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泰禾集團股(gu)(gu)份有(you)限公司(si)18日發布公告稱，全資下屬公司(si)杭州(zhou)泰禾錦(jin)鴻(hong)置業(ye)與家(jia)景房(fang)地產開發集團有(you)限公司(si)簽署《股(gu)(gu)權(quan)收(shou)購協議》。錦(jin)鴻(hong)置業(ye)以人民幣7.93億元(yuan)受讓(rang)家(jia)景集團持有(you)的同人置業(ye)49%股(gu)(gu)權(quan)。

　　資料顯(xian)示，同人(ren)置業(ye)主要資產為其合法(fa)持有位于(yu)杭州市臨安(an)區錦城(cheng)街道陳家塢村(cun)的同人(ren)山莊項(xiang)目(mu)。同人(ren)山莊項(xiang)目(mu)總占地面積902.4畝(mu)，已開(kai)發四期，未開(kai)發土(tu)地面積約31.45萬平(ping)方米(mi)，規劃用(yong)途為商業(ye)、住宅用(yong)地。同人(ren)置業(ye)已取得項(xiang)目(mu)地塊土(tu)地使用(yong)權證。

　　事(shi)實上，下半年(nian)(nian)以來泰禾(he)集團陸續發起多宗(zong)收(shou)并購案例(li)，泰禾(he)集團董事(shi)長黃其(qi)森表示(shi)，2017年(nian)(nian)房地產市(shi)場將仍以平穩為(wei)主，所(suo)以企(qi)業或項目(mu)收(shou)并購的(de)機會也隨(sui)之增加。在他看來，一二線城市(shi)宏觀調控政策已經十分嚴厲，與其(qi)在招拍掛(gua)市(shi)場高價競爭土地，不如(ru)以收(shou)并購的(de)方式(shi)獲(huo)取更(geng)多土儲項目(mu)。

　　業內(nei)人士分析認為，隨著(zhu)地方上調控政策的持續落地，限(xian)購、限(xian)售、限(xian)貸(dai)形成政策組合(he)拳多(duo)管(guan)齊下，一(yi)些中小房企普遍面臨資(zi)金壓力。而大型(xing)企業憑借此前的產品儲備和(he)高周轉策略(lve)則進一(yi)步實現業績的繼續增長，行業新一(yi)輪(lun)洗(xi)牌(pai)正在進行。

　　同策研究院近日發布的(de)統計數據顯示，今年(nian)9月(yue)份(fen)(fen)，受監(jian)測(ce)的(de)40家典型(xing)上市房企(qi)完(wan)成融(rong)資(zi)(zi)(zi)金額折(zhe)合(he)人民幣共計700.534億元，環比2017年(nian)8月(yue)份(fen)(fen)的(de)621.98億元增加了(le)12.63%。不過，自6月(yue)融(rong)資(zi)(zi)(zi)峰值以來(lai)，7月(yue)、8月(yue)融(rong)資(zi)(zi)(zi)總(zong)額持續(xu)下滑，9月(yue)份(fen)(fen)融(rong)資(zi)(zi)(zi)額較(jiao)8月(yue)有所提高但仍未超過7月(yue)融(rong)資(zi)(zi)(zi)額（816.15億元）。

　　另外，9月(yue)份(fen)(fen)債權融資額度占房企(qi)融資總(zong)量的85.73%，環比(bi)8月(yue)的85.99%有所降低；當(dang)月(yue)海外融資總(zong)額折合人民幣83.535億(yi)元，相比(bi)8月(yue)份(fen)(fen)的254.244億(yi)元凈(jing)額大幅縮減，占比(bi)減少。

　　不僅(jin)如此，該機構(gou)指出，9月份所有已披露(lu)融(rong)資成本均(jun)高于5%，其(qi)中(zhong)銀(yin)行(xing)口(kou)徑(jing)的中(zhong)期票據、境(jing)內、海外銀(yin)行(xing)貸款利率相對來說較為平穩，而(er)更(geng)為市(shi)場化的公司債(zhai)、其(qi)它(ta)債(zhai)權融(rong)資則利率波動(dong)更(geng)大(da)。

　　易居房地產(chan)研究院的(de)最新研報也(ye)指出，近期(qi)房企融(rong)資工(gong)具的(de)結構正發(fa)生(sheng)變化。此前公司(si)(si)債的(de)發(fa)行相對(dui)熱門(men)，但(dan)目前靠發(fa)債來(lai)融(rong)資的(de)案例有減少(shao)趨勢。公司(si)(si)債的(de)發(fa)行遵(zun)循“一(yi)次核準(zhun)、多次發(fa)行”的(de)原則。

　　易居(ju)研究院智庫中心研究總監嚴(yan)躍進表(biao)示，雖然(ran)有部分(fen)房企在9月份(fen)繼(ji)續(xu)發債(zhai)，如(ru)世茂股(gu)份(fen)發行(xing)了10億(yi)元(yuan)的公司債(zhai)，但實際(ji)上后續(xu)可使用的發債(zhai)額度已不(bu)大。相反，包括銀(yin)行(xing)貸款(kuan)(kuan)、短期票據融(rong)資的案(an)例在增加，并因此出(chu)現(xian)了各(ge)類借款(kuan)(kuan)擔保，如(ru)9月份(fen)深圳萬科為其子公司12億(yi)元(yuan)的工行(xing)借款(kuan)(kuan)提供了相應的擔保。

　　嚴躍(yue)進說(shuo)，從房企融資(zi)規(gui)模的(de)(de)排行(xing)中可以看出，9月份保(bao)利(li)地(di)產、華(hua)夏幸福(fu)和榮盛(sheng)發展等融資(zi)規(gui)模較大，體現(xian)(xian)出較好的(de)(de)融資(zi)能力。后續在房地(di)產行(xing)業(ye)(ye)集中度上升(sheng)的(de)(de)情況下，大型房企憑(ping)借企業(ye)(ye)品牌(pai)和全國化的(de)(de)經營(ying)，依然(ran)會表現(xian)(xian)出逆勢(shi)求成長的(de)(de)姿態。

　　同策(ce)咨詢研究(jiu)部總監張宏偉分析(xi)指出，從(cong)調(diao)(diao)控(kong)政策(ce)來看，從(cong)2016年(nian)10月(yue)份計算，本輪(lun)(lun)樓市(shi)調(diao)(diao)控(kong)政策(ce)預計持(chi)(chi)續(xu)(xu)1.5年(nian)到(dao)兩(liang)年(nian)，也就(jiu)是(shi)有可能持(chi)(chi)續(xu)(xu)到(dao)2018年(nian)的三季度(du)(du)。這也意味著到(dao)2018年(nian)年(nian)底(di)本輪(lun)(lun)市(shi)場很難有大幅(fu)反彈，基本處于(yu)調(diao)(diao)整期或調(diao)(diao)整后的平穩期。他進一步(bu)分析(xi)認為，9月(yue)份房企境(jing)內發(fa)行(xing)(xing)公司債渠道繼(ji)續(xu)(xu)保持(chi)(chi)收(shou)緊，各方式融資額度(du)(du)占(zhan)比出現大幅(fu)調(diao)(diao)整。這預示著，行(xing)(xing)業將催生新一輪(lun)(lun)洗牌現象(xiang)。

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