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據中國(guo)之聲《新聞縱橫》報道，1月5日(ri)，甘肅省(sheng)蘭(lan)(lan)州市突然(ran)發(fa)文對城市部分區(qu)域(yu)取(qu)消限(xian)(xian)購；繼續限(xian)(xian)購區(qu)域(yu)則(ze)不再需要提供社保(bao)、納稅證明，非蘭(lan)(lan)州本地(di)戶籍的(de)家庭(ting)購房將更加便利。新政將從明天(tian)（8日(ri)）開始實施。

　　2017年(nian)初(chu)蘭州(zhou)市主(zhu)城區(qu)(qu)部分區(qu)(qu)域房(fang)價出現快速(su)上(shang)(shang)漲，當年(nian)4月蘭州(zhou)開(kai)始(shi)實施區(qu)(qu)域限購政策。受其影響，蘭州(zhou)市2017年(nian)全年(nian)房(fang)屋成交量較上(shang)(shang)一年(nian)度同比下(xia)降20%以上(shang)(shang)。

　　蘭州的這些動作是不是透露了樓市調控的一(yi)(yi)些新動向？作為一(yi)(yi)個省(sheng)會(hui)(hui)城市，蘭州松綁限(xian)購，會(hui)(hui)不會(hui)(hui)使(shi)得其他(ta)同體(ti)量的城市、甚至(zhi)一(yi)(yi)些一(yi)(yi)線城市跟(gen)進呢？

　　蘭(lan)州市(shi)住房(fang)保(bao)障和房(fang)產管(guan)理局(ju)、蘭(lan)州市(shi)物價局(ju)、蘭(lan)州市(shi)不動產登記管(guan)理局(ju)三(san)部門在1月5日夜間聯合下發(fa)《關(guan)于加(jia)強房(fang)地產市(shi)場調控強化房(fang)地產市(shi)場監管(guan)有關(guan)工(gong)作的(de)通(tong)知》，《通(tong)知》中(zhong)，城關(guan)區(qu)、七里河區(qu)、安寧區(qu)范圍(wei)內部分區(qu)域的(de)住房(fang)，非蘭(lan)州戶籍(ji)家庭(ting)最(zui)多(duo)(duo)可購(gou)買一(yi)套(tao)、蘭(lan)州戶籍(ji)家庭(ting)最(zui)多(duo)(duo)可購(gou)買兩套(tao)的(de)限(xian)購(gou)政策(ce)(ce)得(de)以延(yan)續，但不再要求提供社保(bao)證(zheng)明和納稅證(zheng)明。更為(wei)重要的(de)是，該(gai)《通(tong)知》取消了(le)蘭(lan)州市(shi)西固(gu)區(qu)、九州開發(fa)區(qu)、高坪偏(pian)遠區(qu)域的(de)住房(fang)限(xian)購(gou)政策(ce)(ce)。

　　25歲的(de)(de)王鵬大學畢業，去年11月來(lai)到(dao)蘭州(zhou)就業，購房不再需要社保和(he)納稅證明解(jie)決了他當下最(zui)大的(de)(de)難題。“對我們(men)年輕人(ren)來(lai)說挺好的(de)(de)，現(xian)在(zai)手(shou)上沒(mei)有多少錢，可(ke)以先(xian)考(kao)慮在(zai)西固或九(jiu)州(zhou)買一套房，這樣(yang)比較現(xian)實(shi)一點。”

　　有數據顯示，去年(nian)蘭(lan)州主(zhu)城區(qu)(qu)核(he)心區(qu)(qu)域(yu)新建(jian)樓(lou)盤數量少、面(mian)積(ji)小，房價(jia)高，其中(zhong)熱點(dian)區(qu)(qu)域(yu)房價(jia)每平(ping)米超(chao)過(guo)15000元。然而在距離主(zhu)城區(qu)(qu)較(jiao)遠的(de)西固區(qu)(qu)、九州開發區(qu)(qu)、高坪偏(pian)遠區(qu)(qu)域(yu)，房屋供應(ying)量占整(zheng)個蘭(lan)州新房面(mian)積(ji)的(de)七成以上，房價(jia)約6000元至8000元，僅為主(zhu)城區(qu)(qu)的(de)一(yi)半(ban)左右。

　　對此，蘭(lan)州(zhou)財(cai)經大學房(fang)(fang)地產(chan)系主(zhu)任劉選認為，蘭(lan)州(zhou)此次(ci)舉措是針對本(ben)地房(fang)(fang)地產(chan)市場實際情(qing)況的分類調控，既照顧到實際購房(fang)(fang)者首次(ci)置業和改善(shan)型需求等剛性需求的釋(shi)放，又符(fu)合(he)供(gong)給側(ce)改革的要求，限購在部(bu)分地區“松綁”將(jiang)加快這些區域房(fang)(fang)地產(chan)去庫存進(jin)度。

