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房地產(chan)市場深度(du)調控，租賃時(shi)代逐步走來。對于中(zhong)介行(xing)業(ye)來說，房地產(chan)的(de)(de)冷暖直接關系到(dao)整個行(xing)業(ye)的(de)(de)“收成”。在此背景下，深圳中(zhong)介行(xing)業(ye)的(de)(de)生(sheng)存(cun)現狀到(dao)底如何？

　　前9月人均簽單量僅0.6單

　　“我最近兩個月都沒(mei)開賣單(dan)，只是(shi)做了幾個租單(dan)，說沒(mei)壓(ya)力是(shi)假的(de)。”在深圳(zhen)福田新洲片(pian)區從事(shi)地(di)產(chan)中(zhong)(zhong)介(jie)(jie)的(de)陳俊告訴(su)記者，“今年的(de)二手(shou)房(fang)成交比去年少了很多，一手(shou)房(fang)市場被限價，所以與二手(shou)房(fang)市場形成了競(jing)爭，但(dan)說寒冬還不至于。”深圳(zhen)市房(fang)地(di)產(chan)中(zhong)(zhong)介(jie)(jie)協會給出的(de)數據(ju)顯示，在11月19日當(dang)周深圳(zhen)全市中(zhong)(zhong)介(jie)(jie)人(ren)員流入508人(ren)，雖(sui)然(ran)環比下降44.1%，但(dan)也反映出近期中(zhong)(zhong)介(jie)(jie)人(ren)員仍是(shi)維持流入趨勢。

　　根(gen)據深圳(zhen)規土委的數據，今(jin)年(nian)10月深圳(zhen)新房(fang)(fang)成交(jiao)2792套(tao)，環比(bi)上(shang)升2.3%，但同比(bi)下跌34.7%。深圳(zhen)市房(fang)(fang)地(di)產中(zhong)介協會(hui)在近日舉行的2017年(nian)首屆粵港澳大灣區(qu)房(fang)(fang)地(di)產中(zhong)介峰會(hui)上(shang)給(gei)出的數據顯示，深圳(zhen)全市中(zhong)介門店數量已經接近4000家。今(jin)年(nian)1至9月，深圳(zhen)房(fang)(fang)地(di)產經紀行業的人均年(nian)簽單(dan)量僅(jin)為(wei)0.6單(dan)，而2012年(nian)的峰值是4.1單(dan)。

　　無獨有偶，市場(chang)消息指出北京二手房成交量(liang)同(tong)比減半(ban)，中介“過冬”離職潮再現。不過，陳俊(jun)告訴記者，身邊同(tong)行并沒有出現離職潮，只是(shi)一些(xie)店面出現整合的情況(kuang)。

　　說起離(li)職和(he)中(zhong)(zhong)介(jie)(jie)(jie)店鋪倒閉潮，深圳市(shi)場(chang)(chang)也曾出現(xian)(xian)過。在(zai)2008年和(he)2011年，深圳中(zhong)(zhong)介(jie)(jie)(jie)市(shi)場(chang)(chang)都(dou)出現(xian)(xian)過一(yi)定程度的倒閉潮。深圳市(shi)房地產中(zhong)(zhong)介(jie)(jie)(jie)協(xie)會發展研究總監徐(xu)楓(feng)特別指出了一(yi)些(xie)中(zhong)(zhong)小型中(zhong)(zhong)介(jie)(jie)(jie)機構所(suo)面對的生(sheng)存(cun)環境。她表(biao)示，有十來家門店的中(zhong)(zhong)小型中(zhong)(zhong)介(jie)(jie)(jie)機構在(zai)深圳市(shi)場(chang)(chang)占七成左(zuo)右，而(er)這樣的企(qi)業(ye)現(xian)(xian)在(zai)還沒有達(da)到規模(mo)效(xiao)應，所(suo)以固定成本和(he)變動成本是非(fei)常大(da)(da)的隱患。“在(zai)市(shi)場(chang)(chang)不(bu)好的時候，這些(xie)企(qi)業(ye)的波(bo)幅要比大(da)(da)型中(zhong)(zhong)介(jie)(jie)(jie)企(qi)業(ye)更大(da)(da)。”

