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　　北京首套房(fang)貸利(li)率(lv)多數上浮5%到10%

　　四大行(xing)首套(tao)房(fang)房(fang)貸利率(lv)較基準上(shang)浮5%，個(ge)別銀行(xing)上(shang)浮20%；央行(xing)北京營管部(bu)表態支持房(fang)貸利率(lv)調整

　　北(bei)京(jing)地區(qu)多(duo)家(jia)銀行近日(ri)上調首(shou)套(tao)(tao)房(fang)房(fang)貸(dai)利(li)(li)率(lv)(lv)。9月19日(ri)，新京(jing)報記者從浦發(fa)銀行北(bei)京(jing)分行獲(huo)悉，該行近期首(shou)套(tao)(tao)房(fang)房(fang)貸(dai)利(li)(li)率(lv)(lv)在(zai)基準(zhun)(zhun)利(li)(li)率(lv)(lv)基礎(chu)上上浮20%。多(duo)家(jia)銀行首(shou)套(tao)(tao)房(fang)房(fang)貸(dai)利(li)(li)率(lv)(lv)上浮，目前北(bei)京(jing)地區(qu)首(shou)套(tao)(tao)房(fang)貸(dai)利(li)(li)率(lv)(lv)多(duo)為在(zai)基準(zhun)(zhun)利(li)(li)率(lv)(lv)基礎(chu)上上浮5%到10%。

　　四大行首套房貸利率均上浮5%

　　新京(jing)(jing)報記者(zhe)從工商銀(yin)行(xing)(xing)北(bei)京(jing)(jing)分(fen)(fen)行(xing)(xing)、農業銀(yin)行(xing)(xing)北(bei)京(jing)(jing)分(fen)(fen)行(xing)(xing)、中國銀(yin)行(xing)(xing)北(bei)京(jing)(jing)分(fen)(fen)行(xing)(xing)、建設(she)銀(yin)行(xing)(xing)北(bei)京(jing)(jing)分(fen)(fen)行(xing)(xing)獲悉，四家(jia)銀(yin)行(xing)(xing)在(zai)9月14日、15日、16日里(li)調整了政策，首套房房貸利(li)率(lv)從基準利(li)率(lv)調升到基準利(li)率(lv)的1.05倍。

　　北(bei)京銀行(xing)近期也(ye)將首(shou)套房(fang)(fang)房(fang)(fang)貸利(li)率從(cong)基(ji)準利(li)率調升到基(ji)準利(li)率的1.05倍(bei)。則表示，該行(xing)從(cong)今日起首(shou)套房(fang)(fang)房(fang)(fang)貸利(li)率調整到最低利(li)率執行(xing)基(ji)準利(li)率上浮(fu)5%。

　　民(min)生(sheng)銀行(xing)(xing)、廣發銀行(xing)(xing)政策保持不變。其中，民(min)生(sheng)銀行(xing)(xing)從今年6月5日(ri)起(qi)調(diao)整(zheng)北京地區(qu)房(fang)(fang)(fang)貸政策，首套(tao)房(fang)(fang)(fang)調(diao)整(zheng)到最低利(li)率執行(xing)(xing)基(ji)準利(li)率上(shang)浮10%。廣發銀行(xing)(xing)則從8月3日(ri)起(qi)，北京地區(qu)首套(tao)房(fang)(fang)(fang)房(fang)(fang)(fang)貸利(li)率調(diao)整(zheng)為基(ji)準利(li)率上(shang)浮10%。

　　中原地(di)產研究中心的(de)統計數據顯示，首(shou)套房房貸利(li)率(lv)(lv)在基準(zhun)利(li)率(lv)(lv)基礎上上浮10%已經成為北京房地(di)產市(shi)場剛需的(de)主流。

