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今年(nian)北京(jing)房(fang)(fang)地(di)產(chan)市場即(ji)將收官，2017年(nian)全年(nian)北京(jing)二手房(fang)(fang)住宅成(cheng)交(jiao)(jiao)(jiao)大(da)約在(zai)13.4萬(wan)套，相比(bi)2016年(nian)的27萬(wan)套減少了(le)51%，成(cheng)交(jiao)(jiao)(jiao)量創下2015年(nian)以來的新(xin)低。據部分中介透露，現在(zai)部分二手房(fang)(fang)成(cheng)交(jiao)(jiao)(jiao)價，同戶型的房(fang)(fang)源，比(bi)起3月份(fen)成(cheng)交(jiao)(jiao)(jiao)高峰時(shi)差不(bu)多下降了(le)15%-20%。11月以來，北京(jing)二手房(fang)(fang)成(cheng)交(jiao)(jiao)(jiao)量有所回升(sheng)，但(dan)二手房(fang)(fang)市場仍呈現出量升(sheng)價跌的趨勢，成(cheng)交(jiao)(jiao)(jiao)均價繼續回落約0.8%。

　　降價房源成同小區“風向標”

　　據(ju)麥田房產統計，11月(yue)份，北京整體二手住宅成(cheng)交(jiao)均(jun)價繼續下降，降幅(fu)約0.8%，而在(zai)成(cheng)交(jiao)房源中，降價房源的占(zhan)比(bi)達到96%，和(he)上月(yue)相比(bi)小幅(fu)上漲(zhang)了4個百分(fen)點(dian)，為(wei)今(jin)年以來的高位水平；價格(ge)不變(bian)房源與漲(zhang)價房源，占(zhan)比(bi)分(fen)別為(wei)3%和(he)1%。

　　據(ju)不少一線經紀人反饋，“現在的成(cheng)交(jiao)價，同戶型比起3月(yue)份(fen)成(cheng)交(jiao)高峰時差不多下(xia)降(jiang)了15%-20%，而隨著成(cheng)交(jiao)價格的下(xia)滑，新出房(fang)源的掛牌(pai)價格也隨之走(zou)低(di)”。

　　近(jin)段(duan)時間，價(jia)格的下(xia)行已(yi)經顯現出(chu)連(lian)帶趨勢，新成交的房源，往往成為同(tong)一(yi)(yi)小區的“風向標”。東四環一(yi)(yi)套168平(ping)米的房源，業主原先的掛牌(pai)價(jia)1300萬，而隨著小區里(li)一(yi)(yi)套同(tong)戶(hu)型房源1200萬元成交，該業主近(jin)期(qi)就將掛牌(pai)價(jia)調整到1180萬。

　　一名(ming)鏈家地產的(de)中介(jie)人(ren)員告訴北京青年報(bao)記者(zhe)，通州(zhou)首開國風美倫大(da)約(yue)90平方米的(de)三居(ju)室，今年年初(chu)的(de)時(shi)候(hou)大(da)約(yue)320萬(wan)(wan)，3月份(fen)的(de)時(shi)候(hou)成交價(jia)(jia)達到360萬(wan)(wan)，最高(gao)時(shi)掛牌價(jia)(jia)一度(du)達到390萬(wan)(wan)，如今，這個(ge)戶型的(de)房源掛牌價(jia)(jia)已經跌回到330萬(wan)(wan)，如果議價(jia)(jia)的(de)，大(da)約(yue)有10萬(wan)(wan)到20萬(wan)(wan)的(de)空(kong)間，也就是說(shuo)，該(gai)小區房源的(de)實際(ji)成交價(jia)(jia)將(jiang)比高(gao)點時(shi)下降15%左右。

　　麥(mai)田房(fang)(fang)產一位(wei)回龍觀片區(qu)的(de)區(qu)域經理表(biao)示，“上(shang)個月遺留的(de)幾位(wei)客(ke)戶，這(zhe)個月初都(dou)全部成交了(le)”，主(zhu)要是因為新掛牌出來的(de)房(fang)(fang)源，價格比之前(qian)的(de)房(fang)(fang)源有所(suo)下降，達(da)到(dao)了(le)他(ta)們的(de)心(xin)理價位(wei)。

　　中原地產首(shou)席分析(xi)師張大偉表示，北京(jing)二手房房價整體(ti)下降(jiang)非常明顯，部分區域房源房價下降(jiang)幅度超(chao)過20%，房價水平重回2016年四季度。

