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　在剛(gang)剛(gang)過去的(de)幾天里，多(duo)地樓市調控力度再加碼，限購、限售(shou)力度再度增強。業內(nei)人士表示，目前各地仍在“打補丁”，全方位封堵任何炒房(fang)的(de)可(ke)能(neng)性，從而遏(e)制房(fang)價過快上(shang)漲，房(fang)地產去投(tou)資化趨勢愈加明顯。

　　23日，石(shi)家(jia)莊市(shi)(shi)(shi)人民(min)政府(fu)關于加強房(fang)地(di)產(chan)市(shi)(shi)(shi)場調控的(de)補充(chong)意見指出，非本市(shi)(shi)(shi)戶(hu)籍(ji)(ji)居民(min)家(jia)庭(ting)購(gou)(gou)首(shou)套房(fang)需3年內(nei)連續24個月繳稅(shui)證明(ming)或(huo)社保記(ji)錄(lu)，限購(gou)(gou)1套住(zhu)房(fang)。需注意的(de)是，自(zi)發文日起(qi)，非本市(shi)(shi)(shi)戶(hu)籍(ji)(ji)購(gou)(gou)房(fang)者與本市(shi)(shi)(shi)戶(hu)籍(ji)(ji)購(gou)(gou)房(fang)者均執行新購(gou)(gou)住(zhu)房(fang)需滿足5年內(nei)不得上市(shi)(shi)(shi)交(jiao)易，購(gou)(gou)房(fang)時(shi)間(jian)以網簽備案為準。

　　此外，重慶、南寧、長沙(sha)、南昌、貴(gui)陽、武漢等地也集中(zhong)發(fa)(fa)文加(jia)碼樓(lou)市(shi)調控(kong)。長沙(sha)市(shi)住建委22日發(fa)(fa)布新政(zheng)，市(shi)行政(zheng)區購(gou)買商(shang)品房取(qu)得不動(dong)產權證書3年后才能再次出售。非本(ben)市(shi)戶籍購(gou)房者在滿足24個月以上(shang)繳稅(shui)或(huo)社保的條件下，限購(gou)1套住房。

　　重慶(qing)市(shi)國土房管局出臺《關于加強主城區(qu)新購(gou)住(zhu)房再交(jiao)(jiao)易管理的通知》，指出自23日起，重慶(qing)市(shi)主城區(qu)新購(gou)新建商品住(zhu)房和(he)二手住(zhu)房須(xu)取(qu)得不(bu)動產權(quan)證滿(man)兩年后才能上市(shi)交(jiao)(jiao)易。

　　南(nan)寧下發(fa)《關于進(jin)一步加強房(fang)(fang)地產市場(chang)調控促進(jin)房(fang)(fang)地產市場(chang)平穩(wen)健(jian)康發(fa)展的補(bu)充(chong)通知》，企事業單(dan)位(wei)、社會組織等(deng)法人單(dan)位(wei)在南(nan)寧市區(qu)（不含武鳴區(qu)）購買第二套及以(yi)上住房(fang)(fang)的，須取得(de)不動產權證(zheng)書滿兩年后方可轉讓，政(zheng)策有(you)效期為五年。

　　南昌發布新政指出，對于(yu)限(xian)房(fang)價(jia)、競地價(jia)方式土地的商(shang)品(pin)房(fang)，限(xian)制(zhi)出售對象(xiang)為本市戶籍無(wu)房(fang)成年市民，限(xian)購一套，并5年內(nei)不(bu)得(de)轉(zhuan)讓(rang)。其(qi)余住宅(zhai)需滿足取得(de)不(bu)動產權證2年方可轉(zhuan)讓(rang)。

　　武漢方面(mian)，對(dui)開發(fa)商區別對(dui)待全款(kuan)和(he)貸款(kuan)購房行為給予(yu)叫停(ting)，以(yi)促(cu)進增(zeng)加住房供(gong)應。

　　中原(yuan)地產(chan)市場總監張大(da)偉表(biao)示，房地產(chan)調控(kong)已從過去的結果調控(kong)模(mo)式轉向(xiang)預期(qi)調控(kong)。

　　“到目前為止(zhi)全國已(yi)經有45個城市執行(xing)了不同年(nian)(nian)限的限售政(zheng)策，要求所有新(xin)購(gou)或者(zhe)部(bu)分新(xin)購(gou)房(fang)源(yuan)，鎖定一定年(nian)(nian)限后(hou)才可(ke)以再上市。”張大偉說，限售是樓市的去杠(gang)桿(gan)政(zheng)策，使得購(gou)房(fang)者(zhe)必須要以自用為目的配(pei)置資金，否則(ze)按照3-5年(nian)(nian)的交易周期看，已(yi)經不太可(ke)能吸引高杠(gang)桿(gan)高成本資金進(jin)入。

　　海通證券宏觀分(fen)析師(shi)姜超也表(biao)示，房(fang)(fang)地(di)(di)產(chan)(chan)調控(kong)仍在加(jia)碼。重慶等城市加(jia)碼房(fang)(fang)地(di)(di)產(chan)(chan)調控(kong)，其核心(xin)手段是引(yin)入(ru)新購房(fang)(fang)的(de)限售機(ji)制，限售時間(jian)從2年(nian)到5年(nian)不(bu)等。這也間(jian)接(jie)表(biao)明了(le)政府(fu)調控(kong)地(di)(di)產(chan)(chan)泡沫的(de)決(jue)心(xin)，房(fang)(fang)子是用來住(zhu)的(de)，不(bu)是用來炒的(de)，房(fang)(fang)子可以買(mai)，但是不(bu)能隨便賣，房(fang)(fang)地(di)(di)產(chan)(chan)的(de)投機(ji)功能將持(chi)續弱化。

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