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多地召開住房城鄉工作會議

　　2018房地產開啟定向調控

　　建立多元化供應格局成重點

    近日，湖北、四川、寧夏等地相繼(ji)召開住房(fang)(fang)城(cheng)鄉工(gong)作會議指出，2018年(nian)房(fang)(fang)地產(chan)調控將完善促(cu)進房(fang)(fang)地產(chan)市場(chang)平穩健康發展(zhan)的長效機制，并保(bao)持調控政(zheng)策的連續性(xing)和穩定性(xing)。重點(dian)為(wei)建立“商品(pin)房(fang)(fang)＋政(zheng)府保(bao)障房(fang)(fang)＋租賃住房(fang)(fang)＋共有(you)產(chan)權住房(fang)(fang)”的多元化供應格局，滿足首套剛需(xu)(xu)，支持改善需(xu)(xu)求，遏制投(tou)機炒房(fang)(fang)。

　　業內人(ren)士表示，2018年(nian)樓(lou)市調(diao)控將(jiang)從一城一策向(xiang)定向(xiang)調(diao)控的(de)多城多策、一城多策轉變，從過去“限(xian)”為代表的(de)短效機制向(xiang)長效機制轉變，真(zhen)正實現(xian)房(fang)住不炒。

　　多地定調2018樓市調控

　　11日，福(fu)建省召開(kai)住(zhu)房(fang)城(cheng)鄉(xiang)建設(she)工作視頻會議指出，將著力解決住(zhu)房(fang)城(cheng)鄉(xiang)建設(she)領域發展不平衡不充(chong)分問(wen)題，推動(dong)住(zhu)房(fang)城(cheng)鄉(xiang)建設(she)發展質量變(bian)革(ge)、效率變(bian)革(ge)、動(dong)力變(bian)革(ge)。并圍繞人民住(zhu)有所居目標(biao)，抓(zhua)好住(zhu)房(fang)制度改革(ge)和房(fang)地(di)產市場調控工作。

　　同日，四川省召開(kai)全省住(zhu)房(fang)城鄉建設工作會指出(chu)，堅持房(fang)住(zhu)不炒定位，加(jia)快建立(li)(li)多主體(ti)供給(gei)、多渠道(dao)保障、租(zu)購并舉的住(zhu)房(fang)制度。探索形成以開(kai)發商為主體(ti)、農村集體(ti)、住(zhu)房(fang)合(he)作社等多主體(ti)提供住(zhu)房(fang)的格(ge)局。其(qi)中，大力發展住(zhu)房(fang)租(zu)賃(lin)市場(chang)特別是長期(qi)租(zu)賃(lin)，試點城市及有條件的城市要(yao)組(zu)建國有住(zhu)房(fang)租(zu)賃(lin)公司，增加(jia)租(zu)賃(lin)住(zhu)房(fang)供應，支持私人住(zhu)房(fang)出(chu)租(zu)，探索建立(li)(li)多主體(ti)供給(gei)體(ti)系。

　　廣州(zhou)市住建委主(zhu)任(ren)王宏偉表示，2018年廣州(zhou)將圍繞“租”做文章，按照多主(zhu)體供應多渠道保障租購并(bing)舉的(de)思(si)路，在合理控制(zhi)地(di)(di)價的(de)同時，加大住宅用(yong)(yong)地(di)(di)儲備和出(chu)讓(rang)力度，完成1.6萬(wan)套保障房建設任(ren)務，提高土地(di)(di)出(chu)讓(rang)公租房配(pei)建比例，大力發(fa)展住房租賃市場(chang)，加大只租不售全(quan)自持商品(pin)房和軌道交通沿線(xian)租賃房用(yong)(yong)房用(yong)(yong)地(di)(di)供應。

　　廈門方面(mian)(mian)，將(jiang)實行差別(bie)化的調(diao)控(kong)政策，滿足(zu)首套(tao)剛(gang)需，支(zhi)持(chi)改善(shan)需求(qiu)，有(you)效(xiao)引導市場(chang)預期(qi)，加(jia)(jia)(jia)強商(shang)品住(zhu)宅土地供應(ying)，加(jia)(jia)(jia)快商(shang)業地產(chan)去庫存，確保去化周(zhou)期(qi)和房(fang)價控(kong)制在合理區間，全面(mian)(mian)加(jia)(jia)(jia)快地鐵社區等保障性(xing)住(zhu)房(fang)建(jian)設，促進(jin)房(fang)地產(chan)市場(chang)平穩健康發(fa)展(zhan)。