　　二套(tao)房房貸政(zheng)策(ce)是否(fou)有變化？上述銀行均向新(xin)京(jing)報記者表(biao)示，目前北京(jing)地區二套(tao)房仍(reng)舊執行在基準利(li)率(lv)基礎上最低上浮20%的政(zheng)策(ce)。

　　在中(zhong)原(yuan)地(di)(di)產首席分析師(shi)張大偉(wei)看來(lai)，近(jin)期北(bei)京(jing)地(di)(di)區出(chu)現(xian)的(de)基(ji)準利(li)率上(shang)浮(fu)是(shi)北(bei)京(jing)按揭貸(dai)款歷史上(shang)最嚴格(ge)的(de)政策。“歷史上(shang)，北(bei)京(jing)信貸(dai)最嚴格(ge)的(de)程度(du)就是(shi)在2011年及2014年部分時間點(dian)，首套房恢復基(ji)準，對購房者(zhe)的(de)心(xin)理影響(xiang)也將非常大。”

　　上海、深圳等陸續提高首套房貸利率

　　“近日，北(bei)京地(di)區(qu)多(duo)家(jia)銀行相繼(ji)上調(diao)首套(tao)房(fang)貸(dai)(dai)款(kuan)利(li)率(lv)，調(diao)整(zheng)后(hou)首套(tao)房(fang)貸(dai)(dai)利(li)率(lv)較基準利(li)率(lv)上浮5%-10%成為(wei)主流。”昨(zuo)日，人民銀行北(bei)京營(ying)業管理(li)部表示也注意(yi)到(dao)了這一(yi)點，“房(fang)貸(dai)(dai)利(li)率(lv)調(diao)整(zheng)是銀行在北(bei)京市(shi)嚴格(ge)實(shi)施房(fang)地(di)產(chan)市(shi)場(chang)調(diao)控、市(shi)場(chang)利(li)率(lv)整(zheng)體上揚的(de)背景下，根據市(shi)場(chang)資(zi)金水平變化(hua)、自身資(zi)產(chan)負債管理(li)需要所采取的(de)自主行為(wei)，符(fu)合政策要求(qiu)和導向，對此人民銀行營(ying)業管理(li)部積極(ji)支持。”

　　今年以來，北京(jing)(jing)地區(qu)的信貸(dai)(dai)政策多次調整。在年初，北京(jing)(jing)地區(qu)首(shou)套房(fang)(fang)房(fang)(fang)貸(dai)(dai)利(li)率(lv)(lv)從(cong)8.5折(zhe)上調到(dao)9折(zhe)；3·17新(xin)政后，首(shou)套房(fang)(fang)房(fang)(fang)貸(dai)(dai)利(li)率(lv)(lv)從(cong)9折(zhe)攀升到(dao)9.5折(zhe)；五月初，多家(jia)銀行(xing)首(shou)套房(fang)(fang)房(fang)(fang)貸(dai)(dai)利(li)率(lv)(lv)回歸基(ji)準(zhun)利(li)率(lv)(lv)；6月5日，民生(sheng)銀行(xing)將首(shou)套房(fang)(fang)房(fang)(fang)貸(dai)(dai)利(li)率(lv)(lv)上調到(dao)基(ji)準(zhun)利(li)率(lv)(lv)1.1倍。

　　為何北京地(di)區多家銀(yin)行(xing)集體上調房貸(dai)利率(lv)？易居研究院智庫(ku)中心研究總(zong)監(jian)嚴躍進表示，“當(dang)前貸(dai)款(kuan)利率(lv)的提高(gao)，表示銀(yin)行(xing)資金(jin)規模減小、資金(jin)成(cheng)本(ben)上升，帶來(lai)了一些問題，因此(ci)銀(yin)行(xing)本(ben)身會有主動收緊的可能。”

