无码人妻丰满熟妇区毛片18_亚洲av无码成人精品国产_荡女小姿的YIN乱生活_色噜噜久久综合伊人一本

23日(ri)，國內首單央企租(zu)賃(lin)(lin)住(zhu)房REITs、首單儲架(jia)發行(xing)REITs——中聯前海開源-保利地產租(zu)賃(lin)(lin)住(zhu)房一號資(zi)產支持(chi)專項計(ji)劃（簡稱“保利租(zu)賃(lin)(lin)住(zhu)房REITs”）獲(huo)得上(shang)海證(zheng)券(quan)交易所審議通過，對(dui)于加快推進租(zu)賃(lin)(lin)住(zhu)房市場建設具有積極的示范(fan)效應。

　　保利租(zu)(zu)賃住(zhu)(zhu)房(fang)REITs由中國保利集團公(gong)(gong)司控股公(gong)(gong)司保利房(fang)地產（集團）股份(fen)有(you)限(xian)公(gong)(gong)司聯(lian)合中聯(lian)前源不(bu)動產基金管理有(you)限(xian)公(gong)(gong)司共同實施。產品(pin)總規(gui)模(mo)50億元，以保利地產自持租(zu)(zu)賃住(zhu)(zhu)房(fang)作為(wei)底層物業資(zi)產，采取儲架、分(fen)期發行(xing)(xing)機制(zhi)，優(you)先級、次級占(zhan)比為(wei)9:1，優(you)先級證券評(ping)級AAA。本(ben)單(dan)產品(pin)的成功(gong)落地，驗證了“以REITs打通租(zu)(zu)賃住(zhu)(zhu)房(fang)企業退出渠道、構建租(zu)(zu)賃住(zhu)(zhu)房(fang)完(wan)整商業模(mo)式閉環”的可(ke)行(xing)(xing)性。

　　助力租賃住房市場發展

　　近年來，鼓勵發(fa)展(zhan)租(zu)賃(lin)住(zhu)房(fang)市場的(de)政(zheng)策密集(ji)落地。保(bao)(bao)利(li)集(ji)團(tuan)(tuan)董事長徐念沙(sha)表示，保(bao)(bao)利(li)集(ji)團(tuan)(tuan)積(ji)極貫徹(che)“房(fang)子是用來住(zhu)的(de)，不是用來炒(chao)的(de)”定位，努力促(cu)進住(zhu)房(fang)回歸(gui)居住(zhu)屬性，深(shen)入促(cu)進房(fang)地產(chan)行(xing)業健(jian)康有序發(fa)展(zhan)。保(bao)(bao)利(li)集(ji)團(tuan)(tuan)副總經理、保(bao)(bao)利(li)地產(chan)董事長宋(song)廣菊(ju)表示，本項目是保(bao)(bao)利(li)集(ji)團(tuan)(tuan)在租(zu)賃(lin)住(zhu)房(fang)領域(yu)踐(jian)行(xing)央企責任的(de)首單試(shi)水，“REITs”將成為保(bao)(bao)利(li)集(ji)團(tuan)(tuan)構(gou)建“一主兩(liang)翼”業務(wu)布局的(de)戰略性資本工具，積(ji)極開拓租(zu)賃(lin)住(zhu)房(fang)市場的(de)金融創新。

