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在去年“3·17新政(zheng)(zheng)”等一系列(lie)政(zheng)(zheng)策的調控下，北京房地產(chan)市場逐漸降溫。與(yu)此同(tong)時，各家銀(yin)行房貸審批(pi)和放(fang)款節(jie)奏(zou)也逐漸開始放(fang)慢。

　　《證(zheng)券日(ri)報》記(ji)者近(jin)(jin)日(ri)走訪北(bei)京地區(qu)多(duo)家銀行和房產中介了解(jie)到，目前多(duo)數銀行首(shou)套房貸(dai)款利(li)(li)率(lv)按照基準利(li)(li)率(lv)上(shang)浮10%執行，放(fang)款周期三個(ge)月(yue)“起步”。同時，由于(yu)近(jin)(jin)一年房地產相關(guan)政策調整密集(ji)以及(ji)客戶資(zi)質不(bu)同等原(yuan)因，多(duo)個(ge)銀行員(yuan)工和房產經紀人(ren)提醒本報記(ji)者，貸(dai)款利(li)(li)率(lv)根(gen)據每個(ge)面(mian)簽(qian)結果而(er)定，并(bing)不(bu)能一概而(er)論。

　　首套房貸款利率上浮10%

　　以某城商行為(wei)(wei)例，該行位于(yu)北京市東(dong)城區某支行的工(gong)作(zuo)人(ren)員告訴本報記者：“元旦(dan)過后，我行將首套房(fang)貸款利率(lv)由基(ji)準利率(lv)上浮5%調整為(wei)(wei)上浮10%，以購房(fang)者的網簽時間作(zuo)為(wei)(wei)分界點。”

　　同時上述銀行工作人員表示：“今年我行的(de)房貸(dai)額度還是(shi)嚴(yan)格控制，1月份我們支(zhi)行主要(yao)是(shi)清理去年已(yi)經批貸(dai)的(de)單(dan)子(zi)，有一(yi)部(bu)分等待時間較長的(de)客戶在元旦后已(yi)經放款。”

　　北京市朝陽區某國有大行某支行的工(gong)作人員告(gao)訴《證券日(ri)報》記者：“目(mu)前首套房申(shen)請組合貸的客戶，商貸部分(fen)按(an)照基準(zhun)利率上浮5%執行。純(chun)商業貸款(kuan)則按(an)照基準(zhun)利率上浮10%執行。”

　　本報記者以購房(fang)者身份咨詢了北京地區多家房(fang)產(chan)中介，多位房(fang)產(chan)經(jing)紀(ji)人(ren)告訴本報記者：“目前我(wo)們合作的(de)銀行首套房(fang)基(ji)本都是執行基(ji)準利率上(shang)浮(fu)10%，如(ru)果資質不好可能(neng)上(shang)浮(fu)更多。”

　　同時，有多位銀行工作人員和房(fang)產中(zhong)介表示：“近一年來，首(shou)套房(fang)貸(dai)款(kuan)的利(li)率幾(ji)乎每個月都處于變動(dong)之中(zhong)，我現(xian)在(zai)所說(shuo)的利(li)率只代(dai)表今(jin)天的現(xian)狀，您申請到的貸(dai)款(kuan)利(li)率以面簽結果(guo)為準(zhun)。”

　　事實上，按照往年經(jing)驗，1月份會有(you)(you)新(xin)的(de)信貸額(e)度(du)下發，但在本報(bao)記者走訪過(guo)程中(zhong)，多家銀行(xing)的(de)工(gong)作人(ren)員依然表示額(e)度(du)緊張。有(you)(you)個(ge)別銀行(xing)個(ge)貸專(zhuan)員透露，“近期房貸業務受央行(xing)和有(you)(you)關政(zheng)策嚴格控制(zhi)，額(e)度(du)由(you)總行(xing)統一安排(pai)。同時，由(you)于(yu)此前積累的(de)業務量還沒(mei)有(you)(you)消化完，釋(shi)放(fang)的(de)新(xin)額(e)度(du)優先解(jie)決一部(bu)分(fen)排(pai)隊等候(hou)放(fang)款的(de)客戶，資金并沒(mei)有(you)(you)想(xiang)象的(de)寬裕。”

　　根據(ju)(ju)融360監測數據(ju)(ju)顯示，2017年12月份(fen)全(quan)國首(shou)套(tao)房(fang)貸(dai)款平(ping)均(jun)利率為5.38%，相當于基準利率的1.098倍(bei)，環比11月上升(sheng)0.37%；同比去(qu)年12月首(shou)套(tao)房(fang)貸(dai)款平(ping)均(jun)利率4.45%，上升(sheng)20.89%。

