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隨著(zhu)房(fang)地產市場調控不斷加深，所帶來(lai)的政策疊加效應正在進一步發酵(jiao)。上海易居研(yan)究院發布的《11月住宅(zhai)成(cheng)交(jiao)報告》顯示，11月份其監測的50個(ge)典(dian)型城市新建商品住宅(zhai)成(cheng)交(jiao)面積為2338萬平(ping)方米(mi)，環(huan)比(bi)(bi)(bi)(bi)增(zeng)加3%，同比(bi)(bi)(bi)(bi)減少(shao)13%。環(huan)比(bi)(bi)(bi)(bi)數據(ju)微增(zeng)，而同比(bi)(bi)(bi)(bi)數據(ju)已連(lian)續9個(ge)月下跌。雖然連(lian)續3個(ge)月環(huan)比(bi)(bi)(bi)(bi)微增(zeng)，但(dan)成(cheng)交(jiao)量依(yi)然不高，從同比(bi)(bi)(bi)(bi)數據(ju)來(lai)看，樓市熱度依(yi)然不如去年同期。

　　上海易居(ju)研究院研究員賴勤在接受《證(zheng)券日報》記者(zhe)采訪時(shi)表示，11月份樓市成交量總體環比微增，有個(ge)重要(yao)因素就是(shi)政(zheng)府對相(xiang)關項目起到(dao)了一定的(de)督促(cu)上市作用。即便如此(ci)，11月份的(de)成交量依然不如去年同期。

　　據中(zhong)原地(di)產研究中(zhong)心發(fa)布(bu)的統計數據，11月份(fen)約有28個省市(shi)(shi)與(yu)部門發(fa)布(bu)了(le)36次(ci)(ci)有關(guan)房地(di)產市(shi)(shi)場的調(diao)控(kong)措施，其中(zhong)有多個城市(shi)(shi)是首次(ci)(ci)發(fa)布(bu)樓市(shi)(shi)調(diao)控(kong)政策。至此，年內各地(di)246次(ci)(ci)發(fa)布(bu)房地(di)產調(diao)控(kong)政策。

　　中原地(di)(di)產首席分析師張大偉在接(jie)受《證(zheng)券日報(bao)》記者采(cai)訪時表示，2017年(nian)可以(yi)說(shuo)是中國歷史上(shang)房地(di)(di)產調(diao)控政策出臺最(zui)密集(ji)的(de)年(nian)份(fen)，尤其(qi)是9月(yue)份(fen)開(kai)始，各地(di)(di)調(diao)控政策出臺的(de)尤為密集(ji)。

　　《證券(quan)日報》記者梳理發現(xian)，11月(yue)份發布(bu)的調控(kong)政策中，16次涉及租賃(lin)政策，約占(zhan)半數，包括北(bei)京、深圳、武漢、成(cheng)都等地。

　　賴勤認為，無論是12月(yue)份還是明年，“房住不(bu)炒”定位仍(reng)會繼續(xu)深化，各地樓市調控政策也不(bu)會放松，并且(qie)考慮到(dao)年底(di)銀行貸(dai)款額度普遍不(bu)足的情況，預計今年不(bu)會出現翹(qiao)尾行情。

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