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截至目前，已有(you)23家上(shang)市(shi)房企(qi)公布2017年(nian)全年(nian)銷(xiao)售(shou)(shou)業績。碧桂園以(yi)5508億(yi)(yi)元(yuan)(yuan)(yuan)的(de)合同銷(xiao)售(shou)(shou)額(e)，問鼎年(nian)度(du)銷(xiao)售(shou)(shou)冠軍；萬科(ke)及恒(heng)大則(ze)以(yi)5298.8億(yi)(yi)元(yuan)(yuan)(yuan)和5009.6億(yi)(yi)元(yuan)(yuan)(yuan)分(fen)列二(er)、三(san)位。總體(ti)來看，23家上(shang)市(shi)房企(qi)2017年(nian)合計銷(xiao)售(shou)(shou)達30093億(yi)(yi)，同比2016年(nian)同期的(de)19602億(yi)(yi)元(yuan)(yuan)(yuan)上(shang)漲幅度(du)高(gao)達53.5%，刷新了(le)歷史紀錄。在最(zui)嚴樓市(shi)調控的(de)2017年(nian)，這個數(shu)據有(you)點(dian)出乎市(shi)場的(de)預(yu)料。房企(qi)銷(xiao)售(shou)(shou)業績的(de)亮(liang)眼帶(dai)動了(le)房地產(chan)股(gu)的(de)強勁上(shang)升。一些分(fen)析人士驚呼，A股(gu)地產(chan)板塊已經加速起飛(fei)。

　　市場

　　房企業績靚麗帶動股價走強

　　房地(di)產(chan)開發(fa)板塊A股(gu)(gu)龍頭(tou)是泰禾集團，近(jin)9個交易日漲(zhang)了82%，包括(kuo)5個漲(zhang)停(ting)(ting)，近(jin)3個交易日連續漲(zhang)停(ting)(ting)。在A股(gu)(gu)房地(di)產(chan)板塊中，昨(zuo)日強(qiang)勢漲(zhang)停(ting)(ting)的(de)還有榮安地(di)產(chan)、世茂股(gu)(gu)份、合(he)肥城(cheng)建、沙河股(gu)(gu)份等。近(jin)期(qi)漲(zhang)幅較(jiao)大的(de)還有華(hua)夏幸福、綠地(di)控股(gu)(gu)、榮盛發(fa)展、萬科A、陽(yang)光城(cheng)、保利地(di)產(chan)等。整(zheng)個A股(gu)(gu)房地(di)產(chan)板塊，元旦(dan)以來(lai)漲(zhang)幅超(chao)過了10%。

　　與A股(gu)房(fang)(fang)地(di)產股(gu)的(de)漲幅交相輝映，23家已公(gong)布2017全年銷(xiao)售(shou)業績的(de)上(shang)市房(fang)(fang)企(qi)業績靚麗。其中(zhong)碧桂園(yuan)(yuan)、萬科、恒大沖(chong)上(shang)5000億(yi)元大關，融創(chuang)則以3652.6億(yi)元合約銷(xiao)售(shou)額(e)跨入3000億(yi)門檻(jian)，華潤置地(di)、綠城中(zhong)國、金地(di)集(ji)團等也躋(ji)身千(qian)億(yi)軍(jun)團。2017年，絕(jue)大部分(fen)房(fang)(fang)企(qi)都(dou)超額(e)完成(cheng)(cheng)全年業績目(mu)標。其中(zhong)，碧桂園(yuan)(yuan)完成(cheng)(cheng)上(shang)調后(hou)目(mu)標5000億(yi)元的(de)110.16%；恒大完成(cheng)(cheng)全年4500億(yi)元銷(xiao)售(shou)目(mu)標的(de)111.32%；融創(chuang)則完成(cheng)(cheng)3000億(yi)元年度(du)目(mu)標的(de)121.75%。

　　在(zai)前(qian)三名之(zhi)爭中，憑借12月(yue)單(dan)月(yue)622.3億(yi)(yi)元(yuan)(yuan)合(he)(he)同銷(xiao)(xiao)售(shou)(shou)額(e)，萬(wan)科反(fan)超恒(heng)大(da)，成為(wei)2017年銷(xiao)(xiao)售(shou)(shou)“榜眼(yan)”。萬(wan)科有關負責人11月(yue)份在(zai)回復投資(zi)者關于(yu)萬(wan)科總(zong)貨值的(de)(de)提問時曾表示，加上10月(yue)份新獲取的(de)(de)500多(duo)萬(wan)平(ping)(ping)方(fang)米(mi)(mi)，未來總(zong)的(de)(de)可(ke)結算資(zi)源約1.35億(yi)(yi)平(ping)(ping)方(fang)米(mi)(mi)，可(ke)售(shou)(shou)規模在(zai)9500萬(wan)平(ping)(ping)方(fang)米(mi)(mi)左右。就推(tui)盤而(er)言，萬(wan)科2017年四(si)季度可(ke)能更集(ji)中。為(wei)追趕去年前(qian)11個月(yue)相(xiang)比(bi)恒(heng)大(da)27.5億(yi)(yi)元(yuan)(yuan)銷(xiao)(xiao)售(shou)(shou)額(e)差距(ju)，萬(wan)科在(zai)12月(yue)份發(fa)力沖刺達成622.3億(yi)(yi)元(yuan)(yuan)合(he)(he)同銷(xiao)(xiao)售(shou)(shou)額(e)，較其前(qian)11個月(yue)的(de)(de)月(yue)均(jun)合(he)(he)同銷(xiao)(xiao)售(shou)(shou)額(e)425億(yi)(yi)元(yuan)(yuan)增(zeng)長46.42%。

