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　　12月18日，國家(jia)統(tong)計(ji)局發(fa)布的70城市(shi)房(fang)價(jia)顯示，15個熱(re)點(dian)(dian)城市(shi)房(fang)地(di)產市(shi)場總體(ti)繼續保持平穩，多數熱(re)點(dian)(dian)城市(shi)房(fang)價(jia)已低于(yu)去年同期價(jia)格水平。

　　但市場分化持續(xu)，一線(xian)(xian)城市房價環比繼續(xu)降溫，二三線(xian)(xian)城市價格(ge)出(chu)現上漲。從(cong)同(tong)比看，一線(xian)(xian)城市新建商(shang)品住宅(zhai)和二手住宅(zhai)價格(ge)同(tong)比漲幅均連(lian)續(xu)14個月(yue)回落。

　　11月，二(er)手(shou)房(fang)價(jia)(jia)格下(xia)調城市(shi)有四個(ge)，分別為合肥、北京、上(shang)海(hai)、荊州，北京二(er)手(shou)房(fang)跌幅(fu)連續六個(ge)月位居全國第一(yi)。對于(yu)2018年一(yi)線城市(shi)房(fang)價(jia)(jia)走勢，業內人士表示，北京、上(shang)海(hai)、深圳等(deng)一(yi)線城市(shi)庫存嚴(yan)重不(bu)足，房(fang)價(jia)(jia)有上(shang)行的壓力(li)。

　　11熱點城市新建商品住宅價格同比下降

　　國家統計局昨日發布(bu)的數(shu)據顯示，70個大中(zhong)城(cheng)市中(zhong)15個熱點(dian)城(cheng)市房地產(chan)市場(chang)總體繼(ji)續(xu)保持平穩。

　　從環比(bi)看，天津、南(nan)京(jing)、無錫、杭州(zhou)、濟南(nan)、廣州(zhou)、深(shen)圳7個(ge)城市新(xin)建商(shang)品住宅價格(ge)下(xia)降(jiang)，降(jiang)幅在(zai)0.1至(zhi)0.3個(ge)百分點(dian)之間；北(bei)京(jing)、上(shang)海(hai)、鄭州(zhou)和武漢4個(ge)城市環比(bi)持(chi)平，合肥、福州(zhou)、廈門、成都價格(ge)上(shang)漲。

　　從同比(bi)看，有11個城市新(xin)建(jian)商(shang)品住宅價格下(xia)降，降幅在0.2至3.2個百分點之間，說明這些城市新(xin)建(jian)商(shang)品住宅價格已低(di)于去年(nian)同期(qi)水(shui)平。

　　“熱點城(cheng)市(shi)(shi)新建(jian)商品住(zhu)宅(zhai)價格(ge)走(zou)勢總體平(ping)穩，多(duo)數城(cheng)市(shi)(shi)已低于去年同期價格(ge)水平(ping)。”國(guo)家統(tong)計局城(cheng)市(shi)(shi)司高級統(tong)計師劉建(jian)偉表示，11月份，“分(fen)類調控、因城(cheng)施策(ce)”房地產市(shi)(shi)場調控政策(ce)效果繼續顯現。

　　據中原地產統計數據，截(jie)至12月13日，全(quan)國(guo)房地產調控(kong)政策(ce)發布(bu)方面，接(jie)近110個(ge)城(cheng)市與部門共(gong)發布(bu)調控(kong)政策(ce)250次以上(shang)，其中，僅(jin)北京一個(ge)城(cheng)市發布(bu)的各類型房地產調控(kong)政策(ce)就超過30次。

　　烏魯木齊漲幅最高 環比上漲1.9%

　　市(shi)場分化持續(xu)，一線(xian)城(cheng)市(shi)房價(jia)(jia)環比繼續(xu)降溫(wen)，二(er)三線(xian)城(cheng)市(shi)價(jia)(jia)格出現上漲。

