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“十(shi)一”黃金周前，桂林、重慶、南(nan)昌、石家莊、西安等超過十(shi)個城(cheng)市(shi)樓市(shi)調(diao)控(kong)再次加碼。自去年9月(yue)底(di)以來，從限購、限貸、限價、限售(shou)、限商(shang)的“五(wu)限”到(dao)“購租并舉”“租售(shou)同權”，已有超百(bai)城(cheng)市(shi)發布150余次樓市(shi)調(diao)控(kong)政(zheng)策。

　　資料圖：一處商品房在建中。 中新社記者 呂明 攝

　　在輪番政策(ce)影(ying)響(xiang)下，十一(yi)假期期間，以(yi)一(yi)線城市為代表(biao)的全國熱(re)點城市房(fang)價持(chi)續降溫。

　　在北京，新房市場頗(po)為冷清，不少樓盤的看房者顯得稀(xi)稀(xi)疏疏。在位于(yu)房山長陽鎮(zhen)的一個項(xiang)(xiang)目，200套(tao)住宅即將(jiang)入市。“項(xiang)(xiang)目交通方便，以(yi)小戶型(xing)為主，適合(he)剛需人群。本以(yi)為會十分搶手，但現(xian)在關注的人太少了。”一位銷售顧(gu)問告訴記者，項(xiang)(xiang)目在節前就開(kai)始推廣宣(xuan)傳(chuan)，現(xian)在有購買意向的人還不到200人。

　　在上海新房市場，不(bu)少(shao)開發商(shang)積極蓄客，為后(hou)市開盤(pan)做準備，多家在售樓盤(pan)還利用假(jia)期“徹夜”加班。“今(jin)年國慶行(xing)情蕭條許多，很多人(ren)都等(deng)著降價。”一位置(zhi)業(ye)顧問說，“不(bu)少(shao)顧客只是順路來(lai)看看，下單的幾(ji)乎沒有。”

　　二手(shou)房市場也是寒意逼人(ren)。在北京(jing)清河附(fu)近的一家知名(ming)中介門(men)店，經(jing)紀人(ren)郭先生假(jia)期依然十分“忙碌”，與以往忙著帶客(ke)戶(hu)(hu)看(kan)(kan)房不同，這次忙的是穩住一些潛在客(ke)戶(hu)(hu)，給他們打(da)電話(hua)推薦房源。小郭說(shuo)，長假(jia)前6天，他所在的門(men)店已經(jing)賣出了兩套房。“現在來(lai)看(kan)(kan)房的客(ke)戶(hu)(hu)基本都是剛需(xu)自住，也有少數投資(zi)者電話(hua)咨詢，但(dan)看(kan)(kan)到房價處于下行通道(dao)，觀望情緒(xu)濃重(zhong)。”

　　記(ji)者(zhe)(zhe)走訪(fang)上海發現，幾家(jia)大型房(fang)(fang)產中介(jie)門店幾乎無人問津。位于市中心城區一(yi)家(jia)門店店長告訴記(ji)者(zhe)(zhe)，9月以(yi)來，看房(fang)(fang)人數一(yi)直處(chu)于低(di)位，買家(jia)和賣家(jia)的(de)觀望氣氛均濃(nong)厚，看房(fang)(fang)量急劇下(xia)降。

　　隨著樓(lou)市清冷，記者注意(yi)到(dao)，在業(ye)績和(he)資金回籠(long)壓力之下，一(yi)些新(xin)房項目開始推(tui)出了特價房源以及相關優惠，以讓利的方式吸引成交，而二手(shou)房方面(mian)買家(jia)議價能力變強。

　　記者走訪廣州多(duo)個(ge)新房項目發(fa)現(xian)，各樓(lou)(lou)盤(pan)主(zhu)推(tui)的產品均以“剛需”盤(pan)為(wei)主(zhu)。“現(xian)在沒有炒樓(lou)(lou)客(ke)了，都是‘剛需’‘剛改(gai)’的客(ke)戶，各個(ge)樓(lou)(lou)盤(pan)的價格也實(shi)在了很多(duo)。”多(duo)位(wei)銷售告訴記者。記者發(fa)現(xian)，一些樓(lou)(lou)盤(pan)價格開始降價優(you)惠(hui)，如有的項目推(tui)出特價房，某樓(lou)(lou)盤(pan)出臺存4萬抵10萬元的優(you)惠(hui)。

　　在上海，多家二手房(fang)中介(jie)負責人說，由于交易清淡，不(bu)少房(fang)主的(de)掛牌(pai)(pai)意愿(yuan)不(bu)高，掛牌(pai)(pai)量一路下滑(hua)。但(dan)就掛出的(de)房(fang)源來看，房(fang)主降(jiang)價(jia)動(dong)力增(zeng)強(qiang)，買家議價(jia)幅(fu)度(du)在3%-5%。