　　分析

　　人才政策引發變相放松樓市調控預期

　　分析人(ren)士指出，房(fang)(fang)(fang)(fang)地產(chan)股的(de)大漲，與(yu)限(xian)購政策(ce)適(shi)度放(fang)松的(de)預期(qi)也(ye)有關(guan)系。蘭州(zhou)、鄭州(zhou)等多個城市(shi)日前出臺(tai)了人(ren)才政策(ce)，為符合條(tiao)件的(de)特定人(ren)群放(fang)開限(xian)購。1月5日晚(wan)間，蘭州(zhou)市(shi)住房(fang)(fang)(fang)(fang)保障和房(fang)(fang)(fang)(fang)產(chan)管理局發布《關(guan)于加強(qiang)房(fang)(fang)(fang)(fang)地產(chan)市(shi)場調控強(qiang)化(hua)房(fang)(fang)(fang)(fang)地產(chan)市(shi)場監(jian)管有關(guan)工作的(de)通知》，對(dui)部(bu)分區域(yu)取消限(xian)購，進一步強(qiang)化(hua)價格(ge)備案制(zhi)度，實行住房(fang)(fang)(fang)(fang)限(xian)售措施(shi)。

　　熱門二線城市(shi)南京在(zai)上周末(mo)也出(chu)臺新(xin)的(de)(de)(de)人(ren)才(cai)政策《關于(yu)進一步加強(qiang)人(ren)才(cai)安(an)居工作的(de)(de)(de)實施意(yi)見》，提(ti)出(chu)A、B、C類高(gao)層次人(ren)才(cai)，可選(xuan)擇共(gong)有產權房、人(ren)才(cai)公寓(yu)、購房補貼和租賃(lin)補貼中的(de)(de)(de)一種安(an)居方式。重點還有，研究生以(yi)上學歷及40歲(sui)以(yi)下的(de)(de)(de)本科學歷人(ren)才(cai)憑畢(bi)業(ye)證書、技術(shu)（技能(neng)）型人(ren)才(cai)憑高(gao)級(ji)工及以(yi)上職業(ye)資格證書辦理落戶(hu)手續后，即可申請享受相(xiang)應的(de)(de)(de)住房政策。

　　鄭(zheng)州市日前也(ye)發(fa)(fa)布(bu)了《關(guan)于實(shi)施“智匯鄭(zheng)州”人(ren)才(cai)(cai)工程加快(kuai)推進(jin)國家中心城市建(jian)(jian)設(she)的(de)(de)意(yi)見》以及《鄭(zheng)州市青(qing)年人(ren)才(cai)(cai)首(shou)次(ci)購房(fang)補(bu)貼(tie)發(fa)(fa)放(fang)及非鄭(zheng)戶(hu)籍人(ren)才(cai)(cai)購房(fang)實(shi)施辦法》。根據新政，鄭(zheng)州人(ren)才(cai)(cai)購房(fang)政策適(shi)用對象為，新引進(jin)落戶(hu)、鄭(zheng)州戶(hu)籍未遷出戶(hu)口(kou)的(de)(de)全日制博士研究生(sheng)、35歲以下的(de)(de)碩(shuo)士研究生(sheng)、“雙一(yi)流”建(jian)(jian)設(she)高校的(de)(de)本科畢業生(sheng)，在鄭(zheng)購買首(shou)套(tao)自住(zhu)商(shang)品住(zhu)宅，可免予提(ti)供社(she)保或個稅證明。

