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首批兩個限價住宅或11月入市

　　剛剛過去(qu)的“金九(jiu)銀(yin)十”已失去(qu)了往昔(xi)的成(cheng)色，北京(jing)樓市成(cheng)交(jiao)(jiao)量(liang)正全面萎(wei)縮。據中(zhong)原(yuan)地(di)產研究中(zhong)心(xin)的統計(ji)數(shu)據，截至10月(yue)(yue)30日(ri)，今(jin)年前10月(yue)(yue)，北京(jing)新建(jian)住宅簽約(yue)20621套，創(chuang)造了北京(jing)新建(jian)住宅商品房(fang)最(zui)(zui)近(jin)10年有網簽數(shu)據的歷史最(zui)(zui)低(di)值(zhi)，同比跌幅(fu)達50%。其中(zhong)，10月(yue)(yue)單月(yue)(yue)新建(jian)住宅簽約(yue)1908套，同比跌幅(fu)達43%，環比也(ye)出現(xian)輕微下(xia)(xia)調。在成(cheng)交(jiao)(jiao)低(di)迷的背景下(xia)(xia)， 11月(yue)(yue)預計(ji)將(jiang)有11個項目入(ru)市。業內指出，四季(ji)度(du)新房(fang)市場將(jiang)呈現(xian)“量(liang)漲價降”的局(ju)面。

　　8個老項目后期將入市

　　根據亞(ya)豪(hao)機構統計(ji)數據顯示，2017年11月，北京商(shang)品住(zhu)宅(zhai)市場預計(ji)將有11個(ge)(ge)項目(mu)入(ru)市，其中包括(kuo)旭輝城、金(jin)樾和(he)著(zhu)、北京莊園3個(ge)(ge)純新盤(pan)，以(yi)及強佑·府(fu)學上院、金(jin)隅金(jin)玉(yu)府(fu)、五和(he)萬科長陽天地(di)等(deng)8個(ge)(ge)老(lao)項目(mu)后期。

　　“從年內整體來看(kan)，11月入(ru)市項(xiang)(xiang)目(mu)(mu)(mu)數量尚屬可(ke)觀。”亞豪機構市場總(zong)監郭毅認為，今年“金九銀十”北(bei)京住宅市場表(biao)現欠佳(jia)，尤其進入(ru)10月后，發證速(su)度(du)放(fang)緩(huan)，全月僅有(you)泰禾昌平拾景園與翡翠公園等四個項(xiang)(xiang)目(mu)(mu)(mu)取得預售許可(ke)，導致(zhi)部分(fen)原計劃10月入(ru)市的(de)項(xiang)(xiang)目(mu)(mu)(mu)延(yan)期至11月入(ru)市。

　　記者注意到(dao)，自8萬元的(de)預售(shou)(shou)價格“紅線”放開后，城區高(gao)端住宅(zhai)項目的(de)入市積(ji)極性明顯提升。業(ye)內預計(ji)，11月預計(ji)入市項目中，強佑·府(fu)學上院(yuan)、華(hua)潤·萬橡府(fu)、金隅金玉(yu)府(fu)、國銳·金嵿等項目預售(shou)(shou)價格或將超8萬元/平方米。

　　限房價商品房將拉低市場成交均價

　　11月(yue)份欲入市的項(xiang)(xiang)目中(zhong)，旭輝城與金樾和著兩個項(xiang)(xiang)目均為(wei)限價住宅(zhai)項(xiang)(xiang)目。上述兩項(xiang)(xiang)目在土地取得時即(ji)規(gui)定(ding)“商品住宅(zhai)部分(fen)均價不超過(guo)38994元/平方(fang)(fang)米，最(zui)高不超過(guo)40944元/平方(fang)(fang)米”，并(bing)且(qie)執行90/70政策 。

　　對(dui)此，亞(ya)豪(hao)機(ji)構市場總監郭毅(yi)認為，這(zhe)也是新一輪“限房價(jia)(jia)(jia)、競地價(jia)(jia)(jia)”政策后(hou)首批公開(kai)發售的(de)限價(jia)(jia)(jia)商品住(zhu)宅項目(mu)。而在今年出讓的(de)34宗含(han)有可(ke)售商品住(zhu)宅的(de)地塊中(zhong)，全部規定了限售價(jia)(jia)(jia)格，隨著(zhu)這(zhe)些項目(mu)的(de)逐漸入(ru)市，北京商品住(zhu)宅也將逐漸進(jin)入(ru)住(zhu)宅限價(jia)(jia)(jia)時代。

　　限房(fang)價(jia)(jia)商(shang)品房(fang)基本(ben)處于(yu)軌道(dao)交通(tong)沿線，同時有價(jia)(jia)格的(de)限定，并在(zai)面積上有90/70的(de)產品規格要求(qiu)，相對而言，具備(bei)單(dan)價(jia)(jia)、總價(jia)(jia)優勢(shi)。

　　郭(guo)毅表(biao)示(shi)，限價住宅(zhai)將(jiang)對整體市(shi)場(chang)(chang)的(de)(de)成(cheng)交(jiao)(jiao)均(jun)價形成(cheng)結構性(xing)拉低效(xiao)應。自(zi)四(si)季度開始，北京商品(pin)住宅(zhai)市(shi)場(chang)(chang)的(de)(de)均(jun)價水平(ping)將(jiang)進入穩中有降的(de)(de)市(shi)場(chang)(chang)新格局。與此同時(shi)，隨著限房(fang)價商品(pin)房(fang)的(de)(de)入市(shi)，也有助(zhu)于吸引剛需(xu)、首改型客群由二手(shou)房(fang)市(shi)場(chang)(chang)、環京區(qu)域向北京新房(fang)市(shi)場(chang)(chang)回流(liu)，從(cong)而拉動(dong)四(si)季度新房(fang)市(shi)場(chang)(chang)成(cheng)交(jiao)(jiao)量的(de)(de)上升。

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