　　近年來，住(zhu)建(jian)部積(ji)極(ji)(ji)推(tui)動租(zu)(zu)賃(lin)(lin)住(zhu)房(fang)市(shi)場發(fa)展(zhan)，在12個大中(zhong)城市(shi)開展(zhan)租(zu)(zu)賃(lin)(lin)住(zhu)房(fang)試(shi)點，積(ji)極(ji)(ji)培育機構化、規(gui)模化的租(zu)(zu)賃(lin)(lin)住(zhu)房(fang)企(qi)業，鼓勵國有企(qi)業布(bu)局租(zu)(zu)賃(lin)(lin)住(zhu)房(fang)業務(wu)。同時，支(zhi)持房(fang)地產企(qi)業進行(xing)創新(xin)(xin)租(zu)(zu)賃(lin)(lin)住(zhu)房(fang)資產證券化實踐，積(ji)極(ji)(ji)盤活存量房(fang)屋，增(zeng)加租(zu)(zu)賃(lin)(lin)住(zhu)房(fang)有效供給。下一步還將積(ji)極(ji)(ji)推(tui)動租(zu)(zu)賃(lin)(lin)住(zhu)房(fang)企(qi)業拓寬直接融資渠道(dao)，支(zhi)持企(qi)業利用創新(xin)(xin)型金融工具發(fa)展(zhan)租(zu)(zu)賃(lin)(lin)住(zhu)房(fang)業務(wu)，推(tui)進租(zu)(zu)賃(lin)(lin)住(zhu)房(fang)市(shi)場發(fa)展(zhan)。

　　推進(jin)(jin)租賃住(zhu)(zhu)房資產(chan)(chan)證(zheng)券化(hua)(hua)是發展租賃住(zhu)(zhu)房市場的(de)重要內容(rong)。證(zheng)監(jian)會相(xiang)關人士表示(shi)，借助資產(chan)(chan)證(zheng)券化(hua)(hua)為企業提供創新(xin)融(rong)資渠道和投(tou)資退出(chu)路徑，對(dui)于建立(li)多主(zhu)體(ti)供給、多渠道保障、租購并舉的(de)住(zhu)(zhu)房制度(du)具(ju)有(you)重要意義。他(ta)認為，本(ben)單(dan)產(chan)(chan)品(pin)的(de)推出(chu)既符合(he)國家大力推進(jin)(jin)租賃住(zhu)(zhu)房市場建設的(de)宏觀導(dao)向，也為資產(chan)(chan)證(zheng)券化(hua)(hua)在各(ge)實體(ti)經濟領(ling)域(yu)的(de)廣泛、縱深運用進(jin)(jin)行了新(xin)的(de)嘗試和拓展。

　　上(shang)海證券(quan)交易所相關人士表示，本單產(chan)(chan)品(pin)是國內首單以房(fang)地(di)產(chan)(chan)企(qi)(qi)業(ye)(ye)自持租(zu)(zu)賃(lin)住房(fang)作為(wei)基礎資(zi)(zi)產(chan)(chan)的(de)(de)REITs，為(wei)解決(jue)房(fang)地(di)產(chan)(chan)企(qi)(qi)業(ye)(ye)租(zu)(zu)賃(lin)住房(fang)投(tou)資(zi)(zi)回收周期過(guo)長的(de)(de)“后顧之憂”，通過(guo)資(zi)(zi)本市(shi)(shi)場(chang)資(zi)(zi)金實現(xian)租(zu)(zu)賃(lin)住房(fang)市(shi)(shi)場(chang)輕資(zi)(zi)產(chan)(chan)運營模式(shi)提供了現(xian)實樣本，有望增強房(fang)地(di)產(chan)(chan)企(qi)(qi)業(ye)(ye)加大租(zu)(zu)賃(lin)住房(fang)的(de)(de)投(tou)資(zi)(zi)以及房(fang)源(yuan)供給的(de)(de)信(xin)心和(he)動(dong)力(li)(li)。租(zu)(zu)賃(lin)住房(fang)REITs產(chan)(chan)品(pin)的(de)(de)廣泛試點將(jiang)有力(li)(li)助推(tui)租(zu)(zu)賃(lin)住房(fang)市(shi)(shi)場(chang)健(jian)康、快速、規模化和(he)可持續(xu)發(fa)展，同時也將(jiang)為(wei)資(zi)(zi)本市(shi)(shi)場(chang)投(tou)資(zi)(zi)者增加一(yi)種具備穩定收益來源(yuan)的(de)(de)不(bu)動(dong)產(chan)(chan)證券(quan)化產(chan)(chan)品(pin)。希望能夠(gou)通過(guo)本單產(chan)(chan)品(pin)的(de)(de)試點，對國內REITs的(de)(de)進(jin)一(yi)步(bu)發(fa)展乃至公募REITs的(de)(de)推(tui)出發(fa)揮積極推(tui)動(dong)作用。

