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隨著房地產(chan)市場(chang)調控政策(ce)不斷深(shen)入(ru)，政策(ce)效果由(you)中心城(cheng)市向(xiang)周邊三四線城(cheng)市繼(ji)續(xu)深(shen)化，11月住宅市場(chang)成(cheng)交(jiao)量繼(ji)續(xu)低(di)位運(yun)行。中國指數研究院4日發布的數據顯示，11月各線代表(biao)城(cheng)市成(cheng)交(jiao)量較去年同期繼(ji)續(xu)下降。

　　具體(ti)來看，一線城市月(yue)度周均成交(jiao)基本與上月(yue)持平，環比漲幅小幅收窄；二三線代(dai)表城市月(yue)度周均成交(jiao)量較(jiao)(jiao)上月(yue)略有上浮(fu)，但不及去年同期，其中(zhong)，南京(jing)、惠州等地(di)受調控政策影響(xiang)，下降(jiang)較(jiao)(jiao)為明顯，降(jiang)幅均在50%以上。

　　中指院數據顯示(shi)，2017年11月監(jian)測(ce)的主要城(cheng)(cheng)市成交面積環(huan)(huan)比(bi)上(shang)升(sheng)5.90%，五成城(cheng)(cheng)市環(huan)(huan)比(bi)上(shang)升(sheng)，同比(bi)則下(xia)降13.33%。截至11月末，受監(jian)測(ce)的主要城(cheng)(cheng)市庫存總(zong)量環(huan)(huan)比(bi)上(shang)升(sheng)2.2%。重點監(jian)測(ce)的城(cheng)(cheng)市中，廈門(men)升(sheng)幅(fu)(fu)(fu)最大，為17.28%，南京(jing)、廣州(zhou)、福(fu)州(zhou)次之，升(sheng)幅(fu)(fu)(fu)均(jun)超過5%。環(huan)(huan)比(bi)下(xia)降的城(cheng)(cheng)市中，上(shang)海降幅(fu)(fu)(fu)最大，環(huan)(huan)比(bi)降幅(fu)(fu)(fu)為4.94%。

　　11月(yue)，北(bei)京二手(shou)房(fang)市(shi)場出現回暖(nuan)跡象(xiang)。據偉業我愛我家市(shi)場研究(jiu)院(yuan)數據統計，11月(yue)北(bei)京全市(shi)二手(shou)住(zhu)宅(zhai)共網(wang)簽(qian)8483套，同比(bi)2016年11月(yue)下滑56.2%，環比(bi)今年10月(yue)上漲37.7%。價格上，11月(yue)北(bei)京二手(shou)住(zhu)宅(zhai)成交均價環比(bi)下降0.9%，雖然降幅有所收窄，但跌勢還在繼(ji)續(xu)。

　　當前，房(fang)地(di)產市(shi)場調(diao)控政策力度(du)持續(xu)(xu)從緊。限(xian)(xian)售(shou)(shou)措(cuo)(cuo)施向三四(si)線城市(shi)繼續(xu)(xu)深入(ru)。山東(dong)省東(dong)營(ying)、柳州、聊城等城市(shi)加入(ru)限(xian)(xian)售(shou)(shou)行列，揚州針對二手房(fang)提升限(xian)(xian)售(shou)(shou)年(nian)限(xian)(xian)。至此，山東(dong)已有(you)八個(ge)(ge)城市(shi)發布(bu)樓市(shi)限(xian)(xian)售(shou)(shou)措(cuo)(cuo)施，多(duo)數地(di)區執行本地(di)戶(hu)籍居民(min)(min)兩年(nian)、非本地(di)戶(hu)籍三年(nian)的住(zhu)房(fang)限(xian)(xian)制轉讓年(nian)限(xian)(xian)。江蘇揚州將本市(shi)戶(hu)籍居民(min)(min)第(di)二套(tao)住(zhu)房(fang)及以上(shang)、非本市(shi)戶(hu)籍居民(min)(min)第(di)一套(tao)住(zhu)房(fang)及以上(shang)的限(xian)(xian)售(shou)(shou)期(qi)限(xian)(xian)由原規定的兩年(nian)調(diao)整為三年(nian)。此外(wai)，二線城市(shi)中的成都市(shi)正式加入(ru)搖(yao)(yao)號售(shou)(shou)房(fang)行列，成為繼上(shang)海、南(nan)京、長(chang)沙之(zhi)后的全國“公證搖(yao)(yao)號”第(di)四(si)個(ge)(ge)城市(shi)。

　　偉業我(wo)(wo)愛我(wo)(wo)家集團(tuan)副總裁(cai)胡景暉分析稱，一二線(xian)城市(shi)(shi)以(yi)及特(te)大城市(shi)(shi)周邊的三四線(xian)城市(shi)(shi)，樓市(shi)(shi)調(diao)控(kong)從嚴(yan)從緊，使得(de)市(shi)(shi)場迅速降溫，量(liang)價齊跌；三四線(xian)城市(shi)(shi)則調(diao)控(kong)相對寬松，甚至還有(you)去庫存(cun)(cun)的一系列補(bu)貼政策，使得(de)市(shi)(shi)場交(jiao)易(yi)量(liang)有(you)所增加。經歷調(diao)控(kong)和市(shi)(shi)場盤整后，目(mu)前北京(jing)等城市(shi)(shi)二手房市(shi)(shi)場已(yi)鮮(xian)有(you)投(tou)資(zi)投(tou)機(ji)需求。“雖(sui)然交(jiao)易(yi)量(liang)處于低(di)位，交(jiao)易(yi)節奏也比較(jiao)緩慢，但(dan)市(shi)(shi)場也顯(xian)得(de)更(geng)加健康、平穩，過去因高杠(gang)桿而存(cun)(cun)在(zai)的風險大幅降低(di)。”

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