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北(bei)京樓市成交(jiao)量正全(quan)面萎(wei)縮(suo)。

　　根據中原地(di)產研究(jiu)中心統計(ji)數據顯示，今年前10個月，北(bei)京新(xin)建住宅成交量為20550套，創造了北(bei)京新(xin)建住宅商品房(fang)最近10年有網(wang)簽數據的歷史最低值，同比跌幅(fu)高達50.6%。10個月時間(jian)，新(xin)房(fang)僅成交2萬套，可謂跌至谷底。

　　對此，中原地產首席(xi)分(fen)析師(shi)張(zhang)大偉表示，過去(qu)一年，北京(jing)樓市(shi)調控(kong)政策發布密度創造全(quan)國及北京(jing)歷史紀錄，一年內發布了(le)超過30次各種調控(kong)措(cuo)施(shi)。而經過連續(xu)6個多月的調控(kong)，市(shi)場(chang)逐漸適應，進入低(di)谷(gu)徘徊(huai)期 ，預計(ji)后續(xu)市(shi)場(chang)將(jiang)繼續(xu)在低(di)位運行。

　　值得關注的是，有(you)業內人士向《證券(quan)日報(bao)》記者表示，北京今年新房成交量銳(rui)減，與限制高端(duan)項目(mu)入市價格，暫時放緩預售證發放有(you)關。不過，近期(qi)已經有(you)所放開。

　　根據亞豪機(ji)構統計數(shu)據顯示，2017年11月份，北京商品住宅(zhai)市場預(yu)計將有11個項目(mu)入市，其中包括3個純新(xin)盤和8個老(lao)項目(mu)后期。

　　亞豪機(ji)構(gou)市(shi)(shi)場(chang)總(zong)監(jian)郭毅表示(shi)，原本(ben)的(de)“金九銀十”北京住(zhu)宅市(shi)(shi)場(chang)表現欠佳，尤(you)其是進入10月份(fen)之后，截至10月23日，僅有兩個項目取得預售許可(ke)(ke)。基于(yu)“十九大(da)”特殊(shu)時(shi)點的(de)原因，10月份(fen)發證速度放緩，部分原計劃10月份(fen)入市(shi)(shi)的(de)項目不(bu)得不(bu)延(yan)期入市(shi)(shi)，因此11月份(fen)入市(shi)(shi)項目在年內(nei)看來尚屬可(ke)(ke)觀。

　　另外，自“8萬元(yuan)”的預售價(jia)格紅線放開之(zhi)后(hou)，城區高端(duan)住宅項目的入(ru)市積極(ji)性也明(ming)顯提(ti)升，紛紛進入(ru)取(qu)證排隊等候通道，11月份預計入(ru)市項目當中，多個項目預售價(jia)格將超過8萬元(yuan)/平方米。

　　值得關注的是，除(chu)去(qu)高端項(xiang)目(mu)，11月(yue)份欲入市的項(xiang)目(mu)當中，旭輝(hui)城與(yu)金(jin)樾和著兩(liang)個項(xiang)目(mu)均(jun)為限價住(zhu)宅(zhai)項(xiang)目(mu)。上述兩(liang)項(xiang)目(mu)在(zai)土地取得時(shi)即規定“商品(pin)住(zhu)宅(zhai)部分均(jun)價不(bu)(bu)超過38994元(yuan)(yuan)/平(ping)方米，最高不(bu)(bu)超過40944元(yuan)(yuan)/平(ping)方米”，并(bing)且(qie)執(zhi)行“90/70”。

　　郭毅認為，這(zhe)也(ye)(ye)是新一輪“限(xian)房(fang)價、競(jing)地(di)價”政策之后(hou)首批公(gong)開發(fa)售(shou)的(de)限(xian)價商品(pin)住(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)項目。而(er)在今年出(chu)讓的(de)34宗含有可售(shou)商品(pin)住(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)的(de)地(di)塊當中，全(quan)部規定了限(xian)售(shou)價格，隨著這(zhe)些項目的(de)逐(zhu)(zhu)漸入市，北京(jing)商品(pin)住(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)也(ye)(ye)將逐(zhu)(zhu)漸進入住(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)限(xian)價時(shi)代。繼前兩年的(de)“10萬(wan)元+”之后(hou)，限(xian)價住(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)也(ye)(ye)將成為未來一定時(shi)期(qi)內北京(jing)住(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)市場的(de)新標簽，從而(er)對整體市場的(de)成交均(jun)價形(xing)成結(jie)構性拉(la)低的(de)效應。因此，自年末四季度開始(shi)，北京(jing)商品(pin)住(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)市場的(de)均(jun)價水(shui)平將開始(shi)進入穩中有降(jiang)的(de)市場新格局(ju)。

　　郭毅表示，從價(jia)(jia)(jia)格(ge)對(dui)比來看(kan)，同(tong)屬房山六環外的(de)商(shang)(shang)品住宅項目包括天恒(heng)·京西(xi)悅(yue)府、東亞·朗悅(yue)居等，單價(jia)(jia)(jia)為38000元(yuan)-40000元(yuan)/平(ping)方米。 此(ci)外，從供需關系來看(kan)，今年前9個月，房山區商(shang)(shang)品住宅預售套數為1145套，成交套數為1555套，市場處于供不(bu)應求狀態(tai)，因(yin)此(ci)這批以中小戶型為主的(de)限價(jia)(jia)(jia)產品入市，在單價(jia)(jia)(jia)與總價(jia)(jia)(jia)均(jun)可控的(de)情況(kuang)下(xia)，銷量仍有一定保證。

　　另外，今(jin)年開始推出的(de)限(xian)房(fang)(fang)價(jia)商品房(fang)(fang)也(ye)加入了(le)限(xian)售(shou)規(gui)定，自取(qu)得(de)分戶不動(dong)產(chan)登記證書或(huo)契(qi)稅(shui)完稅(shui)憑證后(hou)，5年內不得(de)出售(shou)。這一新規(gui)也(ye)是為了(le)減(jian)少限(xian)價(jia)住宅產(chan)品的(de)投資屬性，而在這類(lei)地(di)塊逐(zhu)漸(jian)上市(shi)之(zhi)后(hou)，再加上租賃型產(chan)品的(de)擠占，未來轉(zhuan)化向二手市(shi)場的(de)有效房(fang)(fang)源供給量(liang)將逐(zhu)步降低。

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