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23日(ri)，國家統計(ji)局公布的9月70大中(zhong)城(cheng)市房(fang)價變動(dong)情況顯示，熱(re)點城(cheng)市新建商品住宅價格環比繼續全部下降(jiang)或持(chi)平，同(tong)比漲幅全部回落。

    業(ye)內人士(shi)表示，調控政策帶(dai)來的一二線(xian)城(cheng)市(shi)房價拐點(dian)首次全(quan)面出現(xian)，這(zhe)也是(shi)最近3年中15個(ge)熱點(dian)城(cheng)市(shi)連續2個(ge)月(yue)出現(xian)全(quan)面停(ting)漲。

    國家統(tong)計局城(cheng)市(shi)(shi)司高(gao)級統(tong)計師(shi)劉建偉(wei)表示，9月份，因地制宜、因城(cheng)施策(ce)的房地產調控(kong)政策(ce)持續發揮(hui)作用，70個(ge)大中城(cheng)市(shi)(shi)中15個(ge)熱點城(cheng)市(shi)(shi)房地產市(shi)(shi)場(chang)繼續保持穩定。從環比(bi)看，新建商(shang)品(pin)住宅(zhai)價格全部下降(jiang)或持平；從同比(bi)看，漲幅均繼續回落，回落幅度(du)在(zai)1.8至8.8個(ge)百分點之(zhi)間(jian)。

    具體來看，除(chu)天津、南(nan)(nan)京、深(shen)圳、成都四(si)地環比(bi)價格持平外，其(qi)余均下(xia)(xia)浮。其(qi)中，杭州(zhou)(zhou)環比(bi)下(xia)(xia)滑(hua)0.3%、福州(zhou)(zhou)環比(bi)下(xia)(xia)滑(hua)0.4%、廣州(zhou)(zhou)環比(bi)下(xia)(xia)滑(hua)0.5%、濟南(nan)(nan)環比(bi)下(xia)(xia)調則達到(dao)0.6%。

    中(zhong)原(yuan)地產市(shi)(shi)場(chang)總(zong)監(jian)張大偉表示，熱點城(cheng)市(shi)(shi)在8月份(fen)出(chu)(chu)現全面環比下(xia)(xia)(xia)調后(hou)，同(tong)比房(fang)價數(shu)(shu)據開始出(chu)(chu)現拐點：開始進入(ru)同(tong)比下(xia)(xia)(xia)跌趨(qu)勢中(zhong)，9月房(fang)價數(shu)(shu)據中(zhong)，深圳(zhen)同(tong)比下(xia)(xia)(xia)調3.9%，成都同(tong)比下(xia)(xia)(xia)調2.8%，上海同(tong)比下(xia)(xia)(xia)調0.1%，另外包括北京(jing)、合肥、南京(jing)、福州、天津(jin)、杭州、廈門、鄭州等前期熱點房(fang)價上漲城(cheng)市(shi)(shi)，同(tong)比漲幅均在3.2%以內。北京(jing)等城(cheng)市(shi)(shi)接(jie)近同(tong)比持平。

    從70大中城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)整體來看，一線(xian)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)新建(jian)商(shang)品(pin)住(zhu)宅(zhai)(zhai)和(he)二手(shou)(shou)住(zhu)宅(zhai)(zhai)價(jia)格同(tong)(tong)比漲幅(fu)均連(lian)(lian)續(xu)12個(ge)(ge)月(yue)回(hui)(hui)(hui)落(luo)，9月(yue)份(fen)比8月(yue)份(fen)分(fen)(fen)別回(hui)(hui)(hui)落(luo)3.5和(he)3.8個(ge)(ge)百(bai)分(fen)(fen)點(dian)(dian)。二線(xian)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)新建(jian)商(shang)品(pin)住(zhu)宅(zhai)(zhai)價(jia)格同(tong)(tong)比漲幅(fu)連(lian)(lian)續(xu)10個(ge)(ge)月(yue)回(hui)(hui)(hui)落(luo)，9月(yue)份(fen)比8月(yue)份(fen)回(hui)(hui)(hui)落(luo)2.2個(ge)(ge)百(bai)分(fen)(fen)點(dian)(dian)；二手(shou)(shou)住(zhu)宅(zhai)(zhai)價(jia)格同(tong)(tong)比漲幅(fu)連(lian)(lian)續(xu)8個(ge)(ge)月(yue)回(hui)(hui)(hui)落(luo)，9月(yue)份(fen)比8月(yue)份(fen)回(hui)(hui)(hui)落(luo)1.8個(ge)(ge)百(bai)分(fen)(fen)點(dian)(dian)。三(san)線(xian)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)新建(jian)商(shang)品(pin)住(zhu)宅(zhai)(zhai)和(he)二手(shou)(shou)住(zhu)宅(zhai)(zhai)價(jia)格同(tong)(tong)比漲幅(fu)連(lian)(lian)續(xu)2個(ge)(ge)月(yue)回(hui)(hui)(hui)落(luo)，9月(yue)份(fen)比8月(yue)份(fen)分(fen)(fen)別回(hui)(hui)(hui)落(luo)1.1和(he)0.6個(ge)(ge)百(bai)分(fen)(fen)點(dian)(dian)。