　　張大(da)偉表示(shi)，隨著固定收益年(nian)化資金成本(ben)接近(jin)4.1%，疊加了管理成本(ben)，按揭(jie)貸款的基(ji)準利(li)率4.9%對(dui)于(yu)大(da)部分銀行來說，已經屬于(yu)低利(li)潤產品。“所以(yi)將逐漸(jian)從基(ji)準為主流提高到基(ji)準上(shang)浮10%，北京作為全國(guo)調(diao)控最(zui)嚴(yan)格的城市(shi)，信(xin)貸收緊的趨勢(shi)也最(zui)早(zao)最(zui)明顯。”

　　張(zhang)大偉認為，預(yu)計(ji)信(xin)貸的(de)收緊趨勢延續(xu)周期內，房地產降溫(wen)也(ye)將持續(xu)。

　　除北京以(yi)外，近期上海、深(shen)圳(zhen)、南京等地(di)區商業銀行陸續提高首套(tao)房(fang)貸利(li)率(lv)水(shui)平，首套(tao)房(fang)貸利(li)率(lv)水(shui)平較基(ji)準(zhun)利(li)率(lv)上浮5%-10%已(yi)成為全國房(fang)地(di)產市場重點調控城市的普遍(bian)現象。

　　■ 講述

　　部分銀行已無貸可放

　　記(ji)者(zhe)通過(guo)浦發(fa)銀(yin)行(xing)客服電(dian)話(hua)聯系上北京豐臺(tai)支行(xing)的(de)工作人員，其表示，不接(jie)受新(xin)(xin)的(de)房貸了，因(yin)為沒有額(e)度，新(xin)(xin)的(de)額(e)度要等分行(xing)（通知）。

　　“3·17新政后，我們基本就(jiu)沒有房貸(dai)(dai)額度了，其間(jian)幾乎(hu)暫停(ting)房貸(dai)(dai)業務，目前(qian)除了將首套(tao)房貸(dai)(dai)利(li)率上浮(fu)20%之(zhi)外，不接受新的房貸(dai)(dai)。”昨日，浦發銀(yin)行某(mou)支行信貸(dai)(dai)經理李明（化(hua)名）對新京報記者表示(shi)。

　　信貸員：目前沒額度

　　為何沒有(you)了貸款(kuan)額度呢？李明(ming)說(shuo)，還是樓(lou)市新政和監管所致(zhi)。去年以來，樓(lou)市瘋狂異動，買房(fang)潮帶動了房(fang)貸激(ji)增。

　　這一瘋狂勢頭在去年底引起高層關(guan)注，并(bing)喊話“房(fang)子是用來住的(de)(de)，不是用來炒的(de)(de)”，試(shi)圖讓非理性樓市冷靜下(xia)來。而在此之前的(de)(de)11月初，銀(yin)監會(hui)下(xia)發(fa)《關(guan)于開展(zhan)銀(yin)行(xing)業金(jin)融機構(gou)房(fang)地(di)產相關(guan)業務專項檢(jian)查的(de)(de)緊急(ji)通知》，擬(ni)對(dui)包括(kuo)北京(jing)、上(shang)海、深圳在內的(de)(de)16個熱點(dian)城市銀(yin)行(xing)業金(jin)融機構(gou)進行(xing)專項檢(jian)查。

　　多家銀行內部人(ren)士(shi)透露(lu)，今年(nian)初，北(bei)京(jing)銀監(jian)局(ju)約談北(bei)上(shang)廣(guang)深等(deng)熱(re)點城(cheng)市的部分銀行，要(yao)求(qiu)今年(nian)房貸要(yao)回(hui)歸2016年(nian)以前的正常水平。

　　“這(zhe)意味著什(shen)么？今年的房(fang)貸(dai)總(zong)額度肯定驟降。2016年之前(qian)的正常水(shui)平為每年20多(duo)億元(yuan)，今年前(qian)3個(ge)月已經超過(guo)30億元(yuan)了，接下來(lai)肯定沒(mei)額度了。”李明(ming)說，今年初房(fang)價飆升，購房(fang)者貸(dai)款總(zong)額增加，平常的20億額度早就(jiu)用(yong)完了。

