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前(qian)11個月土(tu)地出(chu)讓金同(tong)比增四成，土(tu)地溢價率持(chi)續走(zou)低

　　11月(yue)，全國(guo)300城(cheng)市(shi)土(tu)地(di)市(shi)場(chang)供求回落，但各線城(cheng)市(shi)土(tu)地(di)成交均價環同比繼續上漲(zhang)。綜(zong)合前(qian)11個月(yue)來看(kan)，年度土(tu)地(di)出讓收入整(zheng)體保持同比上漲(zhang)勢態(tai)。

　　6日，中國指(zhi)數研究院(yuan)公(gong)布(bu)的數據(ju)顯示，2017年11月，全國300個城(cheng)市(shi)共推出土地(di)(di)2696宗，環(huan)比減少11%，同(tong)比增(zeng)加(jia)1%；推出土地(di)(di)面積(ji)(ji)10939萬平(ping)方米(mi)，環(huan)比減少5%，同(tong)比增(zeng)加(jia)3%。其中，住宅(zhai)類(lei)用(yong)地(di)(di)（含住宅(zhai)用(yong)地(di)(di)及包含住宅(zhai)用(yong)地(di)(di)的綜合(he)性用(yong)地(di)(di)）925宗，環(huan)比減少16%，同(tong)比增(zeng)加(jia)22%；推出土地(di)(di)面積(ji)(ji)4252萬平(ping)方米(mi)，環(huan)比減少10%，同(tong)比增(zeng)加(jia)18%。

　　從各線(xian)城(cheng)市(shi)(shi)(shi)土地(di)市(shi)(shi)(shi)場來看，一線(xian)城(cheng)市(shi)(shi)(shi)供應環(huan)比(bi)回升、同比(bi)微降(jiang)(jiang)(jiang)，出(chu)讓金同環(huan)比(bi)增(zeng)加，北京收金480.4億元領銜(xian)；二線(xian)城(cheng)市(shi)(shi)(shi)供地(di)節奏(zou)放緩，成(cheng)(cheng)交(jiao)量及(ji)收金同環(huan)比(bi)均(jun)(jun)降(jiang)(jiang)(jiang)，成(cheng)(cheng)交(jiao)均(jun)(jun)價同環(huan)比(bi)微漲；三四線(xian)城(cheng)市(shi)(shi)(shi)土地(di)供求量環(huan)比(bi)雙降(jiang)(jiang)(jiang)，出(chu)讓金較上月降(jiang)(jiang)(jiang)近(jin)三成(cheng)(cheng)，均(jun)(jun)價及(ji)溢價同環(huan)比(bi)續增(zeng)。

　　成交方(fang)面(mian)，整體成交環比(bi)轉跌，同比(bi)小幅下滑，二線(xian)城市同比(bi)降幅居首(shou)。11月(yue)，全國300個城市共成交土地(di)1835宗，環比(bi)減少32%，同比(bi)減少7%；成交土地(di)面(mian)積7453萬平方(fang)米，環比(bi)減少27%，同比(bi)減少9%。

　　盡管供求回落(luo)，但是(shi)土地(di)整體(ti)均(jun)價(jia)(jia)環比(bi)(bi)止跌回升(sheng)，同(tong)(tong)比(bi)(bi)繼續上(shang)揚，各線城(cheng)市均(jun)價(jia)(jia)同(tong)(tong)環比(bi)(bi)均(jun)增。11月，全國300個城(cheng)市成(cheng)交樓(lou)(lou)面(mian)均(jun)價(jia)(jia)為2654元/平方米，環比(bi)(bi)增加21%，同(tong)(tong)比(bi)(bi)增加23%；其(qi)中住(zhu)宅(zhai)類用(yong)地(di)（含住(zhu)宅(zhai)用(yong)地(di)及包含住(zhu)宅(zhai)用(yong)地(di)的綜合性用(yong)地(di)）成(cheng)交樓(lou)(lou)面(mian)均(jun)價(jia)(jia)為4386元/平方米，環比(bi)(bi)增加9%，同(tong)(tong)比(bi)(bi)增加8%。