　　1000萬的房子現在能砍價66萬

　　在(zai)賣方(fang)價(jia)(jia)格預期不斷下調的同(tong)時(shi)，買方(fang)群體在(zai)購房(fang)談判中話語(yu)權增加，買方(fang)市場(chang)已經確立。麥(mai)田房(fang)產統計顯示，11月份買方(fang)整體議價(jia)(jia)幅(fu)度（買方(fang)議價(jia)(jia)=成交(jiao)價(jia)(jia)/最后一次(ci)報價(jia)(jia)-1）達到-6.6%，也為今年以來的高(gao)位。

　　據麥田房(fang)(fang)(fang)產統(tong)計，“317新(xin)政”實施(shi)以來，北京二手(shou)房(fang)(fang)(fang)市(shi)場的(de)買家議價(jia)幅度(du)持(chi)續拉大，4月份的(de)議價(jia)幅度(du)為-1.8%，11月份則到了-6.6%。也就是說，一(yi)套掛牌價(jia)1000萬(wan)的(de)房(fang)(fang)(fang)子(zi)，經過買家議價(jia)，在(zai)4月份平(ping)均能以982萬(wan)成交(jiao)，而11月份則平(ping)均能以934萬(wan)成交(jiao)；相比較之下，買家砍價(jia)平(ping)均從18萬(wan)上升(sheng)到66萬(wan)。

　　北青報(bao)記者昨(zuo)日在鏈家(jia)、我愛我家(jia)多個(ge)門店(dian)了解到，現在只要你真心要買，中介就(jiu)會幫你去(qu)砍(kan)價，如果運(yun)氣好，遇(yu)上著急出售的(de)賣(mai)家(jia)，砍(kan)個(ge)10%—20%也(ye)不是(shi)沒有(you)(you)可能，近期(qi)有(you)(you)不少這(zhe)樣(yang)的(de)案例(li)。一般情(qing)況下(xia)5%—10%的(de)空間是(shi)有(you)(you)的(de)。

　　投資投機性購房需求被抑制

　　據麥(mai)田房(fang)產統計，11月份北(bei)京二手(shou)房(fang)共網簽8733套，環(huan)比上漲37%。不過，目前(qian)成交(jiao)量(liang)雖較(jiao)前(qian)期明顯增加，但還是處于(yu)較(jiao)低水平(ping)，同比去年(nian)仍然下降了(le)約60%。

　　盡(jin)管市場尚未完全(quan)走出(chu)觀望，但(dan)是(shi)，由于(yu)目(mu)前政策環境和價(jia)格(ge)走勢(shi)都(dou)較為平(ping)穩，有部分客戶在(zai)(zai)年底開(kai)始(shi)陸續出(chu)手(shou)(shou)。麥田房產西(xi)山片區的(de)(de)一位區域經理則表示，“現在(zai)(zai)感覺客戶群體多(duo)了一點(dian)，但(dan)需求(qiu)比(bi)較多(duo)的(de)(de)還(huan)是(shi)2000萬以下的(de)(de)房源，這主要(yao)是(shi)因為目(mu)前這邊(bian)真正(zheng)出(chu)手(shou)(shou)的(de)(de)客戶，還(huan)是(shi)置換改善(shan)的(de)(de)需求(qiu)。價(jia)格(ge)檔位在(zai)(zai)4000、5000萬或更高(gao)的(de)(de)豪宅(zhai)，現在(zai)(zai)還(huan)是(shi)比(bi)較難成交(jiao)。”

　　麥田房產認(ren)為，目(mu)前的市場基本面保持(chi)平(ping)穩，剛需、剛改仍然是需求主流，預計年底(di)前市場將保持(chi)目(mu)前的平(ping)穩走勢(shi)。

　　張(zhang)大偉認為，預期(qi)2018年北京二手房(fang)市場成交量還會(hui)維(wei)持較低的水(shui)平，樓市調控的積極作用正逐(zhu)步顯現(xian)。今(jin)后五年北京將(jiang)(jiang)完成25萬套共有(you)產權住房(fang)供地(di)，通過加快(kuai)房(fang)源供應，提(ti)升建(jian)設品質(zhi)，公(gong)平合理分(fen)配，進一步穩定社會(hui)預期(qi)，投資投機性購房(fang)需求將(jiang)(jiang)被抑制，住房(fang)逐(zhu)步回歸(gui)居(ju)住屬性。

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