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國家統計局23日(ri)公(gong)布的(de)“2017年9月份70個大中城(cheng)市住宅銷(xiao)售(shou)價格變動情況”顯示(shi)，70城(cheng)房價同比(bi)漲(zhang)幅全面(mian)回落，15個熱點城(cheng)市連續2個月房價環比(bi)止漲(zhang)。業內專家表示(shi)，樓(lou)市調控效果持續顯現(xian)，這也(ye)與各地嚴查(cha)各類“加(jia)杠桿”的(de)金(jin)融產(chan)品有關。

　　熱點城市房價下行

　　國家統計局城(cheng)市司(si)高級(ji)統計師劉建偉表示(shi)，9月份(fen)，因(yin)地(di)制宜、因(yin)城(cheng)施策的房(fang)地(di)產調控政(zheng)策持續(xu)(xu)發揮作用，70個(ge)大中城(cheng)市中15個(ge)熱點城(cheng)市房(fang)地(di)產市場繼(ji)續(xu)(xu)保持穩定。從環比(bi)看(kan)，新建商品住宅價格全(quan)部下降或持平；從同比(bi)看(kan)，漲(zhang)幅均繼(ji)續(xu)(xu)回落(luo)，回落(luo)幅度在1.8至8.8個(ge)百分點之間。

　　劉建(jian)偉表示，9月(yue)(yue)份(fen)，一線(xian)城(cheng)市(shi)新(xin)建(jian)商(shang)(shang)品住(zhu)(zhu)(zhu)宅和(he)二手(shou)住(zhu)(zhu)(zhu)宅價(jia)格(ge)環(huan)(huan)(huan)比(bi)(bi)(bi)均下降0.2%。二線(xian)城(cheng)市(shi)新(xin)建(jian)商(shang)(shang)品住(zhu)(zhu)(zhu)宅價(jia)格(ge)環(huan)(huan)(huan)比(bi)(bi)(bi)上漲(zhang)(zhang)(zhang)0.2%，漲(zhang)(zhang)(zhang)幅與(yu)上月(yue)(yue)相同；二手(shou)住(zhu)(zhu)(zhu)宅價(jia)格(ge)環(huan)(huan)(huan)比(bi)(bi)(bi)上漲(zhang)(zhang)(zhang)0.2%，漲(zhang)(zhang)(zhang)幅比(bi)(bi)(bi)上月(yue)(yue)回(hui)落0.1個(ge)(ge)百(bai)分點(dian)。三線(xian)城(cheng)市(shi)新(xin)建(jian)商(shang)(shang)品住(zhu)(zhu)(zhu)宅和(he)二手(shou)住(zhu)(zhu)(zhu)宅價(jia)格(ge)環(huan)(huan)(huan)比(bi)(bi)(bi)分別上漲(zhang)(zhang)(zhang)0.2%和(he)0.3%，漲(zhang)(zhang)(zhang)幅比(bi)(bi)(bi)上月(yue)(yue)分別回(hui)落0.2和(he)0.1個(ge)(ge)百(bai)分點(dian)。

　　易居研(yan)究院智庫(ku)中心研(yan)究總監嚴躍(yue)進表示，一線(xian)城市已連續兩個(ge)月出現環比下(xia)跌態勢(shi)，充分說明當前房(fang)價(jia)下(xia)跌信號不斷趨于(yu)清晰。其他城市包括二(er)線(xian)和(he)三線(xian)城市，后續也會(hui)逐漸(jian)步(bu)入(ru)整體小幅降價(jia)的行列之中。

　　二(er)手房方面，業內人士稱，“相(xiang)比(bi)一手房，當前二(er)手房市(shi)場(chang)降溫更明顯。一手房因為此前預售證就(jiu)已有很嚴厲的管(guan)控，所(suo)以降溫已較早出現。”

　　國家(jia)統計局(ju)新(xin)聞發言(yan)人、國民(min)經濟綜合統計司司長邢志(zhi)宏日前稱，去(qu)年(nian)以來國家(jia)采取了(le)一系列因地(di)(di)制宜、因城施策的房地(di)(di)產調(diao)(diao)控政策，房地(di)(di)產調(diao)(diao)控效果在逐步顯現。一線(xian)城市房價經過(guo)調(diao)(diao)控以后，現在市場預期比較穩定，投資投機性需(xu)求得到有力遏(e)制。

　　樓市“去杠桿”有序推進

　　在限(xian)購、限(xian)貸等(deng)調控政(zheng)策不斷發力的(de)同時，近期樓(lou)市降溫也與各地(di)(di)嚴查(cha)各類“加(jia)杠(gang)桿”的(de)金融產品有(you)關。同時，各地(di)(di)銀行也在積極落實房地(di)(di)產調整信貸措(cuo)施、加(jia)強住(zhu)房信貸業務風險管理(li)。

　　克而瑞研究中(zhong)心分析師楊科偉認為(wei)，房地產(chan)(chan)市場(chang)是(shi)金(jin)(jin)融去杠桿重(zhong)要環節(jie)之(zhi)一。近期(qi)，北京、南京等城市相繼發文要求(qiu)銀行業(ye)(ye)金(jin)(jin)融機構開展(zhan)自查(cha)工作，重(zhong)點(dian)檢查(cha)“消(xiao)費貸(dai)”、“經營貸(dai)”、“房抵貸(dai)”等資金(jin)(jin)流向，廣州更是(shi)暫停發放金(jin)(jin)額超100萬(wan)元或期(qi)限超10年的消(xiao)費貸(dai)。在抑制資產(chan)(chan)價(jia)格泡沫的大背景下，房地產(chan)(chan)行業(ye)(ye)去杠桿的過程(cheng)并不可(ke)逆，銀行業(ye)(ye)金(jin)(jin)融機構將重(zhong)點(dian)加強“首付貸(dai)”、“消(xiao)費貸(dai)”等資金(jin)(jin)監管(guan)，以防信貸(dai)資金(jin)(jin)違規流入房地產(chan)(chan)市場(chang)。