　　據(ju)國家統計(ji)局初步測算，11月份，一線(xian)城(cheng)市新建商(shang)(shang)品住(zhu)(zhu)宅(zhai)和(he)二手住(zhu)(zhu)宅(zhai)價(jia)格(ge)環(huan)(huan)比(bi)分(fen)(fen)別下降0.1%和(he)0.2%。二線(xian)城(cheng)市新建商(shang)(shang)品住(zhu)(zhu)宅(zhai)和(he)二手住(zhu)(zhu)宅(zhai)價(jia)格(ge)環(huan)(huan)比(bi)分(fen)(fen)別上漲(zhang)0.5%和(he)0.3%，漲(zhang)幅比(bi)上月分(fen)(fen)別擴大(da)0.2和(he)0.1個(ge)百(bai)(bai)分(fen)(fen)點(dian)。三線(xian)城(cheng)市新建商(shang)(shang)品住(zhu)(zhu)宅(zhai)和(he)二手住(zhu)(zhu)宅(zhai)價(jia)格(ge)環(huan)(huan)比(bi)分(fen)(fen)別上漲(zhang)0.4%和(he)0.3%，漲(zhang)幅均(jun)比(bi)上月擴大(da)0.1個(ge)百(bai)(bai)分(fen)(fen)點(dian)。

　　據(ju)國(guo)家統(tong)計局昨日發(fa)布的(de)(de)數據(ju)顯示，烏魯(lu)木(mu)齊、湛江(jiang)、桂林、西寧(ning)、昆明、呼和浩特、大連、銀川、丹(dan)東等非(fei)調(diao)控熱點的(de)(de)二三線城市環比(bi)漲(zhang)幅較(jiao)快(kuai)。

　　“樓(lou)市(shi)在調控中逐漸退燒，但二(er)三(san)線(xian)城市(shi)依然高(gao)溫。”中原地產(chan)首席分析(xi)師張(zhang)大偉(wei)解釋，二(er)三(san)線(xian)城市(shi)樓(lou)市(shi)價格(ge)上漲(zhang)的原因在于，8到(dao)(dao)10月(yue)份(fen)受到(dao)(dao)有關政策因素的影響，入市(shi)項(xiang)目較少(shao)，11月(yue)入市(shi)項(xiang)目增加，市(shi)場活躍度提高(gao)。此外，二(er)三(san)線(xian)城市(shi)購(gou)房者依然保有積(ji)極性。

　　據(ju)交通銀(yin)行金(jin)融(rong)研究(jiu)中心數據(ju)顯(xian)示，受二(er)三線城市銷售回暖所致，11月70個大中城市新建商品住宅價格算數平均環比(bi)上漲0.42%，較(jiao)上月有所擴大。

　　不(bu)過(guo)，從同比看，國家統計局數據顯(xian)示，一線城市新(xin)建(jian)商(shang)品(pin)住宅和二手住宅價格(ge)同比漲幅均連續14個月回落。11月份(fen)比10月份(fen)同比分別(bie)回落0.3和0.2個百(bai)分點。

　　二線(xian)城市(shi)新建(jian)商(shang)品住宅(zhai)(zhai)價(jia)格(ge)同(tong)比(bi)漲(zhang)幅(fu)比(bi)上月略微(wei)擴大0.1個百(bai)分點，二手住宅(zhai)(zhai)價(jia)格(ge)同(tong)比(bi)漲(zhang)幅(fu)與上月相同(tong)。三線(xian)城市(shi)新建(jian)商(shang)品住宅(zhai)(zhai)和(he)二手住宅(zhai)(zhai)價(jia)格(ge)同(tong)比(bi)漲(zhang)幅(fu)均連續4個月回(hui)落(luo)，11月份(fen)比(bi)10月份(fen)分別回(hui)落(luo)0.3和(he)0.2個百(bai)分點。

　　■ 聚焦

　　北京二手房跌幅連續六個月居全國第一

　　國家統計(ji)局(ju)昨(zuo)日數據顯(xian)示，11月(yue)北(bei)京(jing)新建商品住宅價(jia)格指(zhi)數環比(bi)持平，同比(bi)下降0.3個(ge)百分(fen)(fen)點(dian)。11月(yue)北(bei)京(jing)二手(shou)住宅價(jia)格指(zhi)數環比(bi)下降0.5個(ge)百分(fen)(fen)點(dian)，與(yu)南(nan)京(jing)并(bing)列(lie)，同比(bi)下跌0.9個(ge)百分(fen)(fen)點(dian)。

