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本(ben)周A股房地產板塊持續(xu)活(huo)躍，以萬科A和中房地產為(wei)代表的地產股，連續(xu)兩天(tian)大(da)漲(zhang)。市(shi)場主流觀(guan)點(dian)認為(wei)，上市(shi)房企(qi)(qi)股價表現持續(xu)活(huo)躍，或預示“金九銀十”房地產市(shi)場有望(wang)重建信心(xin)；同時A股房企(qi)(qi)市(shi)盈率不高，估值水平具有吸引(yin)力。

　　市場

　　地產板塊A股和H股同時發力

　　昨天地(di)(di)產板塊上(shang)漲(zhang)(zhang)1.45%，位于行業板塊漲(zhang)(zhang)幅榜第三名。南國(guo)置業、合肥城建、中房(fang)地(di)(di)產、陽(yang)光(guang)股份(fen)等紛紛漲(zhang)(zhang)停，尤其是中房(fang)地(di)(di)產漲(zhang)(zhang)幅更為兇猛(meng)，連(lian)續兩個漲(zhang)(zhang)停。漲(zhang)(zhang)幅居前(qian)的還有臥龍地(di)(di)產、廣宇發展(zhan)、萬澤股份(fen)、魯商(shang)置業等。

　　最(zui)(zui)受市場矚目的(de)非萬(wan)科A莫屬(shu)，開(kai)盤不(bu)久便直線(xian)躥升創(chuang)下(xia)歷史(shi)新高(gao)，兩個交易日(ri)其漲幅已超(chao)過(guo)15%。昨(zuo)天(tian)上午，萬(wan)科A最(zui)(zui)大漲幅為9.58%，盤中股價(jia)最(zui)(zui)高(gao)至(zhi)30.2元/股，其市值高(gao)達3324億；此(ci)前其高(gao)點還是在2016年11月(yue)18日(ri)創(chuang)下(xia)的(de)。截至(zhi)收盤，其漲幅有(you)所收窄，報(bao)收于6.31%，不(bu)過(guo)收盤價(jia)仍創(chuang)歷史(shi)最(zui)(zui)好水平。萬(wan)科A的(de)市值昨(zuo)天(tian)一度超(chao)過(guo)海(hai)康(kang)威視，隨后(hou)屈(qu)居第二名。而萬(wan)科A的(de)驚(jing)艷(yan)表現(xian)，更(geng)讓市場寄(ji)予厚望，其收盤市值高(gao)達2849億。

　　與A股相(xiang)呼應的(de)，地產板塊(kuai)的(de)港股同樣表現驚人。萬科(ke)企業昨(zuo)天盤中(zhong)逼近30港元，同樣創出入市新高；碧(bi)桂(gui)園也逼近歷史最好表現。此(ci)外，融創中(zhong)國、中(zhong)國恒大(da)、佳兆業集團等均(jun)迎來史上一波最好行情。

　　聚焦

　　中房地產改名成大漲誘因

　　連續(xu)兩天(tian)強勢漲停的中(zhong)(zhong)房(fang)(fang)地(di)(di)產(chan)，被市(shi)場認為有明確誘(you)因，那就是改名。中(zhong)(zhong)房(fang)(fang)地(di)(di)產(chan)原名重慶實(shi)業，如(ru)今(jin)要更(geng)名為中(zhong)(zhong)交地(di)(di)產(chan)。中(zhong)(zhong)房(fang)(fang)地(di)(di)產(chan)9月13日晚間公(gong)(gong)告，公(gong)(gong)司(si)擬將中(zhong)(zhong)文名稱由“中(zhong)(zhong)房(fang)(fang)地(di)(di)產(chan)股份有限(xian)公(gong)(gong)司(si)”變更(geng)為“中(zhong)(zhong)交地(di)(di)產(chan)股份有限(xian)公(gong)(gong)司(si)”，擬將證券簡(jian)稱由“中(zhong)(zhong)房(fang)(fang)地(di)(di)產(chan)”變更(geng)為“中(zhong)(zhong)交地(di)(di)產(chan)”。