　　此外(wai)，《通(tong)知》同時對蘭(lan)州市(shi)城(cheng)關區、七(qi)里(li)河區、安寧區、西固(gu)區部分(fen)區域的住房(fang)實施限售。從明天（1月8日）起(qi)，個人(ren)在上(shang)述區域內(nei)購買的新建商品住房(fang)和存量住房(fang)，自取得(de)《不動產權(quan)(quan)證(zheng)書》登(deng)記簿日期滿(man)3年方可上(shang)市(shi)交易。不動產登(deng)記部門應當在《不動產權(quan)(quan)證(zheng)書》上(shang)注明“須(xu)取得(de)不動產權(quan)(quan)證(zheng)書滿(man)3年后(hou)方可轉讓”字(zi)樣。不過，通(tong)過司(si)法(fa)裁決、拍賣、拆遷還(huan)建、繼承、離婚(hun)析產等方式取得(de)《不動產權(quan)(quan)證(zheng)書》的住房(fang)不受此項措(cuo)施限制。

　　蘭(lan)州市民陳先(xian)生表(biao)示，限售政(zheng)策可以有效抑制(zhi)“炒房(fang)族”抬(tai)高房(fang)價，凈化房(fang)地(di)產市場，對老百姓來(lai)說是件好(hao)事(shi)。“這(zhe)兩年房(fang)價漲(zhang)的比較(jiao)厲害，蘭(lan)州主城(cheng)區限售，買了房(fang)子不(bu)能(neng)交易，這(zhe)樣那些投機(ji)炒房(fang)子的會越來(lai)越少。”

　　據了解，該(gai)文件的(de)出臺是(shi)為了落實全國(guo)住房城鄉建設工作會議要(yao)求，2018年抓好房地產市(shi)場(chang)分類調(diao)控，促進房地產市(shi)場(chang)平(ping)穩健康(kang)發展。針對各(ge)類需求實行差別化調(diao)控政策，滿(man)足(zu)首套剛需、支持(chi)改善需求、遏制投機炒房。

　　從(cong)事(shi)多(duo)年房(fang)(fang)(fang)地產工作的(de)(de)碧桂園(yuan)西(xi)北區域人(ren)力資源總監(jian)楊國輝認(ren)為，政策實行后(hou)代表著(zhu)變(bian)相炒房(fang)(fang)(fang)的(de)(de)短期投資性購(gou)(gou)買(mai)和投機性購(gou)(gou)買(mai)將受(shou)(shou)到政策打擊，購(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)者對房(fang)(fang)(fang)屋的(de)(de)中(zhong)長期持有(you)，將有(you)利于房(fang)(fang)(fang)地產市場的(de)(de)穩定，對滿足市民住(zhu)房(fang)(fang)(fang)剛性需求(qiu)有(you)積極影(ying)響。“從(cong)國家目(mu)前(qian)整體調控來看(kan)，漲(zhang)幅(fu)比例不(bu)(bu)會太大(da)，影(ying)響肯定是有(you)的(de)(de)，房(fang)(fang)(fang)地產肯定是根據國家政策。三年后(hou)才允(yun)許交易，三年之后(hou)是什么情況大(da)家都不(bu)(bu)知(zhi)道，更多(duo)的(de)(de)炒房(fang)(fang)(fang)人(ren)可能(neng)降低預期，更多(duo)的(de)(de)還是集中(zhong)在大(da)家住(zhu)房(fang)(fang)(fang)改善性需求(qiu)上，一(yi)手房(fang)(fang)(fang)應(ying)該不(bu)(bu)受(shou)(shou)影(ying)響，可能(neng)受(shou)(shou)影(ying)響最大(da)的(de)(de)是二(er)手房(fang)(fang)(fang)市場。”