　　《證券(quan)日報》記者(zhe)(zhe)算了一筆賬，按(an)照等額本息還款(kuan)(kuan)法(fa)計(ji)算，如果購房者(zhe)(zhe)貸(dai)款(kuan)(kuan)200萬元(yuan)(yuan)(yuan)(yuan)(yuan)，按(an)照一年前首套房貸(dai)款(kuan)(kuan)利率執行(xing)九折(zhe)優惠、25年期(qi)計(ji)算，月(yue)供為11014.73元(yuan)(yuan)(yuan)(yuan)(yuan)；按(an)照現在首套房貸(dai)款(kuan)(kuan)利率執行(xing)基(ji)準利率上浮10%、25年期(qi)計(ji)算，月(yue)供為12150.71元(yuan)(yuan)(yuan)(yuan)(yuan)。對比(bi)來(lai)看，月(yue)供增加(jia)1135.98元(yuan)(yuan)(yuan)(yuan)(yuan)，還款(kuan)(kuan)總額增加(jia)340794元(yuan)(yuan)(yuan)(yuan)(yuan)。

　　放貸周期三個月“起步”

　　在《證券日報》記者(zhe)走訪(fang)過程中，“不好說”、“不確定”幾乎成(cheng)了(le)各家銀行對(dui)于放貸速度的一致口(kou)徑(jing)。

　　某(mou)股(gu)份制銀行個貸專員在聽(ting)說記(ji)者咨詢按揭貸款(kuan)時，直(zhi)接表示(shi)：“建(jian)議(yi)您找中介申請，批量業務(wu)的優先級靠(kao)前(qian)，處理相對較快。如果(guo)自(zi)己申請，等待(dai)時間更長。”

　　某國有(you)大(da)行的個(ge)貸專員告訴本報記者：“今年房貸額度預算也(ye)比較緊張，元旦過后釋放(fang)的新額度，優先給(gei)了去年那一大(da)波沒放(fang)款的。現在面簽，一般15個(ge)-20個(ge)工作日(ri)批貸，放(fang)貸大(da)概3個(ge)月，如(ru)果政策有(you)變(bian)，會(hui)另行通知。”

　　在某城商行(xing)網點(dian)，個貸專員告訴《證券日(ri)報》記者(zhe)，“目前(qian)批(pi)貸大概需(xu)要10個工作日(ri)，放款(kuan)至少3個月以上，目前(qian)還有去年7月份批(pi)貸的客戶沒有放款(kuan)，都(dou)在排隊(dui)。”

　　同時，這位個(ge)貸(dai)專員補充(chong)道：“如果貸(dai)款人買(mai)房(fang)是(shi)連環單(dan)，可以提供相應證(zheng)明(ming)，同時還需要中介和買(mai)賣雙方多打電話催(cui)一下銀行，可能放貸(dai)能快(kuai)一點(dian)，但是(shi)也(ye)不敢保證(zheng)，因為堆積的單(dan)子太多了。”

　　《證券日報(bao)》記(ji)者(zhe)(zhe)還以購房者(zhe)(zhe)身(shen)份(fen)走訪咨(zi)詢了多家房產中介。北(bei)京市朝陽(yang)區(qu)某房產中介的(de)工作人員告訴本報(bao)記(ji)者(zhe)(zhe)：“目前我們合作的(de)銀(yin)行主要有三家，元(yuan)旦過后不(bu)管是(shi)批貸還是(shi)放(fang)貸都變慢了。如今批貸是(shi)10個工作日起步，3個月-5個月放(fang)款已(yi)是(shi)常態。目前各家銀(yin)行的(de)放(fang)款速度取決于以前積壓貸款申請的(de)多少。”

　　2017年密(mi)集的調控(kong)，讓京(jing)(jing)城房地產市(shi)場(chang)全面陷(xian)入(ru)低迷。根據中原(yuan)地產研究中心統(tong)計數據顯(xian)示，2017年，北京(jing)(jing)市(shi)二手(shou)住宅成交136237套(tao)，同比(bi)下降50%。新(xin)房市(shi)場(chang)方面，住宅簽約(yue)量為26960套(tao)，同比(bi)下降45%。

　　有業(ye)內人士認為(wei)，2018年(nian)整個資金方面的成本將(jiang)會(hui)有所提(ti)(ti)升，從信貸方面來(lai)看，房貸利(li)率繼續提(ti)(ti)升將(jiang)是大概率事(shi)件。