　　北(bei)京(jing)二手房環比跌幅連續六(liu)個月(yue)位居全國(guo)第一。從成(cheng)(cheng)交(jiao)量看，今(jin)年6月(yue)開始，北(bei)京(jing)地區連續多月(yue)成(cheng)(cheng)交(jiao)量低于1萬套。

　　從(cong)成(cheng)(cheng)交(jiao)(jiao)上看，北京(jing)二手房市場延(yan)續了(le)低(di)迷的趨勢(shi)。據(ju)中原(yuan)地產數據(ju)顯示，11月，北京(jing)地區累(lei)計成(cheng)(cheng)交(jiao)(jiao)量將在8483套，環比上漲38%，但因為10月市場主(zhu)要受到(dao)假(jia)期(qi)影響，二手房成(cheng)(cheng)交(jiao)(jiao)量連(lian)續6個月低(di)于1萬套。“市場繼(ji)續維持低(di)迷狀(zhuang)態，但整體看，市場成(cheng)(cheng)交(jiao)(jiao)量跌幅明顯放緩。”張大偉(wei)表示，從(cong)成(cheng)(cheng)交(jiao)(jiao)量看，市場基本企(qi)穩。

　　新(xin)(xin)建住(zhu)(zhu)宅(zhai)也繼續(xu)在成(cheng)交(jiao)量低谷徘徊。中原地(di)產數(shu)據顯示，11月(yue)全月(yue)新(xin)(xin)建住(zhu)(zhu)宅(zhai)剔除保障房簽(qian)約(yue)2266套(tao)，整(zheng)體(ti)市(shi)場(chang)依然低位。“雖(sui)然市(shi)場(chang)依然處于低迷狀態中，但(dan)整(zheng)體(ti)看，北京(jing)二手房與新(xin)(xin)建住(zhu)(zhu)宅(zhai)成(cheng)交(jiao)量已經(jing)很難(nan)有繼續(xu)的下(xia)調。整(zheng)體(ti)樓(lou)市(shi)已經(jing)持(chi)續(xu)半年成(cheng)交(jiao)量低迷。”

　　未來包括北京在內的一線城市房價走勢如何？

　　“房(fang)(fang)價基本上(shang)就是一個(ge)字，‘穩’，不(bu)用(yong)太多判(pan)斷。”摩根大通(tong)中國(guo)首席經(jing)濟學家朱海斌此(ci)前接(jie)受新京(jing)報采訪(fang)時(shi)表示，政(zheng)府調(diao)控目標在(zai)于房(fang)(fang)價不(bu)要暴漲也(ye)不(bu)要暴跌，目前的(de)邏輯是通(tong)過樓市調(diao)控的(de)政(zheng)策(ce)把房(fang)(fang)價穩定在(zai)當(dang)前一個(ge)水平之上(shang)，為(wei)未(wei)來(lai)長(chang)(chang)效(xiao)機制的(de)引(yin)入(ru)爭取更多的(de)時(shi)間(jian)。“北京(jing)、上(shang)海等一線城市的(de)短期限制政(zheng)策(ce)會長(chang)(chang)期化，一直到未(wei)來(lai)長(chang)(chang)效(xiao)機制正式引(yin)入(ru)后，這樣才有(you)可(ke)能進行對沖性的(de)調(diao)整。”

　　對(dui)于市場普遍認(ren)(ren)為的(de)“北京房價(jia)下跌”的(de)說法，朱海斌認(ren)(ren)為，價(jia)格信號已經(jing)紊亂，尤(you)其在政策多管齊下的(de)情(qing)況(kuang)下，房價(jia)在多大程度(du)上(shang)(shang)能夠反(fan)映真(zhen)正的(de)市場供求關系，需要打(da)上(shang)(shang)一(yi)個問號。