　　中介巨頭競爭激烈

　　房地產(chan)行(xing)業(ye)早已經進入了萬科董(dong)事會(hui)(hui)主(zhu)席(xi)、首席(xi)執(zhi)行(xing)官郁(yu)亮口(kou)中(zhong)那個“不是人(ren)人(ren)彎(wan)腰就可以撿到黃(huang)金(jin)的(de)(de)(de)時(shi)代”。世聯(lian)行(xing)董(dong)事長陳勁(jing)松曾公開(kai)表(biao)示，規模高達200萬億元以上的(de)(de)(de)存量(liang)資產(chan)運(yun)營、買賣(mai)、租賃和(he)金(jin)融化，將會(hui)(hui)是中(zhong)國房地產(chan)下半場最值得關注的(de)(de)(de)大市(shi)場。在房地產(chan)市(shi)場深度(du)調控、租賃時(shi)代到來(lai)以及互聯(lian)網的(de)(de)(de)沖擊(ji)之下，中(zhong)介行(xing)業(ye)的(de)(de)(de)競(jing)爭也越來(lai)越激(ji)烈。中(zhong)原地產(chan)創始(shi)人(ren)、中(zhong)原集團主(zhu)席(xi)施永青表(biao)示，新增房屋未來(lai)會(hui)(hui)減少(shao)，開(kai)發(fa)商(shang)生意會(hui)(hui)減少(shao)，大的(de)(de)(de)開(kai)發(fa)商(shang)通過兼并，市(shi)場占比(bi)可能(neng)還會(hui)(hui)增加，對于一手(shou)房地產(chan)中(zhong)介代理(li)來(lai)說，行(xing)業(ye)競(jing)爭會(hui)(hui)比(bi)以前激(ji)烈。

　　對于租賃(lin)市場的競爭，美聯(lian)物(wu)業深圳及(ji)惠州區(qu)董事(shi)總經理江少(shao)杰表(biao)示，未來將大(da)力發展租賃(lin)業務，嘗試(shi)與不(bu)同(tong)的租賃(lin)機構、開發商進行合作，提供(gong)租賃(lin)的中介服務。“現在各行各業都(dou)在求(qiu)變(bian)，講究資源(yuan)整合，相信中介行業更(geng)需(xu)要不(bu)斷變(bian)化(hua)。”

　　對于(yu)互聯網(wang)對行(xing)業(ye)的沖擊，徐楓(feng)認為互聯網(wang)不會(hui)(hui)顛覆整(zheng)個行(xing)業(ye)，其實只是創造了新的商業(ye)模式，未(wei)來中(zhong)介門店的作(zuo)用(yong)并不會(hui)(hui)像過去(qu)那(nei)么突(tu)出(chu)。

　　撇開(kai)所有競(jing)爭，各路資(zi)本(ben)早已(yi)盯上中(zhong)介(jie)行(xing)業這(zhe)塊“大蛋糕”。鏈家這(zhe)家起(qi)步于(yu)北京的(de)房產中(zhong)介(jie)，通(tong)過資(zi)本(ben)運作在并購(gou)上大刀闊斧，并由此刺激了行(xing)業競(jing)爭。資(zi)本(ben)市(shi)場(chang)對房地產市(shi)場(chang)的(de)眷顧(gu)，使(shi)中(zhong)介(jie)企業獲(huo)得體(ti)外(wai)輸血的(de)機會(hui)。Q房網董事長梁(liang)文華表示(shi)，未(wei)(wei)來(lai)會(hui)是平臺的(de)模式和線(xian)上線(xian)下閉環運營體(ti)系，再加上資(zi)本(ben)介(jie)入，中(zhong)介(jie)行(xing)業在未(wei)(wei)來(lai)五年、十年更有機會(hui)做強(qiang)做大。

　　目前，鏈家、中(zhong)(zhong)原、樂有(you)(you)(you)(you)家、美聯和(he)(he)(he)Q房(fang)網是(shi)深圳市(shi)(shi)場(chang)的(de)(de)主要中(zhong)(zhong)介機(ji)構。徐楓表示(shi)，前五大機(ji)構的(de)(de)成交相關(guan)性非常高，沒(mei)有(you)(you)(you)(you)哪一家可以在(zai)市(shi)(shi)場(chang)不好(hao)的(de)(de)時候特(te)別跑贏同行(xing)，或者說跟其他同行(xing)有(you)(you)(you)(you)顯著的(de)(de)差異，在(zai)這個市(shi)(shi)場(chang)里企(qi)業(ye)品牌忠誠度和(he)(he)(he)差異化其實還(huan)沒(mei)有(you)(you)(you)(you)形成，行(xing)業(ye)集中(zhong)(zhong)度如果不是(shi)特(te)別高，證明很多中(zhong)(zhong)型中(zhong)(zhong)介企(qi)業(ye)甚至小(xiao)型企(qi)業(ye)有(you)(you)(you)(you)翻盤和(he)(he)(he)彎道超(chao)車(che)的(de)(de)機(ji)會，這個行(xing)業(ye)到(dao)底(di)誰(shui)是(shi)翹(qiao)楚現在(zai)還(huan)很難定論，需要時間來證明。更有(you)(you)(you)(you)市(shi)(shi)場(chang)人士預計，隨著樓市(shi)(shi)調控的(de)(de)深入，地產中(zhong)(zhong)介過(guo)(guo)去主要以裁員、關(guan)店等(deng)方式“過(guo)(guo)冬”。如今，為(wei)了實現彎道超(chao)車(che)，或許所有(you)(you)(you)(you)并(bing)購的(de)(de)發生(sheng)都不意(yi)外。

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