　　實現REITs的“擴募功能”

　　在房(fang)地(di)(di)產行(xing)業的(de)“存量時(shi)代(dai)”，房(fang)地(di)(di)產企業面臨的(de)重大挑戰之一是(shi)從“拿地(di)(di)賣房(fang)”模式向“出(chu)售與持有運(yun)營(ying)并(bing)舉(ju)”的(de)轉型。 

　　保(bao)利集(ji)團布局(ju)轉型較(jiao)早，在租賃(lin)住房(fang)領(ling)域已(yi)建立瑜璟閣商務公寓、諾雅服(fu)務式公寓、N+青年(nian)公寓、和熹會四大(da)品牌，項目布局(ju)十(shi)余城市，分別(bie)由保(bao)利集(ji)團旗下租賃(lin)住房(fang)管(guan)理運營平(ping)臺(tai)“保(bao)利商業(ye)公司”、“安平(ping)養老公司”負責運營。

　　保(bao)利(li)地產相關負責人(ren)表示，REITs是與持有(you)(you)運(yun)營商(shang)業模式最(zui)佳匹配的金融工(gong)具。保(bao)利(li)集團已搭(da)建了(le)(le)專門的RETIs運(yun)作平臺——保(bao)利(li)瑞(rui)馳（橫琴）資(zi)產管理有(you)(you)限公司，并擔任(ren)本(ben)單產品聯(lian)席總協調人(ren)，其優秀的資(zi)本(ben)運(yun)作能力(li)為本(ben)單產品的順利(li)實施提供了(le)(le)有(you)(you)力(li)保(bao)障。

　　中聯(lian)基金執行總(zong)經理(li)范(fan)熙武表示，上海(hai)證券(quan)交(jiao)易所專(zhuan)業、高質、高效(xiao)的審(shen)議(yi)工作以及嚴謹(jin)的創新理(li)念，是本單產品得以順(shun)利落地的關鍵所在。

　　他認為，與國(guo)際成熟市場相比，除(chu)了在投(tou)資門(men)檻、流(liu)動性方面的(de)差異之外，國(guo)內REITs缺乏“擴募機制(zhi)(zhi)”，一定程度上(shang)制(zhi)(zhi)約了國(guo)內REITs“金融(rong)服務實體經濟”效用的(de)發揮。在當前(qian)的(de)資產(chan)證(zheng)券化制(zhi)(zhi)度框(kuang)架下，投(tou)資門(men)檻及流(liu)動性問題尚無(wu)可行(xing)(xing)路(lu)徑(jing)，有(you)待于公募RE-ITs的(de)出臺，而“擴募機制(zhi)(zhi)”問題一定程度上(shang)可通(tong)過(guo)借(jie)鑒資產(chan)證(zheng)券化制(zhi)(zhi)度現有(you)“儲(chu)架發行(xing)(xing)機制(zhi)(zhi)”實現。保利租賃住房(fang)REITs的(de)“儲(chu)架發行(xing)(xing)機制(zhi)(zhi)”，在當前(qian)的(de)資產(chan)證(zheng)券化制(zhi)(zhi)度框(kuang)架內創設出“可以長大”的(de)REITs，間接實現了公募REITs的(de)擴募功能，將對我國(guo)REITs的(de)發展產(chan)生積極而深遠的(de)影響(xiang)，是我國(guo)REITs發展史上(shang)的(de)里程碑式產(chan)品(pin)。

版權聲明：呼倫貝爾擔保網為開放性信息平臺，為非營利性站點，所有信息及資源均是網上搜集或作交流學習之用，任何涉及商業盈利目的均不得使用，否則產生一切后果將由您自己承擔！本站僅提供一個參考學習的環境，將不對任何信息負法律責任。除部分原創作品外，本站不享有版權，如果您發現有部分信息侵害了您的版權，請速與我們聯系，我們將在48小時內刪除。