　　最新

　　蘭州：限購調整是分類調控不是放松調控

　　昨(zuo)天，蘭(lan)州市(shi)(shi)住房(fang)(fang)(fang)保障(zhang)和房(fang)(fang)(fang)產管理局(ju)對于此(ci)前發布的(de)(de)(de)限購(gou)(gou)(gou)措施，又進(jin)行了(le)說明(ming)。此(ci)次下發的(de)(de)(de)通(tong)知(zhi)稱，此(ci)次政策調(diao)整不(bu)是(shi)放(fang)松(song)調(diao)控，而是(shi)落實分類調(diao)控、因域施策，提高調(diao)控的(de)(de)(de)精準性。一是(shi)對供求(qiu)(qiu)矛盾突出、房(fang)(fang)(fang)價較高的(de)(de)(de)主城區(qu)進(jin)行從(cong)嚴(yan)調(diao)控，外(wai)地戶籍家(jia)庭(ting)僅允許(xu)購(gou)(gou)(gou)買(mai)一套。《關(guan)于加強房(fang)(fang)(fang)地產市(shi)(shi)場調(diao)控強化房(fang)(fang)(fang)地產市(shi)(shi)場監管有關(guan)工(gong)(gong)作的(de)(de)(de)通(tong)知(zhi)》中(zhong)要求(qiu)(qiu)的(de)(de)(de)不(bu)再提交社(she)保和納稅(shui)證明(ming)，指的(de)(de)(de)是(shi)進(jin)一步改進(jin)審核(he)方式，將原(yuan)由(you)購(gou)(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)人提供相關(guan)證明(ming)改為(wei)由(you)房(fang)(fang)(fang)產部門(men)通(tong)過社(she)保及稅(shui)務(wu)部門(men)系統(tong)進(jin)行核(he)查，便利群眾辦事；二(er)(er)是(shi)高坪偏遠等(deng)地區(qu)由(you)原(yuan)來的(de)(de)(de)限購(gou)(gou)(gou)調(diao)整為(wei)限售，明(ming)確了(le)三年內限制轉(zhuan)讓的(de)(de)(de)措施，同時(shi)該(gai)項措施涵蓋了(le)主城區(qu)等(deng)限購(gou)(gou)(gou)區(qu)域，目的(de)(de)(de)是(shi)遏制投資性、投機性的(de)(de)(de)購(gou)(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)；三是(shi)住房(fang)(fang)(fang)公積(ji)金(jin)(jin)主要滿(man)足首套購(gou)(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)需求(qiu)(qiu)，購(gou)(gou)(gou)買(mai)首套住房(fang)(fang)(fang)時(shi)住房(fang)(fang)(fang)公積(ji)金(jin)(jin)貸(dai)(dai)款首付(fu)款比例必須達到30%以上(shang)(shang)，購(gou)(gou)(gou)買(mai)二(er)(er)套時(shi)首付(fu)款必須達到50%以上(shang)(shang)，禁止向購(gou)(gou)(gou)買(mai)第三套及以上(shang)(shang)住房(fang)(fang)(fang)的(de)(de)(de)繳存(cun)職工(gong)(gong)家(jia)庭(ting)發放(fang)住房(fang)(fang)(fang)公積(ji)金(jin)(jin)個人住房(fang)(fang)(fang)貸(dai)(dai)款，在核(he)定貸(dai)(dai)款和房(fang)(fang)(fang)屋套數時(shi)既認(ren)房(fang)(fang)(fang)又認(ren)貸(dai)(dai)。

　　觀點

　　預計更多城市將執行一城多策

　　中原地產(chan)首席分(fen)(fen)析師(shi)張大(da)偉認為，部分(fen)(fen)城市(shi)(shi)的(de)(de)調整政策并(bing)不(bu)代表全面放(fang)松。局部調整是(shi)因為之前部分(fen)(fen)城市(shi)(shi)的(de)(de)政策的(de)(de)確力度過嚴。一(yi)些熱點城市(shi)(shi)，特別是(shi)限(xian)價(jia)之前過度嚴格的(de)(de)城市(shi)(shi)，存在(zai)釋(shi)放(fang)堰(yan)塞湖的(de)(de)可能(neng)性，對于部分(fen)(fen)高價(jia)地項目(mu)，嘗試放(fang)開限(xian)價(jia)，在(zai)收緊信貸的(de)(de)情況(kuang)下，對市(shi)(shi)場影響不(bu)會太大(da)。

　　以最典型的蘭州為例，庫(ku)存過多(duo)(duo)的區域(yu)松綁政策，庫(ku)存少的區域(yu)加碼調控，符合調控的大方向。預計后續還有城市(shi)會(hui)出現政策調整，過去部分城市(shi)的一(yi)刀切限購，并不利于市(shi)場(chang)平穩(wen)，預計更(geng)多(duo)(duo)的城市(shi)將執(zhi)行一(yi)城多(duo)(duo)策，調控多(duo)(duo)樣(yang)化。

　　易居研究(jiu)院(yuan)智庫中(zhong)心研究(jiu)總(zong)監嚴躍進認為(wei)，蘭州(zhou)此(ci)次(ci)(ci)政策調整(zheng)最主(zhu)要的方面是對部分(fen)非核(he)心區(qu)域進行(xing)了限(xian)購(gou)松綁，總(zong)體上來說屬于(yu)微調。此(ci)次(ci)(ci)調整(zheng)政策，也是考慮到郊區(qu)市場(chang)去(qu)庫存的導向，所以對于(yu)此(ci)類區(qu)域撤限(xian)購(gou)變限(xian)售，既去(qu)庫存也防范炒房，具有積(ji)極意義。預(yu)計后(hou)續對于(yu)一些省會城市來說，郊區(qu)市場(chang)的購(gou)房政策會適(shi)當放(fang)松。

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