　　中房地產表示(shi)，公(gong)(gong)司(si)自2008年12月(yue)完成重(zhong)大(da)資(zi)產重(zhong)組，主營(ying)業務變更(geng)為(wei)房地產開(kai)發(fa)(fa)以來，公(gong)(gong)司(si)大(da)力發(fa)(fa)展(zhan)(zhan)房地產主業，深耕核(he)心(xin)區域(yu)，積極(ji)拓展(zhan)(zhan)新(xin)項(xiang)目(mu)，公(gong)(gong)司(si)主營(ying)業務規模(mo)逐步擴大(da)，產品開(kai)發(fa)(fa)及銷(xiao)售(shou)規模(mo)快速攀升，品牌(pai)形象已在區域(yu)內逐步樹立。現為(wei)進一步契合公(gong)(gong)司(si)長遠戰略發(fa)(fa)展(zhan)(zhan)需要，同時擴大(da)品牌(pai)效應，擬對公(gong)(gong)司(si)名稱進行變更(geng)。

　　萬(wan)科(ke)A盤中(zhong)大(da)漲則受8月(yue)地產銷(xiao)(xiao)售(shou)數據影(ying)響。1-8月(yue)公(gong)司累計完(wan)成(cheng)銷(xiao)(xiao)售(shou)面積2391.6萬(wan)平方米，同比增長34.46%；完(wan)成(cheng)銷(xiao)(xiao)售(shou)金額3497.8億，同比增長47.26%。海通證券(quan)認為(wei)這(zhe)有效(xiao)補充了優質庫存(cun)，將(jiang)是(shi)保(bao)持萬(wan)科(ke)銷(xiao)(xiao)售(shou)規模(mo)和業(ye)務增速持續(xu)向前的(de)主要動力。企業(ye)正朝著市場(chang)所預期的(de)良性方向持續(xu)發展(zhan)。

　　分析

　　房企銷售向好促進股價反彈

　　近期(qi)，上市房(fang)企股價表現持續活躍(yue)，或(huo)預示房(fang)地產(chan)市場日趨平穩。

　　從統計局(ju)本(ben)周發布(bu)的數(shu)(shu)據中可以看出(chu)，商品房銷售面積、銷售金額在增長，待售面積減(jian)少(shao)，房企庫存壓力(li)減(jian)小。與此(ci)同時，8月份房地產開(kai)發景(jing)氣指數(shu)(shu)為101.42，景(jing)氣度始(shi)終，房企資金到位情(qing)況良好。

　　2017年1至(zhi)8月份(fen)，全(quan)國房地產開(kai)發(fa)投資69494億元，同(tong)比(bi)名(ming)義增長7.9%，增速與1-7月份(fen)持平。

　　隨著銷售明朗(lang)化，機(ji)(ji)構(gou)開始上(shang)調相(xiang)關公司盈利預(yu)測(ce)。以萬科(ke)A為(wei)例，近半(ban)年來有22家機(ji)(ji)構(gou)上(shang)調其(qi)凈利預(yu)期，僅3家下調。數據顯示(shi)，6個(ge)月(yue)(yue)前(qian)萬科(ke)A機(ji)(ji)構(gou)一(yi)(yi)致預(yu)測(ce)今年每股(gu)收益為(wei)2.22元(yuan)，5個(ge)月(yue)(yue)前(qian)為(wei)2.23元(yuan)，4個(ge)月(yue)(yue)前(qian)為(wei)2.24元(yuan)，最新達(da)到(dao)(dao)2.31元(yuan)。萬科(ke)A明年的(de)業績預(yu)期同樣處于不斷上(shang)調之中(zhong)。數據顯示(shi)，該股(gu)機(ji)(ji)構(gou)預(yu)測(ce)凈利潤近一(yi)(yi)周(zhou)變(bian)化率(lv)為(wei)0.72%，近4周(zhou)變(bian)化率(lv)5.13%，近13周(zhou)變(bian)化率(lv)6.75%，近26周(zhou)變(bian)化率(lv)更是達(da)到(dao)(dao)10.73%。