　　央行(xing)《2017年三季(ji)度金融(rong)機構貸(dai)款投向統計數據》顯示，房(fang)(fang)(fang)地產(chan)貸(dai)款增(zeng)速(su)趨緩。在國家加大房(fang)(fang)(fang)地產(chan)市場調控、嚴控房(fang)(fang)(fang)地產(chan)行(xing)業信貸(dai)、收緊房(fang)(fang)(fang)企(qi)融(rong)資渠(qu)道(dao)、引(yin)導金融(rong)服(fu)務(wu)實體經濟的背景下，前一階段房(fang)(fang)(fang)貸(dai)增(zeng)速(su)上漲過快的狀況有所(suo)緩解，房(fang)(fang)(fang)地產(chan)貸(dai)款的增(zeng)速(su)和占比同步下降(jiang)。9月末(mo)，人民(min)幣房(fang)(fang)(fang)地產(chan)貸(dai)款同比增(zeng)長22.8%，增(zeng)速(su)繼續比上季(ji)末(mo)降(jiang)低1.4個百分點。

　　關于家(jia)庭(ting)部(bu)門的債(zhai)務杠桿率，中國人民銀行(xing)行(xing)長周小川(chuan)曾指出，從(cong)全(quan)球比(bi)較看(kan)，中國還不算(suan)高(gao)，但最近幾年增(zeng)長很(hen)快(kuai)。這個快(kuai)的程(cheng)度(du)提醒大家(jia)注意，不是說(shuo)現(xian)在就要去杠桿，而是說(shuo)增(zeng)長的過程(cheng)要注意質量，要使增(zeng)量部(bu)分保持穩健，同(tong)時(shi)又是高(gao)質量的。

　　“國內市場，去杠桿將在(zai)2018年(nian)繼續推進，但必定是(shi)一(yi)個漸(jian)進且可(ke)控(kong)的過程。”世邦魏(wei)理仕中國區研究(jiu)部主管(guan)謝(xie)晨說。

　　加快建立租購并舉住房制度

　　隨著樓(lou)市(shi)調控不(bu)斷深入，房地產市(shi)場(chang)長效(xiao)機制建設也在持續推進(jin)中。未來租購并舉等調控政策(ce)將助力房地產市(shi)場(chang)規范發展，避免樓(lou)市(shi)大起(qi)大落。

　　“加快建立多主體供給、多渠道保障、租(zu)購并舉的(de)住房制度，與此前政府關于(yu)在人口凈(jing)流(liu)入的(de)大中城(cheng)市加快發(fa)(fa)展(zhan)住房租(zu)賃市場政策(ce)基調(diao)一致。”謝晨(chen)表示，由(you)于(yu)政策(ce)及(ji)金融工具(ju)創新的(de)支持，房屋租(zu)賃業務在未來(lai)幾年(nian)將(jiang)獲得實質性發(fa)(fa)展(zhan)。

　　交通銀行金(jin)融研(yan)究中心高級研(yan)究員夏(xia)丹(dan)稱，“將租賃提升到與出售同(tong)等的地位上來(lai)，并以培(pei)育住房租賃市場作為建設房地產長效機(ji)制的一(yi)個重點方向。”

　　今年5月以來，住(zhu)建(jian)部(bu)等(deng)(deng)多部(bu)委印發(fa)了發(fa)展住(zhu)房(fang)租(zu)賃市場的(de)條例和通知，并選(xuan)取了12個(ge)城市作為首批試點。夏丹表(biao)示，目前，多個(ge)城市已積極(ji)響應。未來一(yi)段時(shi)間(jian)，地方(fang)層面將跟(gen)進出臺一(yi)系列支持住(zhu)房(fang)租(zu)賃建(jian)設的(de)政策，通過財(cai)政補(bu)貼、稅收(shou)優(you)惠、專項供地等(deng)(deng)方(fang)式，鼓(gu)勵發(fa)展規模化、專業化的(de)住(zhu)房(fang)租(zu)賃企業，構建(jian)租(zu)購并舉住(zhu)房(fang)制(zhi)度的(de)腳步(bu)將明顯加快。

　　對于房(fang)企(qi)來(lai)說(shuo)，中國(guo)指數研究(jiu)院(yuan)報告(gao)指出，要把(ba)握政(zheng)策的主基調(diao)，在房(fang)地產開發過程中堅持“房(fang)子是(shi)用(yong)(yong)來(lai)住(zhu)(zhu)的，不是(shi)用(yong)(yong)來(lai)炒的”，積(ji)極(ji)回(hui)應居(ju)民自住(zhu)(zhu)需(xu)求，提高居(ju)住(zhu)(zhu)產品的品質感、生態性。圍繞滿足(zu)自住(zhu)(zhu)需(xu)求，合理確定(ding)企(qi)業(ye)發展目標。同時，立足(zu)房(fang)地產長效機制(zhi)的逐步夯實，結合企(qi)業(ye)發展戰略，發展住(zhu)(zhu)房(fang)租賃業(ye)務，積(ji)極(ji)參與構(gou)建多層次住(zhu)(zhu)房(fang)供應體(ti)系(xi)。

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