　　湖北(bei)方面則(ze)指出，2018年湖北(bei)將繼續(xu)(xu)堅持政(zheng)府(fu)調控不松手，堅持一城(cheng)一策(ce)，精準調控，保(bao)(bao)持政(zheng)策(ce)的(de)連續(xu)(xu)性和(he)穩定性，促進房地產市(shi)(shi)場(chang)平穩健康發展。其(qi)中，武漢(han)、襄(xiang)陽、宜(yi)昌等熱(re)點城(cheng)市(shi)(shi)要繼續(xu)(xu)嚴格執行各項調控措施，確(que)保(bao)(bao)實現調控目標；潛在熱(re)點城(cheng)市(shi)(shi)特別是武漢(han)周(zhou)邊城(cheng)市(shi)(shi)要堅決遏制投(tou)機炒作，確(que)保(bao)(bao)市(shi)(shi)場(chang)穩定；出現階段性地價、房價上漲的(de)其(qi)他(ta)三四線(xian)城(cheng)市(shi)(shi)要及時調整(zheng)去庫存鼓勵政(zheng)策(ce)，確(que)保(bao)(bao)供求關系穩定。

　　中原(yuan)地(di)產首(shou)席(xi)分析師張大偉表示，2018年，房地(di)產調(diao)控(kong)將出現明顯質變，將從(cong)過去“限”為代(dai)表的短效機(ji)(ji)制(zhi)向長效機(ji)(ji)制(zhi)轉變，從(cong)一城一策(ce)(ce)向定向調(diao)控(kong)的多城多策(ce)(ce)、一城多策(ce)(ce)轉變。房住不炒、遏制(zhi)投機(ji)(ji)，多渠(qu)道供(gong)應、租(zu)售(shou)并舉，將成為政策(ce)(ce)主流(liu)。

　　共有產權住房成亮點

　　日前，福建(jian)莆(pu)田(tian)市(shi)人民政府關(guan)于(yu)進一(yi)步加強房(fang)(fang)地產(chan)市(shi)場(chang)調控的通知指出(chu)，啟(qi)動(dong)(dong)共(gong)有(you)產(chan)權(quan)(quan)住(zhu)房(fang)(fang)建(jian)設(she)并實(shi)現(xian)常(chang)態化供應(ying)。要求商品(pin)住(zhu)房(fang)(fang)供求矛盾突(tu)出(chu)、價格上(shang)漲壓力較大、人口凈流入的區域(yu)啟(qi)動(dong)(dong)建(jian)設(she)一(yi)批共(gong)有(you)產(chan)權(quan)(quan)住(zhu)房(fang)(fang)。同時，對共(gong)有(you)產(chan)權(quan)(quan)住(zhu)房(fang)(fang)的產(chan)權(quan)(quan)劃分、上(shang)市(shi)交(jiao)易等方面作了原(yuan)則規定。

　　截至目前(qian)，已有北京、上(shang)海、南京、福(fu)州(zhou)、煙臺五地(di)供(gong)應(ying)共(gong)有產(chan)權(quan)房(fang)。數據顯示，2017年北京完成共(gong)有產(chan)權(quan)住房(fang)用地(di)供(gong)應(ying)38宗，用地(di)面積約207公頃，超額完成年度供(gong)地(di)計劃(hua)，規(gui)劃(hua)建筑規(gui)模約403萬(wan)平(ping)方(fang)米，提供(gong)共(gong)有產(chan)權(quan)房(fang)近(jin)4萬(wan)套。

　　據中原地(di)產(chan)研(yan)究中心統(tong)計(ji)，1月(yue)4日(ri)至2月(yue)2日(ri)不到一個月(yue)時間內，北京將成交26宗(zong)(zong)土地(di)，其中23宗(zong)(zong)為住宅用地(di)，且共有產(chan)權供應比例明顯增加。

　　南京方面，2017年12月25日，南京籌集(ji)的1499套共(gong)有(you)(you)產權房(fang)(fang)房(fang)(fang)源進行集(ji)中選(xuan)房(fang)(fang)，毛坯房(fang)(fang)單(dan)價為(wei)9925元/平方米(mi)，最低只需(xu)購(gou)買50%的產權。同月，煙臺也首批拿出1254套現房(fang)(fang)作(zuo)為(wei)共(gong)有(you)(you)產權住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)。福州也拍出第(di)一塊共(gong)有(you)(you)產權住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)用地。

　　張大偉(wei)表示，共有(you)產權(quan)住(zhu)(zhu)房能(neng)有(you)效(xiao)降低政府(fu)的(de)保障成(cheng)本，又可以降低購(gou)買住(zhu)(zhu)房的(de)門(men)檻，滿足(zu)城(cheng)鎮(zhen)住(zhu)(zhu)房困(kun)難家庭(ting)多層次住(zhu)(zhu)房的(de)需求。更(geng)為重(zhong)要的(de)是，由于從(cong)購(gou)買到出售(shou)環節形成(cheng)閉環，能(neng)有(you)效(xiao)壓縮牟利空(kong)間，打擊(ji)投機行為，促使住(zhu)(zhu)房向居住(zhu)(zhu)屬性回歸。

　　業(ye)內人士(shi)表示，將有(you)越來越多的(de)熱點城市實行共(gong)有(you)產權住房，加速推出共(gong)有(you)產權地塊，真正降低購房者(zhe)購房成本。