　　也有業內人(ren)士(shi)和(he)專家對(dui)(dui)此政(zheng)(zheng)策持(chi)觀望態度，擔心(xin)取(qu)消(xiao)限(xian)購后，大(da)量購房(fang)者涌(yong)入(ru)市(shi)(shi)(shi)場(chang)，部分區域(yu)短(duan)期內房(fang)價(jia)(jia)飆升。蘭(lan)(lan)州市(shi)(shi)(shi)城市(shi)(shi)(shi)發(fa)(fa)(fa)展(zhan)(zhan)(zhan)研究院(yuan)院(yuan)長牛錚超表(biao)示，認真研讀新《通知(zhi)》會發(fa)(fa)(fa)現(xian)，政(zheng)(zheng)府在取(qu)消(xiao)限(xian)購的同時，對(dui)(dui)新房(fang)價(jia)(jia)格備(bei)案制(zhi)度有進(jin)(jin)一步的強化，各房(fang)企需嚴格執行“一套一標”和(he)“一價(jia)(jia)清”制(zhi)度，實際銷(xiao)售價(jia)(jia)格不(bu)得高于備(bei)案價(jia)(jia)格。“這次(ci)蘭(lan)(lan)州市(shi)(shi)(shi)出臺的政(zheng)(zheng)策，如果是(shi)(shi)專業內人(ren)士(shi)會注意(yi)到它(ta)環(huan)環(huan)相扣，既互(hu)相制(zhi)約又(you)互(hu)相作用(yong)。取(qu)消(xiao)限(xian)購是(shi)(shi)指(zhi)這些邊緣地區，是(shi)(shi)蘭(lan)(lan)州市(shi)(shi)(shi)房(fang)地產市(shi)(shi)(shi)場(chang)發(fa)(fa)(fa)展(zhan)(zhan)(zhan)還(huan)不(bu)夠(gou)充分的地方，而且也是(shi)(shi)房(fang)地產未(wei)來發(fa)(fa)(fa)展(zhan)(zhan)(zhan)一個具有很(hen)大(da)空間的區域(yu)，隱(yin)含著(zhu)促(cu)進(jin)(jin)未(wei)來經(jing)濟發(fa)(fa)(fa)展(zhan)(zhan)(zhan)的作用(yong)，政(zheng)(zheng)策第二條同時說(shuo)價(jia)(jia)格問題，取(qu)消(xiao)限(xian)購區域(yu)的價(jia)(jia)格要備(bei)案，不(bu)能隨意(yi)漲價(jia)(jia)。不(bu)能因(yin)為政(zheng)(zheng)府取(qu)消(xiao)限(xian)購，這個區域(yu)取(qu)得利好以后房(fang)價(jia)(jia)就(jiu)往(wang)上漲，防止(zhi)了(le)漲價(jia)(jia)風的形成。”

　　對(dui)于市民普遍擔心的(de)樓(lou)市震蕩，牛錚超認為，出(chu)現震蕩的(de)可能性很(hen)小(xiao)。“對(dui)樓(lou)市整體而言(yan)不(bu)會(hui)有大影響，既(ji)有放(fang)、又有限(xian)，這樣(yang)組合拳的(de)出(chu)擊，會(hui)保證樓(lou)市的(de)平穩發展(zhan)。”

　　此外，據合肥市(shi)(shi)人(ren)民(min)政(zheng)府(fu)網12345政(zheng)府(fu)服(fu)務直通車上的信(xin)息，合肥市(shi)(shi)物(wu)價局、市(shi)(shi)國土(tu)資源局近日在(zai)(zai)答復民(min)眾有關問題時表示，商品房(fang)銷售價格由開發企(qi)業(ye)根(gen)據開發建設成(cheng)本、費(fei)用、稅金、利(li)潤和市(shi)(shi)場供求(qiu)等多(duo)種因(yin)素自主定價，政(zheng)府(fu)價格部(bu)門不得核定商品房(fang)價格。這也被(bei)一些業(ye)內人(ren)士解(jie)讀為，存(cun)在(zai)(zai)放松限價的趨勢。

　　同樣是(shi)(shi)省會城市，近期，南京(jing)(jing)(jing)、武漢、長(chang)沙、濟南、鄭州、西安等地也對符合條件(jian)的人才，降低了準入門(men)檻。如南京(jing)(jing)(jing)允許40歲以內本(ben)科(ke)生(sheng)可先(xian)落戶(hu)再(zai)就業(ye)，而落戶(hu)就意味(wei)著獲得了在南京(jing)(jing)(jing)購(gou)房的資(zi)格(ge)。有(you)人認為(wei)，這(zhe)些(xie)動(dong)作實質(zhi)上都是(shi)(shi)在為(wei)樓市解綁。

　　不(bu)過(guo)有業內人士認為，這些都(dou)不(bu)能十分明確(que)地(di)(di)表明，樓市調控政(zheng)策將全面放松。就拿蘭(lan)州的(de)新政(zheng)來(lai)說(shuo)，它的(de)示范(fan)意義其實在于，房地(di)(di)產市場調控正在告別此前相對“一刀切”的(de)簡單思維，更(geng)加(jia)突(tu)出區域差別，精準施策將成為更(geng)多城市的(de)新選擇。

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