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12月27日(ri)，北(bei)京(jing)市規(gui)劃(hua)和國(guo)(guo)(guo)土(tu)資(zi)源管(guan)理委員會掛出(chu)了“不同尋常(chang)”的(de)(de)兩(liang)宗(zong)招標出(chu)讓土(tu)地(di)公告。這(zhe)兩(liang)宗(zong)分別位(wei)于懷(huai)柔和大興(xing)的(de)(de)招標出(chu)讓地(di)塊是北(bei)京(jing)首次以(yi)(yi)企業自有用地(di)向社會提(ti)供共有產權房(fang)建設項目的(de)(de)嘗試。打開(kai)土(tu)地(di)供應來源的(de)(de)同時，臨近歲末(mo)，全(quan)國(guo)(guo)(guo)多地(di)也加快了供地(di)步伐。中原地(di)產研究中心統計(ji)數據顯(xian)示，截至12月27日(ri)，全(quan)國(guo)(guo)(guo)50大城市（以(yi)(yi)招拍掛方式）的(de)(de)土(tu)地(di)出(chu)讓金(jin)額已達3.47萬(wan)億元，較2016年全(quan)年的(de)(de)2.65萬(wan)億元增長(chang)三(san)成(cheng)。

　　盤活閑地

　　擴大共有產權房供應

　　據最(zui)新(xin)掛牌信息，北京(jing)本次以(yi)招(zhao)標(biao)方(fang)式(shi)出(chu)讓(rang)的(de)(de)(de)土地(di)分別為懷(huai)柔區富密路289號HR-0014-0022地(di)塊和大(da)興(xing)區黃村鎮DX00-0103-1304地(di)塊。用地(di)性質均為R2二類居住(zhu)用地(di)，將(jiang)全部用于建設(she)“共有(you)(you)產權住(zhu)房(fang)(fang)”。本次招(zhao)標(biao)對參拍企(qi)業的(de)(de)(de)限定(ding)(ding)比較(jiao)明確：只有(you)(you)利用自有(you)(you)用地(di)向社會(hui)提供共有(you)(you)產權住(zhu)房(fang)(fang)項目的(de)(de)(de)北京(jing)市屬(shu)國(guo)有(you)(you)企(qi)業或與之(zhi)組成的(de)(de)(de)聯合(he)體，在(zai)取得北京(jing)市政府(fu)國(guo)有(you)(you)資產監督管理(li)委員會(hui)出(chu)具(ju)的(de)(de)(de)投標(biao)資格認定(ding)(ding)意見后，方(fang)可參加(jia)本次投標(biao)。法定(ding)(ding)代表人相同(tong)或者(zhe)控股股東相同(tong)的(de)(de)(de)公司不能同(tong)時參加(jia)同(tong)一項目的(de)(de)(de)投標(biao)（國(guo)家控股公司除外）。

　　此外，大興地塊建筑控(kong)(kong)制規模為(wei)36524平方米(mi)(mi)(mi)，房(fang)屋銷售限價(jia)為(wei)每平方米(mi)(mi)(mi)30000元；懷柔地塊建筑控(kong)(kong)制規模108849平方米(mi)(mi)(mi)，房(fang)屋銷售限價(jia)為(wei)每平方米(mi)(mi)(mi)20000元。

　　中(zhong)原地(di)(di)產(chan)首席分析(xi)師張大偉表示，此(ci)次招(zhao)標位(wei)于懷柔與大興的(de)(de)地(di)(di)塊(kuai)，是首次出(chu)(chu)現企業利(li)用自有(you)用地(di)(di)向社會提供共(gong)有(you)產(chan)權房建設項目的(de)(de)嘗試。從土(tu)(tu)地(di)(di)供應(ying)主體看，企業自有(you)土(tu)(tu)地(di)(di)利(li)用招(zhao)標形式出(chu)(chu)讓，有(you)利(li)于擴大共(gong)有(you)產(chan)權房供應(ying)，增加(jia)(jia)房源。相比過(guo)去的(de)(de)國有(you)土(tu)(tu)地(di)(di)招(zhao)拍掛，增加(jia)(jia)企業自有(you)土(tu)(tu)地(di)(di)上市(shi)，有(you)利(li)于盤(pan)活閑置土(tu)(tu)地(di)(di)，快速形成共(gong)有(you)產(chan)權房的(de)(de)供應(ying)。

　　從土地(di)供應(ying)(ying)節(jie)奏看，2017年(nian)(nian)，北(bei)京(jing)年(nian)(nian)內土地(di)供應(ying)(ying)已高達86宗，為近(jin)四年(nian)(nian)來最高。在加(jia)入企業自(zi)有土地(di)供應(ying)(ying)后(hou)，預計2018年(nian)(nian)北(bei)京(jing)土地(di)供應(ying)(ying)將依然居(ju)于(yu)高位。

