要(yao)包括利(li)用(yong)住(zhu)宅抵押、非住(zhu)房(fang)貸(dai)(dai)款和信(xin)用(yong)卡貸(dai)(dai)款。但這種以消費(fei)名義的(de)貸(dai)(dai)款，卻一直明里(li)暗里(li)流入(ru)房(fang)地產市場。

　　一位(wei)從事相關抵押(ya)貸款業(ye)(ye)務的負責(ze)人(ren)介紹，業(ye)(ye)主可以(yi)拿(na)著房本抵押(ya)貸款，再投入樓市購(gou)買房產(chan)，靠著第二(er)套(tao)房產(chan)短(duan)期內(nei)的迅速(su)升值，抵消掉(diao)貸款利息。

　　消(xiao)費貸(dai)(dai)的(de)猛增開(kai)始引起主(zhu)管部門的(de)注(zhu)意。9月8日，北(bei)(bei)(bei)京銀監(jian)局在官方(fang)網站公布了《北(bei)(bei)(bei)京銀監(jian)局人(ren)(ren)行營業管理部關于開(kai)展銀行個人(ren)(ren)貸(dai)(dai)款資金違(wei)規(gui)進(jin)入房地產(chan)市(shi)場情(qing)況檢(jian)(jian)查(cha)(cha)(cha)的(de)通知》，要求(qiu)北(bei)(bei)(bei)京市(shi)各銀行對20萬(wan)元以(yi)上的(de)個人(ren)(ren)消(xiao)費貸(dai)(dai)和(he)100萬(wan)元以(yi)上的(de)個人(ren)(ren)經營性貸(dai)(dai)款開(kai)展自查(cha)(cha)(cha)，重點檢(jian)(jian)查(cha)(cha)(cha)“房抵(di)貸(dai)(dai)”等資金違(wei)規(gui)流入房地產(chan)市(shi)場的(de)情(qing)況。

　　記者(zhe)自(zi)北京多位銀行人士處獲(huo)悉，從(cong)今年加強對房地(di)產市(shi)場調(diao)控之(zhi)后，北京市(shi)場上的(de)個人消費(fei)貸產品正從(cong)嚴控制，額度、利率已(yi)不(bu)再如前(qian)。

　　“目前調控政策嚴格，購房(fang)者通過正常(chang)渠(qu)道加杠(gang)桿進(jin)(jin)入(ru)房(fang)地產(chan)市(shi)場的難度越(yue)來越(yue)大(da)。”中原地產(chan)首席分(fen)(fen)析師張大(da)偉分(fen)(fen)析。但部分(fen)(fen)銀(yin)行依然(ran)有大(da)量資金進(jin)(jin)入(ru)房(fang)地產(chan)領域，特別是消(xiao)費貸款增量大(da)部分(fen)(fen)進(jin)(jin)入(ru)房(fang)地產(chan)市(shi)場。

　　目前各地樓市調控政策加碼趨勢持續(xu)，市場平(ping)(ping)穩，房(fang)(fang)貸及(ji)其它流入房(fang)(fang)地產(chan)的(de)貸款額度是影響(xiang)房(fang)(fang)價(jia)走勢的(de)關鍵指標。在他看來，如果消(xiao)費貸不收緊(jin)，房(fang)(fang)地產(chan)調控效果難以落實。從前7個(ge)月(yue)的(de)信貸數(shu)據看，房(fang)(fang)貸占比相比2016年(nian)下半年(nian)明(ming)顯減少。特別是一線城(cheng)市，房(fang)(fang)貸2季度開(kai)始明(ming)顯萎縮，“這也是出現5月(yue)后部(bu)分城(cheng)市房(fang)(fang)價(jia)漲幅(fu)放(fang)緩、市場平(ping)(ping)穩的(de)主要原(yuan)因。”

　　業內分析(xi)，各(ge)地(di)開始圍堵消(xiao)費貸，有(you)利于房地(di)產(chan)調控的落地(di)，收(shou)緊(jin)的房貸疊(die)加(jia)房地(di)產(chan)調控約束房價上漲(zhang)作用更明(ming)顯。

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