　　中指(zhi)院數據顯示，在土地(di)價格(ge)持(chi)續走高(gao)的趨勢(shi)下，11月(yue)(yue)(yue)300城市(shi)出讓金(jin)(jin)環比(bi)(bi)(bi)縮(suo)水(shui)、同(tong)比(bi)(bi)(bi)增(zeng)加(jia)，北(bei)京收金(jin)(jin)480.4億元蟬(chan)聯(lian)榜(bang)首。月(yue)(yue)(yue)內300個城市(shi)土地(di)出讓金(jin)(jin)總額(e)為(wei)3715億元，環比(bi)(bi)(bi)減少7%，同(tong)比(bi)(bi)(bi)增(zeng)加(jia)14%。1至11月(yue)(yue)(yue)，全國(guo)300城市(shi)土地(di)出讓金(jin)(jin)總額(e)為(wei)34407.7億元，同(tong)比(bi)(bi)(bi)增(zeng)加(jia)約41%。11月(yue)(yue)(yue)整體(ti)及各線城市(shi)成交(jiao)量較上月(yue)(yue)(yue)均有(you)下滑，月(yue)(yue)(yue)度出讓金(jin)(jin)環比(bi)(bi)(bi)縮(suo)水(shui)近一(yi)成，在前11個月(yue)(yue)(yue)總額(e)中占(zhan)比(bi)(bi)(bi)為(wei)11%。

　　同(tong)(tong)時(shi)，土地(di)平均(jun)溢價(jia)(jia)率(lv)(lv)同(tong)(tong)環(huan)比繼續下(xia)(xia)(xia)降(jiang)(jiang)，尤其是(shi)住(zhu)宅(zhai)用(yong)地(di)溢價(jia)(jia)率(lv)(lv)維持下(xia)(xia)(xia)行勢(shi)態，一(yi)二線城市(shi)土地(di)市(shi)場趨穩。11月，300個城市(shi)土地(di)平均(jun)溢價(jia)(jia)率(lv)(lv)為(wei)20%，較(jiao)上月下(xia)(xia)(xia)降(jiang)(jiang)4個百分(fen)點(dian)，較(jiao)去年同(tong)(tong)期(qi)下(xia)(xia)(xia)降(jiang)(jiang)23個百分(fen)點(dian)；其中(zhong)住(zhu)宅(zhai)類用(yong)地(di)（含住(zhu)宅(zhai)用(yong)地(di)及(ji)包含住(zhu)宅(zhai)用(yong)地(di)的綜合性用(yong)地(di)）平均(jun)溢價(jia)(jia)率(lv)(lv)為(wei)22%，較(jiao)上月下(xia)(xia)(xia)降(jiang)(jiang)5個百分(fen)點(dian)，較(jiao)去年同(tong)(tong)期(qi)下(xia)(xia)(xia)降(jiang)(jiang)29個百分(fen)點(dian)。

　　值得一(yi)提的是，北京土地(di)市場11月(yue)新增土地(di)供應(ying)14宗，其中居住(zhu)(zhu)類用(yong)地(di)10宗，在這10宗宅(zhai)地(di)供應(ying)中，有(you)(you)4宗為共(gong)(gong)有(you)(you)產權(quan)房用(yong)地(di)，全部用(yong)于(yu)共(gong)(gong)有(you)(you)產權(quan)住(zhu)(zhu)房建設。

　　據(ju)偉業我愛(ai)我家(jia)市場研究院數據(ju)統(tong)計，11月北京宅地(di)成交的樓面價(jia)為25161元/平方米，環比10月下降9.2%。溢(yi)(yi)價(jia)率則僅有(you)8.24%，較10月大幅減少23.06%，創今年(nian)各月溢(yi)(yi)價(jia)率的最低值(zhi)。

　　偉業我(wo)愛我(wo)家集團副總裁(cai)胡(hu)景暉分析稱，自(zi)住房(fang)(fang)升級為共(gong)有(you)(you)產權(quan)房(fang)(fang)之(zhi)后(hou)，北(bei)京明顯加大(da)(da)了共(gong)有(you)(you)產權(quan)房(fang)(fang)的(de)(de)供應力度。同時(shi)，由于近期北(bei)京釋放的(de)(de)土地(di)大(da)(da)多包含共(gong)有(you)(you)產權(quan)房(fang)(fang)，土拍也一(yi)直堅持限地(di)價(jia)(jia)、限房(fang)(fang)價(jia)(jia)的(de)(de)方式，“項(xiang)目預(yu)期利潤降(jiang)低，開發(fa)商的(de)(de)搶地(di)熱(re)情明顯消退，11月各地(di)塊拍賣基(ji)本沒(mei)有(you)(you)什(shen)么競爭，最終的(de)(de)溢價(jia)(jia)率也因此創下(xia)新低”。

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