　　調控政策將更加精準化

　　“長效機制的(de)建(jian)設，實質(zhi)就(jiu)是市場的(de)穩(wen)定(ding)和房(fang)(fang)住不炒的(de)實現。”清華大學房(fang)(fang)地產研(yan)究所所長劉洪(hong)玉(yu)在11日召開的(de)2017中國(guo)房(fang)(fang)產風(feng)云榜年(nian)度盛典上表示(shi)，保(bao)持調控政策的(de)連(lian)續性(xing)和穩(wen)定(ding)性(xing)對(dui)于促進(jin)市場平穩(wen)健康(kang)發展、防范風(feng)險(xian)依然具(ju)有至關重要的(de)作用(yong)。

　　劉洪玉認(ren)為，調(diao)控(kong)(kong)政策效果(guo)全部顯現需要時(shi)間周期，不能根據市場(chang)的(de)苗(miao)頭(tou)和(he)跡象頻繁調(diao)整，否(fou)則容易導(dao)致過度(du)調(diao)控(kong)(kong)，不利(li)于(yu)形成(cheng)良性的(de)市場(chang)預期。此外，實行差別化調(diao)控(kong)(kong)才(cai)能使調(diao)控(kong)(kong)更加精(jing)準化和(he)精(jing)細化。

　　此前(qian)被(bei)傳(chuan)調控政策放松的(de)蘭州市近期表示，此次政策調整是落實分類調控、因域(yu)施(shi)(shi)策，提高(gao)(gao)調控的(de)精準(zhun)性。對(dui)(dui)供求矛盾(dun)突出(chu)、房(fang)(fang)(fang)價較高(gao)(gao)的(de)主(zhu)城區(qu)進行從(cong)嚴調控，外地戶籍家庭(ting)僅允許購買一(yi)套(tao)，同時并未取消對(dui)(dui)社保與納稅(shui)年限限制(zhi)(zhi)。對(dui)(dui)于偏遠(yuan)地區(qu)，則由原來的(de)限購調整為限售，明確(que)了三(san)年內限制(zhi)(zhi)轉讓的(de)措(cuo)(cuo)施(shi)(shi)，且該項措(cuo)(cuo)施(shi)(shi)涵蓋了主(zhu)城區(qu)等限購區(qu)域(yu)，目的(de)是遏制(zhi)(zhi)投資性、投機(ji)性的(de)購房(fang)(fang)(fang)。此外，住房(fang)(fang)(fang)公(gong)(gong)積(ji)金主(zhu)要滿足首(shou)(shou)(shou)套(tao)購房(fang)(fang)(fang)需求，購買首(shou)(shou)(shou)套(tao)住房(fang)(fang)(fang)時住房(fang)(fang)(fang)公(gong)(gong)積(ji)金貸款(kuan)(kuan)(kuan)首(shou)(shou)(shou)付款(kuan)(kuan)(kuan)比例必須(xu)達到30%以(yi)(yi)上，購買二(er)套(tao)時首(shou)(shou)(shou)付款(kuan)(kuan)(kuan)必須(xu)達到50%以(yi)(yi)上。在核(he)定貸款(kuan)(kuan)(kuan)和房(fang)(fang)(fang)屋(wu)套(tao)數(shu)時既認房(fang)(fang)(fang)又認貸。

　　莆田(tian)也(ye)指(zhi)出(chu)(chu)，將對(dui)當(dang)前(qian)群眾反映較為強烈的價(jia)(jia)(jia)外加價(jia)(jia)(jia)等房(fang)(fang)地產銷售和中介亂象行為進(jin)行明令禁止(zhi)，對(dui)關(guan)系購房(fang)(fang)現象進(jin)行合理引導。對(dui)新(xin)出(chu)(chu)讓(rang)地塊(kuai)商(shang)(shang)品(pin)住房(fang)(fang)首次開盤售價(jia)(jia)(jia)進(jin)行限(xian)(xian)制：土地出(chu)(chu)讓(rang)時有“限(xian)(xian)房(fang)(fang)價(jia)(jia)(jia)”的按(an)所(suo)限(xian)(xian)價(jia)(jia)(jia)位確(que)定(ding)(ding)；土地出(chu)(chu)讓(rang)時未限(xian)(xian)房(fang)(fang)價(jia)(jia)(jia)的，要按(an)照(zhao)同(tong)區域、同(tong)品(pin)質、同(tong)類型項目的合同(tong)網簽(qian)均價(jia)(jia)(jia)確(que)定(ding)(ding)。同(tong)一(yi)項目分(fen)期(qi)申辦預(yu)售許可的，后一(yi)期(qi)商(shang)(shang)品(pin)住宅(zhai)報(bao)備(bei)均價(jia)(jia)(jia)不得(de)超過前(qian)一(yi)期(qi)的均價(jia)(jia)(jia)；車(che)位車(che)庫(ku)要按(an)報(bao)備(bei)的一(yi)車(che)位（庫(ku)）一(yi)價(jia)(jia)(jia)格對(dui)外銷售，不得(de)加價(jia)(jia)(jia)銷售。