　　“去(qu)年(nian)敞開(kai)了(le)做(zuo)，房貸市場井噴；今年(nian)小心(xin)翼翼地(di)做(zuo)，目(mu)前幾乎沒有額度(du)了(le)。”李(li)明說，銀行放貸要掂量客戶的(de)征信情(qing)況以及能(neng)夠接受(shou)的(de)貸款(kuan)利(li)率(lv)。如果客戶能(neng)接受(shou)利(li)率(lv)上浮(fu)，那么放款(kuan)速度(du)會加快，否則就要漫長地(di)等待。

　　中介：停止與部分銀行合作

　　“目前(qian)大型(xing)銀行有額(e)度(du)(du)，但放(fang)款比(bi)較慢；而小(xiao)(xiao)銀行因為(wei)沒有額(e)度(du)(du)或者額(e)度(du)(du)不(bu)足，放(fang)款更慢。”北京南三環一我愛(ai)我家網點的中介曹先生表示(shi)，目前(qian)購房者過戶(hu)后，在大型(xing)銀行走房貸需(xu)要審批兩個月(yue)左(zuo)右，小(xiao)(xiao)型(xing)銀行則需(xu)要三個月(yue)甚至更久。

　　中關(guan)村(cun)地(di)區一鏈(lian)家(jia)中介李先生表示，其網點所(suo)合作的銀行額度(du)(du)(du)均充足，但(dan)因(yin)(yin)相關(guan)部(bu)門管控嚴格(ge)，房(fang)貸速度(du)(du)(du)較慢。“過完(wan)戶(hu)需要三(san)個(ge)(ge)月(yue)到(dao)半年，最快三(san)個(ge)(ge)月(yue)。”李先生說，因(yin)(yin)組(zu)(zu)合貸房(fang)貸速度(du)(du)(du)較商貸快，不少(shao)購房(fang)者選擇組(zu)(zu)合貸。

　　考慮到客(ke)戶(hu)對(dui)房貸速度的(de)需求，李先生(sheng)所在(zai)的(de)網點(dian)主動停(ting)掉了與部(bu)分中小(xiao)(xiao)(xiao)銀行的(de)合(he)作(zuo)。“在(zai)房地產市場火爆的(de)時(shi)候，國(guo)有大行利(li)率(lv)(lv)折(zhe)(zhe)(zhe)(zhe)扣為9折(zhe)(zhe)(zhe)(zhe)或者9.5折(zhe)(zhe)(zhe)(zhe)，一(yi)些小(xiao)(xiao)(xiao)銀行利(li)率(lv)(lv)為8.2折(zhe)(zhe)(zhe)(zhe)、8.3折(zhe)(zhe)(zhe)(zhe)，不少(shao)客(ke)戶(hu)選(xuan)擇了小(xiao)(xiao)(xiao)銀行，所以不少(shao)小(xiao)(xiao)(xiao)銀行在(zai)今(jin)年(nian)3月(yue)份時(shi)已經完成了一(yi)年(nian)的(de)放貸任(ren)務。”

　　據(ju)曹先生了解，目(mu)前部(bu)分小銀(yin)行已不再(zai)發放(fang)房貸，也(ye)有部(bu)分小銀(yin)行房貸額度(du)緊(jin)張從而使放(fang)貸時間(jian)變長(chang)。“所以我們就干脆不和(he)小銀(yin)行合作了。”

　　昨日(ri)，多家銀(yin)(yin)行向新京報記(ji)者表示，目前銀(yin)(yin)行房貸(dai)(dai)充足、正(zheng)常(chang)放貸(dai)(dai)，并未停止放貸(dai)(dai)。不過，招(zhao)商銀(yin)(yin)行北京分行表示，目前該行房貸(dai)(dai)額度(du)緊(jin)張，由于(yu)北京房貸(dai)(dai)業(ye)務采取(qu)“先抵押后放款”，故單筆房貸(dai)(dai)業(ye)務放款時間(jian)取(qu)決(jue)于(yu)交易雙方(fang)過戶(hu)、抵押登記(ji)等辦(ban)理進度(du)。（記(ji)者侯潤(run)芳 金(jin)彧 陳鵬 宓(mi)迪）