　　黃(huang)金周熱點(dian)(dian)城(cheng)市(shi)樓市(shi)降溫已(yi)是不爭(zheng)的事實。據中原地產研究中心統計數據顯(xian)示，黃(huang)金周前6天(tian)，監(jian)控(kong)的熱點(dian)(dian)30城(cheng)市(shi)網(wang)簽(qian)大幅下(xia)調，平(ping)均跌(die)幅達(da)(da)到了(le)(le)8成。數據顯(xian)示其中，北(bei)京(jing)新建住宅前6日網(wang)簽(qian)78套，二(er)手(shou)房網(wang)簽(qian)23套，同(tong)比(bi)(bi)跌(die)幅達(da)(da)到了(le)(le)72%；上海前6日網(wang)簽(qian)新建住宅147套，同(tong)比(bi)(bi)跌(die)幅達(da)(da)到了(le)(le)78%；廣州今年十(shi)一假期(qi)前后總(zong)推貨(huo)量2090套，比(bi)(bi)去年同(tong)比(bi)(bi)下(xia)降65%，總(zong)成交貨(huo)量872套，比(bi)(bi)去年同(tong)期(qi)下(xia)降78%。另外包括福州、南京(jing)、廈門(men)等(deng)熱點(dian)(dian)二(er)線城(cheng)市(shi)成交量也明顯(xian)低(di)于去年同(tong)期(qi)。

　　數(shu)據顯示，國慶期間，三四線城市成交同(tong)比也(ye)僅僅基本持(chi)平。

　　黃金周熱(re)點城(cheng)市(shi)樓市(shi)冷淡(dan)，也是今年整個(ge)市(shi)場行情的延續。中原地產數(shu)據顯(xian)示，1-9月，北京、上海(hai)、廣州、深圳(zhen)等一線城(cheng)市(shi)，平均成(cheng)交跌(die)幅(fu)達(da)到(dao)(dao)了40%，其中北京跌(die)幅(fu)達(da)到(dao)(dao)了45%，深圳(zhen)達(da)到(dao)(dao)47%。二線城(cheng)市(shi)之前(qian)的熱(re)點城(cheng)市(shi)，南京下調(diao)了57%，福州下調(diao)60%。

　　在中原地(di)產首(shou)席分析師張大(da)(da)(da)偉(wei)看來(lai)，今年黃金(jin)周(zhou)(zhou)樓市(shi)(shi)清(qing)冷開局(ju)將給熱點城市(shi)(shi)10月的成交數據帶(dai)來(lai)較大(da)(da)(da)的影(ying)響，“銀十”或風光不(bu)再。“熱點城市(shi)(shi)黃金(jin)周(zhou)(zhou)樓市(shi)(shi)蕭條的主要原因是政策(ce)持續加碼(ma)，在多(duo)地(di)輪番調(diao)控加碼(ma)的背景下，大(da)(da)(da)多(duo)數消(xiao)費(fei)者目(mu)前處于觀望狀態。”

　　多位業內人士(shi)認(ren)為，由(you)于目前(qian)調控政策收緊，讓一些(xie)投(tou)資投(tou)機(ji)需求(qiu)的熱錢逐漸(jian)退(tui)出房地產領域，購房者變得更(geng)加冷(leng)靜和理性。按(an)目前(qian)狀況來看，四季(ji)度提(ti)前(qian)進入交易(yi)平淡期的可(ke)能性非(fei)常大。

　　偉業我(wo)愛(ai)我(wo)家集團副總裁(cai)胡景(jing)暉表示，“在政策并無松動可(ke)(ke)能的(de)環境下(xia)，市場的(de)回溫比(bi)較有(you)限。由于熱(re)點城(cheng)市前期漲幅較大(da)，目(mu)前依然(ran)還(huan)有(you)下(xia)降空間，如果政策繼續(xu)維持現(xian)有(you)力度甚(shen)至加碼，房價繼續(xu)下(xia)跌的(de)可(ke)(ke)能性很大(da)。”

　　“調控步伐不(bu)會停，長效機制是重頭戲”，在(zai)易居研(yan)究院智庫中(zhong)心研(yan)究總監(jian)嚴躍進(jin)看來，差別化(hua)樓市(shi)調控會繼續收緊，對于政策放松的幻想應(ying)該減(jian)少，這有助于當前(qian)房地(di)產市(shi)場的穩定和發展。他認為，在(zai)后(hou)續政策方面，租賃市(shi)場、集體(ti)建設用地(di)、共有產權住房、融(rong)資等方面預(yu)計都會有新的政策內容。

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