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　　與新房量少價穩不同，燕郊二手房市場呈現出量價齊跌的局面。

　　燕郊興達置業、夏威夷二手房等機構對外均稱可以幫外地人辦理燕郊購房資格。

　　去年，以燕(yan)(yan)郊(jiao)為首(shou)的環京(jing)區(qu)域出現了一波(bo)“跳漲”，房價接連“破(po)兩(liang)萬”“破(po)三(san)萬”。今年6月6日(ri)，三(san)河市調控升級，非本地戶籍居民家庭限購1套住房，且需(xu)要(yao)提(ti)供當(dang)地3年以上納(na)稅證明或社會保(bao)險繳納(na)證明。隨著(zhu)政策效應的顯現，燕(yan)(yan)郊(jiao)樓(lou)市逐漸恢復冷靜。近日(ri)，記者(zhe)走訪燕(yan)(yan)郊(jiao)后(hou)發現，在(zai)售新(xin)盤較(jiao)少，二手房成交(jiao)量驟(zou)降，普遍(bian)下跌1萬元/平方米。業內人士稱，燕(yan)(yan)郊(jiao)房價已接近階段性低點(dian)，短期內大(da)跌的可(ke)能性較(jiao)小。

　　■ 新房

　　住宅少 商辦多

　　從北京沿著102國道到(dao)達燕(yan)郊境(jing)內，就是燕(yan)郊著名(ming)的“售(shou)樓(lou)一條街”。記者多(duo)次探(tan)訪過燕(yan)郊，曾(ceng)經一下車就被(bei)銷售(shou)員圍得水泄不通(tong)。如今很多(duo)售(shou)樓(lou)處(chu)大門緊(jin)閉，人去樓(lou)空，個別(bie)售(shou)樓(lou)處(chu)還在營業(ye)。

　　記(ji)者了(le)解到，匯(hui)福悅(yue)榕(rong)灣目前(qian)無住宅在(zai)售，僅有40年商住公寓產(chan)品，面積為60-74平(ping)方(fang)米(mi)(mi)，目前(qian)還未(wei)開盤(pan)，預計(ji)價格為20000元(yuan)(yuan)/平(ping)方(fang)米(mi)(mi)左右；碧(bi)桂(gui)園(yuan)時代城(cheng)處于(yu)蓄客階段，還未(wei)開盤(pan)，預計(ji)近期開盤(pan)；港(gang)中旅(lv)海泉(quan)灣均價24000元(yuan)(yuan)/平(ping)方(fang)米(mi)(mi)，目前(qian)僅剩4套房，為80多平(ping)方(fang)米(mi)(mi)2居室；京東CBD為辦公寫字樓，目前(qian)單價為14500元(yuan)(yuan)/平(ping)方(fang)米(mi)(mi)，市場最高時價格達18000元(yuan)(yuan)/平(ping)方(fang)米(mi)(mi)；首爾甜(tian)城(cheng)在(zai)售商住LOFT公寓，均價19800元(yuan)(yuan)/平(ping)方(fang)米(mi)(mi)，總價在(zai)70萬(wan)-80萬(wan)元(yuan)(yuan)之間；中興和園(yuan)目前(qian)有82、112、125平(ping)方(fang)米(mi)(mi)幾(ji)種戶型，均價為25000元(yuan)(yuan)/平(ping)方(fang)米(mi)(mi)。

　　一(yi)項目代理人員坦言，燕郊(jiao)目前沒什么新(xin)房在售，只安排一(yi)兩個銷售人員駐場。據中(zhong)國指(zhi)數研(yan)究院的研(yan)究報告顯示(shi)，今年8月(yue)份，燕郊(jiao)共成交(jiao)(jiao)232套(tao)，成交(jiao)(jiao)面(mian)積(ji)(ji)為20986平方(fang)米(mi)，9月(yue)份燕郊(jiao)共成交(jiao)(jiao)439套(tao)，成交(jiao)(jiao)面(mian)積(ji)(ji)為38255平方(fang)米(mi)，而到了10月(yue)份，燕郊(jiao)僅成交(jiao)(jiao)173套(tao)，成交(jiao)(jiao)面(mian)積(ji)(ji)降至15328平方(fang)米(mi)。

　　對此(ci)，亞豪機構市場研究部總監郭(guo)毅表(biao)示(shi)，新(xin)房供應受到制(zhi)約，供應量的衰(shuai)竭讓(rang)新(xin)房價(jia)格保持相對穩(wen)健的狀況(kuang)。

　　■ 二手房

　　個別住宅項目單價跌破兩萬

　　與新房量少價穩(wen)呈(cheng)鮮明對比(bi)的是，二手房市場則呈(cheng)現出(chu)量價齊跌(die)的局面。

　　安居客房產研究(jiu)院的(de)統計數據顯示，從(cong)價格來看，二手存量(liang)房均價目前在23000元/平方米(mi)左右，相比(bi)年初房價高(gao)點(dian)每平方米(mi)降(jiang)了近(jin)1萬元。

　　據記者(zhe)了解(jie)，@北(bei)京項目最高峰時單價達35000元，燕京航城單價達34000元/平方(fang)米，上上城四期達27000元/平方(fang)米。如今，@北(bei)京單價為24000元/平方(fang)米左右(you)，燕京航城單價為19000元/平方(fang)米，上上城成交價在(zai)18000元/平方(fang)米左右(you)。

　　有媒體報(bao)道(dao)，燕郊二手住(zhu)宅中，有些住(zhu)宅單價(jia)1.2萬-1.3萬元。但在(zai)記者(zhe)采(cai)訪中，中介(jie)人士坦言(yan)，現(xian)在(zai)房(fang)價(jia)確實降了(le)，但質量最差的(de)住(zhu)宅，也(ye)不可能(neng)低至12000元/平(ping)(ping)方米，“上上城5期，也(ye)要15000元/平(ping)(ping)方米左右”。