　　■ 算賬

　　利率上浮 首套房百萬房貸每月多還1200元

　　利率政策調整直接增加了購房者壓力。

　　按(an)照(zhao)首(shou)(shou)套房房貸(dai)(dai)(dai)30年、利(li)率(lv)(lv)執行(xing)8.5折(zhe)來計(ji)算，購(gou)(gou)房者(zhe)每(mei)貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)100萬(wan)元(yuan)，月(yue)(yue)供為4872元(yuan)。隨著政(zheng)策調整，按(an)照(zhao)首(shou)(shou)套房房貸(dai)(dai)(dai)期限25年、利(li)率(lv)(lv)1.1倍計(ji)算，購(gou)(gou)房者(zhe)每(mei)月(yue)(yue)需(xu)還(huan)(huan)款(kuan)(kuan)6075元(yuan)。也就(jiu)是說，首(shou)(shou)套房貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)期限25年、每(mei)100萬(wan)貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)，利(li)率(lv)(lv)上行(xing)1.1倍房貸(dai)(dai)(dai)較此前(qian)8.5折(zhe)利(li)率(lv)(lv)時每(mei)月(yue)(yue)多還(huan)(huan)1203元(yuan)。首(shou)(shou)套房貸(dai)(dai)(dai)利(li)率(lv)(lv)上行(xing)到基準利(li)率(lv)(lv)的20%，購(gou)(gou)房者(zhe)每(mei)貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)100萬(wan)，月(yue)(yue)供為6369.9元(yuan)。

　　“按(an)(an)照首(shou)套(tao)房(fang)利(li)率(lv)1.1倍(bei)來看，購房(fang)貸(dai)款的(de)成本繼續上(shang)(shang)升，首(shou)套(tao)房(fang)每(mei)百萬(wan)房(fang)貸(dai)25年(nian)月(yue)供歷史上(shang)(shang)首(shou)次突(tu)破6000。”中原地產首(shou)席分析師(shi)張大偉認(ren)為，調控(kong)政策(ce)是抑制投(tou)資與投(tou)機(ji)，但(dan)銀(yin)行針(zhen)對剛(gang)(gang)需(xu)(xu)提高利(li)率(lv)是在抑制剛(gang)(gang)需(xu)(xu)。“按(an)(an)照北京上(shang)(shang)海(hai)的(de)剛(gang)(gang)需(xu)(xu)房(fang)價(jia)，貸(dai)款25年(nian)的(de)剛(gang)(gang)需(xu)(xu)從過去的(de)8.5折(zhe)優惠利(li)率(lv)到現在的(de)基準甚至(zhi)上(shang)(shang)浮，房(fang)價(jia)即使降(jiang)低8%左(zuo)右，對于剛(gang)(gang)需(xu)(xu)來說利(li)率(lv)的(de)上(shang)(shang)漲也抵(di)消了房(fang)價(jia)下跌的(de)影(ying)響。”

　　未來房貸利率政策是否還會繼續調整？

　　張大偉認為(wei)，在房價不(bu)斷調整的情況下，銀行風(feng)險增加(jia)，同時對抵(di)押品的風(feng)險意識提(ti)高，預計(ji)各家銀行后續將繼(ji)續收緊(jin)房地(di)產(chan)貸(dai)(dai)款額度(du)與提(ti)高房地(di)產(chan)貸(dai)(dai)款的價格。

　　嚴(yan)躍進表示(shi)，貸款政策調整(zheng)是大趨(qu)勢，后續會有更多銀行加入到(dao)調整(zheng)的行列中(zhong)來。