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作為房地(di)產市場集中(zhong)(zhong)調(diao)整的(de)一(yi)年(nian)，2017年(nian)注(zhu)定不平凡。除全國(guo)密集下發(fa)(fa)樓市調(diao)控(kong)政(zheng)策外(wai)，以(yi)(yi)往(wang)被忽略的(de)住(zhu)房租賃市場也在今(jin)年(nian)獲得較大(da)發(fa)(fa)展。據中(zhong)(zhong)原(yuan)地(di)產研究中(zhong)(zhong)心統計(ji)數據顯示，今(jin)年(nian)以(yi)(yi)來截至目前，全國(guo)各(ge)地(di)發(fa)(fa)布(bu)的(de)房地(di)產調(diao)控(kong)政(zheng)策累計(ji)超(chao)過210次(ci)，其(qi)中(zhong)(zhong)僅(jin)10月份(fen)就有超(chao)過25個城市發(fa)(fa)布(bu)了(le)有關房地(di)產調(diao)控(kong)政(zheng)策34次(ci)，在這些(xie)政(zheng)策內容中(zhong)(zhong)，有關租賃的(de)政(zheng)策接近20次(ci)。不僅(jin)如(ru)此，調(diao)控(kong)政(zheng)策覆(fu)蓋面也從以(yi)(yi)往(wang)的(de)熱(re)點一(yi)二線城市向三四線城市進一(yi)步擴圍。

　　中原地產首席分析師(shi)張(zhang)大(da)偉昨日在接(jie)受《證券日報》記者采訪時(shi)表示，與往年(nian)的(de)(de)調(diao)(diao)控(kong)政(zheng)策相比，“租(zu)賃”與“限售”成為今(jin)年(nian)最大(da)的(de)(de)特征(zheng)。據統計(ji)，今(jin)年(nian)發布限售的(de)(de)城(cheng)市(shi)數量與發布租(zu)賃政(zheng)策的(de)(de)城(cheng)市(shi)數量均(jun)超過了50個。整體來看，無論是調(diao)(diao)控(kong)政(zheng)策的(de)(de)持續(xu)下(xia)發、住(zhu)建(jian)部(bu)等部(bu)門開始的(de)(de)價格聯合檢(jian)查，還是包括北京等城(cheng)市(shi)租(zu)賃政(zheng)策的(de)(de)落(luo)地等，均(jun)代表房地產調(diao)(diao)控(kong)內容的(de)(de)繼(ji)續(xu)深入。

　　事實(shi)上(shang)，針對未來(lai)幾年房地產市(shi)場建(jian)(jian)設(she)，十九大報告已給出(chu)明確方(fang)向(xiang)：堅持房子是用來(lai)住的、不是用來(lai)炒的定(ding)位，加(jia)快(kuai)建(jian)(jian)立多(duo)主(zhu)體(ti)供給、多(duo)渠道保障、租(zu)購并舉的住房制度，讓全體(ti)人民住有所(suo)居。

　　易居研究院(yuan)綜(zong)研中(zhong)心總經(jing)理崔霽對《證(zheng)券日報》記者(zhe)表示(shi)，當前這一階(jie)段提出(chu)的(de)(de)“房(fang)住(zhu)不(bu)炒”定位，離(li)不(bu)開整個宏(hong)(hong)觀經(jing)濟(ji)(ji)的(de)(de)發展(zhan)背(bei)景。目前，中(zhong)國經(jing)濟(ji)(ji)正處(chu)于轉型升級期，過(guo)去(qu)(qu)依(yi)靠(kao)生產(chan)(chan)要素投(tou)入(ru)拉(la)動(dong)經(jing)濟(ji)(ji)的(de)(de)模式已不(bu)可持(chi)續(xu)，而(er)房(fang)地(di)(di)產(chan)(chan)的(de)(de)發展(zhan)則主要依(yi)托資(zi)本、土地(di)(di)、人力的(de)(de)投(tou)入(ru)，相對過(guo)去(qu)(qu)來說，對拉(la)動(dong)經(jing)濟(ji)(ji)的(de)(de)作用在(zai)(zai)不(bu)斷(duan)(duan)下降，此時(shi)提出(chu)回歸(gui)房(fang)地(di)(di)產(chan)(chan)的(de)(de)居住(zhu)屬(shu)性恰逢其時(shi)。特別是近兩年房(fang)地(di)(di)產(chan)(chan)業(ye)(ye)居民杠桿率不(bu)斷(duan)(duan)上升，與(yu)整個經(jing)濟(ji)(ji)提出(chu)“去(qu)(qu)杠桿”的(de)(de)方向(xiang)相違背(bei)，適時(shi)回歸(gui)房(fang)地(di)(di)產(chan)(chan)的(de)(de)居住(zhu)屬(shu)性，去(qu)(qu)投(tou)資(zi)屬(shu)性將是在(zai)(zai)整個宏(hong)(hong)觀經(jing)濟(ji)(ji)轉型中(zhong)房(fang)地(di)(di)產(chan)(chan)業(ye)(ye)最合(he)適的(de)(de)定位。

　　在崔霽(ji)看來，今后房地產業將(jiang)發(fa)生三(san)個方向性(xing)(xing)的(de)(de)變化：一是(shi)需求(qiu)方面由“有房住(zhu)”到(dao)“住(zhu)好房”的(de)(de)轉(zhuan)變；二是(shi)定位屬(shu)(shu)性(xing)(xing)由過去的(de)(de)“投資(zi)與居(ju)住(zhu)屬(shu)(shu)性(xing)(xing)并重”到(dao)“去投資(zi)重居(ju)住(zhu)屬(shu)(shu)性(xing)(xing)”；三(san)是(shi)解決居(ju)住(zhu)問(wen)題的(de)(de)路徑由過去的(de)(de)“購(gou)(gou)房為(wei)主(zhu)”到(dao)“租購(gou)(gou)并舉”。

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