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　　今年(nian)(nian)以來(lai)，國內融資(zi)渠(qu)道(dao)持續收緊，加(jia)上宏觀調控對房(fang)企(qi)銷售回款的影響，房(fang)企(qi)資(zi)金壓(ya)力疊加(jia)。不過，數據顯示，11月(yue)(yue)份，房(fang)企(qi)融資(zi)總額(e)(e)(e)大(da)(da)幅反彈，絕對值超之(zhi)前(qian)6月(yue)(yue)融資(zi)峰值132.52億元(yuan)，成為(wei)(wei)本年(nian)(nian)度(du)目前(qian)為(wei)(wei)止融資(zi)額(e)(e)(e)最高月(yue)(yue)。其中，房(fang)企(qi)海外融資(zi)額(e)(e)(e)度(du)也在明顯增加(jia)。業內人士(shi)稱，在內地(di)融資(zi)渠(qu)道(dao)收窄的情況下(xia)，海外融資(zi)難(nan)度(du)也在加(jia)大(da)(da)。

　　11月房企融資渠道放寬

　　今年以來，房企融(rong)(rong)資渠道(dao)持續收緊(jin)，不過(guo)，從同(tong)策研究院監(jian)測(ce)的40家典(dian)型(xing)上市房企融(rong)(rong)資情況(kuang)來看，11月(yue)份融(rong)(rong)資總額出現明顯“反彈”跡象。40家典(dian)型(xing)上市房企完成融(rong)(rong)資金(jin)額共計1246.18億(yi)元，環比2017年10月(yue)的531.43億(yi)元增(zeng)加了(le)134.50%。

　　自今年6月(yue)(yue)(yue)房企融資(zi)(zi)(zi)(zi)峰值(zhi)以來(lai)，7、8月(yue)(yue)(yue)房企融資(zi)(zi)(zi)(zi)總額持續下滑，9月(yue)(yue)(yue)份(fen)融資(zi)(zi)(zi)(zi)額較8月(yue)(yue)(yue)雖有所(suo)提高，但(dan)隨后的(de)10月(yue)(yue)(yue)融資(zi)(zi)(zi)(zi)額繼續下跌。不過，值(zhi)得注意的(de)是，11月(yue)(yue)(yue)房企融資(zi)(zi)(zi)(zi)總額大幅反彈(dan)，絕(jue)對值(zhi)超之前6月(yue)(yue)(yue)融資(zi)(zi)(zi)(zi)峰值(zhi) 132.52億元(yuan)，成為本年度目前為止融資(zi)(zi)(zi)(zi)額最高月(yue)(yue)(yue)。其中，11月(yue)(yue)(yue)債權融資(zi)(zi)(zi)(zi)額占(zhan)比為37.21%；股權融資(zi)(zi)(zi)(zi)占(zhan)比為62.79%，環比上(shang)月(yue)(yue)(yue)股權融資(zi)(zi)(zi)(zi)占(zhan)比的(de)2.30%增(zeng)加超60個百分點。

　　融資成(cheng)本方面，在已披露的(de)(de)數據(ju)中，11月融資成(cheng)本最(zui)(zui)低的(de)(de)一筆是萬(wan)科A根(gen)據(ju)44億美元中期(qi)票據(ju)計劃，發(fa)行(xing)(xing)(xing)于2027年(nian)到期(qi)的(de)(de)10億美元中期(qi)票據(ju)，發(fa)行(xing)(xing)(xing)利(li)率(lv)為3.98%。融資成(cheng)本最(zui)(zui)高的(de)(de)一筆是陽光城為境外全資子公司陽光城嘉世國際有限公司提供擔保，并通過發(fa)行(xing)(xing)(xing)人完(wan)成(cheng)在境外發(fa)行(xing)(xing)(xing)總額(e)2.5億美元期(qi)限為三年(nian)的(de)(de)債(zhai)券(quan)，年(nian)利(li)率(lv)為7.50%。

　　對此，同策(ce)咨詢研究部總監(jian)張宏偉認為，11月(yue)房企境內發(fa)(fa)行公司債渠道較10月(yue)相比(bi)有所放(fang)松(song)，絕對值比(bi)10月(yue)的(de)11.00億元增(zeng)加(jia)至45.00億元，發(fa)(fa)行筆(bi)(bi)(bi)數由10月(yue)的(de)兩筆(bi)(bi)(bi)增(zeng)加(jia)至四筆(bi)(bi)(bi)。

　　前11月房企海外融資同比大增234%

　　在今年整體境內融(rong)(rong)資(zi)渠道不(bu)寬松的(de)(de)形勢下，房企海外(wai)融(rong)(rong)資(zi)的(de)(de)額度在持續上漲。記者注意(yi)到，11月份不(bu)少房企通(tong)過香(xiang)港聯交(jiao)所、新加坡證券交(jiao)易所發行(xing)(xing)企業債。比如，合景泰富發行(xing)(xing)于2024年到期(qi)本金總額3億美元的(de)(de)5.875%優先(xian)票(piao)據(ju)；時代地產發行(xing)(xing)于2023年到期(qi)的(de)(de)3億美元6.6%優先(xian)票(piao)據(ju)。

　　中(zhong)(zhong)原地產研究中(zhong)(zhong)心(xin)統計數(shu)據(ju)顯示，11月(yue)多家企業宣(xuan)布海外(wai)融資，而(er)從年(nian)內整體(ti)數(shu)據(ju)看，截(jie)至(zhi)11月(yue)底，房企海外(wai)融資合計已經達到了372億美元，同比漲幅達234%。

　　不過，另據(ju)(ju)同策研究院監測(ce)的數據(ju)(ju)顯示，11月房企融(rong)資仍以人(ren)民(min)幣為主，美(mei)元(yuan)(yuan)次之、港元(yuan)(yuan)第三。整體上，11月份海外融(rong)資總額折合171.46億(yi)元(yuan)(yuan)，相比10月份的85.31億(yi)元(yuan)(yuan)增加了101.00%。

　　對此，中(zhong)原地(di)產首席分析(xi)師張大偉認為，從趨勢看，境內房企融資總(zong)量在(zai)減(jian)少(shao)，而資金價格上(shang)行(xing)已經成(cheng)為趨勢。這(zhe)種情況(kuang)下，很多企業開始(shi)在(zai)海外(wai)尋找融資機會，雖然美元(yuan)資金價格也(ye)在(zai)上(shang)行(xing)。

　　張(zhang)大(da)(da)偉預計，未(wei)來6-9個月可能面(mian)臨(lin)越(yue)來越(yue)大(da)(da)的資金問題(ti)，所以要求房企加(jia)快銷(xiao)售回籠資金。而(er)疊加(jia)最近多個城市(shi)房地產(chan)市(shi)場調控，人民幣貶值(zhi)對房地產(chan)市(shi)場的利空將加(jia)大(da)(da)，在(zai)內(nei)地融資渠道收(shou)窄情況(kuang)下，海外(wai)融資難度(du)也在(zai)加(jia)大(da)(da)。

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