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2017年(nian)，在(zai)“房住不炒”總(zong)基調下，全國商品房成交量增速有所放(fang)緩，但上(shang)市(shi)房企(qi)(qi)(qi)銷(xiao)(xiao)售規模(mo)再(zai)創新(xin)高。1月9日，中原地產(chan)研究中心(xin)公布的(de)(de)最新(xin)統計(ji)(ji)數據顯示，截至日前(qian)，共有31家上(shang)市(shi)房企(qi)(qi)(qi)公布2017年(nian)銷(xiao)(xiao)售業(ye)績，這些企(qi)(qi)(qi)業(ye)全年(nian)銷(xiao)(xiao)售額合計(ji)(ji)高達33758億元，相比2016年(nian)的(de)(de)21908億元上(shang)漲(zhang)幅度達到54%。

　　上市(shi)房企(qi)中(zhong)，碧(bi)桂園(yuan)、萬(wan)科(ke)、恒大三家企(qi)業銷售(shou)(shou)額超過5000億元，其中(zhong)碧(bi)桂園(yuan)同比漲幅(fu)達(da)(da)73.4%。另外，融創中(zhong)國(guo)銷售(shou)(shou)額達(da)(da)到(dao)3652.6億元，漲幅(fu)高(gao)達(da)(da)143%。

　　中原(yuan)地(di)產首(shou)席分析(xi)師(shi)張大偉(wei)表示，從數(shu)據來(lai)看，雖然樓市調控政策持續重壓(ya)，部分房(fang)企銷售速(su)度有所放緩，全國房(fang)地(di)產銷售面(mian)積與(yu)金(jin)額(e)仍然再次刷新(xin)歷史同期(qi)紀(ji)錄(lu)，全年房(fang)企利潤也(ye)創新(xin)高。

　　“在(zai)公布銷(xiao)售業績的31家企業中，除瑞安一家外(wai)，其他全線上漲，大部分企業漲幅均(jun)超過4成。”張大偉認(ren)為，“房企年度目標完成率平均(jun)超過100%，大部分企業超額完成年度任務，千億量級房企數量在(zai)2017年已經超過16家。”

　　在(zai)全年銷(xiao)售業績普遍正增長的前提下，龍頭房(fang)企轉型加(jia)速(su)，業績上漲幅度超過(guo)市場平均(jun)漲幅。房(fang)企越(yue)(yue)大(da)漲幅越(yue)(yue)快(kuai)，市場分化繼續加(jia)劇(ju)。張大(da)偉預計，2018年，房(fang)地產市場依然將呈現龍頭房(fang)企市場份額繼續擴大(da)的趨(qu)勢。

　　中國指(zhi)(zhi)數研究(jiu)院研報指(zhi)(zhi)出，房地產行業集中度在進一步增加(jia)。根據中指(zhi)(zhi)院監測數據，2017年，共有144家房地產企(qi)業躋身百(bai)億軍團，較2016年增加(jia)13家，銷售額(e)共計82099億元，市場份額(e)超過60%。

　　“‘越大(da)越強(qiang)(qiang)、強(qiang)(qiang)者恒強(qiang)(qiang)’的競爭法則(ze)已成(cheng)共識，格局(ju)分(fen)(fen)化加(jia)劇(ju)。”中(zhong)指(zhi)院相關負(fu)責人分(fen)(fen)析指(zhi)出，目前房(fang)地產行業已進入資源(yuan)主導階段(duan)，規模房(fang)企(qi)具有較強(qiang)(qiang)的資源(yuan)集聚效(xiao)應，優勢資源(yuan)不斷向大(da)型房(fang)企(qi)傾斜，中(zhong)小(xiao)型房(fang)企(qi)生存壓力進一步加(jia)劇(ju)。

　　從城(cheng)市(shi)(shi)布局來看，2017年，熱(re)點一二線城(cheng)市(shi)(shi)在(zai)嚴(yan)厲的(de)政策調控下(xia)(xia)成交(jiao)規(gui)模明顯(xian)(xian)縮減(jian)，部(bu)分(fen)(fen)二線及三四線城(cheng)市(shi)(shi)釋放市(shi)(shi)場機遇。中指院的(de)數據顯(xian)(xian)示，50家百億規(gui)模企業(ye)在(zai)二線及三四線城(cheng)市(shi)(shi)業(ye)績貢獻占比分(fen)(fen)別為61.2%和18.2%，較(jiao)2016年增長5.4和1個百分(fen)(fen)點，一線城(cheng)市(shi)(shi)則下(xia)(xia)降6.3個百分(fen)(fen)點。

　　與此同時，規模百億以上(shang)的(de)房企(qi)(qi)在(zai)重點城市銷(xiao)(xiao)售(shou)額(e)(e)仍然較高(gao)。其(qi)中(zhong)，千億房企(qi)(qi)、500億以上(shang)規模房企(qi)(qi)在(zai)十大(da)城市銷(xiao)(xiao)售(shou)額(e)(e)市場占(zhan)有率(lv)均值(zhi)分別達26.7%、37%。值(zhi)得注意的(de)是，熱點城市競爭門檻提升(sheng)導致集中(zhong)度更高(gao)，如(ru)500億規模以上(shang)房企(qi)(qi)在(zai)北京(jing)、杭州、南京(jing)、天津的(de)銷(xiao)(xiao)售(shou)額(e)(e)市場占(zhan)有率(lv)超40%。

　　中指院認為(wei)，未(wei)來(lai)隨著房(fang)地(di)產(chan)多元供(gong)給體(ti)系逐步(bu)完善(shan)、長效(xiao)機(ji)制加速建立、資金面繼續收緊，這(zhe)些(xie)規模房(fang)企需在大規模搶收后(hou)保持(chi)清醒，早(zao)應對行(xing)業變局(ju)。

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