    張大(da)偉說，將70個城(cheng)市數據(ju)簡單平均看，大(da)部分城(cheng)市房價漲(zhang)(zhang)(zhang)幅(fu)放(fang)緩，特別(bie)是(shi)一二線(xian)城(cheng)市，整體看，新(xin)建住宅平均環比上漲(zhang)(zhang)(zhang)0.19%，這是(shi)最近23個月的漲(zhang)(zhang)(zhang)幅(fu)最低點。同比數值也更是(shi)最近13個月最低。整體看，漲(zhang)(zhang)(zhang)幅(fu)放(fang)緩趨勢(shi)已(yi)經明(ming)確。

   ; 易居研究院智庫中(zhong)心研究總監嚴(yan)躍進表(biao)示，調控(kong)(kong)一年以來(lai)各地房價管控(kong)(kong)的積極有效(xiao)性，尤其是限購(gou)限貸(dai)等政(zheng)策發揮了(le)狙擊投資(zi)投機需求的重要作用(yong)。

    但(dan)同時也需要注意的(de)(de)是(shi)(shi)，從此次房(fang)價的(de)(de)環比增幅(fu)(fu)排行(xing)來看，9月份包(bao)括長春、哈爾濱、沈陽(yang)、西寧、貴陽(yang)、烏魯木齊等城(cheng)(cheng)市均進入(ru)了全國房(fang)價環比增幅(fu)(fu)前10的(de)(de)行(xing)列，這也說明目(mu)前此類城(cheng)(cheng)市購房(fang)政(zheng)策相(xiang)對寬(kuan)松，市場受追捧，尤其是(shi)(shi)貴陽(yang)市場是(shi)(shi)近期的(de)(de)熱(re)點。類似城(cheng)(cheng)市后續若房(fang)價上漲幅(fu)(fu)度(du)難(nan)以下滑，預計這些城(cheng)(cheng)市是(shi)(shi)今年第(di)四季度(du)政(zheng)策頻頻收緊(jin)的(de)(de)重點城(cheng)(cheng)市選項(xiang)。

  ;  的確，數(shu)據顯示，截至日前，2017年年內房地(di)產(chan)調控政(zheng)策已經接近180次，租售并舉、共(gong)有產(chan)權、限(xian)售等房地(di)產(chan)長效(xiao)機制已經逐漸落地(di)，更清(qing)晰(xi)的長效(xiao)機制在加快(kuai)制定布局。

    ;張(zhang)大偉表示，未(wei)來(lai)房地(di)產政策核心是房子(zi)是用來(lai)住的(de)，不是用來(lai)炒的(de)，房地(di)產回歸平穩。從目前各(ge)地(di)的(de)房地(di)產政策內容看(kan)，限(xian)購與限(xian)售(shou)全(quan)面升(sheng)級。全(quan)國限(xian)售(shou)城市擴大到了(le)50個(ge)，整體看(kan)調控政策還(huan)在繼續升(sheng)級加碼。

    限售事實上(shang)，就是(shi)樓(lou)市的(de)去杠(gang)桿政策(ce)，使得購房(fang)者必須要以自用(yong)為目的(de)配(pei)置資金。否則(ze)按照3-5年(nian)的(de)交易周期(qi)看，已經不太(tai)可能吸(xi)引高(gao)杠(gang)桿的(de)高(gao)成本資金進入(ru)。

    ;限(xian)售(shou)(shou)(shou)未來預計(ji)將快(kuai)速向三四(si)線蔓延(yan)，后續可能會(hui)超過50個城(cheng)(cheng)市(shi)執行限(xian)售(shou)(shou)(shou)。核心分布特點(dian)是(shi)，房價上漲城(cheng)(cheng)市(shi)，位置(zhi)在一二(er)線熱(re)點(dian)城(cheng)(cheng)市(shi)周圍。限(xian)購政策不足以抑制市(shi)場熱(re)度的城(cheng)(cheng)市(shi)，都會(hui)限(xian)售(shou)(shou)(shou)。

    事實上，德州市(shi)日(ri)前發(fa)布(bu)《關(guan)于進一步加強房地產市(shi)場調控工作的通知(zhi)》。《通知(zhi)》稱(cheng)，所購(gou)(gou)買的新建(jian)商品住(zhu)房和二手住(zhu)房取得產權證書至少滿2年后方(fang)可上市(shi)交易，非本地居民購(gou)(gou)房限(xian)制(zhi)轉(zhuan)讓時(shi)間(jian)不少于3年。從2017年10月至12月，中心城(cheng)區、各(ge)縣（市(shi)、區）各(ge)月新建(jian)商品住(zhu)房均價不得超過2017年7月份商品住(zhu)房均價。

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