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　“房地(di)產業(ye)(ye)作為一(yi)個(ge)資(zi)(zi)金密(mi)集型行業(ye)(ye)，對資(zi)(zi)金具有很(hen)強的依(yi)賴性，而資(zi)(zi)金面的變化也(ye)將直接(jie)影(ying)響房地(di)產市場。”昨日，易居研究(jiu)(jiu)院研究(jiu)(jiu)員賴勤在接(jie)受《證券日報》記者(zhe)采訪時表示，今年以來，隨(sui)著樓市調整(zheng)步伐的深(shen)入(ru)，樓市資(zi)(zi)金面已明顯呈現出趨緊(jin)態勢。

　　從居民購(gou)房杠桿(gan)來看(kan)，據央行最新(xin)發布的2017年三季(ji)度(du)金融(rong)機構貸(dai)(dai)(dai)款投(tou)向(xiang)統計報(bao)告顯(xian)示，截(jie)至9月末，個人(ren)住房貸(dai)(dai)(dai)款余額21.1萬億(yi)元，同(tong)比(bi)增長26.2%，分(fen)別比(bi)上季(ji)度(du)和上年同(tong)期低4.6個和7.20個百分(fen)點。事實上，自今年以來，個人(ren)住房貸(dai)(dai)(dai)款余額同(tong)比(bi)增速(su)就已進入下行通道(dao)。

　　賴勤表示(shi)，目(mu)前一線城(cheng)市(shi)和部(bu)分熱(re)點城(cheng)市(shi)房(fang)價(jia)(jia)已出現明(ming)顯降(jiang)溫，且此(ci)前火熱(re)的三四(si)線城(cheng)市(shi)房(fang)價(jia)(jia)也因(yin)后勁不足而呈現逐漸降(jiang)溫趨勢(shi)，預計四(si)季度個(ge)人住房(fang)貸款余額將增長乏(fa)力，同比增速也將繼(ji)續(xu)下降(jiang)。

　　事實(shi)上(shang)，通過比較全國居(ju)民購(gou)(gou)房(fang)(fang)杠(gang)桿(gan)率(lv)與(yu)70個城市房(fang)(fang)價(jia)(jia)指(zhi)(zhi)數(shu)(shu)(shu)季(ji)度環(huan)比走勢發(fa)現，房(fang)(fang)價(jia)(jia)與(yu)居(ju)民購(gou)(gou)房(fang)(fang)杠(gang)桿(gan)率(lv)總體呈(cheng)現正(zheng)相關關系(xi)。如2015年(nian)(nian)(nian)3月(yue)份(fen)起(qi)，居(ju)民購(gou)(gou)房(fang)(fang)杠(gang)桿(gan)率(lv)和房(fang)(fang)價(jia)(jia)指(zhi)(zhi)數(shu)(shu)(shu)同時(shi)出現大(da)幅攀升態勢，房(fang)(fang)價(jia)(jia)指(zhi)(zhi)數(shu)(shu)(shu)季(ji)度環(huan)比在2016年(nian)(nian)(nian)三季(ji)度見(jian)頂(ding)，居(ju)民購(gou)(gou)房(fang)(fang)杠(gang)桿(gan)率(lv)在2017年(nian)(nian)(nian)一季(ji)度見(jian)頂(ding)；而今(jin)年(nian)(nian)(nian)3月(yue)份(fen)以(yi)來，在“因城施策(ce)”的樓市調整(zheng)政策(ce)的影響(xiang)下，熱點城市進一步收緊信貸政策(ce)，居(ju)民購(gou)(gou)房(fang)(fang)杠(gang)桿(gan)率(lv)也連續出現回(hui)落。

　　在業內人士(shi)看(kan)來，隨著(zhu)居(ju)民購(gou)房(fang)杠桿率的進(jin)一步回落，全國房(fang)價漲幅還將繼續(xu)下行。

　　此(ci)外，首套房利率(lv)的持續上漲、房地產開發企業到位資金，以及全國銀行間市(shi)場同業拆借月加權平均利率(lv)等方面，也對當前樓市(shi)資金面趨緊(jin)造成了一(yi)定的影響。

　　數據顯(xian)示，全國首(shou)套(tao)房(fang)平均利率于2011年底達到7.62%的峰(feng)值，并(bing)于2016年三季(ji)度跌至(zhi)4.41%的谷底，隨后觸(chu)底反彈，上(shang)行趨(qu)勢(shi)延續至(zhi)今。而(er)截至(zhi)三季(ji)度末(mo)，全國首(shou)套(tao)房(fang)平均利率為5.22%，分別(bie)比上(shang)季(ji)度和上(shang)年同期高0.33個(ge)和0.81個(ge)百分點。

　　“考慮到持續的(de)金融秩序整頓、對違(wei)法違(wei)規資(zi)金的(de)打(da)擊以及金融去杠(gang)桿，預計全國首套房平均利率仍(reng)有一(yi)段時間的(de)上(shang)漲可(ke)能。”賴(lai)勤表(biao)示。

　　最后，再來看一下(xia)房(fang)地產(chan)開發企業到(dao)位(wei)資(zi)金情況(kuang)，截至三季(ji)(ji)度末，房(fang)地產(chan)開發企業到(dao)位(wei)資(zi)金同(tong)(tong)比增速為(wei)2.1%，分(fen)別比上季(ji)(ji)度和上年同(tong)(tong)期(qi)低8.9個和13.3個百(bai)分(fen)點。經過梳理后發現，房(fang)地產(chan)開發企業到(dao)位(wei)資(zi)金同(tong)(tong)比增速于(yu)2016年第(di)二(er)季(ji)(ji)度到(dao)達階(jie)段(duan)性高點后，就已進(jin)入下(xia)行(xing)通道，且下(xia)行(xing)趨勢延(yan)續至今。

　　“隨著一二線(xian)城市和三(san)四(si)線(xian)城市銷(xiao)售情況的(de)先后下滑，預計未(wei)來(lai)(lai)房地產(chan)開發(fa)企(qi)業(ye)到(dao)位資金同比增速仍(reng)將(jiang)(jiang)繼(ji)續(xu)下滑。”賴勤對《證券(quan)日報》記者表示，總的(de)來(lai)(lai)說，綜合判斷四(si)季(ji)度金融環境將(jiang)(jiang)小幅收緊。

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