近日,住建(jian)部、國土部、人民銀行(xing)在武漢召開部分省(sheng)市(shi)房地產工作座談會(hui)(hui),指出房地產調(diao)控需保持(chi)政策的(de)連續性穩(wen)定性,堅持(chi)調(diao)控目標(biao)不動搖、力度不放(fang)松,不能(neng)有任何“喘口氣、歇(xie)歇(xie)腳”的(de)念頭。會(hui)(hui)議提出,把(ba)穩(wen)定房地產市(shi)場、化解泡沫風險作為(wei)重(zhong)中之重(zhong),引導好市(shi)場預期,防止(zhi)出現大(da)起大(da)落。
對此,業內人士表示,會議是在十(shi)九大之(zhi)后、中央經濟工作會議之(zhi)前,具有重(zhong)要的指導(dao)性意義,可(ke)以(yi)視為明年房地產市場調控的定調。
金融方面,要求平(ping)衡好房(fang)(fang)地產(chan)業與(yu)其他行業的資金配置,防止(zhi)資金違規流(liu)入房(fang)(fang)地產(chan)。完(wan)善土地供應管(guan)理,提高租賃住(zhu)房(fang)(fang)和共有產(chan)權住(zhu)房(fang)(fang)供地比例,防止(zhi)高價地推漲房(fang)(fang)價。引導(dao)住(zhu)房(fang)(fang)需求合(he)理分布(bu),加快疏解人口過(guo)多(duo)、房(fang)(fang)價過(guo)高特大(da)城市(shi)的部分城市(shi)功能,促進(jin)大(da)中小城市(shi)互聯互通,帶動周邊中小城市(shi)、縣城和小城鎮(zhen)的發展。大(da)力整頓規范市(shi)場秩序,堅(jian)決(jue)打(da)擊投機(ji)炒作,凈化市(shi)場環境(jing)。
國(guo)務(wu)院參事、原住建部副部長仇保興在日前(qian)舉行的(de)中(zhong)國(guo)人(ren)民(min)大學城市與房(fang)地(di)產(chan)高(gao)端論(lun)壇上表示,從我(wo)國(guo)目(mu)前(qian)來(lai)看,百姓的(de)資(zi)(zi)產(chan)過多(duo)集(ji)中(zhong)于(yu)房(fang)地(di)產(chan),房(fang)地(di)產(chan)資(zi)(zi)產(chan)的(de)占(zhan)比(bi)高(gao)達74.7%,與此(ci)同時,美國(guo)居民(min)人(ren)均資(zi)(zi)產(chan)中(zhong)房(fang)地(di)產(chan)占(zhan)比(bi)僅為27.9%,我(wo)國(guo)是其的(de)近3倍。
“過高的配置,將加大(da)(da)金融的不(bu)穩定性。”仇保(bao)興同時表示,城市金融資(zi)產(chan)分布與人(ren)(ren)口增(zeng)長均(jun)兩(liang)極分化,普查數據發現,中國2.5億流動人(ren)(ren)口中,8600萬人(ren)(ren)是跨省流動,8600萬人(ren)(ren)又有半數以上集中在十(shi)個大(da)(da)城市,造成了一線城市房(fang)價上漲(zhang),但是三四線城市頻(pin)頻(pin)出現鬼(gui)城。
會(hui)議提出,按(an)照(zhao)供(gong)給(gei)側結構性改(gai)革思路,完(wan)善住房供(gong)給(gei)和(he)保(bao)障(zhang)體系,有效調整供(gong)給(gei)結構。大力(li)發展住房租賃市場(chang);加(jia)大對新市民的公租房保(bao)障(zhang)力(li)度(du);因地制(zhi)宜(yi)發展共有產(chan)權住房;繼續推進(jin)城鎮(zhen)棚戶區(qu)改(gai)造;加(jia)強(qiang)城鄉統籌和(he)區(qu)域協調。
“住房供給形(xing)式要(yao)多(duo)樣化(hua)(hua),調(diao)控工(gong)具(ju)也要(yao)多(duo)樣化(hua)(hua)。”仇保(bao)興認(ren)為(wei),地(di)(di)方(fang)政(zheng)府要(yao)根據不同情況實(shi)施房地(di)(di)產政(zheng)策(ce),發揮各層級主(zhu)體(ti)的能(neng)動(dong)性(xing)(xing)與適(shi)應性(xing)(xing),變集中調(diao)控為(wei)分散調(diao)控,變行政(zheng)手(shou)段調(diao)控為(wei)經濟手(shou)段調(diao)控,增強(qiang)調(diao)控主(zhu)體(ti)的適(shi)應性(xing)(xing)與能(neng)動(dong)性(xing)(xing)。
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