　　加大供給

　　熱點城市土拍放量

　　自(zi)今(jin)年4月(yue)(yue)住(zhu)(zhu)(zhu)建部(bu)和(he)國土資源部(bu)聯合發(fa)文要(yao)求以(yi)庫存(cun)消化周(zhou)期(qi)(qi)分檔(dang)（周(zhou)期(qi)(qi)短(duan)的(de)要(yao)擴(kuo)大供地(di)(di)，周(zhou)期(qi)(qi)長的(de)要(yao)停(ting)止供地(di)(di)），以(yi)及(ji)全國大范圍推(tui)動住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)租賃(lin)(lin)市場(chang)建設后，以(yi)北京、上海(hai)、南(nan)京為代(dai)表的(de)一二線熱(re)點(dian)城市紛(fen)紛(fen)加快供地(di)(di)節奏。時值歲末，各地(di)(di)更是頻推(tui)土地(di)(di)。12月(yue)(yue)26日，上海(hai)再度(du)掛(gua)牌5幅租賃(lin)(lin)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)用(yong)地(di)(di)，至(zhi)此，半(ban)年時間(jian)，上海(hai)已累計公告出讓(rang)租賃(lin)(lin)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)用(yong)地(di)(di)近(jin)30幅。12月(yue)(yue)27日，南(nan)昌首宗“租購并舉”用(yong)地(di)(di)由綠地(di)(di)集團以(yi)4.48億元拿下，樓面(mian)價2615.24元/平方米。此外(wai)，南(nan)京、成(cheng)都、沈陽、武(wu)漢、南(nan)寧、南(nan)通(tong)、福州等地(di)(di)近(jin)期(qi)(qi)或(huo)已出讓(rang)或(huo)將掛(gua)牌出讓(rang)多(duo)宗地(di)(di)塊(kuai)。

　　從11月、12月全國土(tu)地(di)(di)(di)市(shi)(shi)場招(zhao)拍掛的(de)同比(bi)數(shu)(shu)據看，一(yi)線城市(shi)(shi)年(nian)末(mo)推地(di)(di)(di)有加速之勢(shi)，二線城市(shi)(shi)年(nian)末(mo)土(tu)地(di)(di)(di)成(cheng)(cheng)(cheng)交(jiao)則略有回落。中原地(di)(di)(di)產研(yan)究中心統計數(shu)(shu)據顯示(shi)，11月、12月，一(yi)線城市(shi)(shi)土(tu)地(di)(di)(di)成(cheng)(cheng)(cheng)交(jiao)總(zong)數(shu)(shu)60宗，較(jiao)(jiao)2016年(nian)同期(qi)(qi)的(de)48宗增(zeng)加12宗；成(cheng)(cheng)(cheng)交(jiao)建設(she)用地(di)(di)(di)面積(ji)為(wei)411.4萬平方米(mi)，較(jiao)(jiao)去年(nian)同期(qi)(qi)的(de)276.2萬平方米(mi)增(zeng)長48.95%；土(tu)地(di)(di)(di)出讓(rang)金為(wei)1169.95億(yi)(yi)元，較(jiao)(jiao)2016年(nian)同期(qi)(qi)的(de)763.82億(yi)(yi)元增(zeng)長53.17%。二線城市(shi)(shi)11月、12月土(tu)地(di)(di)(di)成(cheng)(cheng)(cheng)交(jiao)總(zong)數(shu)(shu)約676宗，較(jiao)(jiao)2016年(nian)同期(qi)(qi)減少193宗；成(cheng)(cheng)(cheng)交(jiao)建設(she)用地(di)(di)(di)面積(ji)3550.4萬平方米(mi)，同比(bi)減少17.32%；土(tu)地(di)(di)(di)出讓(rang)金為(wei)3597.31億(yi)(yi)元，較(jiao)(jiao)2016年(nian)同期(qi)(qi)的(de)4302.69億(yi)(yi)元減少16.39%。

　　張大偉(wei)表示，該數據僅為月度數據，并不(bu)完全(quan)具有(you)代表性，實際(ji)上從整體看(kan)，熱點城市(shi)今年(nian)土地出讓(rang)金收入都比較(jiao)可(ke)觀。截至12月27日，全(quan)國50大城市(shi)土地出讓(rang)金總額高達3.47萬(wan)億元(yuan)，比2016年(nian)全(quan)年(nian)的2.65萬(wan)億元(yuan)增長三成。分城市(shi)看(kan)，北京(jing)為2795億元(yuan)，杭(hang)州(zhou)(zhou)(zhou)有(you)2272億元(yuan)，南京(jing)、蘇州(zhou)(zhou)(zhou)、重(zhong)慶、上海、天(tian)津、成都、鄭(zheng)州(zhou)(zhou)(zhou)都超過(guo)了1000億元(yuan)。

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