　　記者從(cong)房屋中(zhong)介(jie)處了解到，相比普(pu)通住宅，二手商辦房價格較低(di)，有些單(dan)價甚至(zhi)(zhi)低(di)至(zhi)(zhi)1萬元左(zuo)右。首爾甜城MOBO公寓，單(dan)價從(cong)火爆時的(de)17000元左(zuo)右降(jiang)至(zhi)(zhi)目前13000元左(zuo)右。中(zhong)介(jie)表示(shi)，泰達廣場、文化大廈這類商業辦公，有些房源甚至(zhi)(zhi)低(di)至(zhi)(zhi)1萬元，主要原因在于環境雜(za)亂。

　　急售房源是成交主體

　　據(ju)鏈(lian)家(jia)網(wang)成交系(xi)統數(shu)據(ju)顯示，3月(yue)份新增(zeng)(zeng)房源(yuan)量(liang)為(wei)2220，帶看(kan)量(liang)為(wei)41576，10月(yue)份新增(zeng)(zeng)房源(yuan)量(liang)為(wei)3841，帶看(kan)量(liang)卻僅為(wei)6605。

　　記者走訪了解到，目前(qian)不論(lun)是二手住(zhu)宅還是商住(zhu)，市(shi)場行(xing)情普遍不好，導(dao)致(zhi)二手房(fang)成(cheng)交(jiao)(jiao)量下(xia)降明(ming)顯(xian)。從成(cheng)交(jiao)(jiao)來看，由于限購(gou)從嚴(yan)，僅(jin)有(you)一些(xie)成(cheng)交(jiao)(jiao)也(ye)都是本地購(gou)房(fang)者。其(qi)中，低于市(shi)場價的(de)急售房(fang)源成(cheng)為(wei)二手房(fang)的(de)成(cheng)交(jiao)(jiao)主體。

　　“這時候(hou)買(mai)房，基(ji)本挑(tiao)便宜、業主(zhu)急售的，業主(zhu)著急賣(mai)(mai)房，購(gou)房者有資格買(mai)，看房子合適就(jiu)能成(cheng)交，不(bu)像過去會看很多套(tao)。”上上城一中介人員表(biao)示，過去賣(mai)(mai)方挑(tiao)，買(mai)方也挑(tiao)，失敗(bai)率較(jiao)高，但現在賣(mai)(mai)方都是低于市場價的急售，成(cheng)交率較(jiao)高。

　　值得(de)注意的是(shi)，由于接(jie)近(jin)年底，銀行放(fang)款(kuan)(kuan)時間(jian)拉長，據(ju)中介(jie)稱，最(zui)低放(fang)款(kuan)(kuan)時間(jian)需(xu)4-5個(ge)月(yue)，因此(ci)，業主更偏(pian)向于全款(kuan)(kuan)或高首付。

　　郭毅表示，在嚴厲調控下，一些(xie)投資客急于脫(tuo)手(shou)。但(dan)限購政策(ce)導致燕(yan)郊需(xu)求端大幅衰竭，二手(shou)房市場出現(xian)嚴重供(gong)大于求的(de)狀況，從(cong)而導致二手(shou)房價格下跌(die)明顯(xian)。不(bu)過在安居客房產(chan)研究(jiu)院分析師朱(zhu)萬鵬看來，目前燕(yan)效房價已經接近階段(duan)性低點，短期內大跌(die)的(de)可能性極小。從(cong)中長期來看，燕(yan)郊未來的(de)價值仍值得期待。

　　■ 警示

　　三河房管局

　　不認可花錢辦資格

　　記者通過調查發現，位于燕(yan)(yan)郊(jiao)102國道(dao)兩側的中興和園銷(xiao)售中心(xin)、興越二手(shou)房(fang)、興達置(zhi)業、夏威夷二手(shou)房(fang)，以及燕(yan)(yan)順路(lu)附近的鼎盛房(fang)產、甜橙房(fang)產六家機構對外均稱可以幫(bang)外地人辦理燕(yan)(yan)郊(jiao)購(gou)房(fang)資格，費用從5萬至12萬元(yuan)不等。

　　據上述(shu)銷售和中介機構部(bu)分工作人員表示，在燕郊辦理(li)(li)購(gou)房(fang)資(zi)格(ge)可以直接按限購(gou)政(zheng)策要求補齊社保，或者(zhe)直接幫忙(mang)辦理(li)(li)過(guo)戶手續。上述(shu)部(bu)分人員還強調，之前已經成功辦理(li)(li)很多購(gou)房(fang)資(zi)格(ge)。“若辦理(li)(li)購(gou)房(fang)資(zi)格(ge)，需要購(gou)房(fang)者(zhe)提供現金，約定事項(xiang)需要另外簽(qian)協議(yi)。”

　　11月(yue)29日上午，記者就(jiu)此事聯系了三(san)河市房(fang)管(guan)局(ju)，相關人員(yuan)表示，購房(fang)者一定要按國家政策交(jiao)易，房(fang)管(guan)局(ju)并不認(ren)可花錢(qian)辦(ban)資(zi)格(ge)的業(ye)務(wu)，請謹慎行事，防止上當受騙(pian)。倘(tang)若(ruo)真(zhen)正(zheng)出現購買資(zi)格(ge)被(bei)騙(pian)的情況(kuang)，中(zhong)介(jie)和購房(fang)者皆有責任，房(fang)管(guan)局(ju)只能(neng)(neng)調解(jie)，調解(jie)不成只能(neng)(neng)交(jiao)由(you)司(si)法部門處理(li)。