　　券商研報認為，8月(yue)份龍頭房企銷售數據超(chao)預期，考慮(lv)到“金九銀十(shi)”來臨，9月(yue)份銷售數據有望繼續向好，這或(huo)是房地產(chan)板(ban)塊(kuai)強(qiang)勢反彈的(de)主(zhu)因。另一方面(mian)，A股房企普遍市(shi)盈率不高，當前估(gu)值水平具有吸引力。

　　文/記者 劉慎良

　　相關

　　證監會：聯通混改審核正在進行

　　在昨天舉行的中(zhong)國證(zheng)監(jian)會新(xin)聞(wen)(wen)發布例(li)會上，新(xin)聞(wen)(wen)發言人常德鵬透露，目前(qian)中(zhong)國聯通混改審核正在按照程序依(yi)(yi)法依(yi)(yi)規進行。此(ci)外，他還介紹了(le)近日證(zheng)監(jian)會對(dui)1宗內幕交易案作出行政處罰。

　　中國(guo)(guo)聯(lian)通股價近日一路走跌，昨(zuo)日收盤報7.31元，跌幅2.27%，引(yin)發股民廣(guang)泛(fan)關注。在(zai)昨(zuo)天新(xin)聞發布例(li)會上，對于(yu)中國(guo)(guo)聯(lian)通混改的(de)審核(he)進(jin)程(cheng)，常德鵬表示(shi)，目前審核(he)正(zheng)在(zai)按照程(cheng)序依法(fa)依規進(jin)行，中國(guo)(guo)聯(lian)通是上市公司，若有進(jin)展(zhan)應該在(zai)公告中看得到。

　　此外(wai)，常德(de)鵬(peng)還介紹(shao)了近日證(zheng)監(jian)會(hui)對(dui)1宗內幕(mu)交易案作出行政處罰。據悉徐(xu)某、冀(ji)某峰(feng)系(xi)海(hai)亮(liang)股(gu)份籌劃發行股(gu)份及支付現(xian)金購買資產這一內幕(mu)信息的(de)知(zhi)情人，徐(xu)駿(jun)是徐(xu)某的(de)近親屬，兩人日常往來頻繁(fan)，在(zai)(zai)內幕(mu)信息敏感(gan)(gan)期(qi)，徐(xu)駿(jun)使(shi)用(yong)其(qi)本(ben)人證(zheng)券(quan)賬(zhang)戶(hu)買入海(hai)亮(liang)股(gu)份，沒(mei)有(you)違法(fa)(fa)所(suo)得；罡(gang)玉(yu)華(hua)與冀(ji)某峰(feng)為夫妻關系(xi)，在(zai)(zai)內幕(mu)信息敏感(gan)(gan)期(qi)內，罡(gang)玉(yu)華(hua)使(shi)用(yong)賬(zhang)戶(hu)買入海(hai)亮(liang)股(gu)份，沒(mei)有(you)違法(fa)(fa)所(suo)得，上述行為違反了《證(zheng)券(quan)法(fa)(fa)》，浙江局決(jue)定對(dui)徐(xu)駿(jun)處以20萬元(yuan)罰款，責令(ling)罡(gang)玉(yu)華(hua)依法(fa)(fa)處理非法(fa)(fa)持(chi)有(you)的(de)證(zheng)券(quan)，并處以3萬元(yuan)罰款。

　　常德鵬表示，上(shang)述(shu)行為違反了證(zheng)券期(qi)貨法律法規，破壞了市(shi)場(chang)秩序，必須堅決予以打擊。證(zheng)監會將(jiang)持續對資(zi)本(ben)市(shi)場(chang)各(ge)類違法違規行為保(bao)持高壓態(tai)勢，不斷(duan)提(ti)升監管效(xiao)能。