　　“從市場供需層面看，北京、上海、深圳等一線城市明(ming)顯屬于庫存(cun)嚴重不足，房價肯定有(you)上行(xing)的(de)壓力。”朱海斌說(shuo)。

　　■ 觀察

　　銀行進軍住房租賃市場

　　在“加(jia)快建立多主體供給、多渠道保障、租(zu)購(gou)并舉的住房(fang)制度(du)，讓(rang)全體人(ren)民住有所居(ju)”這一基調下，多家銀(yin)(yin)行(xing)(xing)、阿里和京東等(deng)互聯網巨頭宣布進(jin)軍(jun)房(fang)屋租(zu)賃市(shi)場(chang)。10月30日，中信(xin)銀(yin)(yin)行(xing)(xing)率(lv)先宣布進(jin)軍(jun)房(fang)地產租(zu)賃市(shi)場(chang)。11月1日開始，建行(xing)(xing)武漢分行(xing)(xing)、廣東分行(xing)(xing)、深圳分行(xing)(xing)等(deng)多家分行(xing)(xing)先后(hou)“涉足”住房(fang)租(zu)賃市(shi)場(chang)。

　　12月18日，建行成為北京地區首家(jia)進(jin)軍(jun)住房租(zu)賃市場的銀行。

　　昨(zuo)日，建(jian)(jian)(jian)(jian)行(xing)北京分(fen)行(xing)宣(xuan)布(bu)，建(jian)(jian)(jian)(jian)行(xing)北分(fen)聯合多(duo)家企事業單位(wei)進軍(jun)北京住房(fang)長期租賃市場，推(tui)出了1588套真實房(fang)源。此外，建(jian)(jian)(jian)(jian)行(xing)昨(zuo)日還(huan)發布(bu)了包含70余項產(chan)品的一攬子(zi)金融服(fu)務方案，并表示，為專門提供租賃服(fu)務，建(jian)(jian)(jian)(jian)行(xing)成(cheng)立了輕資產(chan)公司建(jian)(jian)(jian)(jian)信(xin)住房(fang)服(fu)務（北京）有限責(ze)任公司。

　　銀(yin)行(xing)選(xuan)擇進軍住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)租賃(lin)市場(chang)(chang)，或看中(zhong)(zhong)了市場(chang)(chang)廣闊前景(jing)。據建(jian)行(xing)北(bei)京(jing)(jing)分行(xing)昨日發布(bu)的(de)中(zhong)(zhong)國建(jian)設銀(yin)行(xing)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)指(zhi)(zhi)(zhi)數(shu)（北(bei)京(jing)(jing)地區）顯示(shi)，北(bei)京(jing)(jing)新房(fang)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)指(zhi)(zhi)(zhi)數(shu)883.16，二(er)手房(fang)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)指(zhi)(zhi)(zhi)數(shu)256.82，住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)租賃(lin)指(zhi)(zhi)(zhi)數(shu)255.46。數(shu)據顯示(shi)，住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)租賃(lin)指(zhi)(zhi)(zhi)數(shu)整體呈上升(sheng)態勢，從基期（2009年(nian)(nian)1月）的(de)100上漲(zhang)至2017年(nian)(nian)11月的(de)255.46，年(nian)(nian)復合(he)增長率11.09%。

　　發展住房租賃會對房地產市場帶來哪些影響？

　　張大偉認為，發(fa)展(zhan)住房(fang)租賃市場(chang)，對于房(fang)地產調(diao)控(kong)來說(shuo)，可(ke)以避免房(fang)地產市場(chang)大起大落，減少(shao)非理性購(gou)房(fang)需求。“但目(mu)前租購(gou)并舉(ju)才剛開(kai)始，對房(fang)價的影響還沒有體現出來。”

　　交通銀行研究(jiu)中心高級(ji)研究(jiu)員(yuan)夏(xia)丹(dan)認為，租賃(lin)機(ji)制是為了保障需求，和降(jiang)房價沒有直(zhi)接關系。如(ru)果租賃(lin)推地(di)(di)擠占商(shang)品住宅用地(di)(di)，可能反而不利控制房價。（